一次性买房划算，还是贷款买房划算？答案你万万想不到！_腾讯视频
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副标题要不要我想商业贷款50万买房，不知道按多少年还比较划算，现在家庭毛收入10万，打算买的房子80万，请问有好的建议怎么买房？
贷款利率为4%-5%。
若有投资，年回报率为5%以上，则一分钱都不要多还。
若没有投资项目，要考虑以下的因素。通胀目前中国公认的，人民币30年涨了30倍，既每年通胀12%（X的30次方=30，求得X=1.12）无论用什么算法实际通胀都超过8%。
对于没有理财经验的任何人，以下都是可行的建议：
1、干脆不还消费（比如学习、旅游是越早越值得）；
2、存钱买第二套楼，目前房价偏高但5年后依旧有升值空间；
3、打新股10%每年，0风险；
4、买黄金，目前价格偏高，数年后保值不赔本；
5、黑市放款，10%每年或者更高；
6、最后钱多得没用了才是还银行
其他答案（共2个回答）
年限越短、利息越少。另外，您的月收入需要满足是所贷年限还款额的2倍，这样银行才会放款。
商业贷款买房还是不划算的！商业贷款的利率还是比较高的！建议可以选择按揭贷款，如果有公积金的话，可以选择公积金贷款还是比较好的！
最新贷款利率：
基准利率：
6个月以内（含6个月） 5.10%
6个月到2年（含1年）
1年到3年（含3年）
3年到5年（含5年）
备注：基准利率由央行规定，银行贷款利率可以此为基准上下浮动。
您好，伟嘉安捷解答：用公积金贷款比较划算，因为公积金贷款目前利率为3.87%，商业贷款即使打七折后利率也要4.158%。用公积金贷款30万20年还清的话，等额本...
揭是个外来词，来源于mortgage，就是抵押贷款。
一套100万的房子，你自己必须付首付，比如说30万，还有70万银行借给你，那个70万就是按揭。卖房子的地产...
看贷款人年纪，男的最多到65岁，女的到60岁，很多公有银行会更严格，男的最多到60岁，女的到55岁，所以要贷的长的话就选择私立银行吧，举例：某人40岁买房，那商...
现在还款都不划算哦，因为不管你贷款多少钱，贷款多少时间，都是先还利息，还完利息再还本金，所以还钱多少是不会变得哦~所以现在也没有早还钱省利息这一说了，详情你可以...
按基准利率计算：月供3177，利息总额：643648
按上浮10%计算：月供3396，利息总额：722428
我是房地产销售，邀请你来我们的小区参观参观，小区环...
答: 银行之间无非在手续费上收费标准不同,这样看你在什么地方,各地的收费是不一样的
答: 可以办转按揭贷款！
答: 商业房贷
是指在购买普通商品住房时，您可以您所购住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他财产作为抵押物(质物)，或者由第三人为贷款提供连带保证责任，向银行申请个...
每家运营商的DNS都不同，而且各省的也不同。你可以问问你的网络提供商，他们会告诉你的。（也可以通过分别访问域名和IP来检查DNS是否正常，访问域名不行，而访问IP可以，则说明DNS设置不对）
另外，如果ADSL-电脑没问题，一般ADSL-路由器也没问题的。而且采用ADSL拨号的话，DNS可以不设置的，拨号成功后会自动取得DNS服务器。
问题可能出在路由器设置上。进去检查一下吧。看看上网方式，上网用户名密码是否正确。
（有个问题要注意一下，有些地方的运营商会限制使用路由器或者限制接入数量，一般是采取绑定网卡MAC地址的方式，如果路由器设置都正常，试试路由器的MAC地址克隆功能，把电脑网卡的MAC复制过去）
B.20世纪上半叶，人类经历了两次世界大战，大量的青壮年人口死于战争；而20世纪下半叶，世界基本处于和平发展时期。
“癌症的发病率”我认为这句话指的是:癌症患者占总人数口的比例。
而B选项说是死亡人数多，即总体人数下降了，但“癌症的发病率”是根据总体人总来衡量的，所以B项不能削弱上述论证
如何洗衣服？也许有人会说，衣服谁不会洗啊？放到水里，加点洗衣粉洗就成了呗。是啊，说是这样说，可是洗衣服还有不少学问呢。我就说说我的“洗衣经”吧。
说起洗衣服，想想真有不少要说的呢。
首先要分开洗。内衣外衣、深色浅色要分开。个人和个人的衣物也尽量分开洗涤，这样可以防止不同人体间细菌和病菌的相互交叉感染，尤其是宿舍或者朋友的衣服尽量不要放置在一起洗。即使是自己的衣服，内衣和外衣也要分开洗。因为外衣接触外界的污染和尘土较多，而内衣将直接接触皮肤，为避免外界尘螨等对皮肤的不良入侵，内外分开洗涤是有科学道理的。不同颜色的衣物要分开洗涤，可将颜色相近的一同洗涤，浅色的一起洗涤，容易掉色的单独洗涤，避免衣物因脱色而损坏。另外，袜子和其他衣物不要一起洗涤。
其次，使用洗衣粉宜提浸泡一会。洗衣粉功效的发挥不同于肥皂，只有衣物适时浸泡才能发挥最大的洗涤效果。浸泡时间也不宜太长，一般20分钟左右。时间太长，洗涤效果也不好，而且衣物易褶皱。有人洗衣服时把洗衣粉直接撒在衣物上便开始搓揉洗涤，那样不能发挥最好的洗涤效果，对洗衣粉是一种浪费，当然，免浸泡洗衣粉出外。另外，冬季一般宜使用温水浸泡衣物。水温过低，不能有效发挥洗衣粉的洗涤效果，水温太高，会破坏洗衣粉中的活性成分，也不利于洗涤。
再次，衣物及时更换，及时洗涤。衣服要及时更换，相信道理大家应该都很清楚。可是，衣物换下后应该及时清洗，有人却做的不好。好多家庭喜欢将换的衣服积攒起来，每周洗一次，这样很不科学，容易使衣物上积聚的细菌大量繁殖，容易诱发皮疹或皮肤瘙痒症状。为了个人和家人的身体健康，还是勤快一点，把及时换下的衣物及时洗涤，这样，其实也费不了多少时间，也不至于最后要花费半天甚至更长 的时间专门来洗涤大量的衣物要节约的多。另外衣服穿的太久就比较脏，要花很大的力气洗涤才能洗干净，也容易将衣物搓揉变形，而影响美观和穿着效果。
洗衣服是个简单的小家务，也是生活中不可缺少的一件事，学问却很多，也许您的“洗衣心得”比这还要科学，还要多样，欢迎您 的指正~~
关于三国武将的排名在玩家中颇有争论，其实真正熟读三国的人应该知道关于三国武将的排名早有定论，头十位依次为：
头吕（吕布）二赵（赵云）三典韦，四关（关羽）五许（许楮）六张飞，七马（马超）八颜（颜良）九文丑，老将黄忠排末位。
关于这个排名大家最具疑问的恐怕是关羽了，这里我给大家细细道来。赵云就不用多说了，魏军中七进七出不说武功，体力也是超强了。而枪法有六和之说，赵云占了个气，也就是枪法的鼻祖了，其武学造诣可见一斑。至于典韦，单凭他和许楮两人就能战住吕布，武功应该比三英中的关羽要强吧。
其实单论武功除吕布外大家都差不多。论战功关羽斩颜良是因为颜良抢军马已经得手正在后撤，并不想与人交手，没想到赤兔马快，被从后背赶上斩之；文丑就更冤了，他是受了委托来招降关羽的，并没想着交手，结果话没说完关羽的刀就到了。只是由于过去封建统治者的需要后来将关羽神话化了，就连日本人也很崇拜他，只不过在日本的关公形象是扎着日式头巾的。
张飞、许楮、马超的排名比较有意思，按理说他们斗得势均力敌都没分出上下，而古人的解释是按照他们谁先脱的衣服谁就厉害！有点搞笑呦。十名以后的排名笔者忘记了，好象第11个是张辽。最后需要说明的是我们现在通常看到的《三国演义》已是多次修改过的版本，笔者看过一套更早的版本，有些细节不太一样。
考虑是由于天气比较干燥和身体上火导致的，建议不要吃香辣和煎炸的食物，多喝水，多吃点水果，不能吃牛肉和海鱼。可以服用（穿心莲片，维生素b2和b6）。也可以服用一些中药，如清热解毒的。
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还； 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行； 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
第一步：教育引导
不同年龄阶段的孩子“吮指癖”的原因不尽相同，但于力认为，如果没有什么异常的症状，应该以教育引导为首要方式，并注意经常帮孩子洗手，以防细菌入侵引起胃肠道感染。
第二步：转移注意力
比起严厉指责、打骂，转移注意力是一种明智的做法。比如，多让孩子进行动手游戏，让他双手都不得闲，或者用其他的玩具吸引他，还可以多带孩子出去游玩，让他在五彩缤纷的世界里获得知识，增长见识，逐渐忘记原来的坏习惯。对于小婴儿，还可以做个小布手套，或者用纱布缠住手指，直接防止他吃手。但是，不主张给孩子手指上“涂味”，比如黄连水、辣椒水等，以免影响孩子的胃口，黄连有清热解毒的功效，吃多了还可导致腹泻、呕吐。
合肥政务区网络广告推广网络推广哪家公司比较好 一套能在互联网上跑业务的系统，被网络营销专家赞为目前最 有效的网络推广方式！
1、搜索引擎营销：分两种SEO和PPC，即搜索引擎优化，是通过对网站结构、高质量的网站主题内容、丰富而有价值的相关性外部链接进行优化而使网站为用户及搜索引擎更加友好，以获得在搜索引擎上的优势排名为网站引入流量。
良工拥有十多位资深制冷维修工程师，十二年生产与制造经验，技术力量雄厚，配有先进的测试仪器，建有系列低温测试设备，备有充足的零部件，包括大量品牌的压缩机，冷凝器，蒸发器，水泵，膨胀阀等备品库，能为客户提供迅捷，优质的工业冷水机及模温机维修和保养。
楼主，龙德教育就挺好的，你可以去试试，我们家孩子一直在龙德教育补习的，我觉得还不错。
成人可以学爵士舞。不过对柔软度的拒绝比较大。　　不论跳什么舞，如果要跳得美，身体的柔软度必须要好，否则无法充分发挥出理应的线条美感，爵士舞也不值得注意。在展开暖身的弯曲动作必须注意，不适合在身体肌肉未几乎和暖前用弹振形式来做弯曲，否则更容易弄巧反拙，骨折肌肉。用静态方式弯曲较安全，不过也较必须耐性。柔软度的锻炼动作之幅度更不该超过疼痛的地步，肌肉有向上的感觉即可，动作(角度)保持的时间可由10馀秒至30-40秒平均，时间愈长对肌肉及关节附近的联结的组织之负荷也愈高。
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相关问答：123456789101112131415买房公积金贷款好还是商业贷款好？贷款到底贷多少年最划算呢？-公积金知识-金投保险-金投网
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打算买房的时候，很多人都会在心中盘算，是全款买还是贷款买呢，如果贷款买房，是公积金贷款好还是商业贷款好？关于贷款的细节问题有很多，也让许多购房者很疑惑......
（http：//insurance.cngold.org/）2月17日讯：打算买房的时候，很多人都会在心中盘算，是全款买还是贷款买呢，如果贷款买房，是好还是商业贷款好？关于贷款的细节问题有很多，也让许多购房者很疑惑。
根据某权威财经媒体的消息，如果买房时候能向银行贷到款，一定是能贷多少就贷多少，能借多久就要借多久？原因是，实际上中国在未来较长一段内都回事高通胀、低利率的状态，甚至是长期的负利率，你借到银行的钱来办自己的事儿，实际上等于是赚到了。
近日，中央财经领导小组会议提出：房地产必须要去库存化，同时必须防范金融风险。数据显示，房产贷款占全部贷款的比例高达22%。如果房地产崩盘，房产贷款将出现大量坏账，则到时必定引爆金融风险！
2015一整年，国家和地方救市的重点举措之一就是：大力支持个人贷款买房。商贷利率从年初的5.9%降到了年底的4.9%，为广大房奴剩下了不少 辛苦钱。政策更是给力，当前五年期以上贷款利率为3.25%，为过去20年来最低值。很明显，用公积金贷款买房是最明智的选择！
那么贷款到底贷多少年最划算呢？我们来算一笔账，只要投资的利息大于房贷利率4.9%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于7%，那么我们手头的资金又多创造了2.1%的利息，你说划不划算？
在这里建议，年限上，按最长的时间来贷款，能贷30年就贷30年，如果每年都可以找到高于房贷利率的投资项目，不用着急还银行贷款的。
关注（http：//m.cngold.org），更多热门资讯随时看。
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编辑：xiaxingxin
据淮北新闻网报道，记者日前从市住房公积金管理中心获悉，今年一季度市住房公积金管理中心共计发放贷款690笔，发放贷款金额22997.3万元，同比分别增长31.7%和54.4%。...
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金投网下载买房不留意贷款利率？血亏！
　　一分钟了解今日话题
　　买房离不开贷款
　　尤其对于首次贷款买房的小伙伴
　　既激动又担忧有木有
　　对于不少小白来说
　　贷款虽然很容易
　　但是怎样贷款买房最划算？
　　利率该如何算？
　　月供怎样计算压力最小？
　　今天的超级话题TOP10
　　专家会重点解读贷款利率的诸多问题
　　当然啦
　　还会有不少关于置业的问题会一一解答
　　更想看到更多精彩内容
　　听众问题现场回复
　　请锁定每天下午2点半-3点半
　　FM1073楼市好声音
　　听说利率涨了？我是不是每月还钱也多了？具体多多少？”
　　目前的信贷情况（想买房贷款的人请重点关注）：贷款利率上浮、额度收紧、放款周期延长。
　　贷款利率上浮：下面细说
　　额度收紧：给你贷款的额度，比较严格
　　放款周期延长：这个很好理解了，放款的时间会长
　　目前国家住房商业贷款基准利率
　　一年以内(含1年)：4.35%，
　　一至五年(含5年)：4.75%
　　五年以上：4.9%
　　基准利率是什么？
　　你就记住，这个是国家（中国人民银行）定的。
　　上浮？折扣？是什么呀？
　　上浮或者折扣是各个银行自己定的
　　现在利率上浮多少了？
　　商业贷款：基准利率4.9%（五年期以上），首套上浮10%，即5.39%，二套上浮20%，即5.88%
　　公积金贷款，最新基准利率3.25%（五年期以上），首套基准3.25%，二套上浮10%，即3.575%
　　注意：公积金贷款利率比商贷低很多，但公积金最多只能贷120万。
　　怎么算我的贷款利率？
　　实际贷款利率=基准利率*（1+上浮比例）
　　重复一下：基准利率是国家（中国人民银行）定，上浮比例是银行自己定
　　举例：贷款上浮10%，那么你的贷款利率是5.39%（4.9%*1.1）
　　假设明年国家将基准利率调整为5%，则你将按照5.5%（5%*1.1）来计息并还贷。
　　我是房奴，已经还上贷款了，利率上浮跟我有关系吗？
　　如果国家基准利率变了，你的房贷利率才会随着变化。目前国家基准利率没变，而且即使变了，也是从第二年的1月1号开始执行新的利率。
　　目前你没事，不用害怕。
　　提问：
　　我现在买房，贷款利率上涨20%，如果以后基准利率调整了，还会上涨20%？
　　你买房时贷款利率上浮20%，整个还款周期内都是基准利率的20%。
　　不同利率我多还多少钱？
　　按照首套房，基准利率4.9%，贷款300万，贷款25年，等额本息还款方式算：
　　基准利率4.9%：月供1.7万，总利息221万
　　上浮5％：月供1.78万，总利息233万
　　上浮10％：月供1.8万，总利息245万
　　上浮15％：月供1.86万，总利息260万
　　上浮20％：月供1.9万，总利息273万
　　解释一下，如果前两年你没买房，错过了基准利率的时候，现在要买房了，按照首套利率上浮20%，那么，你的月供每月增加了2000，总利息高出50万，差不多一辆宝马5系没了。
　　（但是前几年房价正是贵的时候呢，里外里你应该不亏，就看你买的是什么房了）
　　我现在买房，怎么能让银行给我少上浮点利率？
　　首套，首贷，征信记录好。
　　珍惜自己的人生第一次买房贷款，二套的话，首付会很高，利率也会上浮挺多的。
　　专家好，主持人好，我年底就有资格买房了，请问现在我需要做什么呢？要注意哪些问题？
　　年底才有购房资格现在就可以进行选房了，主要注意以下几点：
　　1、 信用卡按时还款，不要产生逾期记录，会影响未来买房贷款；
　　2、 现在先选几个小区就可以，不用细化到某一处房，毕竟等你能买的时候这套房大概率已经卖出去了；
　　3、 买房之前先查一下购房资质，有的时候你以为你有资格了，其实很可能还没有。确认有了购房资质之后再买，以免产生违约情况；
　　4、 买房是大事，想好自己未来的生活圈，工作方向，自己手里的钱，未来想让孩子在哪上学，想好了这些再锁定区域，再锁定小区，再锁定户型；
　　5、 不要把鸡蛋放在一个篮子里，多看、多选、多实地探访，想象你以后在这个小区里住，把未来的衣食住行都设身处地的想清楚了。毕竟房子是大宗商品，一旦买到自己不喜欢的，再想换就麻烦了；
　　6、不知道您在外地有没有房产或贷款，搞清楚自己在北京买房算首套还是二套，首套跟二套首付差挺多的；
　　7、多攒些钱，不行就借，买自己承受范围内最好的房子，毕竟要住那么久，未来再换不是那么容易的事；
　　8、小两口的话，能买小两居就别买大一居，能买小三居就别买大两居，生了孩子之后你会发现明显不够住；
　　9、一套房子的背后，是你未来的生活、工作、交际圈层，请务必认真对待。
　　专家好，我27岁，打算两三年要孩子。 第一种情况，如果买学区，我只能买80年左右，离地铁1700米的老房子， 第二种情况，如果不买学区，就能买2000年左右离地铁500米的新房。
　　您两三年后要孩子，八年后又要换房子了，当下买一个住的舒服的肯定没问题，但是后面您再换，还得折腾，贷款政策未来不知道怎么样呢，我现在遇到很多年轻的客户都是婚前在外面买的，有孩子后就换，有的还换不起，挺不容易的。
　　您这会应该和您爱人商量，是一步到位，还是以后再换。我的建议是，能一步到位就一步到位，省去很多事，等孩子稍微大了，由里换外轻轻松松。希望能帮到您！
　　建议您先不用考虑小孩上学的问题，距离小孩上学还8年左右呢，这个时间段还是居住重要一些。
　　您现在还没有孩子，未来孩子上学大概需要8-9年时间，北京每年都在进行学区改革，未来会怎么样，不太好说。所以，我建议您还是先解决您现在最主要的需求。
　　专家好，主持人好，在外地全款买了一套房，想用这个房子一次性提取公积金，提取公积金后再在北京买房算第几套？具体有什么影响？
　　公积金的提取是不计做贷款记录的，所以也就不影响您在京购房的套数限制。
　　附加相关信息：
　　商业贷款在京购房是认房认贷的，“房”指的是在京家庭名下有没有住房，“贷”指的是家庭名下有没有过住房贷款记录（全国区域）。
　　其次，公积金贷款在京购房是认房不认贷，“房”指的是在京家庭名下有没有住房。
　　北京有一套住房，还能买商铺吗，有何规定？
　　您好，根据当前政策，您已经没有购买商铺的资质了。
　　在日之前已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人。出售给个人时，买受人需要满足以下条件：
　　①　　 家庭名下，在京无任何房产登记（住宅、非住宅）；
　　② 　　在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税；
　　③ 　　需要全款购买。
　　我北京籍，名下有一套房，之后去上海工作，如果我想迁成上海籍，房子用给别人么？我在上海有买房资格吗？
　　您在北京的房子，不用产权变更，如果您符合上海的购房政策，可以在上海买房。
　　北京的房屋不用产权变更，符合上海的购房政策，可以在上海买房。
　　上海限购政策为：
　　非沪籍家庭：在沪范围内家庭名下无任何住房且符合网签日期前63个月内累计正常缴纳满60个月的社保或税单的外地户籍已婚居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。非沪籍成年单身家庭限购，不能购房。
　　沪籍家庭：成年单身家庭可以购买一套住宅，已婚居民家庭可以购买两套住宅。
　　未在天津上班，现在在天津买房子的话，可以落天津户口吗？
　　非本户籍的居民在津购房政策：
　　① 在本市拥有 1套及以上 居住型房屋的非本市户籍居民家庭，不可再次在津除滨海新区以外的其他域 购买房屋，包括新建商品房和二手屋；
　　② 非本市户籍的居民家庭在津购买住房（包括限购及不区域），需提供在本市三年内连续两年以上社会保险或个人所得税证明，补缴的社会保险或个人不作为购房有效凭所得税证明。
　　③ 滨海新区不限购套数 ，但需提供在本市三年内连续两以上社会保险或个人所得税证明，补缴的社会保险或个人不作为购房有效凭不得作为购房的有效凭证明。
　　④ 非居住性质房屋不限购且不需要提供在本市三年内连续两以上社会保险或个人所得税证明。
　　所以，根据您的情况描述，如果您购买的是本市不限购的房屋是可以的，但是如果是限购房屋是需要在本市的满足三年内连续两年以上社会保险或个人所得税证明的。
　　用产权变更，符合上海的购房政策，可以在上海买房。
　　坐标北京，我想买个首付200以下，贷款200左右的两居室，国贸工作，您能帮忙推荐几个二手房小区吗？
　　不知道你是为了通勤近还是租金高。
　　国贸工作，400万预算的话，为何不考虑东三环沿线的，买北边一点更好一些，团结湖、劲松都可以考虑，西坝河和方庄也可以看看总价低的，有些应该也能够着。
　　考虑升值的话，内城靠北一点的会更好， 如果你为了通勤方便，建议买单位近的，如果不需要的话，为了租金，可以买三环沿线，租金都不低，如果你为了保值增值，建议往靠北边一点买。
　　婚前购房，写的我名，贷款没还完婚后能加媳妇名吗？
　　1、如果您领证后，购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，只要其中一人具备购房资质，房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下。如果是有贷款未还清的房屋进行夫妻间加名手续，需要把贷款还清后才可以。
　　2、办理时不需要缴税，只需要新房产证的工本费，住宅工本费80元/本，非住宅550元/本。
　　全款重庆买了套房，北京又准备买，京户，北京算首套吗？对公积金贷款有影响吗？
　　目前北京政策中，商业贷款的认定标准是“认房又认贷”，所谓认房是指您家庭名下在北京范围的住宅类房产，所谓认贷，是指您家庭名下在全国范围内的已结清住房贷款记录以及并未还清的住房贷款。
　　如果您家庭名下在北京没有住宅类房产，并在全国范围内没有过住房贷款记录或者未结清住房贷款的情况，您在北京购房是按照首套计算的。
　　公积金贷款是只看您名下的北京住宅类房产，如果北京无房算首套。如果全国范围内有未还清的公积金贷款或者贴息贷款，都要结清后才能再用公积金贷款。贷款买房首付越多越好？等额本金最划算？很多人都错了
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国内的房价总体上仍居高不下，但仍然阻挡不了打工族们要的决心！毕竟，中国是一个深受“先成家，后立业”的千年思想影响的国度。而在这其中，不少人的购房方式还是采用按揭贷款机制。这样一来，怎么做按揭计划才最划算，成了他们最关心的问题。
首先，首付并不是越多越好！
在很多人的观念中，贷款买房首付应该越多越好。因为这样一来，还的钱就少了，怎么可能不划算？但实际上，如果你知道其中的门道，就不会这么想了。
以100万总房款、5%的利率、30年还贷、选择等额本息为例：
方式一，选50%首付，需要贷款50万，每月还2684元左右。方式二，选20%首付，需要贷款80万，每月还款4294元左右。这样一来，方式二比方式一每月多还1610元，30年的话，要多还58万。
但别忘了，方式二少付30万首付，这30万如果拿来购买年化利率为7%左右的产品，买30年的话，到头至少能拿到63万的收益。减去多付的58万，还能多拿几万块。更重要的是，这30万握在手里，能把还贷风险降到最低。如果出现一些特殊情况（比如失业），也能避免断供的问题。
其次：等额本息比等额本金划算！
以100万总房款、首付20%、5%的利率、月供20年为例：
方式一，选择等额本息，得出数据如下：
方式二，选择等额本金，得出数据如下：
由此可知，等额本金第一个月会比等额本息多还1387元，要达到两者持平大概是8年时（101个月），这是一个分水岭。这相当于，等额本金在前8年多付了7万元左右（大约9%的首付），到最后也就是2000元左右的差距。看起来，等额本金更划算。但实际上，要是把这7万元拿来投资理财，8年后用来还贷更划算。
一方面，现在的安全理财产品有相当一部分年化利率都很不错，这笔钱前期拿来投资，8年后还贷绝对不会吃亏，比直接多付钱强很多。另一方面，这里涉及到通货膨胀问题，上文提到等额本息跟等额本金相比，到最后是2000元的差距。看起来，数目相当可观。
但是，20年前的2000元是真值钱， 20年后就不一定了，说不准几顿饭的功夫就没了。而就现在看来，每月工资基本都拿来还房贷、车贷的你，需要多努力才能把这2000块省下来？
所以，如果你正准备买房，建议认真衡量各种贷款机制的利弊。银行业务员的推荐，你可以当做一个参考，但不要偏听偏信，心里要有自己的一杆称。毕竟，银行的目的就是要快速收回你的贷款成本，从而降低风险。与此同时，还把月供压力转嫁到你身上。
还是那句话，首付并不是越多越好，等额本金并不比等额本息划算！在这个通货膨胀的世道，购房者用最少的钱买更多的房子、更好的房子是才是最划算的做法。你们觉得呢？