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小区临街商铺能停车进小区内吗?如果能,是否和小区内业主有同等停车权利?
&02-02 19:42&&悬赏 5&&发布者:770165…… &地区:广东－佛山 回答:(3)
我们小区车位很紧张,所以小区内业主认为临街商铺不属小区内,不准他们停车进来,请问这样对吗?
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[河南-开封]
351979积分
回复时间：日 19时58分
你好，小区业主可以拒绝外部车辆进入小区。
追问：这种临街商铺算是外来车辆吗?也就是包围小区的一边就是商铺.商铺在第一层,上面四层是住户.商铺门口对外做生意.上面四层门口向小区内.这种情况,商铺是否属于小区范围.如果属于小区是不是就能停车进来?
提问者对最佳答案的评价：
[江苏-镇江]
回复时间：
小区的停车位有限给业主使用。有权拒绝外来车辆停放
追问：这种临街商铺算是外来车辆吗?这个商铺的建筑是包围小区的,也就是小区的一面墙壁是商铺,门口向外的,这样算不算是小区的一部份?如果是小区的一部份是不是有权利停车进来?
回答：应该这样理解这个问题。小区的土地使用权属于全体业主。公共部位的使用权用也是属于业主。换言之，业主的车都可以停放在小区。商铺的业主也是这个住宅区的业主，其停车在小区并无问题。但是商铺因经营需要，让其客户停车的话，显然超出范围，因此有权拒绝
追问：谢谢你回答我的问题,你最后回答的一句&商铺因经营需要让其客户停车的话，显然超出范围，因此有权拒绝.&这个你误会了,是商铺为了经营需要自己买的货车.货车是商铺拥有的,不知能否拒绝货车停进来?
回答：可以尝试拒绝
[广东-佛山]
回复时间：
你好，小区业主可以拒绝外部车辆进入小区。
追问：这种临街商铺算是外来车辆吗?也就是包围小区的一边就是商铺.商铺在第一层,上面四层是住户.商铺门口对外做生意.上面四层门口向小区内.这种情况,商铺是否属于小区范围.如果属于小区是不是就能停车进来?
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人气：67238小区里的车库能否做商铺？你们小区有这种现象吗？
上周，家住市区解放西路城中花园的业主吕先生向本报反映，称自己所住的4栋单元楼一楼的车库被出租开起了店铺，至今已有两年多了，对周边居民的居住环境造成了一定影响。可是无论是向物业反映，还是向有关行政执法人员反映，该现象仍然得不到彻底整改。
吕先生很不解：小区车库改成商铺，究竟是否合理？
图片来源网络
车库改商铺
楼上住户觉得扰民
“车库本来是用来停车的，现在改成了商铺，顾客进进出出，不可避免地产生噪声、污水污染，甚至影响小区的交通，还存在一定的消防隐患。”吕先生在城中花园住了将近两年，自家楼下的这个车库，就一直被租用着。
“以前是宠物店，味道很重，后来又改成卖毛线饰品的，每天打毛线的机器声音很大。”说起两年来的居住经历，吕先生可谓苦不堪言。
可由于迟迟找不到该车库的业主，吕先生的维权之路也更加困难。“虽然车库确实在我所住的单元楼一楼，但不是我们这栋楼的业主的，具体属于谁，业主是哪个，我也不是很清楚。”在周边另一栋单元楼下，吕先生也发现了有另一间车库被改成了电脑修理店。
据悉，由于这种“车库商铺”往往租金低廉，附近客源又丰富，一直是一种比较普遍的现象，但似乎很少有人去过问其背后的合法性问题。
吕先生回忆，就在不久前，市场监管和行政执法部门的工作人员曾到小区内进行整治，也告知过店铺内的商家不能将车库用以开店或住人。商铺随后关门不再营业，可是现在，车库业主又将车库重新出租给了他人，不日又将营业。
“这难道不是私自改变建筑结构和用途吗？长此以往，如果越来越多业主效仿，我们楼上的住户影响越来越大了。”吕先生表示，自己也曾向物业投诉过，但问题一直没有得到解决，希望有关部门介入调查处理，尽快让楼下的车库恢复原状。
私自改变建筑用途
属于违规行为
一边是居民抱怨车库变商铺，小区开始嘈杂了，整洁的环境被毁了，私家车乱停乱放现象严重了；另一边车库业主或许认为，自己花钱买的车库，“我想怎么处置是我自己的事”，多方争执，看似都无可厚非。那么，私家车库真的可以改成商铺用吗？
随后，记者致电负责该辖区的市综合行政执法局婺城分局城北中队，一名工作人员告诉记者，车库变商铺这样的情况在全国十分普遍，涉及多个行政职能部门。商铺若属于无照经营，需要工商部门去查；私自改变小区车库结构或用途，需要城管部门去执法。如果设计图纸中所标明的建筑用途为车库，那么私改成商铺的行为是绝对不允许的。
关于吕先生所反映的这个情况，由于现在一楼的车库仍处于闲置状态，没有开店，他们已经在联系车库业主，要求其尽快提交当初的设计图纸，如果证实确实属于私自改变建筑用途，则一定会责令业主进行整改。
记者也了解到，根据《中华人民共和国物权法》第八十三条规定，业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违法搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。
编辑：徐思畅 商务合作：
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小区公共面积成停车场 商铺私开后门酿安全隐患
　　近日，西湖区前进路中段金塔西街鑫隍城小区业主向本网反映称，与之相邻的商业街饮食店纷纷在小区内开“后门”，消防梯、化粪池全设在小区内部，严重影响了居民日常生活。同时部分业主指出，这些“后门”对业主财产安全带来安全隐患，因人员流动增多，近段时间多户业主家中被盗。对此，西湖区执法分局十字街中队表示，日前已对商铺违规装修行为进行了制止，小区内的建设项目是否报批还要进一步核实。　　反映：前街商铺占用小区用地 影响居民出行　　“前街的饮食店在小区内开后门，垃圾桶就堆在过道上，消防梯直连小区大门。”家住西湖区前进路中段金塔西街鑫隍城小区南楼的熊先生告诉记者，其居住小区毗邻金塔逸街，商铺就在小区的1、2层，以上住人，整个小区共有28户业主。这些商铺在小区内设化粪池、垃圾桶、消防梯给居民生活带来极大影响。　　“尊品牛排工作人员经常指引前来消费的客人将车停在小区附近，整个小区出去就一条路，仅有的消防通道经常堵住小区大门。”熊先生表示，商铺在小区内开设后门，小区里面经常有陌生人进出，前段时间多户业主家中失窃，造成财物损失。　　现场：污水横流 消防梯直通小区大门　　13日上午，记者来到熊先生居住的小区，鑫隍城楼院管委会多名工作人员领着记者来到一消防梯，记者看到该消防梯直接从二楼搭建延伸至小区门口，据介绍上面相连的是尊品牛排的厨房。　　“尊品牛排在我们小区通道挖化粪池，有时候清理出来的污垢用袋子装着也不运走，直接堆放在小区内，特别是夏天，味道令人作呕。”此时买菜经过的一位张姓业主告诉记者，消防梯是今年年初搭建的。　　紧接着，记者沿着小区通道步行15米，在楼道通道口，摆放着两个绿色垃圾桶，分别标注“玛歌”、“住户”使用的字样。管委会工作人员表示，其中标有“玛歌”的垃圾桶就是前街一家商铺摆在小区院内，跟居民生活垃圾不一样，商铺会将餐饮垃圾倒入其中，油污、潲水直接流到小区过道。　　业主：乱搭建给小区带来安全隐患　　在现场，记者见到了反映问题的熊先生，按照他的指引记者看到小区院内一墙面整块被切割，正好一扇防盗门大小，底下已经被敲出一个大窟窿。“这家店也是尊品牛排老板开的，准备做烧烤店，记者同志你看看，这明显是违规的，怎么能随意改变房屋主体结构，这要是影响到整栋楼，业主安全怎么保障。”　　听说有记者来采访，小区内很多业主围了过来。业主刘女士告诉记者，她家在11号晚上被盗，至于原因她认为，自己在小区住了10多年都没出现过财物失窃，如今这些商铺乱开后门，一些不是本小区的人员进进出出，才导致了盗窃事故时有发生，据她了解到的情况，近几个月就有4户人家被盗。　　随后，记者来到尊品牛排询问消防梯是否获批以及停车占用小区过道一事，该店收银员表示负责人不在，无法给出回复。　　城管：切割墙体开后门违规 搭建设施待查　　为了求证小区内的搭建物是否合法，记者联系了西湖区城市管理行政执法局，一名贾姓工作人员赶到现场。　　经过查看该小区情况，这名工作人员表示，之前就烧烤店切割墙体开后门一事，接到居民反映他们已经到现场处置，当场责令店方停止施工。　　“没有经过手续和报批，店方随意切割墙体是违规的，我们会督促对方把墙体尽快恢复。”工作人员告诉记者，尊品牛排二楼搭建的消防梯还不清楚是否获批，需要查证后才能给出处理意见。
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