套内面积93,高层的话高层建筑面积包括公摊面积吗?有多少?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-19 10:18 标签： 建筑面积是什么意思
买房注意！建筑面积、套内面积，搞不懂的话会让你亏上千元/㎡买房注意！建筑面积、套内面积，搞不懂的话会让你亏上千元/㎡常德楼市百家号小编在后台一直不断收到街坊们提出的疑惑：林XXX都已经升到7千多一平了，你们怎么还说是6千多呢？我买海xxx的时候已经是8千多了，到现在还是8千多，怎么可能？这就是建筑面积单价和套内面积单价之间的微妙关系让大家糊涂咯~我们都知道买房要看面积，签合同时也要时时刻刻关注面积，万一面积多了3%，超出3%的部分可算是开发商送的，那要是少了超过3%的还可以退房呢！肇庆现在房价如此疯狂，动辄6000+一平了，如果计错了，多少工薪阶层心！如！刀！割！啊~天花乱坠的宣传语明明说着6500元/㎡，怎么到了售楼小姐嘴上就说是7800元/㎡？原因就是，前者说的是按建筑面积计价，后者则是按套内面积计价跟你介绍。PS：而目前肇庆端州区买房大都是按套内面积计算。据悉，国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。公摊率=公摊面积÷建筑面积，根据配套以及相关设计的不同，公摊面积也有相应浮动。大体情况如下：低层住宅，公摊率在7%—13%；带电梯的小高层住宅，公摊率在15%—20%；高层住宅，公摊率在20%—25%。换而言之，我们就肇庆目前在售的新盘顺宝天誉某户型建筑面积：144.37㎡，套内面积118.26㎡，公摊面积26㎡，占比约18%。若根据柏华行最新一期统计数据，建面均价约为6104元/㎡，从而推算得出例子中的户型，套内均价约为7451元/㎡。光大天骄御景某户型建筑面积：132㎡，套内面积108㎡，公摊面积24㎡，占比约18%。建面均价约为6516元/㎡，套内均价约为7964元/㎡。嘉湖君悦某户型建筑面积：113㎡，套内面积97㎡，公摊面积18㎡，占比约14%。建面均价约为5642元/㎡，套内均价约为6572元/㎡。公摊面积越小越好吗？业内人士表示，减少公摊面积，可能会影响住宅本身的品质。如若将房屋配套用房压缩到最小，一些设施能省就省，最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，业主居住感觉并不会很好。相反，如果设置配套齐全，虽然公摊面积大一些，但是小区整体配套会显得有档次。如一些两梯四户的户型跟一些两梯六户的户型，虽然在公摊面积上会有一些差异，但是公摊面积大的设计能让业主生活更方便。“零公摊”多为噱头市面上一些新开盘楼盘也打出了“零公摊”的广告，所谓的“零公摊”真的是零公摊面积吗？对此业内人士表示，“零公摊并不是没有公摊，一般来讲是指推出的房源均有大面积赠送，公摊面积几乎可以被填补。并没有真正的零公摊存在。最后的最后...为了提升居住品质，不少开发商在打造公共空间时必然会导致公摊面积的增加。但小编认为，如果是自住，街坊们不应过分追求过低公摊率哦。房子是一辈子的事，住得舒心才是最重要的哦。综合自‖肇房网、吉屋网、搜狐网、百度等网络资料本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。常德楼市百家号最近更新：简介:仔细观察，认真考察，关注房产作者最新文章相关文章科普｜建筑面积、套内面积、实用面积、公摊面积到底什么鬼?
建筑面积、套内面积、实用面积、公摊面积，这四个数据中，前面三个都是我们相对较熟悉的名词，但是第四项公摊面积，大部分人只是知道有这个东西，但是却不知道是怎么算出来的，今天就为大家来分析分析。
我们在接房的时候，房产证上的都有个建筑面积和套内面积，两者还有10~20平米的差值，那这是什么鬼呢?这个差值就是公摊面积，就是我们今天的主题：公摊面积到底什么鬼?
一、什么是公摊面积？
别人讲这个公摊面积的时候总是说，一般多层占多少，小高层占多少，高层又占多少?
今天咱换个方向来摆一摆。 就现在的住宅建设来说，公摊面积一般都要10几~20几个平方。其中多层占比最少，小高层占比居中，高层公摊占比最多。
这也难怪，谁叫你是高层呢?首先高层对通道、消防、电梯都有更高的强制性标准。这个标准又是根据整个楼房居住的设计（理论、理想状态）人数来确定的，高层住房户多当然人数就多了，人数多了，通道就要宽些，梯间也要多备用一条，电梯也多一部而且比一般低层住宅电梯空间要大一些。这些就造成高层住宅公摊多的主要原因。
所以，要想感觉自己不那么吃亏，还是首选多层住宅。多层住宅一般就是洋房和别墅，其实小编也有住洋房和别墅的梦想。现在住不上，那就先看图过下瘾。
二、哪些计入公摊面积？
电梯井：包括电梯井道所占的空间和电梯前室所占有的空间及屋面机房，一般住宅没有电梯前室的，主要是公共建筑、商业建筑等人员密集场所有这个需求。
楼梯间：供人上下的梯间及前室和屋面冒厅，同样的是一般住宅没有楼梯前室的，主要是公共建筑、商业建筑有。
门厅过道走廊：入户大厅、楼层的通道、门卫房等。共用墙体：主体承重结构，包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面等。
管道井：水井、电气井、通风井（包括出层面高度超过1.8米的管道井）等。 设备间：小区的供电间、弱电机房、水泵房、监控设备间等为小区运行提供支撑服务的设备间。
三、哪些不计入公摊面积？
仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。
四、纠正一下你对公摊面积的认识：
1、就喜欢公摊少的，越少越好 公摊面积少意味着通道窄了、楼梯窄了、电梯小了……直接影响到你的切身感受。这里还是要赞扬下那些制定规范的砖家们，想的还是比较周道的。
2、公摊面积少了的，我的得房率就高了 飘窗、挑高、阳台、露台、设计不用空间等等，其实都是开发商故意为之的，就是要让你来占这个小便宜的，你占了之后，还觉得捡了个大便宜，心花怒放的。其实消费者再精也没有卖东西的精，反正饼子就这么大，卖出这套房我想要挣100块，就比着这个来做就是了，送多送少我都要挣够这100才能卖给你，所以自已对比下所看的房子，只要符合自己的预期就行了，别为了这所谓的高得房率而洋洋得意了。
3、楼盘宣传“零公摊”，我得赶快去抢 理论上都不可能存在的东西，你还奢望有?????那都是骗人的，好不！
4、公摊百分比≠公摊面积
这是个简单的文字题，字面意思都不一样，一个是比率一个是数值，没有可比性，但是它们存在一个相关性，百分比小公摊就少，百分比大公摊就多。
公摊面积的计算公式 ：
公摊面积=建筑面积—套内面积
套内面积=住房室内面积+墙体面积
得房率=（建筑面积—公摊面积）÷套内面积
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建筑面积：94.58套内面积：75.14公摊面积：19.44公摊是百分之多少呢？
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高层建筑面积80米套内面积和实用面积各多少米？
谢谢.......
我有更好的答案
购房合同都会 表明 套内面积 和 使用面积 各是多少的。一般高层公摊在18%左右。
采纳率：71%
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