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17年工行房贷审批时间需要多久，办理房贷的流程是什么。
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17年工行审批时间，房贷审批大约需两到三周时间，办理时间主要取决于工作人员办事效率、借款人材料是否齐全或者有问题等因素，各地可能会有差异。
流程如下：
1.借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房承诺书。
2.开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;
3.贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批;
4.贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;
5.到房管部门：办理房产产权抵押登记手续;
6.通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行;
7.通知借款人领回借款合同、借据、保险单;
8.贷款行信贷员将贷款档案归档。具体您也可以咨询您所要购买的项目，以及相关办理新房按揭贷款的银行方面。
17年工行审批时间。
涉及到买房，详细的时间必要思量你所买的房产是否有贷款（银行欠款大概个人私家欠款包括抵押查封之类的环境）；要是没有欠款，那一样平常也就15-20个事变日左右，审批和放款是两个见解，审批很快（约莫也就一个星期左右），但真正放款到你手里，这个要看银行详细的环境，工行属于国有大银行，一样平常放款速率都是最快的，而银行对按揭贷款不停都是很乐意去做（赢利且寂静）以是除非国度有大的政策限定，不然会第临时间放款的；要是有卖房者涉及到银行欠款则还必要垫款赎证（约莫一个星期左右，包括扯押出证等），那就得把这个时间加上。
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工行放宽房贷年龄至75，你终于可以做一辈子房奴了！
工行放宽房贷年龄至75，你终于可以做一辈子房奴了！
邢弈涵　　
　　[]工行放宽房贷年龄至75岁，没错，你终于可以踏踏实实做一辈子房奴了！事件：近日，工商发布最新，将住房人最高年龄65周岁延长到70周岁，也就是说70岁还可以房贷，要求人年龄与贷款期限之和不超过75年，[|]。终于可以踏踏实实的做一辈子房奴了工行将房贷年限放宽到75岁，最高期限放宽了5年，即45岁也可以申请30年贷款了。而目前人的平均寿命就是75岁，你没看错，你终于可以踏踏实实的做一辈子房奴了，《》()。放宽房贷年龄的三层用意1、希望更多中老年人加入购房行列据工行放宽房贷年龄限制规定：45岁贷款买房，能申请30年房贷；50岁贷款买房，能申请25年房贷；70岁，你能贷上5年款。贷款年龄延后，可使更多中老年人群体加入购房行列。与年轻人相比，现在的中老年人群体经过几十年的奋斗，也正好积蓄了一定的财富。此举有助于盘活这部分人手中的财富。2、希望45-60岁群体顶上购房空缺中国老龄化在加速。1999年，我国60岁以上人口占比10%；而今，这一比重就上升到了17.3%。同时，年轻人出现断崖式下跌，这也就意味着，潜在买房需求正在大弧度萎缩。数据显示，90后人口比80后少23%，00后又比90后少16%，中国新增力增长速度，已经进入负增长阶段。目前，80后在购房时对房贷依赖比较大，占比高达71%。而一旦80后购房意愿衰退，90后又跟不上来，怎么办？那就只能指望现在45-60岁这个群体顶上来了。3、提升房贷力据统计，2017全国个人住房贷款余额21.86万亿元，其中，工行3.94万亿元；建行4.25万亿元；农行3.13万亿元；中行2.82万亿元；四大行占据全国的64%。作为“宇宙第一大银行”，在房贷方面，工行似乎与建行、农行、中行等其他银行相比，没有多大业绩上的优势，而此次放宽房贷年龄，意在提升房贷竞争力，抢占中老年人的购房阵地，拉开房贷距离。工行放宽房贷年龄，此举在一定程度上吸引了中老年群体入市购房，但也从另一侧面反应了投机性购房需求衰退后，刚需型买房群体正在逐步枯竭。总之，银行开始盯上中老年人的钱包了。
　　　　〖预览〗前天工行发了一则通知：将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。同时，个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。之前的“年龄与贷款期限之和不超过70年”，这意味着两个点都放宽了“5年”，同时也意味着还款的最高年龄可到75岁！……【】　　　　〖预览〗工行近日将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年(即还款的最高年龄可到75岁)。同时，个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。很多人不解的会问这是什么意思啊?简单来讲就是假如你今年40岁了去贷款买房，按照以前的规定你最多能贷款30年，也就是最多还贷到70岁，而现在的说法是：你可以在45岁的时候，依然可以贷款30年，最多可以还贷到75岁了。同时，过去65岁以上就不能贷款了，而现在70岁的群体最高可以贷5年期限的住房贷款。贷款的最高年龄群体也放宽了。据北京晨报，“工商银行延长这一年限，实则是对楼市的利好。”有业内人士认为，目前95后的购房者已经开始入市。而在购房贷款时，对于年龄……【】　　　　〖预览〗近日，工行将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年(即还款的最高年龄可到75岁)。同时，个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变，那这个是好事还是坏事?对农民有什么好处?据悉此举的目的：是为了适应中国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻他们的经济压力。这也意味着，有些人可能75岁都还在还房贷。而依据世界卫生组织(WHO)发布的2015年版《世界卫生统计》报告显示，中国人的平均寿命是男性74岁，女性77岁。很多人不解的会问这是什么意思啊?简单来讲就是假如你今年40岁了去贷款买房，按照以前的规定你最多能贷款30年，也就是最多还贷到70岁，而现在的……【】
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工行放宽房贷年龄至75，你终于可以做一辈子房奴了！相关消息工行放宽房贷年龄+贷款“70年”上限
近日，有消息传出工商银行将房贷贷款人年龄+贷款年限放开至75年，较之前两者上限70年的规定，增加了5年。昨天，工商银行广州分行向南都记者证实，工行将个人住房贷款借款人最高年龄从6 5周岁延长到70周岁，贷款人年龄与贷款期限之和延长至不超过75年。广州市大源按揭总经理、资深按揭专家郑大源表示，这将直接利好年龄超过60岁的贷款人。此外，由于工行的标杆地位，相信其他银行也会陆续跟进。打破70年上限对于此次调整贷款年限的相关规定，广州工行相关负责人向南都记者解释称，主要是为了适应我国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻他们的经济压力。尽管借款人年龄上限、借款人年龄与贷款期限之和均延长了5年，值得注意的是，个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。对此，郑大源表示，按照过往的规定，如果借款人年龄超过40岁，就无法申请到30年的贷款。现在放宽到45岁也可以申请到30年贷款，年满55岁的也可以申请到20年，对购房者和市场都是极大利好。不过，业内对此也有异议。某股份制银行广州个贷部负责人向南都记者表示，有些不明白工行为何现在出这样的政策，市场竞争没有之前激烈，出这样的政策可能是为了争抢40岁以上客群。对于未来其他商业银行是否会跟进该政策，市场各方观点不一。前述股份制银行广州个贷部负责人进一步表示，目前只有工行将贷款人年龄加贷款年限调整至不超过75年，大多数银行还是在70年以内，未来跟进可能较小。而郑大源则认为，由于工行的标杆地位，相信其他银行也会陆续跟进。市场主流仍是“70年”那么其他商业银行对个人按揭贷款的贷款年限、楼龄、贷款人年龄有什么具体规定和要求？昨日，多家国有大行向南都记者回应了其相关规定。南都记者梳理发现，目前大多数银行的贷款最长年限还是30年，在贷款人年龄+贷款年限上，大多数也都在70年以内。其中，交通银行广东省分行相关负责人回应称，交行个人按揭贷款贷款年限最长是30年，楼龄一般不超20年(市中心六区可到30年)，楼体需是钢筋混凝土结构。贷款人年龄不超65周岁，贷款到期不超70周岁(男女一样)。农行广州分行则回应称，对个人按揭贷款的贷款年限要求最长不超过30年(含)；贷款人年龄+贷款期限不超过70年(含)；楼 龄+贷 款 年 限 不 超 过5 0年(含)；贷款人要求具有完全民事行为能力，若超过60周岁一般须提供担保人。建行广东省分行回应称贷款期限最长30年，借款人年龄+贷款期限最高不超70年，楼龄根据房屋的地段、位置、结构等因素综合考虑。中行广东省分行方面表示，对于居民家庭在本市购买个人住房的贷款申请，目前该行执行贷款期限与借款人年龄之和最高不超过70周岁。采写：南都记者 吴梦姗、田姣（吴梦姗 田姣）
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我不想谈钱，但也想赚多一点：理财，每个人都有自己的理解，你不一定爱钱，但你爱你的生活，让钱归钱，生活归生活——叮咚钱包APP
上周四出了一个大新闻：宇宙第一大行工商银行发布了房贷新政。
一、关键信息有三点
1.房贷借款人最高年龄从65延长到70周岁；
2.借款人年龄+贷款期限＜75年，多5年。
3.重申房贷最长期限，仍然是30年。
依据世界卫生组织（WHO）发布的2015年版《世界卫生统计》报告显示，中国人的平均寿命是男性74岁，女性77岁。也就是说，有些人可以做一辈子“房奴”了。
这个政策，从表面上看影响两类人，但实际上影响的远不止他们。
首先，65岁以上的老人可以申请房贷了；如果是70岁的老人还能申请5年房贷。
其次，40岁以后的中老年申请房贷的期限，都可以延长5年。比如45岁的购房者以前只能最多贷25年的款，现在能按最高30年期限来贷款，对于这部分中年人群是利好，大大缓解了他们的还贷压力。
二、年龄较小的购房者的优惠
现在我们换个角度，对于年龄较小的购房者，他们也能享受这次优惠。比如一些年轻人，尤其是北上广深的小伙伴们，已经买了首套房，想再改善住房条件的时候，已经变成了二套，首付成本太高或者根本已经没有资格购买了。
怎么办呢？就可以用家里老人的资格购买并贷款，然后自己提供担保，或者做直接做接力贷。
三、贷款年限长短影响
那咱们来看贷款年限延长，究竟有没有现实意义？我们来做一个测算：假如，我有300万元的商业贷款要还，利率上浮20%的情况下，不同还款年限的月供分别为：
也就是说，贷款期限越长，月供压力越小。
四、7个因素影响房贷贷款年限
哪些因素影响了房贷年限的调整呢？大致分为以下几点：
第一、政策
以北京为例，去年3月推行的个人住房贷款（含住房公积金贷款）最长年限仅为25年，不再是30年；个人购买商办类项目的房子，不能申请商业贷款，说白了，买商住房就要付全款。
第二、房产性质
简单来说，普通住宅、商业项目、厂房等不同种类的房屋贷款的最长年限就不一样。普通住宅最长能贷30年（北京25年）；商业用房和商住两用房，最长能贷10年（北京全款，不能贷款）；私有产权转让房、拍卖房最长能贷20年。
第三、年龄
在我国，年满十八周岁（男性最高60岁，女性最高55岁）都可以申请办理个人住房贷款。按照规定，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁），不同地区、银行的要求大同小异。比如说工商银行的新规，比其他银行在年龄上就放宽了。
在公积金贷款方面，公积金贷款最长年限不得超过借款人退休后5年。举个例子，李先生，男，在60岁时退休，除各地规定外，李先生贷款期限与借款人年龄之和不能超过65岁。
在商业贷款方面，一般来讲，借款人年龄越小，可申请的贷款期限越长。
第四、还款能力
在贷款买房时，银行会让购房人提供收入证明。银行会要求证明上 月收入&（月还款+其他负债）*2。
一般情况下，高收入人群，银行会建议较短贷款年限；相对低收入人群，银行会建议较长的贷款年限。
第五、房龄
二手房时的房屋年龄会影响贷款年限。一般情况下，房龄越老，贷款年限就越短，而这也是因为房屋年限越长，其评估价越低的缘故。
第六、土地使用年限
二手房市场上，土地使用年限要大于房贷到期日。但是，土地使用年限与房龄不同，土地使用年限从土地备案的时候就开始计算了，所以要买二手房，一定要注意房子的土地使用年限还剩多少年。
第七、贷款利率
贷款利率是会变动的。举个例子，2015年央行的5次降息，使得五年以上的商业贷款基准利率从6.15%降至4.9%。
商贷基准利率降低的情况下，房贷的年限随之变长，惠及购房者；反之，央行提高商业贷款基准利率，购房者的月供也随之增加，在这种情况下，资金有富余的借款人会用缩短还贷年限的办法来减少贷款利率上升造成的损失。
互动：你如何看待做一辈子“房奴”？
提醒：大量咚粉还没养成点赞、留言的习惯，如写得好，望大家阅读后在下面点个赞，以示鼓励！长期坚持原创真的很不容易，多次想放弃。坚持是一种信仰，专注是一种态度！[如侵权，请联系删除]
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