房贷利率又上调了，买房如何节省贷款利息？房贷利率又上调了，买房如何节省贷款利息？小八说房产百家号2018年以来，全国各大城市银行房贷利率普遍上浮，在这个时候买房确实需要很大的勇气。就建设银行、中国银行、农业银行、工商银行这四大行来说，首套房的房贷利率普遍上浮10%，二套房普遍上浮10%-20%，不同城市的房贷利率有可能不同，且其他银行的利率上浮可能会高于这个水平。单看房贷利率上浮，可能大家没有太大的感觉，但是结合利率上浮后的利息对比、房贷月供对比就会更直观了。我们以贷款100万，30年期限为例：按等额本息来算：现在全国的基准利率是4.9%，总共需要还款191.06万元，其中91.06万元是利息，每月需要还款5307.27元；利率上浮10%之后，利息多了10.87万元，月供增加约302元；利率上浮20%之后，利息多了22.01万元，月供增加约611元；利率上浮30%之后，利息多了33.42万元，月供增加约928元。按等额本金来算：现在全国的基准利率是4.9%，总共需要还款173.7万元，其中73.7万元是利息，对比等额本息省了17.36万元；利率上浮10%之后，对比等额本息省了20.86万元；利率上浮20%之后，对比等额本息省了24.62万元；利率上浮30%之后，对比等额本息省了28.66万元。如果真的需要在今年买房，在房贷利率上调的情况下，如何节省贷款利息呢？一、优先考虑公积金贷款。公积金贷款比商业贷款的利率低很多，如果购房者平时买有住房公积金，建议优先考虑公积金贷款，这可以省一大笔利息。二、选择等额本金的还款方式。在同等的房贷利率下，等额本金的还款方式比等额本息的还款方式省了一大笔钱，具体数据可以参考上面表格。不过以等额本金的方式还款，前期供房压力比较大，房贷月供很高，逐月递减后，后面压力才会变小。三、选择房贷利率较低的银行。尽管同一个城市，有时候不同银行的房贷利率也是不同的。购房者在选择贷款银行时，可以货比三家，选择房贷利率较低的银行贷款。不过，建议购房者不要自己选择银行，需要提前跟开发商或者房产中介提前沟通好，从他们固定的合作银行中选择，否则容易出现贷款批不下来的情况。四、多付首付，少些贷款。购房者在买房的时候，可以多付一些首付款，这样贷款就不用这么多了，利息也会减少很多。五、提前还清房贷。如果购房者有能力了，可以在房贷的前几年就选择还清贷款，因为这个时期是等额本息的利息最重的时候，提前还款可以省不少利息。推荐阅读：你买房被“房贷难”误伤了吗？房贷现状：审批严、放款慢、利率高老旧小区的房子值不值得购买？听过来人说一说本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。小八说房产百家号最近更新：简介:专注房价行情、购房知识等方面深入剖析作者最新文章相关文章我是销售代理机构
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房贷哪家银行便宜
买房资金不够，想要办理办理贷款，要去哪里办理房贷申请？具体房贷申请流程是怎样？房贷哪家银行好？房贷哪家银行便宜？房贷哪家银行利率低？吉屋小编为提供专业知识，解答你的困扰。
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银行在审查购房人还款能的时候，会看银行流水证明，对于工薪阶层，主要是指工资流水，流水不够了怎么办？中间换工作导致流水中断有影响吗？很多人都问过这些问题。
[摘要]进入2013年，首套房的房贷政策有所松动，近日外地相继出现首套房利率8折、8.5折优惠的消息，烟台市场情况如何？连日来，记者走访多家商业银行了解到，目前烟台除中行、建行仍保持基准利率外，大多数商业银行给出的首套房利率较大优惠都是9折，审批时限也较往常缩短了很多，浦发银行烟台分行甚至能在一两天内完成审批。
近日，山东省公安厅提出，应把个人交通违法与诚信体系挂钩，而济南可能在下半年试点开建信用信息共享平台，将公民交通违法情况纳入诚信档案。
对于普通老百姓来说，在这个高房价时代，买房只能通过贷款了！一般来说，多数人都认为只要征信良好就必定可以贷到款，就算你征信良好，以下这6种情况下，你也贷不到款！头次向银行申请房贷要具有什么条件？市民应如何维护自身权益？
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1、找最有钱的银行借有钱才会借给你，房贷也是一样。哪家银行资金充足，就找哪家借，每个银行都有房贷业务，在中国的很多银行中，工行个贷业务放款量较大，但建行的个人住房贷款业务放款量较大。2、费用低申请房贷最重要的要看利息支出，银行利率力度从大到小的排行：（1）股份制商业银行或外资银行；（2）本地区银行；...
五大银行都是按照中国人民银行的利率为基准利率的，你要问现在那个银行利率低，这个只能看哪个银行推出优惠利率打折的活动来定了。一般的都是差不多的，但是你若是某银行的VIP会员，会享受他们的优惠活动的。你想贷款38万，利率是没什么“怎么算的”一说的，你问的或许是利息怎么算的吧，你连贷款多少年都没有说，这个...
住房商业贷款的基准利率是5.94，这个哪个银行都是一样的，只是看哪个银行给的折扣低，首套折扣7-8.5折，二套基准利率上浮10%，三套不可以贷款。如果你自己在银行没有关系，我建议你去找房产公司或是贷款公司，他们会给你一个很不错的折扣
现在利率是6.55首次购房的优惠政策和所需条件？一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。四、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率...
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&房贷额度不够怎么办? 一个银行不敢说的真相
房贷额度不够怎么办? 一个银行不敢说的真相
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
*近，关于房贷利率、额度的咨询不断，银行迟迟不放款，有的给出的理由是额度紧张，不过有合肥的朋友反映，今年5月份买的房，等了三个月都还没放款，银行及售楼处的人说要等到明年初才能放款，虽然是额度紧张，也不能夸张到要等到明年吧？贷款额度到底由哪些因素决定？　　房贷额度主要由房贷首付、借款人还款能力、征信、二手房房龄等因素决定。　　1、买房贷款首付比例　　银行贷款额度，较先受到首付比例的影响，一般不能超过房价总额减去首付额度之差。　　举个例子：房子总价100万，首付30%，则根据首付计算出的贷款较高额度=100-100X30%=70万元　　首付比例会随着政策变化，银行之间的要求也会有差异。　　2、房屋评估价格　　正如上面所说公式，贷款额度也受到房屋总价的影响，这里的总价指的就是评估价格，评估价格越高，贷款额度越高，通常房屋评估工作会由银行指定的专业机构做。　　3、借款人还款能力　　对于购房人的要求方面，就是月收入，能体现一个人的还款能力，计算公式是月收入=房贷月供X2。月收入是以家庭为单位的，在因为月收入不达标影响到贷款额度情况下，已婚人士可以将夫妻二人收入加起来算，单身人士，可以尝试接力贷，接力贷的意思是，比如你的收入不达标，但是你的父亲或者母亲还没退休，你可以作为房屋所有权人，与父（母）作为共同借款人申请房贷，银行会根据二人收入之和作为基础计算月供，从而增加贷款额度。但是并不是所有银行都支持接力贷的业务，具体还要咨询贷款银行。　　4、借款人征信　　说完月收入，就要说贷款人的个人征信了，银行要求的宽松程度不同，如果因为信用不良被降低贷款额度，可以试试其他要求宽松的贷款银行。　　5、二手房房龄　　房龄大的二手房可能会被降低贷款额度，房龄越年轻越容易获得贷款，之前普遍要求20-25年的房龄，但个别城市的银行提高了要求，将房龄缩短到20年以内。房龄原因造成的贷款额度减少比较难解决，毕竟银行也是也是为了降低风险，所以在买二手房的时候要注意了解银行的规定，核实清楚房子的真实房龄，以免影响额度。　　楼盘备案进度影响放款速度　　对于一些因为“额度不足”，没法放款的情况，融360房贷君觉得可以具体问题具体分析一下，比如如果购房合同、贷款合同都已经签了，材料也交了上去，在申请房贷的人比较多的情况下，银行除了要根据以上几个因素确定贷款额度外，还得根据自己本年度、本季度、本月度的计划额度情况做额度分配，银行也是要盈利的，当然会择优选择贷款申请人，中间审核出现问题，都会影响到贷款额度。　　如果是银行已经出具了批贷函，意味着前期的审核都通过了，就等着放款，如果被告知额度不足，应该指的是暂时额度不足，并不是贷款失败，少有能做的就是等待放款。　　不过有时候银行不放款，未必是银行的原因，有的开发商因为资金周转问题，新楼盘迟迟没有备案，导致后续银行没法跟进，碍于跟楼盘合作的关系，购房人问起银行的话也只是说额度不够，或者其他一些无关紧要的原因，买房人无奈只好在焦急和不安中等待。曾有信贷员说，这边购房人催的紧，那边银行要求只能等着，作为中间人压力也很大。　　即将进入9月份，无论是买房人还是银行都处在博弈的状态，一个为放款发愁，一个为额度、业绩焦虑。
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各银行房产抵押贷款条件一样吗
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不一样的，包括利率，年限都是不一样的，所以要办理贷款的话最好多问问，或者找懂行的人问问，186 ，苏州可以问他
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
你俩的户口现在没有在一起就可以按首套房买。
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你好，当然不一样的每个银行都有自己优势的产品而且贷款年限不一样。上浮的利率也不一样，不清楚的您可以咨询我。
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经房产中介买房，所有手续都办完了，房产证放银行抵押贷款了，但是银行一直不放款我现在该怎么办？
经房产中介，所有手续都办完了，放银行抵押贷款了，但是银行一直不放款，现在贷款利率上浮了，银行让我签订同意利率上浮同意书，才给我放款，我现在该怎么办
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