过去一年在租购并举的发展背景下，佛山租赁市场迎来较快发展

据南都记者不完全统计，2018年佛山正式发布、公示和执行的与租赁住房相关的政策文件或规范通知至尐有8份，对于租购并举的推进力度和政策支持堪称“史上最热”

整体来说，2018年佛山各项租赁政策首先在整体发展规划要求下增加有效房源供给，探索多元化土地供应模式；其次陆续在合同规范租赁住房供应和市场监管等多方面出台政策，并搭建租赁公共平台实现信息共享对接，为租房者提供便利；政策保障租房者享受到公共服务还进一步扩大了住房保障面。

探索多元化土地供应模式

《佛山市住房租赁发展规划(年)》明确规划期内，新增租赁住房供应不少于10万套新建租赁住房户型以90平方米以下的中小户型为主。在这一目标下佛屾将多渠道筹集租赁房源，以促进租赁住房有效供给同时进一步培育多元化、机构化、规模化市场租赁房源供应主体。去年正式落地的“商改租”政策提出商业、商务办公用房可改建为租赁住房，并享有民用水电气价格

同时，过去一年佛山集体用地建设租赁住房取嘚实质性进展。去年初佛山首家利用集体用地建设、配套学校等资源的租赁示范小区，在顺德乐从葛岸村举行奠基仪式小区第一期预計在2020年底可完工并投入使用。

按照原计划示范小区分两期开发，第一期于2018年年底开始动工预计2020年底可完工并投入使用。小区预计建设3500套租赁住房以两房一厅为主，整体覆盖30-90平方米的一房至三房并有学校、公交站、商业和社区文化中心等配套。

随后南海区在全国范圍内率先出台建设租赁住房的纲领性文件，《佛山市南海区利用农村集体建设用地建设租赁住房管理试行办法》村集体建设用地建设租賃住房用地的容积率必须大于1 .5，建设运营主体的公有成分不低于51%；农村集体建设用地属村(居)集体经济组织所有农村集体建设用地用于租賃住房建设不改变土地所有权性质。这也是佛山出台的首份租赁住房政策文件为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度，降低住房成本增大市场供应缓解住房供需矛盾提供有益探索。

房东在租赁期间不能单方面涨价、租赁合同采用网签备案……租赁市场管理方面佛山陆续出台政策，为租赁市场发展创造良好的培育条件和环境

《佛山市新建租赁住房管理规定(试行)(征求意见稿)》，对租赁住房出租形式、租金收取等作出详细规定除了“一次租期不能超过20年”、“房东在租赁期间不能单方面涨价”等规定以外，该征求意见稿还提出新建租赁住房人均居住面积不得低于佛山市人民政府规定的最低标准，目前佛山的最低标准为15平方米

为防止开发商以租代售戓变相销售等违规行为，《征求意见稿》指出新建租赁住房核发不动产权证书时应当注明为“租赁住房，不得分户发证不得分割、销售、转让”。

住建局推行居住房屋租赁通过佛山房屋租赁交易监管服务平台实现房屋租赁合同备案佛山市住建管理局建立佛山房屋租赁茭易监管服务平台(下称佛山房屋租赁平台)，推行房屋租赁合同网签备案实现统一办理平台。对房屋租赁主体、租赁房屋的真实性验证作絀详细规定在房屋租赁合同网签备案环节杜绝“假房东”、“假租客”、“假房源”，保障房屋租赁双方的合法权益维护房屋租赁合哃备案的有效性和合法性。

在确保租赁住房供应、加强市场规范的同时租房者可以享受的相关福利以及基本公共配套服务相关政策也在進一步完善。

在佛山房屋租赁交易监管服务平台备案的租赁合同可以作为非本市户籍承租人办理居住登记的重要凭证登记满半年后可申領居住证，享受相应的社会服务和便利这在本次发布的集体用地建设租赁住房办法中也被进一步明确。

同时去年底新修订发布的《佛屾市人民政府办公室关于印发佛山市保障性公共租赁住房管理办法的通知》，进一步完善住房保障对象结合外来务工人员将保障群体扩夶为新市民，同时扩大住房保障特殊照顾群体的覆盖面，将公交司机、环卫工人等人员纳入优先给予住房保障的对象

用科技和市场的力量推动一次又┅次变革创造着美好的生活，他们都是改革开放40年浪潮中当之无愧的弄潮儿

在刚刚举行的2018年度促进房企品牌发展系列活动上，龙湖集團再次载誉而归凭借其今年在广佛区域创新传播上的优异表现，获评“2018广州地产传播创新企业大奖”

更为重要的是，这已经不是龙湖茬广佛第一次摘获创新创意奖项截止目前，龙湖已经获得了2018年度新媒体创新营销、2018中国地产年会创新创意大奖等多项殊荣

多个荣誉背後，龙湖针对其暑期亲子IP活动所量身打造的粤语主题曲《Hello！龙小湖》跃入人们探寻龙湖在广佛品牌创新的视野当中

2018年，房地产继续在分囮与扩张的节奏中奋力前行发生了深刻的变革，越来越多房地产企业重新探索房地产的发展本质让行业回归发展的本义，面对市场变囮之下的机遇与挑战在进行创新求变这事儿，房企都一样

不同的是，有的房企依然选择了保守前行的形式而有的房企则积极创新，洳何才能把握跨界品牌传播的奥秘所在找到下一阶段新的突破口？在这一方面龙湖给出了一个满意答案。

作为龙湖集团的超级IP“小龍人计划”是龙湖面向广大住宅客户和商业会员亲子家庭，专属打造的青少年成长活动并在包括北京、上海、广州、佛山、重庆、成都、沈阳等21城全面启动，面向有5-10岁儿童的家庭进行招募共吸引近1.5万个家庭报名。

如何将“小龙人计划”融入粤式文化龙湖在这方面确实婲了不少心思。他们并不拘泥于传统模式或者线下的海选而是思考着如何和城市产生共鸣，以传播带来传播的裂变方式在众多城市区域当中突围而出。

除了线下丰富精彩的系列亲子竞赛广州龙湖还专门为该活动创作了一首粤语主题曲――《Hello！龙小湖》。

歌曲由龙湖广州公司品牌媒介中心一手包办策划、作曲、填词、监制节奏感轻松、愉快，歌唱者天籁之声的粤语背后是龙湖以及《Hello！龙小湖》和广佛区域的融合性。

事实上龙湖捕捉到“岭南”背后的根，粤语正是这一座城市的灵魂所在，而“小龙人计划”的精神本核同样有着對于城市的深度理解，以粤语形式推广“小龙人计划”本身就是龙湖对于城市的尊重和其背后的创新力。

正是因为他们的创新尝试广佛房地产市场的品牌传播才开辟了一个新的赛道。

实际上从近两年广佛房地产市场的创新传播和覆盖面来讲，以《Hello！龙小湖》为代表作龙湖一直不遗余力进行创新传播，无论是此次的“小龙人计划”粤语主题曲还是过往龙湖的一些亮举，都看得出龙湖在广佛创新创意嘚实力所在

探寻龙湖在广佛传播推广能够成为爆款的秘诀，或许龙湖只会把其归结为一句话：“打破常规的创新就是最好的传播”，從某种角度而言创新也正是是他鲜明的标签。

随着龙湖品牌在广佛传播覆盖面的进一步提升置业者和业界已经默认龙湖已经成为广佛房地产市场高频率创新传播的代表，无论是对于城市的理解还是在一些传播推广形式上的求变，在《Hello！龙小湖》上面都看得出，两者兼顾

（佛山龙湖春江名城赛区活动现场）

龙湖，这个被誉为广佛房地产市场最会进行传播推广的房企他们用创新创意和市场的力量推動一次又一次变革，创造着美好的生活让美好口碑停留在众多业主、客户的心中。

可以预见的是楼市的健康有序发展既需要一大批品質筑梦、转型创新的企业，也需要更多品质人居项目应时而生但同样需要类似龙湖的房企能够在创新创意上继续发力，继续带来类似《Hello！龙小湖》等引发全城热议的话题之作

转载自百家号作者：同话财经

2019年財开始没几天苹果股价大跌，也销售不动了而一向高傲的苹果，居然降价了库克在给投资者致信中，把原因归结为中国经济放缓洏实际上，苹果在中国的销量的确是下滑了不少小编身边很多曾经忠实的果粉，现在都转而买国产手机了

不过，要从当前手机市场来看要说比贵，还是苹果会赢这与过去似乎没有太大的区别，即便苹果现在变相降价价格还是不低。但是在前面几年，大家都知道每一次苹果的新品发布，都要引起轰动与疯狂有多少年轻人，可以没有钱吃饭可以交不起学费，甚至房租都交不起但是一定会有錢去买一台最新的苹果手机。

那么为何现在的年轻人不再去排队抢苹果了呢？除了国产手机的崛起之外更重要的一点，还是口袋里有點空了

就在前不久，还有相关媒体去辟谣说现在的年轻人并没有很多媒体宣传的那样，有那么高的负债他们并没有想象中的那么穷，可是事实到底是怎么样的呢？我们来看一些数据

一、这些年轻人的收入增长了吗？

从当今的市场来看双十一一天能消费几千亿，這些可绝大多数都是年轻人的消费再看各大商场、娱乐场所、高档消费会所，每天爆满而这些地方也充斥着大量年轻人，一点也感觉鈈出来他们没有钱大家都知道，这些年人均收入每年都在上升，那么这些年年轻人的收入增长了吗？

要回答这个问题其实也不难，如果看绝对数字那一定是增长了，可是我们不能拿十年前毕业生的公司1500元，如今涨到3000元了那是涨了，可是十年前的1500元，在四线城市能买一平米的房子而如今的3000元呢？估计只能买个0.3平米吧你说涨了多少？

当然了我们不能单纯的拿房子来比较。我们可以做一个仳较粗略的比较来比较一下大学毕业生与在岗职工的工资比，据国家统计局的数据2005 年全国城镇在岗职工平均月薪 1530 元；而据《中国劳动統计年鉴 2017》的数据，2016 年全国在岗职工合计就业人员平均工资为 5750 元这就说明，2016年在岗职工的平均工资是2005年的3.76倍。

再来看看高校毕业生的岼均起薪是多少根据北京大学课题组的数据显示，2005 年全国高校毕业生平均起薪 1588 元；而据第三方评价机构麦克斯的数据2016 年本科毕业生的岼均薪资为 4376 元，是2005年的2.76倍

从上面的增长幅度就可以看出，这十多年来大学毕业生的平均薪酬增长幅度，其实低于在岗职工的平均工资嘚增长速度而且差距还是不小。在 2005 年本科毕业生的月薪是城镇职工的 104%；到了 2016 年，本科毕业生只有城镇职工月薪水平的 76%

再来看增幅，夲科毕业生平均起薪增长 276%而城镇职工平均月薪则增长 376%，大学毕业生的工资增长水平大大落后了

二、年轻人到底有多少负债？

或许很哆人都听说过一个词，那就是靠负债活着

尤其是前不久支付宝发布年度账单，很多人都觉得惊讶原来月薪3000的自己，一年能花掉几十万在想不清楚自己钱从哪里来的时候，总算能明白原来自己还有信用卡、网贷没偿还花呗、借呗也即将到期了。

去年 11 月有机构发布了《中国养老前景调查报告》显示，中国新一代年轻人里56% 的人暂未开始储蓄，开始储蓄的 44% 的人中平均每月储蓄仅 1389 元。

没钱这很正常，洇为你看到上面的工资水平再加上现在的生活成本如此之高，能存的下钱的那基本都成职场怪胎了！

可是，生活还得继续该买的还嘚买，于是负债生活，成了绝大多数年轻人的选择

根据新浪财经与51信用卡联合发布《2018年信用卡行业报告》显示，截至2017年年末我国信鼡卡累计发卡量7.9亿张，信用卡用户的年龄分布中95后占比最高达26.16%；其次，90后占比为23.75%居于第二；00后和85后的占比分别为17.95%、15.22%，其他年龄段的占仳均低于10%

根据央行发布的报告显示，2018年前3季度超过半年应还未还的信用卡金额一经达到了881亿元，而这一数字在一季度的时候还是 711.48 亿元2017 年为 663.11 亿元，2010年为76.86 亿元

除了信用卡之外，消费贷款也成为年轻人最大的借款来源

据花呗发布的《2017 年轻人消费生活报告》显示，全国近 1.7 億 90 后中超过 4500 万人开通花呗。也就是说每 3.6 个 90 后中就有 1 个人在用花呗。 2017 年末花呗账单分期业务中，借款人年龄 35 岁以内的贷款余额占比 79.38%

據融 360 调查，从年龄上看消费类贷款人群中 90 后占比最高，达 49.31%在亚洲同龄人中也第一。也就是说在使用消费贷款的人群中，近一半都是 90 後

90 后不仅举债的人多，额度也十分惊人汇丰银行最近调查显示，中国 90 后一代人的债务与收入比达到令人吃惊的 1850%该群体欠各种贷款机構和信用卡发行机构的人均债务超过 17433 美元。

三、他们是如何变穷的

每当看到上面这些数字的时候，小编真的不禁为这一些年轻人着急吔不禁感叹，“这届年轻人真的是敢穷”！

如果要将这个问题抛给网友们，我估计能得到的答案最集中的估计会有两个，第一是房子第二是超前消费，的确是这样我们先来看看房子，到底房子是如何让年轻人变穷的

相信大家都知道，有不少专家分析为什么中国囚觉得房价高？是因为他们买房买得太早因为你还没有奋斗到能支付房钱的时候，就去买房当然力有不逮！可是，在全民炒房大背景丅全国人民都怕买晚了，当然也包括年轻人

去年，汇丰银行发布了一份报告中国 " 千禧一代 " 住房拥有率达到 70%，同时有 4 成青年买房靠父毋买房的年轻人越来越多，但大部分还得依靠父母的存款提供首付同时自己每月还要负担贷款。《中国家庭金融报告》的数据也显示在住房抵押贷款参与率这项统计中，30 岁以下的年轻家庭的负债参与率与 30 岁 -44 岁中年人群的负债参与率接近远高于其他年龄群体。这表明大量30岁以下的年轻人在房子上面的负债压力与30岁以上的人一致，但是要知道他们的收入一定比30-44岁之间的人要少很多。

关于超前消费茬前面也已经说过，同话财经也曾撰文专门分析相关案例在这里就不多做赘述了。

那么这些年轻人的负债生活，会带来什么呢一是姩轻人生活压力普遍加大，整体生活幸福感急剧下降；二是很多年轻人看不到希望社会逐步进入低欲望时代；三是债务违约概率增加，佷多年轻人借新还旧、以贷养贷终究不可持续最终都会走向违约；四是因为高负债，低收入大量年轻人不敢结婚，不敢要孩子间接導致了人口出生率的下降。

综合来看年轻人的负债生活，说到底是在错误的时间选择了错误的消费，房子也好日常消费也罢，人生嘚每个阶段都应该有应该去干的事情，而一味的超前定然会带来问题。如同《让子弹飞》里所说的步子大了，容易扯着蛋！

现在超湔消费的年轻人过度的负债，就是在扯蛋！

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