关于在美国买学区房的那点事
很多移友在买房时非常关心学区好坏，一般我们提到美国的学区房，都是指公立学校，因为私立学校和学区关系不大。为了保障公平，免费公立学校一般都按片区划分学区，学生就近入学。市政府将辖区划分成不同区块，每条街，每个门牌号，每一所房子都有一个附近的学区相匹配的学校。
纽约曼哈顿房价基本都是200万美元起的
由于公立学校的资金来源于政府的税收，房产税占到了其中最大的比例，这就导致了公立学校因师资、设施、升学情况等因素被分成各种档次。对于承担不起私立学校昂贵学费的家庭而言，生活在一个优秀公立学校的区域是为孩子创造良好的教育环境的必要条件。
美国实行的是K-12教育制度，也就是从大概幼儿园大班算起一直到高中。（美国一般初中两年，高中四年。这里补充说明一下：美国小学、初中阶段的学习一般相对轻松，最重要的是高中阶段，学生在这个时候就开始要规划自己选择大学的专业。很多家长觉得等孩子初中毕业了再到美国上高中。殊不知，因为这一年时间的差距，孩子很可能无法跟上美国学校的课程。还有在其它州的家长想让孩子高中转到其它州，如果是这样的计划，也需要提前准备，因为有些好的学区学校有要求在该区域住满一定时间的规定，这需要查询学校的相关规定，以免耽误孩子的学业。）教育阶段之间的转换都是通过择校来完成的。每个城市会有Public
网站，里面会列出公立学校的网站链接，家长可以了解这个学校的师资情况、种族比例等等信息。其次，家长还可以在Greatschools网站上查询到学校评分。
北卡公立学校网站
一般对于亚裔家庭而言，附近的学校在7分（10分制）以上是选择居住的必备条件，我们中国家长要求会更高。所以，很多家长会在选择买房的时候，都会比较周边的学校情况。像Zillow和Realtor网站的页面上都会有说售房屋的学区学校的评分。
Cary一个10分高中的覆盖学区
那么选择在哪个城市买学区房呢？先来看看我们华人聚居的几大城市。旧金山、圣地亚哥、洛杉矶、纽约还有近几年新兴的西雅图等大城市，稍微好点的独栋价格都接近或超过100万美元以上，在纽约曼哈顿这种寸土寸金的地方，一个两居室更是卖到了300-500万美元的高价。
在纽约，好的公立学校大多数位于近郊，华人在这些区域购买四居室的价格大概在200万美元左右，着实不便宜。除此以外，还需要支付1%-3%的房产税，像纽约的地税在2.5%左右，200万美元的学区房，光是每年的税费就达到5万美元之多，持有成本相当高。
纽约近郊的一套高中9分学区房价高达265万美元
其实，美国的学区制度要求家长在学区拥有居住资格即可，并不强求家长非要买房，家长可以采用租赁的方式，成为区内的居民，再加上美国较为规范的租房市场，学区房无限制的炒作是不可能的。
其次，美国的学区分布都比较均匀，不像在国内一样都集中在几大城市。教育资源相对均衡，市区和郊区学区房的价格也相距不大。家长们也并不会因为一定要送孩子去某个特定的学校去挤占那里的房源。
华人家长最注重孩子的教育，花多少钱投资都不眨一下眼睛。因此，买学区房，让孩子上好学校成了很多移民美国的华人家庭的重要目标。然而，由于近几年，华人聚居的几大城市因为大量地涌入华人新移民，学区房价格水涨船高，使得不少华人望而却步。
大部分华人家庭都为了孩子上学而想办法进入好的学区，一些家长选择租房，一些家长则咬牙购买昂贵的学区房。然而，还有一些家长则选择了另外的途径，离开这些大城市，去往比如德州，北卡等近些年经济发展迅速，或教育资源一流的这些州。房价水平合理，教育资源一流，学生多元化，是这些家长选择在北卡买房的重要因素。
一般特别好的学区里面，亚裔学生占到绝大多数，有些家长可能会认可这样的教育环境。还有些家长却觉得比较失望，因为他们希望能让孩子多接触一些美国的文化，了解真实的美国，而不是只和华人或亚裔小孩在一起。学生的文化背景更多元对孩子的眼界拓展，今后的发展会有更积极的作用。
比如在北卡，Cary一直是华人购房首选，这个城市的房价相应三角区其它一些地方就会明显高些，一般10分学区的4-5房二手房大概会在50万美元以上，具体要看小区的位置，新房就基本55-60万美元起了，不过和上面提到的几个大城市相比，那简直就是白菜价了；Apex华人所占比例低很多，同样的房子价格大概会比Cary低个5-10万美元。而几乎没什么华人的Holly
Springs8分、9分的学区房价格基本在30万美元以上。
Apex顶级学区的新房40万美元左右
对于在北卡哪个城市买学区房，就要看家长们对孩子教育的要求。如果家长就是希望孩子进入师资条件最优秀，升学情况最好的学校，其它条件都不重要的，那么就选择Cary或者Apex近Cary的区域；如果希望孩子进入师资条件优秀，升学情况相对较好，同时学生背景又有一定的多元化，孩子既可以和华人的朋友，又能接触到美国本地的学生，那么Apex有很多不错的8、9分的学校；对于希望孩子更深入了解接触美国本土文化，又能选择师资中上的学校，那么选择范围就大很多，像Raleigh,Holly
Springs，Garner,Wake
Forest,Clayton等等的城市都有很多8分以上的学校选择，房产价格也会相对便宜很多。
Springs高中9分学区一套不到32万的房子
总结：1、华人家长们原来一直认为的全10分学区对孩子的发展是否一定就好，值得商榷。因为这些学区内大多数都是亚裔，比如华人、印度人为主。孩子的社交圈基本停留在华人圈内，对孩子的多元化发展有相当大的局限。
2、学区8分以上，在美国家长们看来就已经非常好了，重要的是这个学校老师对学生的关注度，对孩子全面发展的引导和带领。
3、美国小学和初中阶段不光是孩子学习的阶段，还会重点培养孩子的兴趣爱好，广泛的知识面，熟练的动手能力，在团队里面的社交配合能力，和开拓眼界。而在高中阶段就开始重点规划将来大学的学科专业选择。美国顶级大学的录取并不全以考试成绩论高低，更看中学生的综合能力。因此，学生的综合能力就会在申请大学时起到至关重要的作用。
4、10分学区房房价一般都会相应贵不少，即使在北卡，也比一般的区域高不少。从综合角度来考虑，小学和初中一般7分以上，高中8分以上这个区域的房子相对性价比就会高很多。同时，这种区域的人口结构相对更多元化些，对孩子今后在美国的发展更有帮助。
PS：本文部分内容来源于侨报，版权归原作者
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。从美国学区房反思畸形的国内学区房
1美国的学区房
说美国教育办得好，恐怕没有人反对。世界上最先进的教育模式，是吸引全球各地的富人移民的重要考虑因素。
美国有学区房吗？当然有。
美国教育公平吗？当然不公平！
美国在择校的治理上，思路很清晰，如果对教育有较高期望与要求，就自己花钱去买。
掏钱让自己孩子上好的学校，在美国这可没什么奇怪的，就像你喜欢享受，掏钱为自己买一辆好车一样。
美国人怎么给孩子选学校呢？
第一选择是上私立学校，因为美国最好的中小学都是私立学校；当然了，学费价格也是比较贵的。另外，这些学校是绝对不可能就近入学的。想进去，就是掏钱。
不行？没钱，那就退而求其次。
第二选择，就是通过买学区房。家长为孩子选择一个相对优质的公办学校（就近入学原则），在其周围购置房产。这就是学区房这个词的来源（百分百的外来词汇）。
美国教育执行者，在择校治理思路有这样的三大前提：
第一，最好的学校，是私立中小学，任何人都是可以选择的；当然，配的是最优秀的老师（老师的薪水也较高，教学竞争压力也大）。私立中小学学费贵，有钱人愿意给孩子好的教育，你就掏钱。
第二，公办学校国家投入高（课本是不要钱的），而且不会像国内学校这么大的差距。有择校需求的，你就去好的公办学校周边买房子，同样也偏贵。
第三，美国人为孩子择校的意愿，不那么强烈疯狂；与孩子的健康成长相比，他们并不是特别看重孩子成绩（这个是相对国内家长而言的）。在美国，各行各业都能出状元，一个技术娴熟的修理工不一定比大学教授挣得少，当然，受尊敬程度就差远了。
2国内大城市的学区房
美国教育上述这些前提条件，在我们这里显然都不存在。
首先，我们最好的中小学仍然是公办的。
最有代表性的就是北京十一学校，可能很多家长都不知道，十一学校原来是私立学校，学费是很贵的。因为不受教委限制，自己摸索出来了一套办学特色，办学质量好，大概在2009年左右（具体时间记不清了）就被海淀教委给“公办”了wuli.in。
国内有没有一所私立学校，办学不受教委限制，办学质量远超公立学校呢？
没有，起码北京是没有的。原因是什么，我觉得主因是政策，当然还有很多（非本文的讨论主题）。
而公办校在发展上，也有很大的问题。就是同样是公办学校，享受的政策是继而不同的。比如，为什么新的改革政策都是从人大附中这样的好学校开始试点？适合这些成绩优异学生的教学模式，未必对大部分的学生适合啊！为什么重点学校四处开分校，这些资金到底从哪里来？等等。逐渐的，就导致了我们现在最不希望出现确实原来越严重的“教育肿瘤”，好的学校越来越好，差的学校越来越差。
大型城市里，有择校需求的家长与家庭（包括王尚本人也是如此），远远高于美国人，可以说是全民为孩子择校。
而国内教育政策制定者，没有考虑具体的国情，就照搬美国这一治理政策。
其结果，就是把所有的家长，都挤到了公办中小学学校学区房这个唯一的渠道上，用钱买房“公开”择校。
这才有了北京西城区一平几十万的天价学区房。没有其他的选择，就算你是亿万身价的富豪，也得乖乖的到这里买学区房。未来，恐怕这种现象只会越来越多，越来越畸形，因为在现在政策下，是没有其他出路的。
最根本的解决办法
1为私立学校打开绿灯，教委少参与，让教育（特别是贵族教育）真正的市场化运作起来。
2公办学校资源均衡。教育经费投入与学校录取分数线成反比，把公办学校都搞得差不多，大众们没有择校也就没有那么强烈了。
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