要交新房了,怎么验房?需要不需要找专业验房的公司?还是自己验房?_百度知道
要交新房了,怎么验房?需要不需要找专业验房的公司?还是自己验房?
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不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子，发房产论现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更令人提心吊胆。所以，最好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。 2.验水电
首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。
验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5空调线更应达到4否则使用空调时，容易过热变软。 3.验防水
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。
这里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较黏的话，就会弯头处堵塞，造成排水困难。
还有一种情况，就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打折扣了。为什么排污管需要这种弯头?因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下马；而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。也许有发展商认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量。
验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验地平，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本不可能去验收主体结构，那么就只能从这些细节来看质量了
这里介绍一个简便易行的方法。去五金店买一条小的透明水管，长度力20m左右，注满水。先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志，然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，再做—个标志。用尺测量—下这个标志离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。您也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。
一般来说，如果差异在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范围；超出这个范围，您就得注意了。
如果您的合同有这—条款。那么您就应该测量一下楼的层高。方法很简单，把尺顺着其中两堵墙的阴角测量。您应该测量户内的多处地方。一般来说，层高2.65m左右是可接受的范围；如果低于2.6m，就得考虑了，这种房屋将使您日后不得不生活在一种压抑的环境里。
做矮层高对于发展商来说，是一种非常有效的节约成本的方法。①减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。②虽然每层只减了10cm左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，尤其对于成片开发的住宅区。③在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。
这里尤其以验收窗为主。验收的关键是窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏，但一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固这一点来证实。阳台门一般要看门内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然一样，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进。*收楼时，业主可网上先收集一些收楼验房的相关知识，以便可以自己检验。*另外最好带上做装修这一行的朋友，*或者请正规验房公司（可到工商局网站查询是否有登记）的专业验房师帮助检验，以维护业主合法利益。
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最好找专业验房的，有工具的那种。比如墙面地面是否斜，墙面是否空等等这样有问题才能找开发商解决，索赔。等收房了再出问题人家可就不管了。搜狐上面有帮着验房的，你去那上面找找
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新居网家居顾问
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一般预算充足的业主都建议找个专业的验房机构帮忙验房的。但是业主本身也务必要对验房知识有所了解。验房的费用不高，一般按平方算价格。收房注意事项包括很多方面的，主要是四个大的方面，下面给你讲解的比较详细。1 检查所有插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。2 检查所有窗户·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固5 检查每一个灯和开关6 检查每一个水龙头7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊第一篇房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。交房一般程序1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。如何收房对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。第二篇1招：看“备案”留“两书”新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。2招：卫生间不渗不存检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。4招：轻敲各面听空裂墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。5招：顶层住户查渗雨如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。6招：阳台裂缝危险大一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。7招：保温不好墙滴水冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。8招：大开龙头查漏堵上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。9招：暖气支管有坡度暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。10招：供暖管道要套管供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。11招：拉闸断电不可少电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。12招：保险插座护幼童为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。13招：卫生间插座规矩多卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座。14招：厨卫紧邻通风道厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。15招：开关接口拉一拉检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。第三篇1、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。2、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？3、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。4、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。5、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？6、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。9、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。10、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。11试煤气热水器开关是否妥当？12、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。13、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。15、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。收楼日应带装备1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。2、纸笔，即时记下发现的问题。3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。第四篇收楼要验哪些内容？--------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。电气1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。屋面1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。地面1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。验楼经验谈一、土建工程的验收楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）；墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。二、给排水工程的验收 1、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位； 2、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好； 3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速； 4、在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）；三、照明用电工程的验收 1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观； 3、三线插座是否已安装接好地线； 4、灯具开关正常，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）； 5、门铃、报警系统工作正常；四、装修工程的验收（包括卫生洁具） 1、木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）； 2、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀，面层无剥落现象； 3、无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整； 4、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装.要验收的细项实在非常多，买家在验楼时最好请专业人士协助，而且问题又并非一次便能看出，因此，验多几次亦无妨。注意事项：2 购房人在接到入住通知后，应做些什么？2.1 可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收的房屋进行实地验收。2.2 在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题：2.2.1 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；2.2.2 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；2.2.3 自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；2.2.4 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；2.2.5 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。3 不符合交房条件下，购房人应做些什么？3.1 对于房地产商交房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，但现实完全不是那么回事，权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了房地产商的违约行为。3.3.6 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的；3.3.7 面积误差比绝对值超过3％的；4 收房时要注意房屋的保修期4.1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”4.2 关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”4.3 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：4.3.1 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。）4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；4.3.3 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4.3.4 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；4.3.5 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；4.3.6 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算；4.4 因此，笔者认为说：“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。5 对目前北京市房地产商交楼时的若干行为剖析5.1 以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”契税和公共维修基金5.1.1 基本对策--购房人有权拒绝。5.1.2 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任，并向购房人支付违约金。5.1.3 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税。
我们商业街
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最好请验房师了，在广东的大部分业主都是请广州福八验房帮忙验收
找谁也没用还得靠自己
全天专业验房
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长沙全天验房 觉得：收房验房专业性较强，如果你自己不懂又能承受两三百元的费用还是请长沙全天验房师给您看看比较放心点！长沙全天验房师 都是30~50岁左右，并在建筑、装饰行业工作至少10年以上的优秀员工。长沙全天验房 不想和同行比价格，但可以比服务、比专业、比技术来为客户把好房屋验收关，让业主放心！为优惠那几十元去抢客户的行为最终受害的还是客户！服务质量零缺陷是全天人尊严与操守的起点！----这是 长沙全天验房 一直坚守的诺言！
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请问： 瓷砖背后水泥很均匀，为什么会脱落？这算空鼓吗？
提供的知识：{!-- PGC_VIDEO:{"vid": "ddd5fbea539b", "vu": "ddd5fbea539b", "duration": 106, "thumb_height": 360, "user_id": , "neardup_id": 8410283, "video_size": {"high": {"h": 480, "subjective_score": 0, "w": 854, "file_size": 4935175}, "ultra": {"h": 720, "subjective_score": 0, "w": 1280, "file_size": }, "normal": {"h": 360, "subjective_score": 0, "w": 640, "file_size": 3467714}}, "vname": "\u5b9e\u62cd\uff1b\u74f7\u7816\u80cc\u80f6\u65bd\u5de5\u6d41\u7a0b\uff0c\u8fd9\ua\u66f4\u7ed3\u5b9e\u53c8\u4e0d\u4f1a\u7a7a\u5fc3\uff01.mp4", "hash_id": , "status": 0, "media_id": 1682, "thumb_width": 640, "external_covers": [{"mimetype": "webp", "source": "dynpost", "thumb_height": 360, "thumb_url": "3bedef427", "thumb_width": 640}], "item_id": 6387854, "thumb_url": "3be36d21", "thumb_uri": "3be36d21", "md5": "7b789abff7a64ccdcee62", "vposter": "http://p0.pstatp.com/origin/3be36d21", "src_thumb_uri": "3bef9cb848", "sp": "toutiao", "group_id": 6387854} --}{!-- PGC_VIDEO:{"vid": "5becbdfcaa10d05a8831cd", "vu": "5becbdfcaa10d05a8831cd", "duration": 242, "thumb_height": 360, "user_id": , "neardup_id": 9599079, "video_size": {"high": {"h": 404, "subjective_score": 0, "w": 720, "file_size": }, "normal": {"h": 360, "subjective_score": 0, "w": 640, "file_size": }}, "vname": "\ua\u8f91-\u\u89c6\u9891.mp4", "hash_id": , "status": 0, "media_id": 1682, "thumb_width": 640, "external_covers": [{"mimetype": "webp", "source": "dynpost", "thumb_height": 360, "thumb_url": "2cd7e7e2e", "thumb_width": 640}], "item_id": 5416205, "thumb_url": "f7fb5669bc", "thumb_uri": "f7fb5669bc", "md5": "b9d7bb6dac6f1d764feee3", "vposter": "http://p0.pstatp.com/origin/f7fb5669bc", "src_thumb_uri": "f268d6e8dda", "sp": "toutiao", "group_id": 5416205} --}你好！即便是顶尖的师傅也不敢保证贴好瓷砖肯定不空鼓脱落，无非是年限的问题。你的这种情况主要是没有在瓷砖背面刷涂瓷砖背胶引起的。瓷砖背胶分为两种：液料粉料配比的、纯乳液的。具体的施工方法都一样，先刷涂在瓷砖表面，晾干后再用水泥黄沙粘贴！师傅进场施工前，都会先将瓷砖放在卫生间内进行洒水浸泡，同时墙面也会洒水，所以看上去就是下面这个样子，地面一片积水，瓷砖泡在里面直至慢慢变色。其实这是很正确的做法，只有瓷砖和墙面都吸足了水才不会造成灰浆内的水分过分流失。但需要注意的是瓷砖经过泡水后就会变色，商家都是不允许退换的，所以在泡水前一定要好好检查瓷砖是否有问题，有的话立即退换，没有的话方可施工。贴砖的时候很多人都会纠结到底是先贴墙砖还是地砖？在专业师傅看来，只要技术过关，选择哪一种方式都可以，但需要注意的是先贴墙砖的话需要放置一段时间，并做好地面保护才可以贴墙砖，自然工期就会延长一些，而先贴墙砖的话则没有那么多的要求。对于瓷砖边打磨方面，有的时候一般都不会去做的，因为打磨比较费时间，而且收费也会相对较高一些。所谓瓷砖打磨就是向内边或者外边斜向45度，这样做能让瓷砖对接更好看，也不会崩瓷。如果不能实现全部砖面打磨，对于阴阳角瓷砖的拼贴，一定要让瓷砖师傅进行倒角处理。师傅的铺贴工艺看着也是非常扎实，由于用的是水泥灰浆，所以显得比较厚点，但只要做的饱满均匀，丝毫不会影响铺贴效果。大家注意，师傅在瓷砖铺上后又用抹刀在上面撒了一层干灰，这样做的好处能弥补边角处灰浆的欠缺，又能吸收一些灰浆内的水分与墙面及砖面粘在一起，从而有效避免瓷砖空鼓。此外另一种常见的铺砖方法就是用齿形刮板将水泥浆均匀的涂刮在工作面上，在铺贴产品时应从下向上粘贴，用手轻轻推放，使砖底与贴面平衡，便于排出气泡，然后轻敲砖面，让砖底能全面吃浆，也能很好的避免产生空鼓现象。当然除了采用水泥灰浆外，现在越来越多的人开始喜欢用瓷砖胶来铺贴，不管搅拌还是刷墙外都要比现场搅拌灰浆省事的多，但不管最后选择哪一种粘结材料，施工的时候都要注意相邻瓷砖之间的水平、直角、维持平整，最后检查色泽、花纹是否一致，并且把瓷砖表面清理干净，最后别忘了撒上水泥粉填缝处理。看了隔壁师傅这样精湛的贴砖技术，自己的第一反应就是回家后也要找师傅这样铺墙砖，因为墙砖铺的好看了，整个室内看上去才会更舒服，大家说是不是这个道理？施工因素瓷砖背部灰浆未清洁干净瓷砖厂给干瓷砖修边时，机器用的冷却水和砖粉末会形成泥浆依附在瓷砖背面形成一层白色粉末。这层粉末看似不起眼，但却会在铺贴时形成阻隔层影响水泥砂浆和砖的接触，从而降低粘结强度。很多瓦工觉得泡水后这层粉末会自动脱落，但其实仍有残留。建议：认真处理背部灰浆，必要时可在泡水前后进行刷洗，确保灰浆无残留。刷后（左）和刷前（右）的瓷砖背面铺贴瓷砖未留缝瓷砖留缝问题已经是老生常谈。当瓷砖所处的物理环境发生较大变化时，瓷砖及粘贴材料也会出现相应的伸缩。此时，砖缝不足会导致相邻瓷砖之间发生相挤，从而出现空鼓、脱落。建议：经销商、导购应主动告知业主留缝的必要性，店面也可以在卖砖的同时赠送配套的十字架，提醒业主铺砖时留出合适的砖缝。高吸水率瓷砖未泡水如果使用的瓷砖吸水率在0.5%以上，铺贴前记得要让瓷砖“喝饱水”。瓷砖胚体存在或大或小的孔隙，铺贴前泡水可以让防止铺贴后瓷砖吸收水泥砂浆的水分，出现空鼓、脱落。一般情况下，瓷砖没泡水引起的空鼓会在铺完之后较短时间内出现，不及时处理就会引起脱落。建议：吸水率较高的釉面砖在铺贴前尽量泡水，吸水率较低的玻化砖或抛光砖则可以不泡。基层没有处理干净基层抹灰没有处理干净，铺贴时水泥砂浆的水分灰尘等沉积物吸收，粘结质量就会受到影响，最终出现空鼓或脱落。建议：墙地面基层必须处理干净，清除墙面上的各类污物，保证基层坚实干净、无空鼓开裂、无油脂蜡渍、无霜冻。墙基没有浇水墙基铺贴前没有充分湿润，造成水泥砂浆和砖体里的水被吸走，砂浆在凝固时间内没有足够的湿度，无法充分粘结瓷砖。建议：铺贴前一天用水浇湿基层，将湿度控制在30—70%。粘结材料水泥砂浆没有涂抹均匀有些瓦工为了节省时间只涂抹在瓷砖四周，造成只有瓷砖边3~5公分的砂浆粘贴墙体，铺贴后容易出现空鼓。建议：瓷砖铺贴时，背面的水泥砂浆需要涂抹均匀饱满。中间可以留少许空隙，这样在按压、轻敲瓷砖时，既不会使砂浆溢得到处都是，又能使砂浆填充饱满。水泥砂浆配比有误影响水泥砂浆粘结力的关键就在于水泥和沙子的配比。沙子占的比例太高，会导致水泥砂浆没有足够的流动性，无法填充密实，从而降低粘结力。水泥沙浆里加水的比例太高，铺贴后水分蒸发会导致水泥砂浆存在大量微细孔隙，同样影响粘结力，水分蒸发时伸缩过大，还可能拉裂瓷砖。建议：不同位置、 不同作用的铺贴，使用的水泥砂浆配比也不一样，有时候还要根据施工条件和天气因素进行调整。有铺贴师傅建议，铺地砖可以使用1：3水泥砂浆，并且砂浆不能过稀；墙砖可以用1:2或者1:1的比例，地面找平则可以使用1：1水泥砂浆，并且要求用纯水泥收浆。水泥标号不正确水泥砂浆标号间接影响它与瓷砖的凝结效果。水泥标号太低，会导致瓷砖与水泥砂浆直接脱离，瓷砖出现空鼓。当然，水泥标号也不是越高越好，高标号瓷砖在水分蒸发后收缩明显，如果瓷砖承受不住就会被“抓裂”。建议：按标准采购水泥，一般建议贴瓷砖最好使用452号水泥，也就是标号32.5号水泥。混用水泥混用了不同品牌、品种、标号的水泥，可能会改变水泥某些性能，从而造成瓷砖脱落。添加不明化学剂冬季施工时为了避免水泥砂浆结冰，一些不负责任的瓦工会往水泥中添加不明来历的化学制剂，这也可能改变水泥结构或性能，导致瓷砖脱落。水泥过期出厂期太久的水泥，粘度、性能也会大打折扣。质量因素瓷砖吸水率不合格瓷砖吸水率过高，表示瓷砖坯体密度较松、容易吸水，一旦坯体膨胀开裂，瓷砖就容易发生空鼓、脱落。但这并不意味着吸水率越低越好。传统的铺贴方法多使用水泥砂浆，而水泥浆液中含有的水分可以被瓷砖吸收并固化从而形成墙和砖之间的粘结力。如果瓷砖吸水率过低，就会无法形成抓握力，受到外力撞击或踩踏就会出现空鼓，增加脱落的风险。建议：吸水率是评价陶瓷砖内在质量优劣的重要指标之一，国家标准中对各类瓷砖的吸水率均做了明确规定，消费者购买瓷砖时要仔细阅读产品说明书，查看瓷砖吸水率是否符合标准要求。外部因素外力撞击瓷砖未与水泥完全粘合时受到外力撞击，如踩踏或者硬物冲撞，容易造成瓷砖和水泥分离，出现空鼓。温度变化瓷砖如果离热源太近、受到过冷或过热暂时温度变化，会出现热胀冷缩的情况，也会出现空鼓、脱落的情况。由用户
提供的知识：瓷砖脱落的原因，很可能是由于在瓷砖铺贴的过程中，少了瓷砖浸泡这个重要步骤！首先，我们先来看看空鼓、开裂、异味和脱落都是什么原因造成的。空鼓铺贴前瓷砖没浸水或浸泡不够，砖体湿度不够、水分不饱和的话，铺贴后会过早吸收水泥砂浆中的水分，被吸水后的水泥砂浆粘结强度下降，导致瓷砖出现空鼓。一般情况下，瓷砖（特别是釉面砖）在铺帖前应用水浸泡2小时以上，让瓷砖充分吸水。开裂有一定吸水率的瓷砖在铺贴前若不浸水，铺贴后在水泥砂浆凝结、强度上升的过程中，瓷砖会吸收其水分，砖面因水泥砂浆的拉力发生开裂。泡水不足引起的瓷砖开裂一般在铺贴完成后不久便会出现。异味如果水泥砂浆搅拌时不慎加入不洁水或者有脏物，吸水不足的瓷砖吸入砂浆不洁的水分或脏物后，不洁水分残留在瓷砖内部，容易出现异味问题。另外，如果瓷砖没有泡水已经出现了空鼓状况，地面内部积水的话会滋生细菌，后续也容易出现异味问题。脱落如果墙砖出现空鼓后没被发现或者及时处理，空鼓范围逐渐扩大，最后会导致脱落。那怎样浸泡才是正确的呢？容器要求泡瓷砖的盆子大小和高度要足够，保证盆中的水高过对方瓷砖的高度。放置要求放进水盆的瓷砖，注意要釉面向上、陶面朝下。如果釉面朝下，瓷砖角容易因磕碰导致掉瓷。泡水完毕从盆里捞出瓷砖时，同样宜釉面朝上。因为如果釉面的尖角着地容易磕掉瓷。最好先在地面垫上包装纸箱，将瓷砖背靠墙面放置。如果条件允许瓷砖最好立着泡。季节影响雨季因天气湿润，时间可以稍短些；而夏天由于材料相较更干燥，另外水分也容易蒸发，所以要延长泡水时间。浸泡标准不同瓷砖的吸水率不一样，因此泡水时间也有所区别，吸水率越高，泡水时间也相应越长。检查瓷砖是否“喝饱水”，可以看瓷砖是否还会冒泡。瓷砖“喝饱水”后，取出晾干，待瓷砖表面无水印时就可以铺贴。当然，也不是所有瓷砖都要泡水。按照吸水率来分的话，瓷砖大致可分为瓷质砖和陶质砖。其中，瓷质砖吸水率在0.5%以下，因此，铺贴前不需要泡水；陶质砖吸水率在20%以下，铺贴前则必须泡水。以上就是云南博若森的回答，希望对你有所帮助。由用户
提供的知识：我来回答这个问题。从事建筑装饰行业十几年来，遇到类似问题非常多，从致病机理到实际解决也形成了一套管理办法。先从材料说起，无论是家装还是工装，墙砖从质地上一般分两种：釉面砖和抛光砖。二者质地不同，施工工艺也不同。釉面砖顾名思义，就是在坯底上面涂一层釉，坯底可能是瓷体也可能是陶体，陶体需要泡水。抛光砖坯体是瓷体，表面用机器打磨抛光，硬度很高，施工不用泡水。下面谈一下附着基层问题。墙砖的附着基层也有几种：加气块抹灰墙面，混凝土抹灰墙面，水泥压力板抹灰墙面。其中，加气块和混凝土墙面抹灰需要先喷浆（一种界面剂复合材料），然后抹灰。水泥压力板需要挂网刷胶抹灰。具体到施工上出现的空鼓脱落质量问题，也基本分这么几种：一，墙面抹灰层本身空鼓脱落。这是2013年石家庄华强广场公寓装饰工程中出现的。加气块抹灰没有喷浆（增加附着力的一种措施），施工前期没有湿润，导致抹灰层空鼓甚至脱落。还有一个相似案例是2016年佛山公寓装饰工程中出现的，也是抹灰层空鼓脱落，但原因就不同了：喷浆及前期湿润完全合格，但是因为所处位置原因，成品砂浆半夜到场，等第二天早上工人上班时已经过了初凝期（水泥特性），二次搅拌上墙后的强度明显很差，附着力严重下降。二，贴砖层空鼓脱落。这个要分两种：1,瓷砖脱落，粘接层未脱落。主要原因也有两种：（1），釉面砖，要么泡水程度不合适，要么砖背面有灰尘。如果泡水过轻，水泥浆不能完好浸入砖基层坯体，过早缺水吸干，凝结不牢。泡水过多也不行，砖坯饱和后容易形成水层粘接不牢。还有一种情况就需要大家重视了，就是背面灰尘。这种情况一般出现在边角位置，主要就是工人先泡砖后倒角时，灰尘会粘在瓷砖背面，凝结后瓷砖容易脱落。每个大型工程都会出现类似情况。（2）抛光砖。抛光砖质地全瓷，不用泡水，但是会导致水泥浆渗不进瓷砖基层，附着力不够。所以抛光砖一般需要背胶，而且用瓷砖粘接剂粘贴。也有个别不背胶的，厂家定制特殊背面纹理，增加附着力，也是可以的，2011年徐州酒店装饰工程曾经做过。2,瓷砖和粘接层同时脱落。这种原因一般出现在基层上。（1）抹灰层光面，附着力不够。（2）墙面没有湿润，墙面过早吸干粘接砂浆水分。（3）水泥压力板（一般出现在卫生间包管）挂网后没抹灰。2012年济南，2013年石家庄，年芜湖，赶工期加上工人偷懒，都出现过类似情况。当然，因时间有限，很多细节问题不能一一展现给大家，只把典型的一些情况总结一下。本人因家中琐事，已不做工程管理半年了，有需要了解装饰这方面问题的尽管提问，只要能帮助大家一定竭尽所能。由用户
提供的知识：我们一说到装修贴瓷砖，肯定也会想到的材料必然就是水泥，离开了水泥，就根本没办法贴瓷砖了。但是随着时代的进步，这种思想也要改变一下了，在未来水泥贴瓷砖这种方法必然遭到淘汰，取而代之的是这种方法呢，而且好处多多。可能对装修有一定了解的朋友就知道了，瓷砖都会有一个吸水率，在贴的时候会吸收水泥上的水分，这就要求对水泥的调制要求非常高了，如果水泥的含水量少了，贴上去的瓷砖过不了多久，就很容易出现空鼓的情况，甚至还会出现脱落，万一砸到人，那真的出大问题了。所以说，用水泥来贴瓷砖，对于师傅的要求手艺都很高，万一做得不好，很容易出现脱落，因此这种方法迟早会被淘汰，而如今很多建筑材料已经更新换代，现在就有一种新型的材料可以代替水泥使用了，这种材料就是瓷砖胶了，它才是未来贴瓷砖最常用的材料呢。用瓷砖胶贴瓷砖，要比用水泥贴方便简单得多，我们可以单纯把瓷砖胶挤在瓷砖后面，然后用刮子刮均匀，直接覆盖贴在墙面上，或者瓷砖胶跟水泥混合，然后用刷子刷成凹凸条形状，增加贴合度，直接往墙上贴也可以。这种施工方法非常节省时间，不需要提前调制水泥，而且也不怕水泥里面的水给多了或者给少了，粘贴出来的效果非常牢固，即使过个几十年，也不怕出现脱落，尤其适合一些比较重的瓷砖贴在墙面上，大大增加了安全系数。因此我敢说，这种施工方法必然以后会大量运用在建筑装潢里，根本不用担心瓷砖的吸水率问题了，是不是相当方便呢？而且成本也不会太高，下次大家装修的时候可以考虑一下呢。由用户
提供的知识：出现这样的原因，主要是过程的一些不当行为造成的。贴砖 前，瓷砖的处理不当是原因。瓷砖在铺贴前是需要浸泡一段时间，这样可以使得瓷砖不吸收抹在表面砂浆的水分，粘结力更佳。如果没有经过浸泡的话，就可以出现粘结力不足导致出现脱落。对于泡水这个工序，其实也不能太过，因为瓷砖表面附水多的话，黏贴时候砂浆和瓷砖自己的空隙由于水分的蒸发导致空鼓的情况贴砖时，要注意把砂浆涂抹均匀且不要出现空瘪，砂浆标号适中，注意不要有杂质掺和在砂浆中，注意砂浆中不要有大块的石头或者异物。尽量一次性完美贴上不要出现二次重贴的情况，如果出现，需要将砖上的砂浆去除，重新用新的砂浆铺贴。铺贴完成后，注意勾缝和用白水泥填缝隙。我看你这边这个最大的可能性还是因为，你的墙砖是地板砖造成的。现在很多商家建议购买地板砖作为墙砖，其实仔细观察，细心想想就会发现，地板砖的价钱很高，而且地板砖的厚度很厚，他本来设计时作为地面使用的，你把他上墙自然就违背了他的使用范围。好多商家还称可以免费为客户切割，为什么？如果地板砖那种800×800的地板砖上墙，怎么能很好牢固的贴上呢？所以可能是这个原因也造成了很多现在墙砖脱落的问题。为什么前些年没有脱落的，是前些年技术好，这些年技术不行了吗？我看怕也不是哦？以前的砖确实不怎么好，会出现墙砖浸水的情况出现，但是现在的墙砖一般应该不会出现这个问题了，所以还是希望大家尽量多了解一些，别随便听商家的。还有就是现在的一种怪现象：现在家装过程中好多装修公司和商家都建议地砖上墙，但是为何好多地砖安装不久后就脱落了呢？那么地砖和瓷砖可以混用吗？严格来讲墙瓷砖属于陶制品，地砖通常是瓷制品，是不可以混用，因为他们的物理属性是不一样的，两者从选黏土配料到烧制工艺都存在很大差异。墙面砖吸水率大概10%左右，比吸水率只有1%的地面砖要高出数倍。地砖是瓷制品，吸水率低，硬度高，背面设计平滑，适合地面铺设；墙砖属于陶制品，吸水率相对较高，背面设计相对粗糙，也适合上墙；地砖因为背面相对平滑，上墙需要胶才会结实，最好是用干挂方式铺设才是最安全最牢固的。现在实行地砖切割上墙，但是墙砖不适合做地砖用。那么地砖上墙需要注意些什么？地砖上墙虽然美观、有档次，但是可能造成空鼓、甚至塌落等危险，地砖上墙铺贴难度大，下面就来看看地砖上墙施工注意事项,尽量避免这些问题。①看墙体是否适合铺贴瓷砖,检查是否存在空鼓、开裂,墙面的防水、拉毛处理是否合格等问题,如果存在,需要进行整改后再铺贴瓷砖。地砖上墙铺贴难度很大，相应的铺贴人工费用就高，就大大的增加了装修的成本，可能会超出装修的预算。②采用水泥砂浆进行铺贴瓷砖时墙面必须进行拉毛处理,增加墙体与瓷砖的接触面积。地砖上墙时间久了砖容易脱落。③确定好瓷砖的水平,将开始铺贴的玻化砖使用木方等做好固定支撑,防止刚铺贴的瓷砖的下坠。④墙面过于干燥,可能出现瓷砖与水泥砂浆脱层的情况,墙面应提前一天浇水湿润。⑤若采用水泥砂浆作为粘结剂,为避免出现空鼓,水泥砂浆应满铺在砖的背面。⑥铺贴时一面墙不宜一次铺贴到顶,可以一层一层的铺贴,如果整面墙铺贴可能发生下坠塌落。⑦瓷砖未干不可进行勾缝处理,这样会造成瓷砖松动、高低不平。⑧墙瓷砖一般为釉面砖，比地砖光洁，清理起来比较容易，在这一点上，地砖上墙对卫生间的影响不大，但对厨房来说影响却很大，厨房是重油渍的地方，方便清结打理才是装修的重点。一般还是不建议家装墙砖上墙，但是如果很喜欢，非做墙砖上墙不可，最好就做到像商场和银行等地一样，真正做到安全、标准、可靠。那么标准的安装是怎样的呢？那就是所谓的干挂安装。干挂：是指采用金属挂件将装饰材料牢固悬挂在结构体上形成饰面的一种挂装施工方法。①插销式干挂幕墙通过专业的开孔设备，在瓷板棱边精确加工成一条圆孔，将销针植入孔中，通过连接件将瓷板固定在龙骨上。由于在瓷板棱边开孔，容易崩边，瓷板损耗大，施工工艺复杂，现已被淘汰，基本不采用。②开槽式干挂幕墙通过专业的开槽设备，在瓷板棱边精确加工成一条凹槽，将挂件扣入槽中，通过连接件将瓷板固定在龙骨上。开槽式瓷板幕墙的不足对瓷板厚度要求较高，一般瓷板不小于15mm厚；开槽时容易崩边，损耗大；需要安装钢龙骨，加大建筑物承重，且增加成本；保温要单独安装，保温安装与幕墙安装交叉施工，安全隐患大；板材的受力方式为点承重，抗震性能差，安全系数低。③背栓式干挂幕墙通过专业的开孔设备，在瓷板背面精确加工里面大、外面小的锥形圆孔，把锚栓植入孔中，拧入螺杆，是锚栓底部完全展开，与锥形孔相吻合，形成一个无应力的凸型结合，通过连接件将瓷板固定在龙骨上。背栓式干挂幕墙的不足：需要安装钢龙骨，加大建筑物承重，且增加成本；保温要单独安装，保温安装与幕墙安装交叉施工，安全隐患大；板材的受力方式为点承重，抗震性能差，安全系数低。④保温装饰一体化幕墙采用工厂内已加工好的保温装饰一体化成品板，通过专用配件和专用粘结砂浆直接将成品板固定在基层墙体上。在全球厉行建筑节能的今天，这种安装方式的幕墙是大势所趋，必将取代传统幕墙。由用户
提供的知识：这种情况，给我点赞下，把几十年的功力全打出来。简单点一，水泥和砂比例不对，二瓷砖吃水不够的，三敷水泥时，水泥太干
四，瓷砖表面有粉尘，五环境使热涨冷缩较厉害
六间隙度不够，七在施工过程水泥半干时，瓷砖出现松动移位。八水泥与砂没拌均匀。没有了，比那些专家更实用更易懂，实战出真知
要点赞，第一次回答啊由用户
提供的知识：经常见有的朋友新房没住几年，或是刚住，瓷砖就发生空鼓、甚至脱落。不仅影响了美观，墙面的瓷砖空鼓脱落还危及到家人的安全，重新翻修也是件麻烦事儿。为了避免发生这样的现象，“住宅公园”建议大家从一开始铺贴瓷砖时就做好预防措施。今天给大家总结了8点导致瓷砖空鼓、脱落的原因，建房的朋友可以一一对照参考。1、基层没有处理到位墙地面基层必须处理干净，确保各类杂物被清理干净。不然铺贴瓷砖时水泥砂浆的水分会被基层的灰尘等沉积物吸收，影响粘接力，导致空鼓、脱落。2、水泥砂浆太稀，强度不够粘结瓷砖和墙地面的水泥砂浆，粘结能力与水泥砂浆配比是否合理有着重要的关系。如果师傅经验不足，或是偷工减料，配制的水泥砂浆强度不合格，铺贴后瓷砖和墙地面之间就容易因粘结不牢出现空鼓、脱落。3、水泥砂浆需饱满均匀将水泥砂浆抹到瓷砖背面时，要注意水泥砂浆应该饱满且均匀，偷工减料也会使得粘结不牢出现空鼓、脱落。4、瓷砖胶涂刮不均匀很多家庭采用新型的装潢材料瓷砖胶代替传统的水泥砂浆来铺贴瓷砖，但是施工不到位，瓷砖胶表面的齿状不平直、疏密不匀，导致瓷砖胶与瓷砖之间结合面积变小，粘接力变弱，瓷砖从而出现空鼓、脱落。5、墙面未淋湿铺贴瓷砖前，注意将墙面淋湿，这里没有统一标准，完全看师傅个人经验。但是太湿或太干都会影响到粘接力，所以找一位经验老道的泥水工很有必要。6、瓷砖未浸水铺贴瓷砖前，瓷砖要浸水，避免水泥砂浆中的水分被瓷砖吸收，影响粘接力。所以要注意让瓷砖浸水充足，完全吃足水分，一般时间控制在2小时左右。7、瓷砖贴后没有上下揉压将瓷砖铺上墙面没有往上下方向移动瓷砖，导致瓷砖与墙面的结合不紧密，增加瓷砖空鼓、脱落的风险。8、未做勾缝处理瓷砖铺贴完成，要在砂浆初凝后进行勾缝处理。防止后期使用过程中水分通过缝隙渗入瓷砖底面导致返潮空鼓，而且勾缝前需要将瓷砖缝隙内的灰尘杂物全部清理干净。大家可以看到，要想瓷砖贴得好，找个专业的施工队是个非常重要的事情。就像咱们农村别墅要建得好看又安全，就要有套完整且专业的图纸，您说是不是？更多建房问题欢迎关注微信公众号：住宅公园，500套别墅图纸，别墅庭院设计施工。由用户
提供的知识：传统的贴砖工艺难以保障新型瓷砖的粘贴稳固究竟有没有治瓷砖脱落更好的方法？来看看紫石工艺是如何贴砖的！{!-- PGC_VIDEO:{"thumb_height": 360, "thumb_url": "3eacf023a", "vname": "", "vid": "1e8b373a5fdf412cbed95adb9a9fda6b", "thumb_width": 640, "src_thumb_uri": "451f000ad9", "sp": "toutiao", "update_thumb_type": 1, "vposter": "http://p0.pstatp.com/origin/3eacf023a", "video_size": {"high": {"h": 480, "subjective_score": 0, "w": 854, "file_size": 1937658}, "ultra": {"h": 720, "subjective_score": 0, "w": 1280, "file_size": 3816158}, "normal": {"h": 360, "subjective_score": 0, "w": 640, "file_size": 1386412}}, "md5": "69f74d9ab943e2b0de32c5", "duration": 52.64, "file_sign": "69f74d9ab943e2b0de32c5", "thumb_uri": "3eacf023a", "vu": "1e8b373a5fdf412cbed95adb9a9fda6b"} --}贴砖宝工艺处理贴砖宝：独家研发"治脱"铺贴材料环保级别达到E1级的材料《紫石工艺4.0》贴砖步骤墙面砖铺贴前清除墙面基层的浮沙浆结及原有乳胶漆、双飞粉等，并淋水湿润空鼓的抹灰层，须铲除后重新抹灰修补若墙面较光滑，须进行凿毛处理，并用素水泥浆涂刷一遍砖背面涂刷一遍贴砖宝▲墙面涂刷一遍贴砖宝▲再用1:2水泥砂浆铺贴▲这样铺贴的墙砖就会像稳稳的粘在墙上啦由用户
提供的知识：瓷砖脱落原因大盘点1、水泥砂浆没涂抹均匀有些瓦工为了节省时间打围堰，并没有在整块瓷砖背面都涂抹砂浆，只在瓷砖四周涂抹，更别提涂抹均匀饱满了，这种情况铺贴后很容易造成空鼓，毕竟只有瓷砖边有砂浆贴着墙体啊。如果掉下的瓷砖背后水泥很均匀呢？那就可能是下面的原因了；2、铺贴前墙体未处理干净就跟贴地砖要找平一样，墙面贴瓷砖也是要保持一定的平整度的，这其中就涉及到什么呢？一是腻子层，毛坯房的墙面存在一层腻子层，在贴瓷砖的时候要清理干净，如果没清干净会造成水泥砂浆与墙体的粘结不牢靠，水泥涂抹的再均匀也没用；二是基层抹灰没做好，墙面上的各类污物要处理干净，否则水泥砂浆的水分被基层的沉淀物吸收，会导致粘结的质量不好，这样就会造成空鼓甚至是脱落。3、墙基没有浇水瓷砖脱落归根结底就是粘结力度不够，而粘结力度对水的要求还是比较高的，不仅水泥砂浆水的比例，还是瓷砖本身的吸水问题，墙基铺贴前也是要经过浇水保持充分湿润的，毕竟干干的墙基碰上湿润的水泥砂浆就会吸取水分，导致水泥砂浆无法保持湿度。墙基浇水一般在铺贴前一天，将湿度控制在30—70%。4、瓷砖问题当然不是瓷砖的质量问题，首先可能是瓷砖的选购，这时候要考虑瓷砖吸水率选择是否合适，吸水率过高可能因吸水过多热胀冷缩导致表面龟裂，部分或者整体瓷砖脱落，吸水率过低可能会因为没法吸收水泥砂浆中的水分，瓷砖和水泥之间没有足够的粘结力，导致瓷砖脱落的几率大大增加；还可能是瓷砖在铺贴前没有浸泡，瓷砖为什么要浸泡呢？这是增加瓷砖本身的吸水，避免瓷砖吸取水泥砂浆中的水分，导致空鼓开裂脱落；还有可能是铺贴时没有留够缝，大家都知道瓷砖会热胀冷缩吧，所以如果无缝拼接的话，当瓷砖热胀的时候会相互挤压导致脱落，那瓷砖留缝要留多少呢？建议1~2mm为好。5、水泥砂浆的问题就算水泥砂浆涂抹得在均匀，水泥本身有问题也是无法避免瓷砖脱落的。就比如可能水泥砂子的比例不对，一般墙砖水泥砂子比例是1比2.5，也就是1份水泥2.5份砂子的意思，混合之后再进行粘贴，比例差距太大，粘结性可能会有比较大的差别，时间一长脱落也是很有可能的事；还有水泥标号的选择不当会造成瓷砖脱落。什么事水泥标号？水泥标号是水泥强度的指标，水泥强度表示单位面积受力的大小，是选用水泥的主要依据。水泥标号的不同直接影响与瓷砖的凝结效果，水泥标号不够粘结性不好，水泥标号过高一旦水化放热快，水分快速蒸发，再加上外界环境的温度差太大，容易产生裂缝，这就会导致粘合不好使瓷砖出现松动甚至脱落。6、瓷砖铺贴后的敲击在和大家普及装修验收问题的时候，会提到瓷砖空鼓验收，在这时候发现瓷砖铺设不平整的时候会进行二次敲击压平，处理不当的话会造成部分已经失去水分的砂浆松动从而造成瓷砖脱落。瓷砖脱落怎么处理呢？明白瓷砖脱落的原因之后，接下来就到了处理环节了，如何处理瓷砖脱落也要分两种情况来，一种是砂浆层未脱落，只有瓷砖脱落；一种是砂浆层连同瓷砖一起脱落了。这两种情况我们需要采用不同的方法来处理。1、砂浆层未脱落如果只是瓷砖脱落了，而砂浆层未脱落，我们需要将瓷砖背面以及周围的砂浆清理干净；再在水泥砂浆中加入一些107胶水搅拌均匀，薄薄地涂在瓷砖的背面，再贴回原位置，就可以将瓷砖粘牢了。2、砂浆层已脱落如果砂浆层已经和瓷砖一起脱落了，那么我们首先需要在原来的基层上进行凿毛处理；再用加入107胶水的水泥砂浆均匀地抹在基层上，最后将瓷砖重新贴回原位置，将瓷砖压实，就可以将其固定。由用户
提供的知识：不懂行，直接贴砖，不到一年全掉了以阳台为例，其他贴砖墙面以此类推首先收房看需要贴砖墙面的实际情况，第一种情况开发商刷白了，如下图▲商品房收房的时候就得注意观察，好多开发商为了避免收房时业主的吹毛求疵验收，减少扯皮麻烦，故意把阳台刷白，这样业主验房的时候就看不到原来墙面的好坏，很快收房。但是却给装修带来隐患。好多业主找的是散工，瓦工进场不管能不能直接贴瓷砖，直接在原来刷白的阳台上面贴砖，导致水泥砂浆或者瓷砖粘贴剂无法与原墙面牢固接触，时间不长，瓷砖就陆续脱落，如下图：▲从上图，很明显能看到原墙面的白色基层，说明瓷砖根本没有与原墙面粘合，而是与白色基层粘合，所以这就是瓷砖脱落的原因。解决办法：如果发现收房阳台刷白了，贴瓷砖前，必须铲除原来的白色基层，涂刷界面剂或者拉毛以后，再进行瓷砖铺贴。第二种情况就是阳台光板墙，首先搞清楚什么是光板墙，也就是常说的混凝土现浇墙面，如下图：解决办法：收房时如果发现需要贴砖的墙面是光板墙，是不能直接贴瓷砖的，需要做拉毛处理。用胶水混合水泥砂浆做拉毛处理，或者用界面剂混合水泥砂浆做拉毛处理以后，再次进行瓷砖铺贴。第三种情况轻质墙，如下图：▲好多新楼盘都是用了新型轻质隔墙，这样的墙面是不能直接贴瓷砖的，必须挂网以后再次贴瓷砖，否则还是会脱落的，一劳永逸的办法是不要在轻质墙面铺贴瓷砖，如果实在要贴，最好加一层水泥板，然后挂网贴瓷砖第四种情况保温墙，如下图：▲如果有保温墙，贴瓷砖必须挂网后再进行瓷砖铺贴。为了一劳永逸最好拆除保温墙以后铺贴瓷砖说明以上是阳台举例，贴瓷砖的厨房卫生间以及洗衣间道理同上，在你家装修的时候你得知道这些，否则后期脱落后悔就迟了，千万不要以为装修就是刷墙铺地。不知道这些基本常识，碰到不替你着想的装修公司，是不会给你讲这些的，因为给你讲了，必然要多产生费用，费用高了，合同价高了，你还会找人家装修吗？所以，只能是你越无知，价格越低，后患越多。要不前期不算，后期加钱，更恐怖的是后期不加，参考《装修偷项漏项、低价切入进入另一种恐怖境地10.19》由用户
提供的知识：瓷砖背面的水泥砂浆很均匀，为什么会出现瓷砖整片脱落的问题，这个话题困扰着很多人，小编今天为大家分析一下问题的原因。一、材料问题先从材料说起，无论是家装还是工装，墙砖从质地上一般分两种：釉面砖和抛光砖。二者质地不同，施工工艺也不同。釉面砖顾名思义，就是在坯底上面涂一层釉，坯底可能是瓷体也可能是陶体，陶体需要泡水.抛光砖坯体是瓷体，表面用机器打磨抛光，密度很高，吸水率≤0.5%，施工不用泡水。（1），釉面砖，要么泡水程度不合适，要么砖背面有灰尘。如果泡水过轻，水泥浆不能完好浸入砖基层坯体，过早缺水吸干，凝结不牢。泡水过多也不行，砖坯饱和后容易形成水层粘接不牢。还有一种情况就需要大家重视了，就是背面灰尘。这种情况一般出现在边角位置，主要就是工人先泡砖后倒角时，灰尘会粘在瓷砖背面，凝结后瓷砖容易脱落。每个大型工程都会出现类似情况。（2）抛光砖。抛光砖质地全瓷，不用泡水，但是会导致水泥浆渗不进瓷砖基层，附着力不够。所以抛光砖一般需要沃豪斯瓷砖粘结剂增加瓷砖与水泥砂浆间的附着力.中国瓷砖粘结剂市场运行形势分析二、基层问题
墙砖的附着基层也有几种：加气块抹灰墙面，混凝土抹灰墙面，水泥压力板抹灰墙面。其中，加气块和混凝土墙面抹灰需要传统的施工工艺喷浆，但是过一年左右的时间还是会出现问题，（目前建筑市场混凝土、加气块、水泥压力板面层抹灰通常采用沃豪斯建筑界面处理剂，刷在需要抹灰的基层上直接抹灰，保证“0”空鼓，省时、省事、省钱）混凝土面层抹灰新工艺三、水泥砂子的比率不对一般墙砖是1比2，即1份水泥，2份砂子，然后混合之后去粘贴。很多时候，没有准确控制，1:4、1:6粘贴上去，非常不牢靠。当时看起来是粘贴住的，但是时间一长就容易脱落，并非瓷砖粘贴质量问题！四、墙基没有浇水墙基铺贴前没有充分湿润，造成水泥砂浆和砖体里的水被吸走，砂浆在凝固时间内没有足够的湿度，无法充分粘结瓷砖。铺贴前用水浇湿基层，将湿度控制在30—70%。五、瓷砖留缝不够
瓷砖是天然泥土烧制而成的陶瓷制品，会随着温度的变化热胀冷缩。瓷砖不留缝，瓷砖会相互挤压脱落，一般要留1~2mm的缝，就像混泥土路面一定要切割留缝一样。 六、二次敲击 很多人铺贴后发现瓷砖不平整，会进行二次敲击压平，这会造成已经失去部分水分的砂浆松动。如需了解2017装修报价、最新装修案例、专业装修知识，可以点我头像，下面就有哟！往期更多文章可移步【乐活百宝书】公众平台。请注意：本内容来自悟空问答，版权归悟空问答所有，本网旨在传播知识，不代表本网赞同以上意见，如有任何问题请与本网联系！声明：以上内容由用户提供，并不代表本网赞同其观点。如有任何不妥，请与不良与违法信息举报中心联系：1/2页点击展开全文