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想买学区房，文三街小学和学军小学差距能有多大？
都知道肯定是学军好，但是这个差距是否值得1万/平方的房价价差？懂的朋友请指点一下，谢谢。
就我了解的一些情况，学军小学全国排19，文三街小学全国排40几。从硬件来看，学军小学好像比文三街要好。但是又听说文三街是数学好，学军是语文好。
那么学军小学到底比文三街小学强了多少？强在哪些地方？
另外，对于落户也想咨询下，有的说文三街小学要提前5年落户，但是中介又说一般是2年；有的说学军小学只需要提前一年落户，有的又说要三年，搞得我一头雾水。小孩2018年9月入学，我就这个月买，学军小学和文三街小学，哪个落户能比较有保证？
一分钱一分货，
便宜1万1方，
有它的道理。
虽然是一个爹出来的两个儿子，
学军的名气响的多。
一分钱一分货，
便宜1万1方，
有它的道理。
谢谢老虎啊，主要是想深入了解一下具体的差距在哪里。
另外老虎知不知道落户的要求，两个小学到底各是几年？
民办的眼里学军的认可度比文三更高。
另外校舍，运动场地什么的，学军比文三好多了。
其实小孩子学习真的跟学校有关吗？？？？？
chdl 发表于
谢谢老虎啊，主要是想深入了解一下具体的差距在哪里。
另外老虎知不知道落户的要求，两个小学到底各是几 ...
70年代初，这两就是1个学校，后来分的。
都能成为学区房，
因为这片就是拆迁户也都是2代以上杭州人，
中河改造的时候迁过去的。
学军在取消重点之前。历来是重点小学。
学军小学开始上英语课的时候， 全国都没几家。
maradona8888 发表于
其实小孩子学习真的跟学校有关吗？？？？？
人以类聚，
跟同学有关系。
人以类聚，
跟同学有关系。
很好奇，那你同学都喜欢哪些场子？和你一样吗？
现在花都妈咪带人上班要交钱了，快去搞定几个。
学军毕业的家长飘过，学军数学超强，比语文强。
文三硬件太差了吧
人以类聚，
跟同学有关系。
那应该去读柳浪东苑旁边的小学啊。
上次吃完饭陪儿子去柳浪闻莺散步，一个比我儿子大点点的妹子拉着我儿子不走了，她妈妈跟她说，让这个小弟弟到我们家去玩，我儿子不愿意，结果这娘俩走进了柳浪东苑。。。。
ezpipio 发表于
那应该去读柳浪东苑旁边的小学啊。
上次吃完饭陪儿子去柳浪闻莺散步，一个比我儿子大点点的妹 ...
那也要买的起
kennico 发表于
很好奇，那你同学都喜欢哪些场子？和你一样吗？
现在花都妈咪带人上班要交钱了，快去搞定几个 ...
最近休息。
需要调整一下，
否则电话太多。
最近休息。
需要调整一下，
否则电话太多。
看来牛奶喝多了。
文三不知，但按目前形势，学军提前三年落户应该够了。
you guan&&xi
我只知道14年和15年十三中本部保送杭二中的第一人都是文三街毕业的，而且14年那位在杭二分班考中得第一，真正的状元。
小酷2008 发表于
我只知道14年和15年十三中本部保送杭二中的第一人都是文三街毕业的，而且14年那位在杭二分班考中得第一，真 ...
最好的，没有说服力。要重点录取率才是实在的。毕竟顶级的只有那么几个。。。。
freefly12 发表于
最好的，没有说服力。要重点录取率才是实在的。毕竟顶级的只有那么几个。。。。
我自己的感觉是小学没那么重要，重要的是初中的学习环境、负责的老师、负责的家长和孩子自己要。最牛的文澜也有考不进优高的，别以为进了民办就一切OK的，民办在外面补习的要多不少。
本校的硬件上学军比文三街好很多，文三街本部太小了。
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关于小学质量说法很多，请教下求是本部、文三本部、学军紫金港哪个好？
综合比较哪个好？还有各自的特点长处是什么？比如教学方式的严厉和宽松，课外兴趣培养的重视程度，比如语数外的教学优势，还有社会活动的机会等等，有哪位了解情况的大侠明示下。
学军紫金港校舍硬件一流，但年轻老师比例较高（相对求智巷本部而言）。
文三本部这里，校舍比较旧，操场也小，和马路对面的学军本部相比要寒掺许多。
求是本部不是很了解。
这是硬件，软件呢？
真仙子 发表于
这是硬件，软件呢？
软件比较难下结论的，因为除非你同时有在这三个学校读书的经历（这是不可能的），否则得到的也不是第一手资料，不过是人云亦云道听途说而已，反而容易给别人造成误导。
本帖最后由 hclimll 于
22:18 编辑
文三，不知道好在哪里，学军，新校长上台不久，冒几年后怀孕潮风险，招这么多毕业生，这是为啥你应该懂的，求是不错的，就是以后的15中~~~~
hclimll 发表于
文三，不知道好在哪里，学军，新校长上台不久，冒几年后怀孕潮风险，招这么多毕业生，这是为啥你应该懂的， ...
学军新校长？怀孕？ 你说的是紫金港吧。
学军本部和紫金港不是同一个校长吗？
学军本部和紫金港不是同一个校长吗？
本帖最后由 hclimll 于
23:00 编辑
你的理解能力有点~~~上台才没几年，其实两个校区差不多的，紫金港毕业生多，本部也多，过几年都要怀孕。我有个熟人在本部，开学教了三个班数学兼班主任（还是跨年级的）就是因为老师太缺，怀孕的多，
去年一个班老师怀孕，找了个老师来代课，又怀孕，后来没办法，找退休的来顶了一阵。大家都知道为啥他要招这么多毕业生，稍微明白点的人都懂的，这几年肯定还要继续找毕业生，这是无奈的选择。
当然同一个了
hclimll 发表于
回复 wzr2001 的帖子
你的理解能力有点~~~上台才没几年，其实两个校区差不多的，紫金港毕业生多，本部也 ...
呵呵 ，没看清楚。不好意思。
不过你说的情况也是目前的普遍现象，更绝的是现在的80后女教师普遍具有合法生二胎资格，所以，，实际的怀孕潮情况要更糟糕。
hclimll 发表于
文三，不知道好在哪里，学军，新校长上台不久，冒几年后怀孕潮风险，招这么多毕业生，这是为啥你应该懂的， ...
呵呵, , 照你这么说, 到底哪个好呀?& &然后,长远看,比如6年, 又可能会是哪个好?(我家宝宝现在才几个月,呵呵)
另外请教: 买学区房必须提前3年么, 怎么我今天看到一个消息,说提前一年就可以了.
不过我们亲身体会学军紫金港不错。。。
& && &我家孩子在学军本部读了6年，感觉师资力量不错，即使是新老师，也很优秀，未必比老教师差。而且老师稳定，6年下来主课老师基本不变。
保俶塔比你提的都好
我来谈一下体会。
& &俗话说“兵熊熊一个，将熊熊一窝”，这话放到企业和学校也一样，一个学校好不好，主要判断就是看校长好不好。杭州几个名校，无论是小学还是中学，背后都有一个兢兢业业的好校长。好的校长，会把他的办学理念和要求通过管理团队渗透到各级教师，只要有好的领头人，就会把哪怕手下是年轻的新老师，也会成长很快，为什么，因为有良好的氛围。所谓“橘生淮南则为橘 生于淮北则为枳”，同样一个刚毕业的老师，在好的学校里和差的学校里成长可能会截然不同。
& &好，接下去马太效应就出来了，因为学校好，所以吸引各路孟母择校而来，这样生源就好，好的生源促进了学校的发展，老师在里面也会更有干劲，形成了良性循环。 而那些所谓的差学校呢，可能就是恶性循环。
& &顺便说一句，有些人的观点认为挑学校不如挑老师（班主任），其实这是一种一厢情愿的YY而已，因为现在学校的老师换得还是比较勤的，你很难保证一年级的老师能带六年。但学校一旦挑对了，由于良好团队的存在，无论老师如何更换，都能保证一贯较高的质量
同样在关注中，希望了解情况的朋友多介绍一下，还有啊，15中和13中的差别很大吗？？
学军紫金港的师资很差劲，上海的二流学校的老师都是华师大的，学军紫金港很多衢州师专的
紫金港学区，有人说师资很好，有人说不好，真是小马过河啊！听谁的呢
求是现在分校很多,求是集团同意安排教师,但求是最好的校区是求是星洲校区,目前在西湖区处在顶尖的位置.
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西湖区的学区房普遍涨了不少，学军，文一街，文三街，行知！
最近又去转了圈西湖区这边几个比较名气的学区房，整理了下来说说现在的几个盘价格已经是今非昔比。不过整体大涨趋势不明显，小户型的房东总想趁火打劫推高总价，140受惠政策的大户型倒是不错，走了一圈总感觉这样疯狂的市场的确不太适合刚需进来，就怕到时被深套了。最近楼市好钢材市场其实也不正常的疯涨了，记得过完年是螺纹钢1750的低位，到现在2300的高位，而这几天又下到2200所以还是有警惕作用，如果大家在说股市一样，好像看到5000的楼市高度，说不定过段时间楼价就下来了理性观望还是为主了。
先从学军说起，买学军本部就是看中他的名气来的不过这周边的基本都是老房子为主，
求智巷，下宁巷这两个小户型的接手比较多了。跟中介聊聊大部分房源也都是1-2为主，都是6年一批买学军的交接班为主了，价格其实小户型还是更贵。
而崇文，文锦苑这种新一点的单价变动价格不大但是均价是绝对的贵了
下宁巷，一套60方的2室一厅简装的挂275W，单价都在45800左右了，算是性价比不错的，要是换套精装65方3室一厅的要330W，单价毛5W了。总体均价涨了毛2000左右
求智巷，比较狠的房东，60方二室一厅挂到300W一套了，正常的59方的总价275W也在46600左右，也有51方的挂着48000做的价格。
一般这两个老小区都为了学区住人是不太可能了，问了下租金装修好的毛4000，一般也没什么问题
崇文和文锦苑都是大户型为主的较多，普遍单价都很高但是上涨空间其实也不多50000左右单价还是很稳的。尤其文锦苑挂的房源比较多
还得提提就是西溪河东，这个位置的价格上浮还是比较多的，之前在卖的3.6-3.8W左右
现在这一波直接到4W+的程度了。
文鼎苑算是学军分校了也顺道打听了下，小户型价格在上走有些都在3.6-.3.8W左右，大户型价格其实不太上的去，3.4左右普遍除非都是豪华精装的贵。
下来就是文三街了： 文三街小学，这几个老小区整体价格变化不大上宁新村、文三新村、马塍路8号、马塍路11号、武林门新村、邮电新村，这边的基本都是3W-3.2W价格了
上宁新村3.2W左右，50方上下的2室一厅，总价都在150左右除了个别有些都上到3.5—4W的；文三新村的70方上下户型单价还是略高于其他，3.3W左右.还有个个例就是马塍路11号3.6W左右的。
至于文一街小学这一带中介挂的比较多的就是白荡海人家、银马公寓、兰庭国际、新德雅公寓、华门自由21世纪公寓；而且好几次性价比不错的房子其实上个月都卖掉了，还在挂在窗口。既然到文一街地段有点变化，学区不是学军那么强势，选新房的想法会更多点了，像白荡海这种就是很难卖了而且小区车位也很难停车，据说一个车位都卖到50W了可想而知。
新德雅公寓103方3室一厅的挂240W。大户型的白荡海人家182方3室一厅，挂520W；其实银马公寓在文一街这带的确是不错不过整体都是大户型为主，总价都太高了。
行知小学，首先有点不明的想问问懂的，行知搬迁之后原来的校区是怎么安排的，问了中介也不太清楚。梧桐公寓，雅戈尔御西湖，金都城市芯宇，新房里还算不错。而且相对买了学区不住，租金也相当高。
说到行知，其实现在看中这个学区的人也多起来了，而当初划分最奇怪的一笔就是金都城市芯宇了，本身是文一街的没谈妥变更到了行知。
城市芯宇，这边挂的房源算很多了，而且在文一街周边涨价幅度也算高的了，毕竟他单价空间还是有所保留，不像御西湖一样当初新房价格已经够高了，现在即使想涨价幅度也高不到哪里去，小户型还有持平在卖的。
城市芯宇看了性价比较高几套，16楼的103方的380W左右，22楼的116方400W，主要是挂的房源不多，其实更好的是98方的那些，不过比较狠的业主都加价20-30W挂着想趁着这波打捞一笔结果还是难
卖的。这带的租金其实还是令人满意的毕竟都普遍在6000以上，有些老总租城市芯宇最贵的都在1W了，不过更贵的还是有的御西湖精装的都是1.3W还有人抢！
而梧桐公寓182方3室一厅的挂500W，性价比高点的话梧桐公寓还有3套，128方的440W，125方的437W，121方465W。
刚才已经说了御西湖了，行知搬迁之后离御西湖就一条街之隔相当方便的，主要爽税大部分都没到期所以挂的房源也额不多，毕竟本身房东买来已经过高了，现在再提价卖是更难了。目前在售大户型和
小户型价格已经快上50000了。三套小户型在售的 2套马上可以免双税 89方19楼的440W，7楼430W，要税的16楼435W，直接对着学校其实一点不觉得好太吵了。
这趟走走从看御西湖报价那里发现了，链家的报价其实都虚高，因为不是一家带着看，同一套房子另一家明明报的440W，在链接就报到了450W。
好帖&&城西的价格有了解吗
maymorning 发表于
好帖&&城西的价格有了解吗
要看学区就这最好了
要不就是保叔塔的西城美墅和年华了
maymorning 发表于
好帖&&城西的价格有了解吗
崇文和文锦苑已经5年没涨过，估计这波要涨了，自住+学区都很好。
居然没有求是
多戈尔波洛夫 发表于
居然没有求是
求是都没有动过价格
崇文和文锦苑5年来没有什么涨跌啊。基本在4。5-5。0之间上下浮动。
jackwang73 发表于
崇文和文锦苑5年来没有什么涨跌啊。基本在4。5-5。0之间上下浮动。
最近开始动了，小户型到5.2万了，大户型4.7-5.0万。
西溪河东3.82W已出发
雨人001 发表于
西溪河东3.82W已出发
多大户型的
本帖最后由 kongk 于
14:14 编辑
行知小学有搬迁吗？钱塘外国语学校是不是要重建，改公办了？怎么个改法？
之前托管在行知的小学几个班怎么弄？有没有什么说法？
谢谢分享，lz辛苦了
无敌奶爸 发表于
多大户型的
好帖！行知小学老校区现在是钱塘外国语小学部在用了，钱塘外国语在重修了！
挂价和实际成交价之间差距还是有不少的。
涨幅同比去年也就是等同于理财收益的水平。
当然比市区无好学区的老破小还是强不少。
wlym2011 发表于
好帖！行知小学老校区现在是钱塘外国语小学部在用了，钱塘外国语在重修了！
怎么个重修法？有什么说法吗？
按照原来的计划，现在老早就修好了。
但现在一直都还没有动静。
不过其中的很多老小区目前的成交量相比疯狂的市场而言只能用惨淡来形容，说有价无市完全不为过。现在的学区房还是次新房的天下
雨人001 发表于
恭喜恭喜了 下手快的
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知道的评论一下，谢谢！
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星洲的老师很偏心的，好的荣誉都给教师孩子的。
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这还用比较么！
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引用: 星洲的老师很偏心的，好的荣誉都给教师孩子的。
同感，的确感受到不平等。
共获得金币 0
这个我也想知道。
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这还用比较么！ 呵呵
共获得金币 0
引用: 这还用比较么！ 呵呵
是学军紫金港好吗？
共获得金币 0
差不多的。学军也这个样子的
共获得金币 0
学军紫金港好
共获得金币 0
全民腐败，学校也很腐败的。
共获得金币 0
这还用比嘛，当然是求是星洲好。星洲小学管理很严，负担轻，质量很好，活动多，我孩子很喜欢。
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学军小学紫荆港学区房哪个小区好？
好像是3个小区吧
文鼎 圣苑 冠苑
有了解的童鞋说说看吧
没人知道吗？
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阳光满屋 发表于
文鼎苑呀 其他两个是经适房
ZF的经适房 应该还过得去吧
这个还用问&&一个商品房 另外两个 是经济适用房混合拆迁安置房
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阳光满屋 发表于
实地去看看不就知道区别了
实地看过就不会考虑经济适用房了
明显是文鼎苑
你发这样显而易见的帖子，很多人会说你是托。。。
要买的话动作快点，今天申花都出了地王了。
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