买卖二手房无预售合同 收首付款注明首付款是付完剩余房贷，过户前付结清贷款可以要求买家等贷款下还钱银行贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-11 17:19 标签： 已签合同 追加首付款
二手房贷款首付多少_图文_百度文库
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二手房贷款首付多少
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你可能喜欢二手房交易，是先交首付还是先贷款？更名后买家不能贷款怎么办？二手房交易，是先交首付还是先贷款？更名后买家不能贷款怎么办？擦拭干净百家号最近很多人@小编一个问题，二手房买卖过程中，如果买家交了首付，更了名，但是最后贷款下不来怎么办？作为卖家收不到尾款，就更名风险是不是太大了！这就涉及到房子何时过户的问题。按照这个步骤流程来操作，一般不会出问题：签订房屋买卖合同——买家凭买卖合同申请贷款——银行出批贷函——房屋办理过户——凭过户手续银行房款给卖家。一、什么是批贷函？所谓【批贷函】，就是银行审核买家的资料，确认买家资质符合贷款条件，下发表示“会贷款给他”的证明。作为卖方一定要确认看到银行出具的【批贷函】才可以过户。这是因为如果提前进行过户，房屋产权就发生了转移，但如何买家资料审核未通过，那么你的尾款可能无法追回。二、什么情况下买家的贷款申请会被拒？1、客户偿还能力不足，收入或流水不符合条件（流水以家庭为单位没有达到月供的两倍）2、逾期次数过多（信用卡和其他房款、车贷还款逾期都计算，连三累六银行可以拒贷）3、虚假收入证明4、信息核查时，与实际情况不符5、户口本和实际婚姻状况不符6、实际婚姻状况和征信报告体现的不符合三、有了批贷函之后，就可以进行过户了吗？银行出具批贷函代表买方的贷款申请已经通过审核，要拿到银行下发的贷款，卖家还需要进行过户。以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。银行放款有两种模式，一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款；二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。这里需要提醒卖方，为了防范风险，您务必在过完户【办理房本】的时候，与银行的人或者中介一起确认，房本是拿走做抵押去了，而不是让买家拿走了，好的方法为卖家直接与买方去银行办理抵押。这个步骤完成之后，银行将会安排放款，时间一般为10~15个工作日，由于银行不同可能略有差异。四、如何预防交易风险由于房屋交易涉及到的房款金额较大，因此稍有疏忽就可能会给自己带来巨大的损失，因此在进行交易过程中，买卖双方一定要在合同中明确以下细节。（1）约定明确的放款时间（2）如果贷款无法通过审批，或审批过程中出现问题，买家如何支付房款（3）如果贷款未通过银行审批，买家无法按约定支付房款，如何处理一套房屋动辄几十万上百万，因此买卖双方一定要谨慎对待，尤其是对于卖家为了避免钱房两失的状况发生，一定要重视整个流程，不忽视其中的任何一个细节。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。擦拭干净百家号最近更新：简介:分享个人一些经历和看法作者最新文章相关文章买二手房，通过中介签了买卖合同，付了定金，后来被告知付首付款后，要等对方去银行还清贷款，才能办过户_百度知道
买二手房，通过中介签了买卖合同，付了定金，后来被告知付首付款后，要等对方去银行还清贷款，才能办过户
这种程序是合理的吗？？会不会我付了首付款后遭遇对方扯皮的情况
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
这种情况是有的，因为现在有很多房子也是贷款买的。想卖就要还贷款才能过户的。只要不是用你的首付款还贷款就没问题，一般买家的钱是在第三方监管的，等过户后办理贷款完毕后一次性给卖方。
来自：求助得到的回答
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二手房交易时，买家首付已经给卖家了，银行贷款也批了，此时卖家进行过户给买家有风险吗？
买家首付给卖家了，银行贷款也批了，会不会出现卖家过户以后，买家私自取消贷款啊！
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
你不办理过户给买家住房，银行贷款不会发放，你现在只是审批通过。你有买卖合同协议，没有啥好怕的。如果你过户住房给买家，买家申请终止贷款，你可以凭合同协议起诉买家，收回住房，同时申请赔偿。
采纳率：90%
来自团队：
一万个放心 没啥问题
对你没有啥任何可担心的卖家是没法取消贷款的 他只有还清贷款的份 哈哈
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有贷款的二手房，先付首付还是先签买卖合同？（上海）
我已经和卖家、中介签订了居间合同。但是卖家要求我们先把首付给他，然后他把贷款还清了才能签买卖合同。请问这样的流程对吗？会不会带来卖家没还贷款，却跑路了？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
先交定金，签订买卖合同，再交首付的。贷款没有还清的房子不能直接买卖，需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖：1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
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先签合同，再首付，让卖方打收条，买方打欠条，承诺何时贷下款。等贷款下来，第一时间转钱即可。其实中介这些都管的，由他们监管，容易很多，当然中介也有只管赚钱，不管事的，所以还得自己多操心
本回答被提问者采纳
这种方式称为垫资解押.先用买家的首付会卖家还清贷款再办理过户手续。目前的二手房交易中，类似的事情很普遍。买卖双方先签订“购房合同”，买方先支付首付款，，然后卖方用这笔款去银行一次性还贷、解除房子抵押，之后才可以到房产局办理过户手续。 这时候的中介会将原房主的房产证扣留在公司。最好是和中介签定一份担保合同。约金中介在约金的时间内完成过户手续。不然赔偿相关责任。
参考资料：
原创回答团
按正常理论来说，应该是卖家借钱，先把贷款还了，解抵押了房子之后才能上市交易，意思是才能卖给你。但由于大多数卖按揭房子的业主并没有支付房款能力，并且也很难借到钱，所以这个问题就由中介公司来解决。这又出现一个常理：中介公司应该先支付房款帮助业主把房款还了之后再进行买卖，但公司可以帮一两个客户支付房款提前还贷，而现在房屋交易中那么多的房子都是有按揭的，中介公司是没有能力代替业主垫付这部分贷款的，所以只能找买房者了。因此出现了您说的这一幕。但按照正常情况下，必须中介公司在中间给做担保，哪怕是拿你的房款去替业主还款，也必须中介公司给你开具收据，否则只签订一个三方协议，业主拿了你的钱跑路了，你该找谁？这时候中介会说是你愿意替业主还款，和他们没关系，根本找不到他们的责任，那样你会很惨。但一般都不会出现这种情况，大部分业主还是不会办出这种事情的。备注：有一点必须说明，你必须签订了买卖合同才能委托中介帮你替业主提前还款，否则你还款了，人家房子涨价了，再卖给别人，并把你替人家还的钱还给你，你该哭去了！连违约责任人家都不会承担，因为没合同，顶多算你白借给人家钱让人家解抵押，明白否？
先和中介卖方签定购房合同将钱交给中介
这样的流程对你风险很大，但是还要综合和卖家、中介签订的“三方协议”考虑，建议你带着协议书到律师事务所当面咨询，避免将来大额资产陷入纠纷之中。
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