以后房产证有它房子才是你的以后房产证有它房子才是你的爱满小屋百家号“房产证上有你名字≠房子是你的”“房产证下岗！以后的不动产证应写谁的名字”“房产证要下岗了 房子登记在子女名下亏大了”这两天，名城君的朋友圈劈天盖地全是这个消息咋回事呢？↓↓↓8月1日起，房产证“下岗”新的《不动产权证书》来了！按照国土资源部的相关工作安排8月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证8月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。简单来说就是房产证将下岗不动产权证书正式登场！这也就意味着以后买房子拿的是不动产权证房产证和土地使用证将停止颁发！所以啊，以后结婚别再纠结房产证上写谁的名字了因为，写谁都没用啊！房产证上有你的名字≠房子是你的根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。所以争夺的阵地可以转移了——房产证无所谓不动产登记簿上一定要记名从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。房子登记在子女名下亏大了？很多家长在购置房产时会将房产直接登记在未成年子女名下“娃娃房”的好处很多——规避税费、规避家庭破产风险提前为孩子准备婚前财产等等却不知道这样做的风险也很大！↓↓↓首先，买房不能贷款。未成年人买房，不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。其次，孩子以后独立买房时可能多付首付。第三，父母不能随意处置房屋。第四，父母离婚时容易出现纠纷。第五，如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍，因为他们无法控制子女成年后擅自处置房产。最后一点，孩子如婚后发生意外，其配偶、子女和父母同为第一顺序继承人，孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。如果已经登记了的，要如何规避风险呢？约定子女未成年时和父母共有财产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产，又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人，等同于买卖，即等于把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按这个份额来交就可以。房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%--3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费/登记费/契税等一系列费用。小伙伴们是不是有疑问为什么要进行不动产登记呢？不动产权证书与房产证有什么区别？不动产登记有什么好处？之前，房产证只能证明房产是你的，如果小伙伴们购买的住宅只领取房产证而未领取土地使用证，还有30%左右的权益不受法律保护。有的房子虽然有房产证，但是土地证是被抵押的状态，两证不是同一办理登记，买这个房子的人的利益就会受损。现在，不动产权证书将解决这一问题。过去，办理房产证和土地证要分别跑住建和国土两个部门，顺利的话也要半个月，实行统一登记后，手续上简便多了。大概五天左右。假如证件遗失要补办，不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发；由于环节减少，费用也跟着降低。按现有收费标准，以后有房的只收房产证费用，免土地登记费；无房的交土地登记费。而且查询档案免费；相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。另外，小伙伴注意了旧的房产证无需更换！新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，这段时间内可以选择换或不换，等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时，再逐步更换为新的不动产登记薄证。房产证下岗这件事可是早就有动作了15年底已发布不动产权证书日工业园区实施不动产统一登记，园区不动产实施当天共计发出新证230多本，这标志着正式开始实施不动产统一登记制度。日，“房地将合一”，买房后新申请办理的将不再是过去的“房产证”和“土地证”，而是不动产权证书。房产证正式下岗。如何办理不动产登记？申请资料主要包括6项内容：首先需要填写登记申请书申请人、代理人身份证明材料、授权委托书相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书不动产界址、空间界限、面积等材料与他人利害关系的说明材料法律、行政法规以及条例实施细则规定的其他材料。经审核后，登在登记薄上，登记薄上一旦登记完了以后，就会相应的给权利人发放权利证书，来证明申请人已经拥有这个权利。好了小伙伴们都弄明白没有呀~不过话说美居房产网小编一个连房产证都还没见过人也不知道在操什么心更多房产知识请搜：德州房产网，德州美居房产网。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。爱满小屋百家号最近更新：简介:专注一手楼盘代理，为客户买到心仪的房子！作者最新文章相关文章& 您好，房产证在房管局抵押的二手房可以购买吗？应注意些什么？谢谢了。
您好，房产证在房管局抵押的二手房可以购买吗？应注意些什么？谢谢了。
全部2个回答
房产证在房管局抵押的这类二手房的话，首先得先确定是因为什么原因而抵押的。只有知道原因了才能对症下压。这个的话可以亲自去房管局落实下。要不然容易出现一些不必要的纠纷与麻烦
您好，这种房子可以购买，只要房主可以还清银行贷款就可以了
一星期内就能出
深圳根据个人情况，匹配银行低利息方案参考
深圳根据个人情况，匹配银行低利息方案参考
深圳根据个人情况，匹配银行低利息方案参考
深圳根据个人情况，匹配银行低利息方案参考
你做了抵押是不会给你原件的，再等一等喽这很正常。
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&楼市突传四大利好消息，国家、银行都出手了，刚需买房还纠结吗？_房产资讯_房天下
登录房天下账户
没有房天下通行证？
手机看新闻
楼市突传四大利好消息，国家、银行都出手了，刚需买房还纠结吗？
一个月前，当传出华为要撤离深圳搬去东莞的时候，奇哥就说过，房地产挤压实体经济的铁证如山，国家如果不适时出手进行制止和干预，任由房地产狂飙推进，资金依旧大举流向房地产业，中国实体经济难有起色，未来将会有大批的实干家被“抽干”倒地不起。目前实体经济因为成本高利润低，在房地产和金融、互联网等行业的排挤下显得异常脆弱，而上半年去杠杆搞一刀切，直接倒了一批努力干活的实体制造业。该事件应该彻底敲醒了管理层。实体经济是未来，创新是未来，绝不是房地产。事实也的确如此，从最近楼市传来的一连串信息看，我们不难发现国家要整治房地产的决心之大，未来至少2-3年内将很难再看到房价大幅上涨的情况，且开发商、炒房客这些利益集团的日子必定都将因为楼市调控逐步收紧而更加艰难。一，新华社连发4文，痛斥楼市乱象，紧急喊话楼市调控的背后，房价大局已定众所周知，最近的大环境是“货币政策宽松、财政政策更加积极”，加之上半年房价上涨的城市数量只增不减，下半年楼市调控的压力巨大。新华社在此时连续发文，痛斥“炒房现象升温”、“三四线城市即将成为新的风险聚集地”、以及“部分城市对开发商捂盘惜售等现象不闻不问”，说明如果不作出改变，下半年房地产或将迎来更火热的局面，或直接沦落到不可收拾的局面。新华社在关键节点紧急喊话楼市调控，释放的信号非常明确：下半年调控将很快蔓延到三四线城市，且在遏制投机炒作、打击开发商捂盘惜售、房企卖房额外乱收费等方面下重拳，尤其会对短期炒作严加限制。下半年将采取一切可采取的手段，扭转房价上涨的预期。二，国家对楼市的短短8字表态，已经让开发商和炒房客彻底绝望了7月31日，在中央政治局会议上，国家明确未来要“下决心解决好房地产市场问题”且“坚决遏制房价上涨”，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。其中“坚决遏制房价上涨”8个字，这几天被各路专家轮番解读，有说国家决心大，有说房价不会再涨了，有说炒房将推出历史舞台。在奇哥看来，中央最根本的目的是解决民众对房价的预期——过往当所有人都预期房价要大涨时，自然争抢着早买，没有经济实力的借钱掏空6个钱包也要买；如果预期房价下跌，那么即便是有经济能力的人也不会买了，买了就意味着亏，大家都不傻。其实还有另外一层原因：现在的居民杠杆率和居民储蓄率对标国际已经进入历史化极限了，如果房价再来这么一轮必会撑破杠杆泡沫引发系统性金融危机。到时候这盘大棋没得下了。所以即使现在经济下行多么厉害，也绝不会用房地产对冲。谁将最受影响？当然是开发商和炒房客。要知道，他们最不想见到的就是房价不涨，这等于是砸了他们的铁饭碗，在可预见的2年内，开发商和炒房客的日子都将不好受了。三，四大行突然出手，杀得炒房客措手不及，利润又被打压！本该用来居住的房子被炒房投资者当作赚钱的工具，此举不仅搅乱了市场，也严重挤压了刚需的利益，不断高企的房价让亿万刚需苦不堪言，炒房客无疑是楼市乱象制造和高房价的罪魁祸首之一。细数过往，炒房客之所以能屡屡得手，主要是大多数城市在其交易时没有太多约束，提前还款也不会收取违约金，即便有银行收取费用也是极低。但最新消息显示有城市四大银行对炒房客动手了：从8月1日开始，苏州中行、农行、工行和建行四大国有银行在为个人办理住房贷款业务时，都会要求客户签署一份提前还款须知，这份提前还款须知中明确规定：从即日起，客户若在60个月内提前还款，将被收取一定比例的违约金。经过计算，贷款200万的房子罚息合计近6万元，在当前房价上涨预期已近于无的情况下，这些成本对于投资炒房客来说也是致命的打击。专家刘晓博认为，四大行要求购房者签署“提前还款罚息”协议，毫无疑问将对当前买房的人构成利空，有利于遏制短线炒房客户。子木老师也认为，炒房客的末日审判已经来临，快进快出的炒房生意在2018年成为了绝唱，在可预见的2-3年内他们的身影将逐渐消失。四，财政全面宽松，但开发商融资难将一如既往，钱紧或催生开发商降价卖房如前面所说，国家最近几次重要会议都释放了下半年“财政全面宽松”的信号，但能因此就说房地产企业就转危为安了吗？亲戚买房的CEO蔡照明说，对于开发商来说，这个夏天有点“冷”，能不能熬过去都是个未知数。开发商日子难过体现在哪些方面？首先，上文的短短8个字，就让前天的房地产股集体大跌，一天蒸发了合计近千亿市值，碧桂园、融创、保利、恒大、万科等无一幸免；其次，虽然市场最近发生了微妙的变化，货币宽松政策让更多的人又开始憧憬“大水漫灌”、“房价暴涨”的好日子即将到来了，但是政治局会议无疑一盆冷水浇灭了大家所有的幻想；再者，据权威部门统计，今年开发商融资的最低成本是13%，这个数据远高于2016年的5%，且2017年开发商发债总量不及16年的1/10，说明开发商越来越难找钱了，钱的成本越来越高了，没钱的日子能好过才见鬼了！很多人问今年是买房的时机吗？奇哥认为，再没有比现在更适合的时候了，真正的刚需还是不要再纠结了！国家喊话“房价一分钱都不能涨”尚属历史首次，以前没有过，未来还会不会再次出现我们不得而知。当国家、银行和主流媒体都果断出手，帮助斧正楼市的时候，我们有理由相信房地产市场会逐渐回归健康理性，但是需要提醒的是，房价下跌除刚需之外其他人是不愿看到的，因此我们也不能期望这种事情发生，楼市能在纷杂的环境下保持稳定，对于刚需来说已经是求之不得了。最后透露一个更大的消息，今年前7个月全国有800宗土地流拍，开发商今年的拿地热情非常低下，有两点比较明确：1，开发商是真没钱；2，未来2年新房供应会骤降。因此，我们也不难理解任志强在半月前说的“明年你可能有钱也买不到房”的真正含义了——开发商真盖不出那么多房子！
免责声明：本文仅代表作者观点，不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表，未经许可，不得转载。
大家都在看
精彩评论(0)
还可以输入100字
楼市奇说介绍：
角度奇特，楼市看得更清楚...
楼盘热评榜
61000元/平方米
52449元/平方米
600万元/套
462万元/套
42000元/平方米
74000元/平方米
55016元/平方米
换一换聚合阅读
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-
举报邮箱：房产证的重要性众所周知，这个证件关系着能否贷款买房、能否提取公积金、未来房屋产权、是否是大红本项目等许多关键问题。如今，太原城改工程推进的如火如荼，许多不良开发商打着诸如133工程、城改大红本之类的旗号卖着没有产权无法办理贷款的小红本项目。让人十分愤恨却又因无法分辨土地性质而苦恼，故而有不少人在人民网耿市长留言板处留言。最近，人民网耿市长留言板就这些令人苦恼的房产证的相关问题进行了集中回复，各种楼盘房产证问题多达55条。在集中罗列房产证问题之前，小编在翻阅耿市长留言板时发现不少留言存在同样问题，那就是没有说明咨询的楼盘位置、名称这些重要信息，如下图
这样的咨询方式会直接导致工作人员无法给予正确的回复，所以留言时一定要写清楚楼盘相关信息哦！言归正传，下面我们一起来看看大家担心的房产证的楼盘有哪些，又有哪些楼盘确实没有证件（注：下述小产权楼盘予以标红）——1.龙城北街御龙庭小区房产证问题网友留言：耿市长，您好，龙城北街御龙庭小区五证齐全，为什么不能办理不动产证呢？请问是政府部门不作为还是小区手续有问题呢，我们900多住户是不是应该有个知情权。请耿市长明察。官方回复：经小店区政府核实：御龙庭小区由于是133工程属于城中村改造，所以房屋不能办理大红本，现就此问题相关单位正在协商。2.下元原上园小区房产证问题网友留言：我2007年买的下元原上园的房子，至今拿不上房产证，找开发商今年推明年，明年推后年～，据说是开发商挪用了我们业主的资金，没交房地局相关费用？求助！官方回复：经市住建委核实：宜佳原上园项目由太原兆伟房地产开发有限公司开发，五证齐全，小区约1100多户，800多户房产证已办理完并发放，目前有近100余户业主的不动产证未办回，现正在陆续办理中。3.享堂新村新建32层c1号楼层房产证问题网友留言：尊敬的市长您好。我有关于享堂新村，新建32层c1号楼的一些问题想要咨询：1.开发商向我承诺该楼盘为市政133工程，日后会补办大产权证，但我于《杏花岭区享堂村城中村改造用地控制性详细规划公示牌》上观察到，该楼并不在规划范围之内，日后的大产权办理是否可以通过？2.在购买了该楼之后，儿童是否可以分配到享堂新村小区中的配套小学及十二中当中？官方回复：经杏花岭区政府核实：此用地控制性详细规划公示牌，主要公示北中环7号用地，办理大产权与用地规化公示牌无关。杏花岭区政府正在积极办理相关规划手续。根据市城改、杏花岭区政府办会议纪要精神，已将享堂新村学龄儿童纳入晋东棚户区学区。4.小店区康馨苑小区个别业主违建导致无法办理房产证网友留言：耿市长您好，我是太原市小店区电子街康馨苑小区的业主，康馨苑小区2016年网签，至今已将近两年时间，但不动产权证却办不下来，开发商说是因为违建，就是有两栋楼房将楼顶用玻璃围起来变成一层房子，这么大的违建，小区物业公司居然视而不见，小区违建是谁的过失呢？为什么要无辜的业主买单？小区上千户业主就只能住着没有房产证的房子吗？一套房子是我们半辈子的积蓄，恳请耿市长为我们主持公道。官方回复：经市住建委核实：康馨苑项目由山西骅燕置业有限公司开发，共17栋楼，五证齐全，是省人事厅、山西省畜牧研究所的团购房。因B2、B4、B5、B6号楼中存在违建，无法进行规划验收，目前不具备办理不动产证的条件。5.迎泽区礼顿山证件问题网友留言：耿市长您好，礼顿山楼盘有没手续，能买吗？官方回复：经市住建委核实：礼顿山项目由山西千里集团房地产开发有限公司开发，有建设用地规划许可证、国有土地使用证，未办理建设工程规划许可证，因资金、手续等原因，建设进度缓慢，现室外管网尚未完成，尚不具备交房条件。6.胜利东街东铂城房产证件问题网友留言：尊敬的耿市长您好:我想咨询一下位于胜利东街小枣沟的回迁房东铂城项目是大产权房吗？当时购买的时候售楼部说是133工程，能办下大红本，可现在已经过去快5年呀，还没有什么动静，尊敬的市长给个准确的答案吧，让我们也好心安，谢谢了官方回复：经杏花岭区政府核实：东铂城小区是太原市东中环改造回迁安置及小枣沟城中村改造回迁安置小区，该项目为城改133工程，市政府重点工程，目前相关手续及大红本将按照城改政策统一办理。7.尖草坪区龙康新苑房产证问题网友留言：耿市长你好，我是龙康新苑住户。想问下大红本什么时候办下来？官方回复：经市住建委核实：该项目正在办理房产证前期手续。8.府东龙城苑房产证问题网友留言：你好我是安置到府东龙城苑的住户，想问一下什么时候可以办理大红本。手续办到什么程度了？官方回复：经市住建委核实：职工新街馨春龙城苑项目由太原市龙城北部置业有限公司开发，是政府的回迁安置项目。4号、7号地块、已取得施工许可证，3号地块正在办理施工许可证，6号地块正在办理土地手续，目前尚不具备办理房产证的条件。9.迎泽区东瑞揽胜房产证办理问题网友留言：你好！东瑞揽胜小区已经交房1年半，可迟迟没有开始办理房产证的消息，据说是小区的竣工验收工作还没完成。现在就想咨询一下，小区手续办理的真实进度是什么？官方回复：经市住建委核实：东瑞揽胜项目由山西东瑞房地产开发有限公司开发，现已进入不动产的办证程序，正在进行合同备案。10.万柏林区南寒圣都商品房2.3.4号楼证件问题网友留言：耿市长您好！咨询一下1.南寒圣都的2.3.4号楼对外卖的商品房证件啥时候能办全？2.开发商答应的2017年10月底交房，现在推迟到了2018年的7月底交房，可是目前2.3.4.号楼的证件下来了土地证和规划证，不知道其他三个证件何时能下来正常网签？3.网签时间过了后，不能网签那何时能交房。现在开发商也不给个具体原因，房子目前施工工人少之又少，玻璃没安装，外墙没做，小区院子和绿化没做，据说城中村改造回迁房今年6月底交房和我们买的商品房2.3.4号楼一个小区，怎么可以不同时交房？官方回复：经万柏林区政府核实：关于楼盘销售的问题及大红本问题，南寒社区南寒圣都项目分为两部分,一部分为居民回迁楼，一部分面向社会销售。对外销售部分委托海唐集团进行销售,这类房屋的售价中已包括办理大红本的款项,入住时只交纳相关配套费用。对村民的回迁房,要交纳办理大红本的费用。关于后期配套费用的问题，社区居委会均是按照国家相关规定进行收取的后期配套费,部分费用对本社区居民有所优惠,费用的制定经过了“四议两公开”程序,不存在乱收费或多收费的问题。关于手续办理的问题，南寒社区属城中村改造村,根据“边建设边办理手续”的原则,一直在积极推进相关手续的办理。目前土地出让金已缴纳,项目楼盘已全部封顶,外立面装修及配套设施正在抓紧建设之中,手续办理也正在加紧办理，预计今年7月份进行分房。11.太原郡宇万象城二期房产证问题网友留言：山西郡宇万象城二期（长风观园二期）交房已逾一年半，声称是政府133项目，但房产证迟迟未见进展，请问耿市长开发商所说是否属实，何时能办下来房产证，再次感谢您。官方回复：经市住建委核实：万象城二期是由山西郡宇房地产开发有限公司在万柏林区新庄村建设的城中村改造项目,属集体土地，无手续。12.巴黎站前小区房产证问题网友留言：耿市长您好，火车站巴黎站前小区，从入住到目前已十年有余，但房产证一直没有办下，听说是开发商违建多盖了一层，要想办房产证就得交罚款，但是现在的这个开发商迟迟不予办理，弄得我们老百姓很被动，房屋不能买卖，不能落户，孩子不能上学，请耿市长能否告诉我们，如何应对现有的情况？官方回复：经市住建委核实：巴黎站前小区由太原市迎泽区城市建设综合开发公司开发，投资方是山西明泽房地产开发有限公司，五证齐全。因超规划施工，企业补交土地等相关费用，无法完善相关手续，目前不具备办理不动产证的条件。13.经济开发区鸿洋小区房产证问题网友留言：尊敬的领导:经济技术开发区鸿洋小区房产证办理多年没有结果，买房时5证齐全，这么多年过去了，就是办不下来。恳请领导在百忙中抽出时间关注一下，对我们百姓来说这就是天大的事。实在是没有办法，才给领导留言。希望领导关注！官方回复：经核实，鸿洋小区由太原市天赢伟荣房地产开发有限公司开发，五证齐全，已办理规划、消防等验收，目前正在准备竣工备案资料，待竣工验收备案后，开始办理房产证。已督促开发公司尽快完善备案手续，以便尽快开始办理房产证。14.龙园小区房产证问题网友留言：耿市长您好，我想问一问长风东街、东中环交叉路口南300米处的龙园小区是不是政府的133工程，后期能不能办大红本。官方回复：经市住建委核实：龙园小区位于小店区龙堡村城中村改造用地范围之内，目前该项目所在地块尚未取得不动产权证（原国有土地使用证）。建设工程需五证【即不动产权证（原国有土地使用证）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证】齐全，并经工程验收合格后，方可办理不动产权登记（即大红本）。15.裕丰.惠泽园房产证问题网友留言：耿市长你好，我是杏花岭区卧虎山路裕丰.惠泽园的住户。于2010年全款买房并入住，当时合同中写出是大红本，但至今仍未办理，也无任何消息。现小区内外一直在私盖违建，也无人管理。请问，我们小区是大红本吗？现在有几证，办理到什么地步了，谢谢！官方回复：经市住建委核实：惠泽园项目由山西裕昌房地产开发有限公司开发，是棚户区改造项目，原是划拨土地，已办理土地出让手续。因未批先建，未缴纳罚款，未完善后续手续，办证工作无法向前推进。经协调，现正完善规划手续，目前尚不具备办理不动产证的条件。16.港丽城房产证问题网友留言：您好，我想知道港丽城是否是大产权，是否受法律保护，在拆迁时是否受到和大产权房一样的赔偿待遇？谢谢官方回复：经核实，港丽城是山西利丰房地产开发有限公司在西温庄乡后所营村开发的项目，已转征为国有土地，无手续。17.王家峰棚户区改造（国泰·龙城苑）房产证问题网友留言：咨询一下：迎泽区王家峰小区是133工程吗？以后能不能办理下大红本，想购买这里的房子。望百忙中给予答复！官方回复：经市住建委、迎泽区政府核实：国泰龙城苑小区由太原市龙城南部置业有限公司开发，共12栋楼，10栋五证齐全，14#、22#楼正在办理预售房许可证，目前尚不具备办理不动产证的条件。18.长风南二巷晶泰苑项目房产证问题网友留言：耿市长您好：我想知道为什么由山西晶炜科技有限公司，2007年开发的位于小店区长风南街二巷的晶泰苑小区为什么还没有办大红本，买房子的时候说是能办大红本的房子，交房都10年了，根本没有给业主办理大红本，这个房子是河渠上开发的，是不是证件有问题，是小产权吗，为什么还能盖起来，请您在百忙之中，能不能给我们解决一下大红本的问题，万分感谢我们的好市长，耿市长。官方回复：经市住建委核实：您反映的晶泰苑是晶炜科技有限公司名下的项目，建设主体不是房地产开发公司，未在市住建委办理房地产开发资质。建议您向晶炜科技有限公司了解该项目是否已做房产方面的相关登记。19.鑫美天地小区房产证件问题网友留言：尊敬的领导您好，我是鑫美天地小区业主，看之前的留言说鑫美天地属于“133”工程，待土地流转后即可办理五证手续，可最近的留言又说鑫美天地属于小产权，现在我们完全不明白我们将来到底能不能有大红本，请明示官方回复：经市住建委核实：目前，鑫美天地项目建设工程五证均未取得。20.坞城南路西吴苑房产证问题网友留言：请问，2007年购买的坞城南南路西吴苑西区1号楼，合同上明确会办理房产证。至今未办理，请问该小区土地性质、规划及建设是否合规？官方回复：经小店区政府核实：西吴苑属小产权房，无法办理房产证。21.小店区鹏程佳园项目房产证问题网友留言：耿市长，您好！麻烦向您咨询一下：小店区在建的鹏程佳园小区是大产权、大红本吗？我们都付款半年了还没网签，何时能网签？我们整天都提心吊胆的，生怕被骗了。请您在百忙中关注一下，谢谢！官方回复：经市房管局核实，根据省公安厅统一部署，《网络安全法》及关键信息基础设施网络安全检查工作要求， 市房管局信息网实施网络维护，会造成网络不定期关闭，在开网期间可以正常网签，请住户谅解。22.万柏林区小井峪社区华峪东区项目房产证问题网友留言：耿市长好，位于迎泽西大街的万柏林区小井峪城中村改造项目华峪东区，2010年开始出售，当时和社区签订的购房协议说要办理产权证，时至今日，项目还只有项目建设选址意见书，正规的五证没有一个。老百姓买房子不容易，花费了一生积蓄。这个项目政府会给办理不动产证吗？？？？？谢谢官方回复：经万柏林区政府核实:小井峪社区属于2014年太原市城中村“整村拆除”重点改造村，近几年，由于省市重点工程西中环、南内环修建和规划中学位置调整，导致小井峪“133”用地也随之调整及火工区等原因，小井峪规划、土地手续进展缓慢。现阶段该社区华峪东区C区已经办理《不动产产权证书书》、《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》已上报有关部门办理当中。小井峪社区一直在积极办理相关手续，争取尽快为业主办理产权证。23.浦东雅典项目房产证问题网友留言：耿市长，您好，本人居住的小店区人民南路4#住宅楼，居住多年至今未能办理产权证，请问此楼盘4#楼手续全吗官方回复：经核实，浦东雅典由山西鼎晨房地产开发集团有限公司开发，该项目五证齐全，4#-8#楼正在进行人防、节能验收，目前尚不具备办理不产证的条件。24.怡林苑项目房产证问题网友留言：我是怡林苑业主，交房4年了，房产证办理遥遥无期，每次询问房地产都是在办理中。希望领导在百忙之中，能过问一下，给业主们一个答复。官方回复：经市住建委核实：怡林苑项目由太化集团房地产开发有限公司开发，五证齐全，现消防验收未完，工程竣工备案资料正在准备中，尚不具备办理不动产证的条件。25.和平北路和佳世纪柏林房产证问题网友留言：和平北路、和佳世纪柏林、五证齐全，十年办不下大红本来！希望耿市长帮我们解决一下！谢谢！官方回复：经市住建委核实:和佳世纪柏林小区是由山西和佳房地产开发有限公司开发建设的，该项目五证齐全，建于2007年，于2010年完工，规验证于2015年5月办理。因新旧规范问题，人防工程、消防工程尚未验收，现还不具备办理不动产证的条件。26.许东佳苑项目房产证问题网友留言：经市住建委核实：许东佳苑由太原高铁置地有限公司开发。该项目有规划用地许可证、国有土地使用证，因超规划施工，未取得规划、施工等手续，尚不具备办理不动产证的条件。以上是之前的官方回复，现在想问的是如何才能合规，需要找哪些部门，办理哪些手续才能符合办理不动产证的条件？官方回复：经市国土局核实：太原市自日开始实施不动产统一登记以来，为了方便群众办证。房产证可以直接办理抵押登记，如果因为公积金中心或者银行要求必须先换成不动产权证后，才给办理贷款手续的，不动产中心也可以先办理换证手续。办理时，需产权人提交房产证，身份证等相关材料，到市为民服务中心一层大厅转移综合业务窗口申请。27.尚层生活小区房产证问题网友留言：尊敬的耿彦波市长您好！我是太原市杏花岭新建北路180号尚层生活小区的一位业主。入住此小区已经八年多了。但现在不动产证仍遥遥无期，连验收还没有完全通过。也找了很多政府部门，但一直推进缓慢。这两天我看了一下太原市政府的留言系统，粗略翻一下发现类似于我们这种问题的小区在太原不下三四十个。可能涉及到了十几万甚至几十万市民。有的因为验收未通过，有的因为房产商跑路，有的因为房产商未交足税费。市民买了五证全的房子，现在产权证办下不来。我想千错万错，错不在老百姓的身上。可目前的局面，受苦的只是老百姓，对于开发商来说拖着不办反而是有些好处，没有什么坏处。目前这种局面怎么解决？我们也请教了一些政府办事人员，他们也很辛苦，但也很奈。就目前太原市的政策，也没有什么好的办法。 在这里，我想个建议，能否学习长沙市政府在这方面的经验和办法。即成立以市政府牵头的房产办证遗留问题协调领导小组办公室统一协调指挥落实老百姓有房无证的问题。具体实施中采取三先三后原则，即“先证后税(费)、先证后责、先证后诉”。也就是说，房产商的问题，不能让老百姓来买单，消防规划过不了的，先办证后整改，房产商拖欠税费的，先办证后催缴。采取这种办法，我想这个影响到几十万市民的民生问题可以解决。希望政府能在这方面做一个先行者。官方回复：经核实，尚城生活小区由山西名贺房地产开发有限公司开发,五证齐全，现已具备办理不动产证的条件。因当时未及时办理不动产证，目前正按不动产中心的办证要求重新整理办证资料。28.小王村凤凰城房产证问题网友留言：耿市长，太原南内环西街小王村拆迁凤凰城现在停工2年了，我们已经交了50%，怎么办啊?官方回复：经万柏林区政府核实：该小区是小王社区133土地范围内开发用地，目前因手续不全停工，相关手续正在积极办理中。29.杏花岭云锦小区房产证问题网友留言：市长你好，位于杏花岭迎春街的云锦小区，多会儿可以办理大红本？目前符合办理条件吗？官方回复：经市住建委核实：云锦小区项目由山西紫鑫房地产开发有限公司开发，五证齐全，现规划、人防未验收完，目前尚不具备办理不动产证的条件。30.学府街平阳路口东圣苑小区房产证问题网友留言：耿市长，您好，我想买东圣苑小区的房子，开发商说大红本正办理中，我想咨询一下，这个小区大红本能不能办下来或者是因为什么原因一直没下来，谢谢！官方回复：经了解，该项目是太原企发工贸有限公司名下的职工建房，有规划、施工手续，现各专项验收未完，尚不具备办理不动产证的条件。31.明泰领秀长风悦秀园小区房产证问题网友留言：明泰地产开发的领秀长风悦秀园小区交房时已交齐全部办理大红本的费用，现在已经六年了还是办不了，请求市长督促此事，给我们1000多业主一个确切说法官方回复：经市住建委核实：明泰领秀长风悦秀园小区由明泰地产集团有限公司开发，超规划，未有规划、施工、预售等手续，目前尚不具备办理不动产证的条件。32.西三道巷煜卫泽园房产证问题网友留言：尊敬的耿市长，我是太原市杏花岭区解放路西三道巷煜卫泽园业主，我们小区从2008年交房至今，房产证一直没办下来，据说开发商在另外的开发项目中违法被抓，不知道我们的房产证能不能办理？怎么办理？官方回复：经市住建委核实：煜卫泽园由山西煜卫房地产开发有限公司开发，当时因超规划施工，规划未验收，无法办理不动产证，现因公司法定代表人涉案，公司运行不正常，目前验收及办证工作停滞。33.亲贤北街水工花园项目房产证问题网友留言：位于亲贤北街水总宿舍内的水工花园高层(不是水总花园)，11年入住已经7年了，当前还没有关于房产证的任何消息，请问水工花园属于什么性质，可以办理房产证吗？官方回复：经市住建委核实：您反映的亲贤北街水工花园项目是水工局职工住宅楼，建设单位不是开发公司，无法了解项目的具体情况，建议向省水工局了解该项目的不动产证的办理情况。34.小店区佳欣尚品房产证问题网友留言：小店佳欣尚品已于2014年交房，五证齐全，说是两年能办下来证，可大红本一直下不来，没有音讯，开发商态度也不好，说正在办理，想问问，到底怎么回事，是手续有问题，还是其他问题，请耿市长关注一下。官方回复：经市住建委核实：佳欣尚品小区由山西和安房地产开发有限公司开发，五证齐全。关于您咨询不动产办理情况，现消防未验收，尚不具备办理不动产证的条件。35.北中环国樾龙城房产证问题网友留言：耿市长，你好，太原市国樾龙城回迁2年时间，什么时候能够办理不动产，谢谢官方回复：国樾龙城项目由太原市龙城北部置业有限公司开发，是政府的回迁安置项目，14#、22#楼正在办理施工许可证，其余楼座五证齐全，正在进行各项验收，尚不具备办理不动产证的条件。36.兴华园北小区房产证问题网友留言：市长您好，请问兴华北小区可以办理房产证吗？我们原有尖草坪房管局颁发的产权证，需要换不动产证的话。需要怎么办官方回复：尖草坪区政府已向市房管局申请移交全区同一类型房屋的房产档案。下一步，尖草坪区房管局将积极与市国土局及市房管局对接，尽快移交档案，方便居民办理不动产登记证。37.光信·学府嘉园房产证问题网友留言：尊敬的耿市长，您好，我是太原市的一名常住市民，想买光信-学府嘉园的房子，但是了解到是省政府和纪检委要团购，所以不会对外正式开盘，我想问一下是这样的吗？我们普通老百姓是不是就不可能买到这个楼盘的房子了？官方回复：学府嘉园小区由山西光信地产有限公司开发。经了解，该项目尚未取得预售房许可证，尚未确定销售方案。38.汇丰街新风景小区房产证问题网友留言：耿市长您好，汇丰街街道办事处对面，汇丰街新风景小区，入住好多年了至今不给办不动产权证书。官方回复：经市住建委核实：汇丰街新丰景小区由太原亚瑞房地产开发有限公司开发，五证齐全。消防、人防、节能已验收，规划未验收完，目前不具备办理不动产证的条件。39.太铁北河湾房产证问题网友留言：耿市长您好，请问杏花岭区北河湾路太铁北河湾有大红本吗？已经交房三年了，什么时候可以办下来？官方回复：经核实，此处属铁路产权，根据隶属关系请您向铁路部门咨询。40.景观豪庭项目房产证问题网友留言：耿市长您好，我是五一路景观新贵业主，入住九年了没有房产证，，当时买时售楼处挂着三证，国土证，规划者，土地使用证，前几天看到媒体说景观新贵是小产权，怎么就成了小产权呢？谢谢！官方回复：经市住建委核实：景观豪庭项目由山西景观房地产开发有限公司投资建设，该项目的用地单位是山西海鑫钢铁有限公司，未取得规划、施工、预售等手续，无法办理不动产证。景观公司房地产开发资质于日过期失效，再未申报房地产开发资质。41.关于奥林匹克花园房产证问题网友留言：耿市长您好，我是太原市奥林匹克花园的业主，太原迎泽西大街杏花岭区奥林匹克花园入住6年了，大红本一直没有办理下来，请问是什么原因？官方回复：经市住建委核实：奥林匹克花园由山西鑫大华房地产开发有限公司开发，五证齐全。关于您咨询北区的不动产证办理情况，现规划未验收完，不具备办理不动产证的条件。42.长风西大街长风国兴小区房产证问题网友留言：长风国兴小区已经回迁4年多了，大红本迟迟不见，请问耿市长，这个小区确实是大红本么，如果是，何时才能到位官方回复：经市住建委核实：国兴小区是由太原国投房地产开发有限公司开发的回迁安置小区，共11栋，现正在进行消防、节能等验收，尚不具备办理不动产证的条件。43.云路街创源大厦回迁房房产证问题网友留言：尊敬的耿市长，想问下有山西千里实业集团房地产公司开发的创源大厦回迁户的房产证何时才能下来？听说部分商品房的房产证已下来，为何户数较多的回迁户的为何办不下来，也不知是什么情况！回迁户大部分都是老年人，盼尽早解决，给大家一个满意的答复！官方回复：经核实，创源大厦项目由山西千里集团房地产开发有限公司开发，大部分业主的房产证已办回，有一部分回迁户的房产证因回迁安置政策原因不具备办理房产证的条件，目前尚无法办理。44.嘉隆明城小区房产证问题网友留言：我是太原市小店区平阳南路151号嘉隆明城小区（以前叫易城）的一名业主，2012年入住，至今已有8年时间，大红本一直没有下来，请问耿市长是什么原因？官方回复：经市住建委核实：嘉隆明城由太原市嘉隆房地产开发有限公司开发。关于您反映的不动产证问题，目前人防等各专项验收未完，尚不具备办理动产证的条件。45.米兰假日房产证问题网友留言：您好，我是平阳路米兰假日小区业主。之前市办公厅告知米兰假日房产证因人防整改耽误，至今未办理房产证。过了半年，我们未曾见到小区内有具体整改工作进行，同小区业主均询问此事，烦请告知人防整改验收进展和具体完成时间表。谢谢。官方回复：经市住建委核实：米兰假日由山西博雅都园房地产开发有限公司开发，五证齐全。该项目消防、节能、规划已验收，人防未验收完，目前不具备办理不动产证的条件。46.滨河水岸房产证问题网友留言：耿市长您好，太原丰城房地产开发有限公司开发的滨河水岸楼盘能办理房产证吗？他们属于什么性质的楼盘?谢谢官方回复：经核实，滨河水岸由山西丰城房地产开发有限公司开发建设，土地属于山西水利厅汾河二坝，目前开发、建设手续不完善，尚不能办理不动产证。47.观澜国际小区房产证问题网友留言：圣湖观澜国际小区，在人民网留言板内容及其丰富，土地性质多次更改，现在确认被市政府没收。小区2000多户业主期望市政府对于证件问题，给予合理介绍。所有契税，维修基金，都全额上缴开发商，我们该怎么办？希望市政府给予帮助。证件，孩子上学。官方回复：经晋源区政府核实：关于大红本问题，圣湖小区项目原属城中村133改造工程,现经开发方等单位努力,相关部门己同意变更为大红本。各部门及开发単位正积极协调办理中。上述情况已电话告知您。48.敦化坊利达苑小区房产证问题网友留言：敦化坊利达苑五证齐全，但因规划有问题，未验收，不能办理不动产证。请问政府部门是否要求其限期整改？什么时间整改完？一直不验收，难道不发不动产证了吗？有无监管不到位？应在法律规定时间內为老百姓办理不动产证。官方回复：经核实，利达苑项目由山西同利达房地产开发有限公司（更名山西五辰建设发展有限公司）开发,五证齐全，消防、人防、节能已验收，因超规划施工，规划未验收，目前不具备办理不动产证条件。49.迎泽区民营开发区龙腾盛世小区房产证问题网友留言：迎泽区民营开发区经园路27号的龙腾盛世小区，多会下来大红本，小区已建成十年有余，入住的住户十年来等不到大红本，也不知道开发商现在在哪办公，找不到人和办公地点，以后规划迎泽大街东延是否要拆迁官方回复：经核实，龙腾盛世小区未山西泰鑫房地产开发有限公司建设，该小区共计4个楼座，即1-4幢（网上备案信息为7-10幢），共计307户住户。其中9幢（即3幢共计42户）已于2011年办理初始登记（即大证），但到目前未给购房人办理小证。1.2.4（即7.8.10幢）据开发公司经办人说，由于住户多次上访，经区政府协调已办理规划验收，竣工验收等手续，但由于开发公司欠缴相关费用至今未能拿到经验收的规划许可证和竣工验收备案表原件，所以开发公司至今未办理1.2.4幢房屋的初始登记（即大证）。 依据《物权法》及《不动产登记暂行条例》关于“依申请登记原则”的规定，合法建造的房屋，应当提交登记申请书、申请人身份证明、不动产登记证书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程竣工验收备案表、房屋测绘报告等资料先申请办理国有建设用地上房屋所有权首次登记。依据“连续登记的原则”申请人合法建造房屋，在转让该房屋所有权前，应当将房屋登记到原权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记。50.万柏林区晋阳府房产证问题网友留言：您好，想咨询一下万柏林区的晋阳府是否能办理大红本，和不动产证？官方回复：经市住建委核实：晋阳府项目由山西亿量房地产开发有限公司开发，已取得用地规划许可证、国有不动产权证书，正在办理建设工程规划许可证。51.晋源新城小区房产证问题网友留言：你好耿市长晋源新城小区是给晋源区职工建的楼，为什么同一个小区有几栋楼有大红本已经发下，别的楼没大红本。希望你在百忙之中关注一下官方回复：经市住建委核实：晋源新城项目由山西北和房地产开发有限公司开发，经了解，1#、2#楼由开发公司对外销售，不动产证已办，晋源区政府为安置单位职工所购买的楼座，手续齐全，建设完后统一移交区政府，不动产证由区政府统一办理。52.A+5米4小区房产证问题网友留言：尊敬的耿市长：您好!杏花岭区伞儿树村A+5米4小区2013年交房至今一直没有办理产权证，之前也有业主反映过，杏花岭区回复说该小区为移民并村搬迁项目，待搬迁工作完成后，将统一办理该小区产权；但5年过去了，一直未办。恳请您安排落实一下，明确大红本什么时候能办？非常感谢！官方回复：经杏花岭区政府核实：您购买的伞儿树村A 5米4小区的房为安置剩余房，购买时的价格为不到三千元，是小产权房屋。53.万柏林区西部丽景房产证问题网友留言：敬爱的耿市长您好：我是万柏林区西部丽景小区购房市民，16年底就交房了，现在孩子马上要上幼儿园了，可是单凭购房合同，派出所目前未准入落户，房产证更是遥遥无期 （交房时已按大红本收取相关费用），孩子所属幼儿园址未确定，更何况即将要上小学的老大，夫妻均在太原市入职，不能让孩子在老家孤住。恳盼耿市长督促相关部门解决落户，房产证等一系列相关问题。官方回复：经万柏林区政府核实： 西部丽景小区于2016年10月开始交房，从开始交房之日起，嘉信美物业公司就对业主在派出所备案事宜进行准备，并给小井峪街办打报告要求指派社区，在小井峪街办领导的帮助下，暂时指定由沙沟社区对小区业主暂住证及孩子们上学问题进行办理，期间也在沙沟社区的帮助下办理了部分业主暂住证事宜。2018年6月，小井峪街办将西部丽景指派由长风北社区接管，嘉信美物业公司已同长风北社区联系，目前正在准备相关资料，争取在最短的时间内做好沙沟社区要求的工作。关于落户的问题，小井峪街办已下发通知，由长风北社区接管西部丽景小区的居民服务等问题，现正复核该小区居民资料，落户问题将很快得到解决。关于办理房产证问题，由于沙沟村属于城中村改造村，办理相关手续和其它商品房有所区别，城中村改造中华龙泰公司负责沙沟村西部丽景该地块的改造及办理一切手续，西部丽景小区大部分楼座手续已办理完毕，还有个别楼座正在办理手续中，待所有手续办结，会尽快给业主办理房产证。54.丽园小区房产证问题网友留言：耿市长您好：我是丽园小区业主，丽园小区与汇景小区一起于2006年出售，2009年交付使用，房屋性质相同，2012年左右，汇景小区大部分用户已办理房产证，丽园小区至今未给办理，孩子上学落户等都存在问题，请耿市长过问，尽快给我们小区业主办理房产证。官方回复：经市住建委核实：安金丽园项目由山西安金房地产开发有限公司开发，在消防验收时，因新旧消防规范要求不一致，消防未验收，目前尚不具备办理不动产证的条件。55.泛华森林半岛A区1、2楼房产证问题网友留言：尊敬的耿市长：您好，家人于2011年购买了山西晋隆建设发展有限公司位于大同路229号的泛华森林半岛（网签合同名为泛华盛世住宅小区1栋A、B座）《(2011)并商房预售字第0001号》，当时五证齐全，至今购房已7年，交房也已经5年了，但是不动产证迟迟办不下来。据我们业主的了解，主要是由于开发商在建设B座（2号楼）时候存在加盖情况，原有审批为24层，实际建设了33层，一直没有提供过规划审批，导致无法办理房产证和不动产证。官方回复：经市住建委、市城乡规划局核实：泛华森林半岛是由晋隆建设发展有限公司开发的，是太原市国营林场的棚户区改造项目，因超规划，已调容积率，现正在国土局缴纳土地出让金、完善土地等相关手续，尚不具备办理不动产证的条件。（以上来源：人民网-地方领导留言）除去以上已经由政府声明为小产权楼盘的项目之外，还有许多楼盘未取得相关证件。住在龙城呼吁大家，买房首先别贪小便宜，认准品牌开发商，对于本土开发商一定要擦亮眼睛认准证件，就算不是五证齐全，底线也得是具备国有土地使用证的项目，不过即使这样也要做好打持久战的准备。
住在龙城综合整理本期作者：住在龙城--温雅兰责编：海草近期热门文章：6月太原新房房价表出炉 价格整体趋于平稳！万柏林区将新建一所山西中心实验小学 2019年投入使用山西大学东山新校区火力全开 住在龙城实地多图报道上帝视角俯瞰太原地铁2号线 封顶、盾构、洞通捷报连连摄乐桥东新村公园芳容已现 今年投入使用（点击标题即可阅读文章）
特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
一键安装官方客户端
重大事件及时推送 阅读更流畅
http://spider.nosdn.127.net/d37d3ddcb8db12f37adf5.gif