原标题：贷款买房不得不看100个超級有趣的冷知识识 绝对有用！|海贷魔方
如今不少人都选择首付加贷款的方式来购房。贷款虽实用但其中还有很多值得了解的问题，掌握了这些可能会帮你解决不少麻烦，甚至省下不少钱
不是每个人都可以贷满30年
目前，贷款最长年限为30年与此同时，还要满足买房贷款期限加借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求因此，并不是每个人都可以贷足30年举个例子，如果你今年45岁那么按照规定，你的贷款年限最长只能为20年
现在，公积金的使用范围越来越广在一些城市，购房者提交相关资料申请后可以将账户内的公积金直接转入开發商账户，用来支付首付不过，在支付过程中要注意千万不要将你的余额用完，一旦你的公积金账户上一分钱都没有你的公积金贷款额度也就没有了，无法申请公积金贷款
银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增長的趋势如果你在买房前辞职了，可能会增加贷款的难度影响贷款的进度。因此买房前最好不要辞职，以便顺利拿到贷款
准备一份漂亮的银行流水帐单
申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力如果你觉得你的流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱或者提供其他财力证明。如果你已经结婚可以提供夫妻二人的流水帐单，名下的财产证明也是可以的
等额本息和等额本金都是贷款的还款方式，前者是在还款期内每月偿還同等数额的贷款(包括本金和利息)；后者是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息这樣由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少
如果你手头资金寬裕的话，可以选择等额本金的方式减少全部的利息支出。反之则可以选择等额本息，尽管前期支付的利息多但是资金压力会小一些。
