房贷审核到审批中间需要多久已审批是什么意思，是已经通过银行审核了吗？还是开始审核

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-23 13:25 标签： 工商银行房贷审批 放款审核
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问下 有中国银行的大神 中行房贷 要如何查询 是否已经通过审批 怎么查询
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该如何查询是否已经审批通过
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我爱卡客服房贷已经审批通过，放款的时候银行却要求涨利率，是否合法？
近日有个网友说他自己在1月份申请的房贷，2月份的时候银行按揭贷款已经审批通过，但是在4月份放款的时候，银行却突然要求上浮10%的利率，否则就得继续等。
对于这个问题，相信不少网友都曾经遇到过，那银行这种临时调整利率的做法是都和合法呢？
针对这个问题，首先需要先弄清几个问题，第一签订的到底是房屋买卖合同还是按揭贷款合同；第二银行的审批到底是贷款审批通过还是只出了同意贷款意向书。
正常情况下，如果你确认已经签订了借款合同，银行是不会上调利息的，除非银行基准利率调整。
下面我们来分析下不同情况银行应该承担的责任。
第一种情况、你只签订了房贷合同，银行只出了同意贷款意向书。
这种情况可能是你误把同意贷款意向书当做最终的放款通知书，一般你签完购房合同之后，提交按揭贷款所需的材料，然后银行审核，如果你的条件符合银行的要求，银行会出具同意贷款意向书（又叫贷款审批函，贷款审批通知等），然后你才能办理过户手续和抵押手续。一般同意贷款意向书的有效期在2-6个月之间，有的银行比较苛刻的有效期只有1个月左右。
如果意向书在有限期内，那意向书上约定的利率就是有效，如果银行私自修改贷款利率，那就是违规的。
但是因为目前利率波动比较大，很多银行的同意贷款意向书有限期都比较短，一旦有限期过了，那意向书上约定的利率就会失效，银行就可以根据实际情况对利率进行调整。
第二种情况，你确认已经办理房子抵押手续，并和银行签订了借款合同
正式的按揭贷款合同都是在办理完过户手续才进行，一般抵押担保合同和借款合同会同时签订，如果你确认已经在抵押担保合同和借款合同上签字，并确认了合同上的利率约定，那一切按照合同上的利率执行。
可能有的朋友会疑问说签订借款合同虽然自己签了字，但是银行没有盖章，那合同是不是没有效呢？
可以肯定的告诉大家，只要你当着银行工作人员的面签字，而且银行认可你的签字，那不管银行是否盖章，合同都是有效的，合同上约定的利率也同样有效，很多银行想通过没盖章的空子变卦提高利率没门，因为这么做违反了合同法的有关规定。
第三种情况，你虽然签订了贷款合同，但是银行没有填写利率
目前银行也有一些霸王条款，比如你在签订担保合同和借款合同的时候，只有你签字，大多是时候借款人连借款合同的内容都没看就直接签字，但是银行没有盖章，而且很多时候利率都没有写，这就给银行提供了操作空间，因为银行可以随时根据利率的调整重新给你填写利率。
这种情况你拿银行一点办法也没有，因为你已经在借款合同上签字，表示你同意了贷款上的一切条例，尽管利率是银行在后面填上去，但是合同照样有效，而且银行也没有违法，这就是目前很多银行在用的霸王条款。
如果出现这种情况，那只能认了吧，毕竟目前房贷也不好贷，很多地方利率都普遍上涨10%-20%之间，而且还要排队很长时间。
为了避免这种情况的发生，你在签订借款合同的时候最好认真看下合同的各项条款。
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银行通知做抵押了是不是意味着房贷审批已经通过？他项权证出来后会不会再出现什么问题
我在办理他项权证期间有一个五千块钱的网贷
全部2个回答
目前正常网签过户的话，一般是出完件之后才会到银行去做抵押，基本上过户流程已经结束了，不会有什么问题了
一般情况下银行通知你送抵押也就是所谓的银行终审已经通过，送完抵押之后出抵押也就进入排队放款，跟你五千块钱的网络贷款没有关系。
你好，房产证是在抵押给银行的,等于你借了银行的钱,这是抵押物,但银行会给你按提合同,房产证复印件.你还有国土部门的一份买卖合同,以及你买房交税的税票. 你需要用房产办事时...
建行是最快的2个星期左右
要把第一套款还完~才能买二套房~抵押贷款
可以办理抵押贷款，抵押中的房子可以申请升值贷（二次抵押），需申请者和抵押房产满足二次抵押贷款的条件才行。个人按揭二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行...
可以的，办理有风险，需要和正规银行办理，不要碰小贷，不要碰小贷，不要碰小贷，一个房产人给你的忠告，十个小贷九个坑还有一个特别坑！
深圳根据个人情况，匹配银行低利息方案参考
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房贷已经审批通过后未放款，银行利率上调会影响吗？有哪些方面需要注意？
房贷已经审批通过后未放款，银行利率上调会影响吗？
房屋抵押房贷流程1、申请人准备资料向银行申请贷款。2、银行受理。3、评估公司对房产（抵押物）进行评估。4、银行依照客户提供的资料及评估报告取证审批。5、银行审批通过后，办理房产抵押。6、银行取得他项权利证后进行放款。7、银行贷后管理。
其他回答(共3条)
“第三套房”贷款，但首付比例和利率均有所上调。此前，工行、中信银行均有类似表述。民生银行北京分行人士表示，该行“三套房”亦未停掉，但首付提高到6成，利率在基准利率上提高15%-20%。在受访的中小银行中，只有渤海银行表示，该行已经停掉北京地区的“第三套房”贷款业务；浦发银行北京分行人士表示，该行原则上已经停发第三套房贷，但对VIP客户例外。而在青岛房价上涨较快的等地区，各家银行亦未停掉“第三套”房贷。中行重庆分行人士介绍，按照总行的规定，三套房首付至少五成以上，利率上调为1.1－1.2倍不等。
现在长春多数银行首套房的比例依然是30%。不过，部分银行对还款能力不佳的房贷申请人会相应提高首付比例，最高首付比例是全部购房款的60%。同时，还有部分银行已经上调了首套房的房贷利率，普遍在基准利率的基础上提高10%-20%。
只要银行办完所有的按揭贷款手续(包括办完抵押登记、银行放款)之后合同就开始生效。假如合同上写明了是打折利率的话，房贷利率打折是一直到合同终止都有效的。就算是国家控制房贷取消房贷折扣优惠这些都不会影响到当时审批下来的银行折扣情况。不过假如贷款期间银行有利率调整的话在当年之内是不会影响到的。只有在次年的一月一日之后供款人要按当时最新的利率来还房贷。
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招商银行成立于1987年，目前已发展成为了资本净额超过3600亿、资产总额超过4.7万亿、全国设有超过1200家网点、员工超过7万人的全国性股份制商业银行，并跻身全球前100家大银行之列。
若是我行办理贷款，已审批就是完成了审批，审批通过，才是过了贷款审批环节，但不等同于可以放款；建议您联系一下个贷部经理确认。可以登陆手机银行查询贷款审批进度（网上银行以及在线客服暂时无法查询），手机银行入口如下：首页-借钱-贷款进度查询；我的贷款-查询-贷款进度查询；助手-借钱做生意-贷款进度查询。
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宣州谢朓楼饯别校书叔云(李白)
王良才life
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