2层小型家用电梯的价格载重试验用法码，25公斤一个，绍兴那有的租

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-07 01:04 标签： 三层家用小型电梯价格
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租客和房东注意了 6月1日起 绍兴车库不得出租
图片来源于网络
正在绍兴租房住，或家里有房在出租的人请注意，《绍兴市居住房屋出租管理若干规定》在6月1日就要实施了。根据规定，车库、车棚不得出租，违者将被处以5000元以下罚款。
据悉，《绍兴市居住房屋出租管理若干规定》是绍兴第一个专门针对居住房屋出租的管理条例。从去年开始，绍兴流动人口服务管理局就开始通过实地踏看调研、征求各部门意见、学习省相关条例等方式拟定规定。今年4月10日，《绍兴市居住房屋出租管理若干规定》正式出台。
绍兴流动人口服务管理局工作人员告诉记者，其实，居住房屋出租管理条例原来就有，只是分散在建设部门、公安部门、消防部门的相关条例中。&这次绍兴把这些分散在相关部门中的条例整理出来，集中体现在规定中。&
对于规定的相关内容，工作人员做了以下解读：
第六条 有下列情形之一的，不得作为居住房屋出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）利用车库、车棚等违反规定改变房屋使用性质出租的；
（三）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（四）法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。
绍兴流动人口服务管理局工作人员解读：由于违法建筑、车库、车棚影响整体环境，有消防隐患、污水纳管困难，所以以上情形都不得作为居住房屋出租。目前越城区的主要街道已经排查完毕，一共排查一万八千多户，发现在车棚居住的有549家，在车库居住的是700多家，我们工作人员对其进行劝导，街道工作人员进行劝导，如果居民一意孤行继续居住的，违反《商品房屋租赁管理办法》，将处以5000元以下罚款，如果有违法所得的，可罚1倍以上3倍以下罚款，罚款最高不超过3万元。
第十一条 出租人应当自居住房屋出租之日起3个工作日内，持租赁合同向居住房屋所在地公安机关报送下列信息：（一）出租人的姓名（名称）、公民身份号码、工作单位、联系方式，承租人（包括其他实际租住人员，下同）的姓名（名称）、身份证件种类和号码以及性别、民族、户籍地址、工作单位、联系方式等；
绍兴流动人口服务管理局工作人员解读：绍兴目前有60%流动人口住在出租房内，部分出租房的建筑标准较低，居住人口也比较复杂，所以在租房的3个工作日内是需要向当地派出所公安机关登记，报以上信息。
第十三条 出租房屋的每个居室人均使用面积不得少于4平方米，每个房间居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。
绍兴流动人口服务管理局工作人员解读：这个条例中所说的有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外，是指家里有小孩老人就不包括在房间居住人数内。
除了以上几条，绍兴流动人口服务管理局工作人员提醒，以下几条也要特别注意。
第九条 出租居住房屋的，应当以一间原始设计的房间为最小出租单位。
厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
第十五条 用于出租的居住房屋除了遵守本规定第七条规定外，还应当做好下列消防安全工作：
（四）应当按照每一承租户不少于1具的标准配置灭火器，并放置在明显且易于取用的地方；灭火器应当选用3公斤以上的磷酸铵盐（ABC）干粉灭火器或相应量的灭火器；
（五）室内电气产品应当符合相关标准的要求，电气线路的规格应当满足用电设备负荷要求，电线、电缆应穿金属管、封闭式金属线槽或硬质阻燃塑料管（PVC管）保护，并安装断路器或熔断器、剩余电流动作保护器（漏电保护器）。空调、洗浴用电热水器等大功率用电设备应设专用电源插座；
（七）居住总人数超过30人的居住出租房屋所在的居室和公共走道应设置独立式火灾探测报警器，并根据需要设置电动车统一存放和充电场所，电动车统一存放和充电场所应当与其他功能区域采用不燃材料进行防火隔离，配备必要的消防设施、器材，安装充完自动断电的充电插座、装置。严禁在疏散通道、安全出口处为电动车辆充电；
第十九条 出租人因故不能实施日常管理的，应当委托房产中介服务机构等单位或者个人进行管理。亲，心仪的房子已经被人抢走了哦~
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核心提示：电梯里贴着五花八门的广告，这是绍兴很多高层小区业主经常碰到的情况。物业公司有权出租电梯里的广告位吗？其所有权、收益权归谁所有？
电梯里贴着五花八门的广告，这是绍兴很多高层小区业主经常碰到的情况。物业公司有权出租电梯里的广告位吗？其所有权、收益权归谁所有？“这是镜子，不是打广告的地方！贴一次撕一次。”昨天，一则“霸气”留言的照片出现在越城区山水名家小区业主群，引发广大业主热议。原来，近期不少广告牌出现在该小区电梯内，引发部分居民不满。新贴的电梯广告被撕最先发现此留言的是住在该小区琉园2幢1单元的楼女士。她告诉记者，昨天上午9点多，她乘电梯上楼时看到，张贴在电梯内的2块新广告被人撕掉了，其中一处广告位上还贴有一份手写的留言。从语气上看，写留言的应该是这幢楼内的业主。“这台电梯原本没有广告，昨天才贴上去的。”楼女士称，正如留言中所提到的，原本光滑明亮的电梯壁面好比镜子，她每次出门都靠它整理“仪容”，贴上了广告，“镜子”就不完整了。楼女士随后将该留言拍照，发到了小区业主群里。很多业主对留言者的做法表示赞同。“广告进电梯，都没征求过业主意见，属于违规行为。”楼女士说，是物业公司允许广告商张贴电梯广告的，这幢楼内的业主们将向物业公司提出恢复电梯环境原状的要求。物业和广告商签了协议就广告被撕一事，记者联系上了负责管理该小区的深圳之平物业发展有限公司，相关负责人李先生表示“不知情，还没有业主前来反映”。他坦言，公司确实和广告商签了租赁协议，允许对方在小区每台电梯张贴2块广告牌。广告收入主要用于小区公共设施维修。“所有的电梯广告费收支都记录在案，等小区业委会成立后，我们会把账目移交给业委会，随时可以查对。”李先生称。至于这件事情是否事先征求过业主们意见，该负责人没有正面回答。记者了解到，该小区旁的山水人家小区也由这家物业公司管理。“以前电梯广告费也是由这家物业公司收的，业委会成立后收回了电梯内广告的租赁权。”山水人家小区一名业主称。记者看到，一份出自该小区业委会的《通告》上确实写着：“从日起，该费用已由业委会收取，进入业委会专用账号。”律师：应事先征得业主同意如今，不少业主回家一进电梯，就会看到电梯内悬挂着五花八门的广告牌。之前绍兴晚报也专门做过调查，不少物管人员强调，他们只是代收广告收入，“业主委员会成立以后，我们会移交账目的。”然而，大部分业主对物管人员的这一说法持怀疑态度。记者调查发现，这种现象在本市比较普遍，一些已成立业主委员会的小区也存在类似问题。昨天，就广告进电梯一事，记者咨询了浙江乾盛律师事务所律师杨进昌，“如果没有经过业主们同意，业主有权拒绝电梯广告。”他告诉记者，按照《物业管理条例》规定，业主对共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权，物业公司利用共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会的同意后，按照规定办理手续。杨进昌提到，电梯是业主们的共用部位，所有权、收益权归全体业主共有。因此，利用电梯做广告产生的收益，应当归全体业主所有，物业公司不能据为己有。物业公司应将广告合同在小区内公示，并公布全年收益的数额与用途，让所有业主明白这部分收入的去向。如果物业公司做不到这一点，业主可以向有关部门投诉或者通过法律途径解决。“电梯广告该使用何种形式，法律上无明文规定，关键在于业主委员会和物业公司签订的服务合同。”市房管处相关人士称，如果是业主委员会委托物业公司处理电梯广告事宜，可在合同中写明相关细则；如果物业公司未经业主们同意就擅自做主，就违反了法律的相关规定，应该追究责任。
来源：绍兴网编辑：孟佳江

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