“咨询兆志钢铁”300cQ235B工字钢“厂家” - 商虎中国
天津兆志钢铁贸易有限公司
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“咨询兆志钢铁”300cQ235B工字钢“厂家”
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“咨询兆志钢铁”300cQ235B工字钢“厂家”&&
预计，近日期现联涨行情仍将继续，本周末、下周初钢坯、带钢、长材等敏感品种价格仍有进一步上移的空间，也将带动板材价格止跌回稳，甚至上涨，但 随着价格的接连上移，与冬储心理价位将开始逐步偏离，若价格涨幅过高不利于冬储的进一步跟进，恐高心理或再现。而市场封库待涨以及资源缺货等现象也对成交 继续放量产生影响。钢价上涨空间或将有限，市场面临较大的回调压力。
工字钢主要分为普通工字钢、轻型工字钢、低合金轻型工字钢三种。
普通工字钢、轻型工字钢翼缘是变截面靠腹板部厚,外部薄; H型钢:HW HM HN HEA HEB HEM 等工字钢的翼缘是等截面
普通工字钢、轻型工字钢已经形成标准，普通10#工字钢相当于上的I100(也比如10#槽钢相当于槽钢U100)(因为各国执行的标准不同，造成它们的规格有细微的差别)
H型工字钢亦叫宽翼缘工字钢，HW HM HN 源于欧洲标准,HEB是德国标准的工字钢，其中HW、HN工字钢已广泛在我国使用和生产。HEA HEB HEM 在许多德国设计图上会看到，在国内市场上还很难购买到。在国内钢结构工程中，如果量少则可以使用等规格的钢板进行焊接拼接而成。而量大的话，通常考虑使用力学性能与之相当的HW 、HN型钢代替。
HW 工字钢主要用于钢筋砼框架结构柱中钢芯柱,也称劲性钢柱;在钢结构中主要用于柱
HM 型钢高度和翼缘宽度比例大致为1.33~~1.75 主要在钢结构中用做钢框架柱在承受动力荷载的框架结构中用做框架梁;例如:设备平台
HN 型钢高度和翼缘宽度比例大于等于2; 主要用于梁
普通工字钢的用途相当于HN型钢;
◆工字型钢不论是普通型还是轻型的，由于截面尺寸均相对较高、较窄，故对截面两个主轴的惯性矩相差较大，故仅能直接用于在其腹板平面内受弯的构件或将其组成格构式受力构件。对轴心受压构件或在垂直于腹板平面还有弯曲的构件均不宜采用，这就使其在应用范围上有着很大的局限。
◆H型钢属于高效经济裁面型材(其它还有冷弯薄壁型钢、压型钢板等)，由于截面形状合理，它们能使钢材更高地发挥效能，提高承载能力。不同于普通工字型的是h型钢的翼缘进行了加宽，且内、外表面通常是平行的，这样可便于用高强度螺栓和其他构件连接。其尺寸构成系列合理，型号齐全，便于设计选用。
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与此同时，******市场抢货浪潮开始升温，市场大户封盘闭市操作明显增多。钢厂锁货政策频出，厂内库存明显下降，******库存虽然增多(与冬储备货有一定 关联)，但规格不齐。本周高炉开工率依然保持平稳，即使邯郸地区突然发布一级预警，但由于此前邯郸高炉多已经执行限产政策，故影响有限。而自上周开始多家 西北钢厂陆续进入检修停产期。包括陕钢、宁钢均发布或开始检修计划。后期西北高炉开工或有明显下降，其他地区距离春节尚有一段时期的情况下，检修意愿不 强。 本周推动期现价格逆势反弹的主要因素是冬储需求的有效触发，使得钢市淡季行情中走出一波向上的行情。下周能否继续走高，随着冬储行情的分批建仓，第三波行情能否持续是关键。具体来看：&&
热轧卷板价格方面，监测数据显示，截至1月19日，国内10个重点城市5.5mm热轧卷板平均价格为4069元，比上周五跌81 元，比上月同期跌290元。库存方面，截至1月19日，国内29个重点城市热轧板卷总库存量达到160.22万吨，比上周五增1.37万吨，幅度为 0.86%，比上月同期降1.46%，比去年同期低4.09%。&&国内钢材先跌后涨。螺纹钢由于冬储需求增加，呈现出一枝独秀的局面，部分城市累积涨幅迫近200元。板材市场受产量明 显回升，需求遇冷等多方面因素制约整体相对表现弱势，这与前期“板强长弱”形成鲜明对比。截至日，兰格钢铁综合价格指数达到156点， 比上周末跌1%；兰格钢铁长材价格指数达到164.7点，比上周末跌0.23%；兰格钢铁板材价格指数达到146.3点，比上周五跌1.57%。&&
热轧卷板价格方面，监测数据显示，截至1月19日，国内10个重点城市5.5mm热轧卷板平均价格为4069元，比上周五跌81 元，比上月同期跌290元。库存方面，截至1月19日，国内29个重点城市热轧板卷总库存量达到160.22万吨，比上周五增1.37万吨，幅度为 0.86%，比上月同期降1.46%，比去年同期低4.09%。
普通工字钢，轻型工字钢，由于截面尺寸均相对较高、较窄，故对截面两个主袖的惯性矩相差较大，这就使其在应用范围上有着很大的局限。工字钢的使用应依据设计图纸的要求进行选用。
H型钢属于高效经济裁面型钢材(其它还有冷弯薄壁型钢、压型钢板等)，由于截面形状合理，它们能使钢材更高地发挥效能，提高承裁能力。不同于普通工字钢的是H型钢的翼缘进行了加宽，而且内、外表面通常是平行的，这样可便于用高强度螺栓和其他构件连接。其尺寸构成合理，型号齐全，便于设计选用。
在结构设计中选用工字钢应依据其力学性能，化学性能，可焊性能，结构尺寸等选择合理的工字钢进行使用。
H型钢的翼缘都是等厚度的，有轧制截面，也有由3块板焊接组成的组合截面。普通工字钢都是轧制截面，由于生产工艺差，翼缘内边有1:10坡度。H型钢的轧制不同于普通工字钢仅用一套水平轧辊，由于其翼缘较宽且无斜度(或斜度很小)，故须增设一组立式轧辊同时进行辊轧，因此，其轧制工艺和设备都比普通轧机复杂。国内可生产的******轧制H型钢高度为800mm，超过了只能是焊接组合截面。
“咨询兆志钢铁”300cQ235B工字钢“厂家”“咨询兆志钢铁”300cQ235B工字钢“厂家”&&&& 本周推动期现价格逆势反弹的主要因素是冬储需求的有效触发，使得钢市淡季行情中走出一波向上的行情。下周能否继续走高，随着冬储行情的分批建仓，第三波行情能否持续是关键。具体来看：
窄翼缘h型钢适用于梁或压弯构件，而宽翼缘h型钢和h型钢桩则适用于轴心受压构件或压弯构件。普通工字钢、轻型工字钢与HW、HN型钢相比，等重量前提下，w、 ix、 iy都不如H型钢
普通工字钢和轻型工字钢的翼缘由根部向边上逐渐变薄的，有一定的角度，普通工字钢和轻型工字钢的型号是用其腰高厘米数的数字来表示，腹板、翼缘厚度和翼缘宽度不同其规格以腰高( h)×腿宽(b)×腰厚(d)的毫数表示，如"普工160×88×6"，即表示腰高为160毫米，腿宽为88毫米，腰厚为6毫米的普通工字钢。/"轻工160×81×5"，即表示腰高为160毫米，腿宽为81毫米，腰厚为5毫米的轻型工字钢。普通工字钢的规格也可用型号表示，型号表示腰高的厘米数，如普工16#。腰高相同的工字钢，如有几种不同的腿宽和腰厚，需在型号右边加a b c 予以区别，如普工32#a、32#b、32#c等。热轧普通工字钢的规格为10-63#。经供需双方协议供应的热轧普通工字钢规格为12-55#。
截面高度 H工字钢
截面宽度 B
腹板厚度 Tw
翼缘厚度 Tf
交接圆弧半径 Rw
Mc=Mmax=Pl/4
fc=fmax=Pl^3/48EI
θA=θB=Pl^2/16EI
符号意义及单位
P -- 集中载荷，N;
q -- 均布载荷，N;
R -- 支座反力，作用方向向上者为正，N;
M -- 弯矩，使截面上部受压，下部受拉者为正，Nm;
Q -- 剪力，对邻近截面所产生的力矩沿顺时针方向者为正，N;
f -- 挠度，向下变位者为正，
θ -- 转角，顺时针方向旋转者为正，°;
E -- 弹性模量，G
I -- 截面的轴惯性矩，m^4;
ξ=x/l，ζ=x'/l，α=a/l，β=b/l，γ=c/l
从两方面考虑:
第一，从梁的剪切应力考虑
第二，从弯曲正应力考虑。
从型钢表中可以查到它的******可用剪切强度T
Tmax=Q/Ib[BH^2/8-&(B-b)h^2&/8]
式中: Tmax为******剪切强度。把可用剪切强度T代进去，可算出梁的******承受载荷。
Q为均布载荷
I为工字钢的截面惯矩可在型钢表中查得(cm^4).
B为工字钢截面的******宽度。
b为工字钢截面的最小宽度
h为工字钢最小宽度截面的高度。
H为工字钢******宽度截面的高度
正应力的计算:
Ysigma=M/W
M=******弯矩=载荷乘距离
W=抗弯模量。
设Ysigma=允许的******应力，可得出载荷的******值。
普通工字钢规格表
W= 0.00785 ×[hd+2t ( b – d ) +0.615 ( R 2 – r 2 ) ]
t= 平均腿厚
R= 内弧半径
r= 端弧半径
求 250 mm × 118mm × 10mm 的工字钢每 m 重量。从金属材料手册中查出该工字钢 t 为 13 ， R 为 10 ， r 为 5 ，则每 m 重量 = 0.00785 ×[250 ×10+2 ×13 × ( 118 –10 ) +0.615 × ( 10 2 –5 2 ) ]= 41.91kg
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与此同时，******市场抢货浪潮开始升温，市场大户封盘闭市操作明显增多。钢厂锁货政策频出，厂内库存明显下降，******库存虽然增多(与冬储备货有一定 关联)，但规格不齐。本周高炉开工率依然保持平稳，即使邯郸地区突然发布一级预警，但由于此前邯郸高炉多已经执行限产政策，故影响有限。而自上周开始多家 西北钢厂陆续进入检修停产期。包括陕钢、宁钢均发布或开始检修计划。后期西北高炉开工或有明显下降，其他地区距离春节尚有一段时期的情况下，检修意愿不 强。
30特工字钢 又称30异工字钢 或30t
工字钢30特是专为葫芦式起重机设计的工字钢，下翼缘加厚，便于葫芦跑车在上运行,其具体尺寸见图:
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脱式计算．
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（1）840÷4÷7，=210÷7，=30；（2）（200+402）÷7，=602÷7，=86；（3）65×（788-768），=65×20，=1300；（4）16×34÷8，=544÷8，=68．
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本题考点：
整数四则混合运算．
考点点评：
此题主要考查整数的四则混合运算的运算顺序，然后再根据计算顺序进行计算．
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列竖式计算．765×8=240×7=624÷6=840÷4=906÷3=703÷5=
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765×8=6120240×7=1680624÷6=104840÷4=210906÷3=302703÷5=140…3
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考点点评：
考查了整数乘除法的笔算，根据各自的计算方法进行计算．
扫描下载二维码华金资本：珠海华发集团有限公司2017年度审计报告
摘要业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司自联营企业及合营
企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第 20 号—
业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第 20 号——企业合并》的规定进行会计处理，全额确认与交易相关的利得或损失。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本公司对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
③收购少数股权
在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
④处置长期股权投资
在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的，按本附注二、（五）
“合并财务报表编制的方法”
中所述的相关会计政策处理。
其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计入股东权益的其他综合收益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。
采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本公司取得对被投资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法时全部转入当期投资收益。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
（十五）投资性房地产
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本公司持有以备经营出租的空置建筑物，若董事局作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。
本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
本公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的的依据为： ①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。 ②本公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
本公司确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类或类似房地产的最近交易价格，并考虑资产状况、所在位置、交易情况、交易日期等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。
本公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
（十六）固定资产
（ 1 ）固定资产确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本公司，且其成本能够可靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。
（2）固定资产的分类、计价方法及折旧方法
固定资产从达到预定可使用状态的次月起，在使用寿命内计提折旧。各类固定资产的使
固定资产类别
预计净残值率 (%)
年折旧率 (%) 房屋建筑物
1.8-3.17 运输工具
9-19 机器设备
9-19 办公及其他设备
预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，本公司目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。
（3）固定资产的减值测试方法及减值准备计提方法
固定资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注二、（二十三）
“ 非流动非金融资产减值” 。
（4）融资租入固定资产的认定依据及计价方法
融资租赁为实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转移，也可能不转移。以融资租赁方式租入的固定资产采用与自有固定资产一致的政策计提租赁资产折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的在租赁资产使用寿命内计提折旧，无法合理确定租赁期届满能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。
（5）其他说明
与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外的其他后续支出，在发生时计入当期损益。
当固定资产处于处置状态或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。
本公司至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变则作为会计估计变更处理。
（十七） 在建工程核算方法结转为固定资产。
在建工程的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注二、（二十三）非流动非金融资产减值。
（十八） 借款费用的会计核算方法
借款费用包括借款利息、折价或溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；构建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态时，停止资本化。其余借款费用在发生当期确认为费用。
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。
资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。
符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中断、并且中断时间连续超过 3 个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活动重新开始。
（十九）无形资产核算方法
（ 1 ）无形资产的确认及计价方法
无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
无形资产按成本进行初始计量。与无形资产有关的支出，如果相关的经济利益很可能流入本公司且其成本能可靠地计量，则计入无形资产成本。除此以外的其他项目的支出，在发生时计入当期损益。
取得的土地使用权通常作为无形资产核算。自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权支出和建筑物建造成本则分别作为无形资产和固定资产核算。如为外购的房屋及建筑物，则将有关价款在土地使用权和建筑物之间进行分配，难以合理分配的，全部作为固定资产处理。
（2）无形资产的摊销
使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去预计净残值和已计提的减值准备累计金额在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。使用寿命不确定的无形资产不予摊销。
年末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如发生变更则作为会计估计变更处理。此外，还对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明该无形资产为企业带来经济利益的期限是可预见的，则估计其使用寿命并按照使用寿命有限的无形资产的摊销政策进行摊销。
（3）研究与开发支出
本公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出与开发阶段支出。其中，研究是指为获取并理解新的科学或技术知识而进行的独创性的有计划调查，如意在获取知识而进行的活动，研究成果或其他知识的应用研究、评价和最终选择，材料、设备、产品、工序、系统或服务替代品的研究，新的或经改进的材料、设备、产品、工序、系统或服务的可能替代品的配制、设计、评价和最终选择等；开发是指在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等，如生产前或使用前的原型和模型的设计、建造和测试，不具有商业性生产经济规模的试生产设施的设计、建造和运营等。
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支出计入当期损益：
① 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
② 具有完成该无形资产并使用或出 售的意图；
③ 无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
④ 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；
⑤ 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。
（4）无形资产的减值测试方法及减值准备计提方法
无形资产的减值测试方法和减值准备计提方法详见附注二、（二十三）
“ 非流动非金融资产减值” 。
（二十） 长期待摊费用
长期待摊费用主要包括长期预付租赁费、经营租赁方式租入的固定资产改良支出等。
长期待摊费用在受益期限内平均摊销。
（二十一）维修基金
本公司未计提维修基金准备。维修费用于实际发生时核算，若需维修的开发项目尚未销售完毕，则计入该项目的 “ 开发成本 ” ；若需维修的开发项目已经销售完毕，则计入 “ 管理费用 ” 。
（二十二）质量保证金
在支付建安工程结算款时，按合同确定的质量保证金比例进行扣款并在 “其他应付款”科目下分单位核算。待工程验收合格后并在双方约定的质量保证期限内无质量问题时，则退还质量保证金。
（二十三）非流动非金融资产减值
对于固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产、以成本模式计量的投资性房地产及对子公司、合营企业、联营企业的长期股权投资、商誉等非流动非金融资产，本公司于资产负债表日判断是否存在减值迹象。如存在减值迹象的，则估计其可收回金额，进行减值测试。商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。
减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产的公允价值根据公平交易中销售协议价格确定；不存在销售协议但存在资产活跃市场的，公允价值按照该资产的买方出价确定；不存在销售协议和资产活跃市场的，则以可获取的最佳信息为基础估计资产的公允价值。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
上述资产减值损失一经确认，以后期间不予转回。
（二十四） 抵债资产
抵债资产按其公允价值进行初始确定，公允价值与相关贷款本金和已确认的利息及减值准备的差额计入当期损益；按其账面价值和可收回金额孰低进行后续计量。
（二十五）资产证券化业务
本公司将部分金融资产证券化，将金融资产出售给特殊目的实体，再由其发行金融资产支持证券给投资者。本公司所转移的资产其中有部分或全部的资产可能符合终止确认的条件，详见有关金融资产及金融负债的终止确认的会计政策。
本公司所保留的证券化资产的权益主要为持有次级资产支持证券，资产证券化所产生的损益计入本年损益。资产证券化所产生的损益为被终止确认的资产及保留资产的账面价值及其于转移当日的公允价值之差。
（二十六）套期会计
在初始指定套期关系时，本公司正式指定相关的套期关系，并有正式的文件记录套期关系、风险管理目标和套期策略。其内容记录包括载明套期工具、相关被套期项目或交易、所规避风险的性质，以及公司如何评价套期工具抵销被套期项目归属于所规避的风险所产生的公允价值变动的有效性。本公司预期该些套期在抵销公允价值变动方面高度有效，同时本公司会持续地对该些套期关系的有效性进行评估，以确定在其被指定为套期关系的会计报告期间内确实高度有效。
某些衍生金融工具交易在本公司风险管理的状况下虽对风险提供有效的经济套期，但因不符合上述运用套期会计的条件而作为为交易而持有的衍生金融工具处理，其公允价值变动计入损益。符合套期会计严格标准的套期按照本公司下述的政策核算。
（ 1 ）公允价值套期
公允价值套期是指对本公司的已确认资产及负债、未确认的承诺，或这些项目中某部分的公允价值变动风险的套期，其中公允价值的变动是归属于某一特定风险并且会影响当期损益。对于公允价值套期，根据归属于被套期项目所规避的风险所产生的利得或损失，调整被套期项目的账面价值并计入当期损益；衍生金融工具则进行公允价值重估，相关的利得或损失计入当期损益。
对于公允价值套期中的被套期项目，若该项目原以摊余成本计量的，则采用套期会计对其账面价值所产生的调整金额在其剩余期限内摊销计入当期损益。任何对被套期金融工具的账面价值进行的调整，按实际利率法摊销计入当期损益。摊销可以在调整起开始进行，但不应迟于被套期项目停止就所规避的风险调整其公允价值的时间。
当未确认的承诺被指定为被套期项目，则归属于该承诺所规避的风险的公允价值累计后续变动，应确认为一项资产或负债，相关的利得及损失计入当期损益。套期工具的公允价值变动也计入当期损益。
当套期工具已到期、售出、终止或被行使，或套期关系不再符合套期会计的条件，又或本公司撤销套期关系的指定，本公司将终止使用公允价值套期会计。
（2）现金流量套期
现金流量套期，是指对现金流量变动风险进行的套期。该类现金流量变动源于与已确认资产或负债、很可能发生的预期交易有关的某类特定风险，且将影响本公司的损益。套期工具利得或损失中属于有效套期的部分，直接确认为股东权益，属于无效套期的部分，计入当期损益。
当被套期现金流量影响当期损益时，原已直接计入股东权益的套期工具利得或损失转入当期损益。当套期工具已到期、被出售、合同终止或已被行使，或者套期关系不再符合套期会计的要求时，原已直接计入股东权益的利得或损失暂不转出，直至预期交易实际发生。如果预期交易预计不会发生，则原已直接计入股东权益中的套期工具的利得或损失转出，计入当期损益。
（3）境外经营净投资套期
境外经营净投资套期，是指对境外经营净投资外汇风险进行的套期。境外经营净投资，是指企业在境外经营净资产中的权益份额。
套期工具形成的利得或损失中属于有效套期的部分，直接确认为所有者权益，并单列项目反映。处置境外经营时，上述在所有者权益中单列项目反映的套期工具利得或损失转出，计入当期损益。套期工具形成的利得或损失中属于无效套期的部分，计入当期损益。
（二十七） 受托业务
本公司以托管人或代理人等受托身份进行业务活动时，相应产生的资产以及将该资产偿还客户的保证责任均未被包括在资产负债表中。
本公司承办的受托业务主要为委托贷款和委托理财。委托贷款指由委托人提供资金，并按照委托人确定的贷款对象、用途、期限和利率，本行代理发放、监督、使用和协助收回的贷款；所有委托业务的风险、损益和责任由委托人承担，本行只收取手续费。委托理财指由本行自行设计并发行的理财产品，本行将募集到的资金根据产品合同约定投入相关金融市场及购买相关金融产品，投资收益与风险由客户或客户与本行按照约定方式承担。
（二十八） 财务担保合同
本公司发行或订立的财务担保合同包括信用证、保函及承兑汇票。当被担保的一方违反债务工具，贷款或其他义务的原始条款或修订条款时，这些财务担保合同为合同受益人遭受的损失提供特定金额的补偿。
本公司在初始确认时以收到的相关费用作为公允价值计量所有财务担保合同，并记入其他负债。该金额在合同存续期间内平均确认为手续费及佣金收入。随后，负债金额以初始确认的公允价值减累计摊销后的余额与确定的预计负债的金额 (即估计清算与担保合同对应的金融负债时可能产生的费用) 两者之中的较高者进行后续计量。
（二十九）持有待售资产
本公司将同时满足下列条件的非流动资产划分为持有待售资产：一是本公司已经就处置该非流动资产作出决议；二是本公司已经与受让方签订了不可撤销的转让协议；三是该项转让将在一年内完成。
对于持有待售的固定资产，调整该项固定资产的预计净残值，使该固定资产的预计净残值反映其公允价值减去处置费用后的金额，但不得超过符合持有待售条件时该项固定资产的原账面价值，原账面价值高于调整后预计净残值的差额，应作为资产减值损失计入当期损益。
符合持有待售条件的无形资产等其他非流动资产，比照上述原则处理。
（三十）职工薪酬
职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
（ 1 ）短期薪酬
短期薪酬是指本公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部予以支付的职工薪酬，离职后福利和辞退福利除外。本公司在职工提供服务的会计期间，将应付的短期薪酬确认为负债，并根据职工提供服务的受益对象计入相关资产成本和费用。
（2）离职后福利
离职后福利是指本公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与企业解除劳动关系后，提供的各种形式的报酬和福利，短期薪酬和辞退福利除外。离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。
离职后福利设定提存计划主要为参加由各地劳动及社会保障机构组织实施的社会基本养老保险、失业保险等；在职工为本公司提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
本公司按照国家规定的标准和年金计划定期缴付上述款项后，不再有其他的支付义务。
（3）辞退福利
辞退福利是指本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工 自愿接受裁减而给予职工的补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早 日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。
本公司向接受内部退休安排的职工提供内退福利。内退福利是指，向未达到国家规定的退休年龄、经本公司管理层批准自愿退出工作岗位的职工支付的工资及为其缴纳的社会保险费等。本公司自内部退休安排开始之日起至职工达到正常退休年龄止，向内退职工支付内部件时，将自职工停止提供服务日至正常退休日期间拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等，确认为负债，一次性计入当期损益。内退福利的精算假设变化及福利标准调整引起的差异于发生时计入当期损益。
（4）其他长期职工福利
其他长期职工福利是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外的其他所有职工福利。
对符合设定提存计划条件的其他长期职工福利，在职工为本公司提供服务的会计期间，将应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
（三十一）预计负债确认原则
（ 1 ）预计负债的确认原则
若与或有事项相关的义务同时符合以下条件，则将其确认为负债：
①该义务是公司承担的现时义务；
②该义务的履行很可能导致经济利益流出公司；
③该义务的金额能够可靠地计量。
公司的亏损合同和承担的重组义务符合上述条件的，确认为预计负债。
（2）预计负债最佳估计数的确定方法
如果所需支出存在一个金额范围，则最佳估计数按该范围的上、下限金额的平均数确定；如果所需支出不存在一个金额范围，则按如下方法确定：
①或有事项涉及单个项目时，最佳估计数按最可能发生的金额确定；
②或有事项涉及多个项目时，最佳估计数按各种可能发生额及其发生概率计算确定。清偿确认的负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿的，则补偿金额在基本确定能收到时，作为资产单独确认。确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。
（三十二）股份支付及权益工具
1. 股份支付的种类
本公司的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
2. 权益工具公允价值的确定方法
对于授予的存在活跃市场的期权等权益工具，按照活跃市场中的报价确定其公允价值。对于授予的不存在活跃市场的期权等权益工具，采用期权定价模型等确定其公允价值，选用的期权定价模型考虑以下因素：（ 1 ）期权的行权价格；（2）期权的有效期；（3）标的股份的现行价格；（4）股价预计波动率；（5）股份的预计股利；（6）期权有效期内的无风险利率。
在确定权益工具授予日的公允价值时，考虑股份支付协议规定的可行权条件中的市场条件和非可行权条件的影响。股份支付存在非可行权条件的，只要职工或其他方满足了所有可行权条件中的非市场条件（如服务期限等），即确认已得到服务相对应的成本费用。
3. 确定可行权权益工具最佳估计的依据
等待期内每个资产负债表日，根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。在可行权日，最终预计可行权权益工具的数量与实际可行权数量一致。
4. 会计处理方法
以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。
以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日以本公司承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本公司承担负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。
若在等待期内取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本公司将其作为授予权益工具的取消处理。
本公司按照金融工具准则的规定，根据所发行优先股、永续债等金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具：
1 、符合下列条件之一，将发行的金融工具分类为金融负债：
（ 1 ）向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务；
（2）在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；
（3）将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将交付可变数量的自身权益工具；
（4）将来须用或可用 企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。
2、同时满足下列条件的，将发行的金融工具分类为权益工具：
（ 1 ）该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；
（2）将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，不包括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，企业只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产结算该金融工具。
3、会计处理方法
对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都应当作为发行企业的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理，手续费、佣金等交易费用从权益中扣除；
对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益，手续费、佣金等交易费用计入所发行工具的初始计量金额。
（三十四） 收入确认原则
商品销售收入：本公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方，公司不再对该商品实施继续管理权和实际控制权，相关的收入已经收到或取得了收款的证据，并且与销售该商品有关的成本能够可靠地计量时，确认收入的实现。通常与所有权相联系的继续管理权和实施有效控制，相关的收入已经收到或取得了收款的证据，并且与销售该房产有关的成本能够可靠地计量时，确认营业收入的实现。即本公司在房屋完工并验收合格，签定了销售合同，取得了买方付款证明，并办理完成商 品房实物移交手续时，确认收入的实现。对已通知买方在规定时间内（60 天）办理商品房实物移交手续，而买方未在规定时间内办理完成商品房实物移交手续且无正当理由的，在通知所规定的时限结束后确认收入的实现。
合同或协议价款的收取采用递延方式，实质上具有融资性质的，按照应收的合同或协议价款的公允价值确定销售商品收入金额。
物业出租收入：按本公司与承租方签定的出租物业、物业管理协议约定的租金和管理费按期确认收入的实现。
提供劳务：本公司以劳务已经提供，相关的成本能够可靠地计量，其经济利益能够流入，确认收入的实现。
利息收入和利息支出：对于所有以摊余成本计量的金融工具及可供出售金融资产中计息的金融工具，利息收入或利息支出于产生时以实际利率计量。实际利率是指按金融工具的预计存续期间或更短期间将其预计未来现金流入或流出折现至其金融资产或金融负债账面净值的利率。实际利率的计算需要考虑金融工具的合同条款并且包括所有归属于实际利率组成部分的费用和所有交易成本，但不包括未来贷款损失。如果本公司对未来收入或支出的估计发生改变，金融资产或负债的账面价值亦可能随之调整。由于调整后的账面价值是按照原实际利率计算而得，变动也记入利息收入或利息支出 。
金融资产发生减值后，利息收入应当按照确定减值损失时对未来现金流量进行折现采用的折现率作为利率计算确认。
手续费及佣金收入：本公司通过向客户提供各类服务收取手续费及佣金。手续费收入主要分为两类：
① 通过在特定时点或一定期间内提供服务收取的手续费和佣金主要包括结算手续费、清算手续费、佣金、资产管理费、托管费以及其他管理咨询费。此类手续费和佣金收入在提供服务时，按权责发生制原则确认。
② 通过提供交易服务收取的手续费
因协商、参与协商第三方交易，例如收购股份或其他债券、买卖业务而获得的手续费和佣金于相关交易完成时确认收入。与交易服务的业绩相关的手续费和佣金在达到实际约定的标准后才确认收入。
（三十五）政府补助
政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产，不包括政府以投资者身份并享有相应所有者权益而投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，应当按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益，相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益，已确认的政府补助需要退回的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益。
与收益相关的政府补助，用于补偿企业以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿企业已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
对于同时包含与 资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。
与公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收入。
（三十六） 递延所得税资产及负债的确认
1 、当期所得税
资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），以按照税法规定计算的预期应交纳（或返还）的所得税金额计量。计算当期所得税费用所依据的应纳税所得额系根据有关税法规定对本年度税前会计利润作相应调整后计算得出。
2、递延所得税资产及递延所得税负债
某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。
与商誉的初始确认有关，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的应纳税暂时性差异，不予确认有关的递延所得税负债。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，
如果本公司能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回，也不予确认有关的递延所得税负债。除上述例外情况，本公司确认其他所有应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债。
与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的可抵扣暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产。此外，对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，如果暂时性差异在可预见的未来不是很可能转回，或者未来不是很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额，不予确认有关的递延所得税资产。除上述例外情况，本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认其他可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
于资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
3、所得税费用
所得税费用包括当期所得税和递延所得税。
除确认为其他综合收益或直接计入股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计入其他综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。
4、所得税的抵销
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本公司当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本公司递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。
（三十七）租赁
融资租赁为实质上转移 了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转移，也可能不转移。融资租赁以外的其他租赁为经营租赁。
（ 1 ）本公司作为承租人记录经营租赁业务
经营租赁的租金支出在租赁期内的各个期间按直线法计入相关资产成本或当期损益。初始直接费用计入当期损益。或有租金于实际发生时计入当期损益。
（2）本公司作为出租人记录经营租赁业务
经营租赁的租金收入在租赁期内的各个期间按直线法确认为当期损益。对金额较大的初始直接费用于发生时予以资本化，在整个租赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损益；其他金额较小的初始直接费用于发生时计入当期损益。或有租金于实际发生时计入当期损益。
（3）本公司作为承租人记录融资租赁业务
于租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。此外，在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的初始直接费用也计入租入资产价值。最低租赁付款额扣除未确认融资费用后的余额分别长期负债和一年内到期的长期负债列示。
未确认融资费用在租赁期内采用实际利率法计算确认当期的融资费用。或有租金于实际发生时计入当期损益。
（4）本公司作为出租人记录融资租赁业务
于租赁期开始日，将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。应收融资租赁款扣除未实现融资收益后的余额分别长期债权和一年内到期的长期债权列示。
未实现融资收益在租赁期内采用实际利率法计算确认当期的融资收入。或有租金于实际发生时计入当期损益。
（三十八） 其他综合收益
本公司根据其他会计准则规定未在当期损益中确认的各项利得和损失列报为其他综合收益。其他综合收益项目根据其他相关会计准则的规定分为下列两类列报：
（ 1 ）以后会计期间不能重分类进损益的其他综合收益项目，主要包括重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动、按照权益法核算的在被投资单位以后会计期间不能重分类进损益的其他综合收益中所享有的份额等；
（2）以后会计期间在满足规定条件时将重分类进损益的其他综合收益项目，主要包括按照权益法核算的在被投资单位以后会计期间在满足规定条件时将重分类进损益的其他综合收益中所享有的份额、可供出售金融资产公允价值变动形成的利得或损失、持有至到期投资重分类为可供出售金融资产形成的利得或损失、现金流量套期工具产生的利得或损失中属于有效套期的部分、外币财务报表折算差额等。
（三十九） 会计政策、会计估计变更
1 、会计政策变更
①因执行新企业会计准则导致的会计政策变更
a. 2017 年 5 月 10 日，财政部发布了《企业会计准则第
号——政府补助（2017 年修订）》（财会〔2017〕
15 号），自
2017 年 6 月 12 日起施行，对 2017 年 1
月 1 日存在的政府补助采用未来适用法处理，对 2017 年 1 月
日至本准则施行日之间新增的政府补助根据本准则进行调整。
该政策变更对本公司影响金额主要体现在子公司华发股份、珠海华发综合发展有限和珠海华发文教旅游产业发展有限公司 ，
自 2017 年 6 月 12 日开始采用该修订后的准则，上述会计政策变化的主要内容为：与本公司日常活动相关的政府补助按照经济业务实质计入其他收益，影响 2017 年度利润表 “其他收益” 项目增加 45,765,502.13 元，
“营业外收入” 项目减少 45,765,502.13 元，
本公司按照新准则的衔接规定采用未来适用法，不对比较财务报表
b. 2017 年 12 月 25
日，财政部发布了《关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》 （财会〔2017〕
30 号），适用于 2017 年度及以后期间的财务报表的编制。
本公司根据该准则及财政部《关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》（财会[2017]30 号）的规定，在利润表中新增了
“ 资产处置收益” 和 “其他收益” 项目，并对净利润按经营持续性进行分类列报。
2、会计估计变更
报告期内，本公司会计估计无变更。
五、主要税项
纳入合并财务报表各单位适用的主要税种及税率列示如下：税（费）种类
应税收入（营改增之前）增值税
按应税收入计缴城市维护建设税
按应交的流转税额计缴教育费附加
按应交的流转税额计缴地方教育费附加
按应交的流转税额计缴土地增值税
超率累进税率 30%-60%
项目完工时，按房地产销售收入减
去扣除项目金额后余额企业所得税
按应纳税所得额计缴
六、合并财务报表主要项目注释
以下注释项目除非特别指出，
年初指 2017 年 1 月 1 日，
年末指 2017 年 12 月 31 日，本期指 2017 年度，上期指 2016 年度。
1 、货币资金项
年初数现金
269,840.42
195,350.29银行存款
20,202,529,871.69
19,363,939,347.75其他货币资金
132,835,605.66
29,574,966.10存放中央银行法定存款准备金
1,186,850,000.00
1,457,116,091.52期货保证金存款
68,087,842.05
108,205,814.10合
21,590,573,159.82
20,959,031,569.76
说明： 子公司珠海华发集团财务有限公司按规定向中国人民银行及海外分支机构所在地的中央银行缴存法定存款准备金及其他限制性存款，这些款项不能用于日常业务。法定存款行规定的财务公司人民币存款的准备金率为 7%。
截止 2017 年 12 月 31 日，除货币 资金 2, 616,952,852.88 元为保证金、 质押存单及存放中央银行法定存款准备金使用受限外，其他不存在质押、冻结，或有潜在收回风险的款项。
2、存放同业款项项
年初数境内银行同业
8,457,109,150.08
7,889,806,353.10境外银行同业
8,457,109,150.08
7,889,806,353.10
3、结算备付金
年初数 自有备付金
199,572,165.63
395,782,692.85客户普通备付金
164,959,451.53
147,391,941.17客户信用备付金
25,500,565.25
80,742,738.59
390,032,182.41
623,917,372.61
4、应收货币保证金
一、上海期货交易所
26,063,437.65
30,207,710.79
1. 结算准备金
10,196,727.80
18,592,691.94
2. 交易保证金
15,866,709.85
11,615,018.85
二、大连商品交易所
40,985,979.74
51,185,074.18
1. 结算准备金
19,427,587.84
25,737,292.98
2. 交易保证金
21,558,391.90
25,447,781.20
三、郑州商品交易所
10,458,221.56
13,436,760.90
1. 结算准备金
9,728,483.16
11,492,770.25
2. 交易保证金
729,738.40
1,943,990.65
四、中国金融期货交易所
12,212,934.74
15,635,927.81
1. 结算准备金
7,841,454.74
3,144,336.00
2. 交易保证金
4,371,480.00
12,491,591.81
89,720,573.69
110,465,473.68
5、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
174,505,140.00
118,656,423.73
121,503,975.00
90,668,827.17
4,396,884,268.51
4,355,618,672.01
4,012,081,571.56
4,045,365,690.20
4,571,389,408.51
4,474,275,095.74
4,133,585,546.56
4,136,034,517.37
6、应收票据
（ 1 ）应收票据分类
年初数 银行承兑汇票
111,074,000.00
2,999,478.10
(2) 本公司期末无已质押的应收票据。
(3) 本公司期末无已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据。
7、应收账款
（ 1 ）应收账款构成
比例（%） 单项金额重大并单项计提坏账准备 的应收账款
1,655,924,772.89
31,407,033.05
1.90 按组合计提坏账准备的应收账款
119,545,488.45
18,519,386.00
15.49 单项金额虽不重大但单项计提坏账 准备的应收账款
209,583,911.57
250,000.00
1 985 054 172.91
50 176 419.05
比例（%）单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款
641,501,507.70
36,951,714.97
5.76按组合计提坏账准备的应收账款
41,472,881.72
9,574,973.43
23.09单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收账款
77,020,373.77
10.13合 计
759,994,763.19
46,526,688.40
*其中 720,011,000 元的应收账款为本公司及下属子公司的短期借款、 长期借款设定抵押。
（2）年末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：
欠款人名称
由珠海市金湾区财政局
636,549,164.05
单独减值测试后不存在坏账珠海市横琴新区管理委员会财政局
293,175,938.06
单独减值测试后不存在坏账上海泽侖石油化工有限公司
158,150,089.20
单独减值测试后不存在坏账ZHI LIGHT CO LIMITED
126,202,716.71
单独减值测试后不存在坏账KAOWER ENTERPRISE COMPANY LIMITED
83,461,800.53
单独减值测试后不存在坏账恒迅远东有限公司
60,716,466.08
单独减值测试后不存在坏账葛洲坝集团物流有限公司
52,924,948.94
26,462,474.47
单独减值测试后计提坏账广州市星都贸易有限公司
51,991,667.60
单独减值测试后不存在坏账中国证券登记结算有限公司
17,831,054.16
单独减值测试后不存在坏账FEHD S-ST
13,487,925.28
单独减值测试后不存在坏账国基建设集团有限公司
12,296,978.23
单独减值测试后不存在坏账Department of Health
11,368,356.61
单独减值测试后不存在坏账FEHD S-TW
11,037,843.81
单独减值测试后不存在坏账LCSD P-YT
油尖旺公園
10,822,874.77
单独减值测试后不存在坏账LCSD P-SSP
9,883,292.96
单独减值测试后不存在坏账LCSD P-KT
8,512,950.30
单独减值测试后不存在坏账中铁九局集团第一工程有限公司
8,240,930.97
4,944,558.58
单独减值测试后计提坏账深圳市辰日实业有限公司
7,891,308.50
单独减值测试后不存在坏账广东北辰建材有限公司
7,757,578.40
单独减值测试后不存在坏账广东建采网科技有限公司
7,354,603.46
单独减值测试后不存在坏账LCSD P-SK
西貢康樂設施
6,928,935.95
单独减值测试后不存在坏账珠海情侣海岸建设有限公司
6,863,777.08
单独减值测试后不存在坏账LCSD
九龍城公園
6,516,901.93
单独减值测试后不存在坏账LCSD G-L
圖書館及流動車
6,255,152.81
单独减值测试后不存在坏账FEHD Rodent
6,047,751.17
单独减值测试后不存在坏账FEHD F-CC
6,025,035.45
单独减值测试后不存在坏账LCSD P-WTS
黃大仙公園
5,894,320.24
单独减值测试后不存在坏账合营、联营企业往来款组合
5,539,048.07
单独减值测试后不存在坏账广东建星建造集团有限公司
5,507,872.35
单独减值测试后不存在坏账FEHD S-TC
5,370,787.23
单独减值测试后不存在坏账FEHD S-SK
5,316,701.99
单独减值测试后不存在坏账
1,655,924,772.89
31,407,033.05
（3）年末单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收账款计提坏账准备 25 万元 。 账
值 1 年以内
73,123,523.86
6,995,361.90
66,128,161.96 20,844,230.00
2,084,423.00
18,759,807.00 1-2 年
36,638,013.92
7,296,286.65
29,341,727.27
4,514,874.00
902,974.80
3,611,899.20 2-3 年
8,213,164.75
3,285,265.90
4,927,898.85
15,403,455.00
6,161,382.00
9,242,073.00 3 年以上
1,570,785.92
942,471.55
628,314.37
710,322.72
426,193.63
284,129.09 合
计 119,545,488.45
100.00 18,519,386.00 101,026,102.45 41,472,881.72
9,574,973.43
31,897,908.29
（5）截止 2017 年 12 月 31 日，应收账款前五名列示单 位 名 称
例%珠海市金湾区财政局
636,549,164.05
土地收益分成珠海市横琴新区管理委员会财政局
293,175,938.06
土地收益分成上海泽侖石油化工有限公司
158,150,089.20
货款ZHI LIGHT CO LIMITED
126,202,716.71
货款KAOWER ENTERPRISE COMPANY LIMITED
83,461,800.53
1,297,539,708.55
（6）截止 2017 年 12 月 31
日，本公司无应收持有 5% （含 5%）以上表决权股份的股东单位款项。
8、预付款项 （ 1 ）账龄分析账
比 例%1 年以内
6,189,167,923.34
2,058,125,711.68
41.941 年以上
181,893,647.38
2,849,466,947.91
6,371,061,570.72
4,907,592,659.59
（2）截止 2017 年 12 月 31 日，预付款项金额前五名列示单位名称
与本公司关系
业务内容武汉市新洲区财政局非税收入财政专户
1,615,200,000.00
预付土地出让金武汉市东西湖区国土资源和规划局
1,307,900,000.00
预付土地出让金武汉市黄陂区国土资源和规划局
679,000,000.00
预付土地出让金珠海市公共资源交易中心
590,000,000.00
预付土地出让金武汉市公共资源交易管理办公室
380,000,000.00
预付土地出让金合
4,572,100,000.00
（3）账龄超过一年、金额较大的预付款项明细如下：单位名称
年末账面余额
未及时结算原因珠海香洲湾仔街道办事处
67,334,130.00
*1 日立电梯（中国）有限公司
34,368,073.20
项目尚未完工上海三菱电梯有限公司
26,139,848.99
项目尚未完工合
127,842,052.19
华发股份之子公司珠海市中泰投资有限公司预付珠海香洲湾仔街道办事处居民回迁房建设专项资金，截止 2017 年 12 月 31 日相关的回迁工作及其决算尚未完成。
（4）截止 2017 年 12 月 31
日，本公司无预付持有 5% （含 5%）以上表决权股份的股东单位款项。
9、应收利息
年初数 应收存放同业利息
81,225,347.78
134,394,951.03 买入返售资产利息
2,051,039.75
1,541,180.78 融资融券利息
5,404,932.10
12,641,571.63 债券投资利息
172,510,682.00
91,408,979.26 应收委托贷款利息
367,336.66 资产管理计划利息
6,376,889.87
7,319,434.56
267,568,891.50
247,673,453.92
10、其他应收款
（ 1 ）其他应收款的构成
比例（%）单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款
1,338,128,633.02
9,464,542.64
0.71按组合计提坏账准备的其他应收款
477,644,206.93
72,186,882.45
15.11单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的其他应收款
29,713,694.97
4,230,030.70
1,845,486,534.92
85,881,455.79
比例（%）单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款
642,874,638.67
29,463,373.86
4.58按组合计提坏账准备的其他应收款
253,604,637.20
60,274,555.60
23.77单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的其他应收款
126,781,655.63
5,595,978.00
1,023,260,931.50
95,333,907.46
（2）年末单项金额重大并单独进行减值测试的其他应收款明细
欠款人名称
由中国航天科工集团公司
340,000,000.00
单独减值测试后不存在坏账土地竞买保证金组合
204,880,000.00
单独减值测试后不存在坏账合营、联营企业往来款组合
196,947,880.78
单独减值测试后不存在坏账珠海拱北口岸改扩建项目管理有限公司
194,679,479.85
单独减值测试后不存在坏账阳江华阳投资控股有限公司
162,157,030.85
单独减值测试后不存在坏账武汉光谷联合产权交易所有限公司
96,000,000.00
单独减值测试后不存在坏账珠海经济特区南屏企业集团公司
35,000,000.00
单独减值测试后不存在坏账保证金组合
17,818,118.15
单独减值测试后不存在坏账珠海城轨地下交通换乘中心建设有限公司
17,040,000.00
单独减值测试后不存在坏账阳江华阳开发建设有限公司
16,215,891.67
单独减值测试后不存在坏账珠海华发金山保障房建设有限公司
12,278,494.92
单独减值测试后不存在坏账珠海华发安怡保障房建设有限公司
11,350,320.77
单独减值测试后不存在坏账应收出口退税
10,663,751.67
单独减值测试后不存在坏账珠海市汇畅交通投资有限公司
9,464,542.64
9,464,542.64
单独减值测试全额计提坏账珠海华发连湾保障房建设有限公司
7,497,753.72
单独减值测试后不存在坏账珠海市人民防空办公室
6,135,368.00
单独减值测试后不存在坏账
1,338,128,633.02
9,464,542.64
（3）按账龄组合计提坏账准备的其他应收款
314,414,516.80
16,236,772.89
298,177,743.91
100,641,894.50
10,064,189.45
90,577,705.051-2年
53,763,055.91
5,405,391.21
48,357,664.70
94,428,674.55
18,885,734.91
75,542,939.642-3年
75,676,310.79
30,270,524.31
45,405,786.48
18,979,048.25
7,591,619.30
11,387,428.953年以上
33,790,323.43
20,274,194.04
13,516,129.39
39,555,019.90
23,733,011.94
15,822,007.96
单 位 名 称
业务内容 中国航天科工集团公司
340,000,000.00
股权认购保证金 武汉市公共资源交易管理办公室
204,880,000.00
土地竞拍保证金 盘锦华发房地产开发有限公司
196,580,442.21
往来款 珠海拱北口岸改扩建项目管理有限公司
194,679,479.85
往来款 阳江华阳投资控股有限公司
162,157,030.85
1,098,296,952.91
（5）截止 2017 年 12 月 31 日 ， 本公司无应收持本公司 5%(含 5%) 以上表决权股份股东的款项。
11、买入返售金融资产
（ 1 ）按标的物类分类标的物类别
年初数股票
709,065,080.00
440,914,899.00债券
2,800,170,353.51
2,740,288,066.65其中：国债
250,000,000.00
1,330,965,652.18
296,000,000.00
1,098,000,000.00
389,900,000.00
短期融资券
168,545,383.56
690,267,145.21
150,000,000.00
99,839,443.83
40,000,000.00
905,618,380.91
121,322,414.47减：减值准备
3,545,325.40
2,204,574.50
3,505,690,108.11
3,178,998,391.15
（2）按业务类别列示
年初数股票质押式回购
709,065,080.00
750,914,899.00债券买断式回购
1,258,358,223.56
323,288,066.65 债券质押式回购
1,541,812,129.95
2,107,000,000.00
减：减值准备
3,545,325.40
2,204,574.50期
年初数一个月内
2,780,276,223.56
2,618,965,652.18一个月至三个月内
19,943,909.95
22,800.00三个月至一年内
526,515,300.00
250,892,099.00一年以上
182,500,000.00
311,322,414.47合
3,509,235,433.51
3,181,202,965.65
（4）担保物情况
担保物类别
年末公允价值
债券质押式回购
1,539,682,261.10
债券买断式回购
1,276,894,573.00
股票质押式回购
3,207,827,940.62
（5）存在承诺条件的买入返售金融资产
日 子公司华金证券股份有限公司 债券买断式回购买入返售金融资产959,283,998.90
元为卖出回购业务设定质押。
（ 1 ）存货明细
93,466,600.80
93,466,600.80
107,450,151.09
172,023.01
107,278,128.08低值易耗品
9,053,530.61
9,053,530.61
3,810,638.96
3,751,226.97库存商品
1,156,461,242.86
3,074,103.67
1,153,387,139.19
78,645,656.75
2,608,585.30
76,037,071.45开发成本
114,833,166,129.52
114,833,166,129.52
97,564,138,756.38
97,564,138,756.38开发产品
9,677,595,281.22
946,672.99
9,676,648,608.23
7,527,116,826.95
6,984,439.63
7,520,132,387.32 出租开发产品
1,254,734,000.24
1,254,734,000.24
1,165,506,791.83
1,165,506,791.83发出商品
27,123,801.93
27,123,801.93
18,183,044.26
18,183,044.26工程施工
1,851,067.34
1,851,067.34
2,958,530.23
2,958,530.23
127,053,451,654.52
4,020,776.66 127,049,430,877.86
106,467,810,396.45
9,824,459.93
106,457,985,936.52
（2）存货跌价准备项
年末数库存商品
2,608,585.30
1,468,255.53
1,002,737.16
3,074,103.67开发产品
6,984,439.63
6,037,766.64
946,672.99原材料
172,023.01
172,023.01低值易耗品
存货跌价准备说明：
开发产品中期初计提存货跌价准备的大连华发新城项目，本期交付时相应的存货跌价准备也予以转销，本期转销金额为 6,037,766.64 元；本公司之子公司珠海华商百货有限公司期初计提存货跌价准备的部分库存商品在本期已销售，相应计提的存货跌价准备也予以转销，本期转销金额为 1,002,737.16 元。
（3）开发成本明细
预计竣工项目名称
预计投资总额（万元）
时间1. 中山华发生态庄园
474,654.42
1,016,147,746.36
626,473,377.572. 大连华发绿洋山庄*1*2
281,307.00
861,198,685.58
860,289,251.623. 沈阳华发新城
620,000.00
1,712,061,966.16
1,698,981,982.164. 南宁华发新城
589,321.00
2,770,132,580.97
2,523,060,870.795. 盘锦华发新城及后期*3
573,600.00
505,503,970.646. 荣成华发百合湾项目
204,828.00
190,459,775.65
190,371,198.077. 珠海华发峰尚花园*1
1,125,904,718.13
1,659,496,208.08
,8. 珠海华发水岸
146,390,928.769. 珠海华发水郡花园*1*2
2,318,229,228.95
2,653,158,564.2310. 广州华发四季*2
221,841.72
269,815,440.0911. 南宁华发四季*2
128,018.27
1,033,146,996.1912. 威海九龙湾项目*2
1,074,820.00
2,263,375,404.56
2,763,159,334.0113. 珠海绿洋湾花园*2
423,197.03
3,084,231,649.22
2,785,286,235.7814. 珠海华发首府*2
1,098,414.07
4,963,948,990.50
8,427,522,358.4415. 武汉华发中城荟*1*2
764,076.59
4,533,584,278.83
3,911,879,894.8516. 广州华发荔湾荟
261,740.04
651,889,448.06
2,149,020,417.1317. 广州宝岗项目*2
346,670,655.43
346,158,910.5318. 广州广钢项目*2
577,345.53
4,508,631,642.24
3,927,580,143.9319 珠海华发依山郡
1,568,030,413.25
1,290,149,034.22
,20. 珠海峰景湾花园*1*2
323,499.57
937,025,169.27
3,020,329,458.2821 上海张江华发四季
379,732.00
3,770,080,157.11
3,247,357,726.7422. 珠海十字门国际花园*2
759,817.03
4,831,276,890.02
4,413,737,618.4023. 武汉华发四季*2
316,500.00
2,080,745,115.52
1,612,140,639.2624. 上海静安府*2
1,266,079.00
11,163,323,890.77
10,178,957,973.8725. 上海杨浦华发公馆*2
893,712,781.32
793,676,946.6426. 珠海华发左岸公寓*2
291,274,807.53
236,291,449.8827. 珠海华发城建未来荟国际花园
286,573.43
48,391,299.22
120,346,079.3028. 珠海金湾国际商务中心*2
252,636.13
532,296,319.37
380,066,305.7829. 武汉华发首府*2
586,855.00
4,771,005,688.92
101,620,143.03
预计竣工项目名称
预计投资总额（万元）
时间30 中山华发广场*2
154,472.49
615,888,413.01
545,053,949.0531 苏州华发公园首府*2
250,000.00
2,066,838,845.53
1,867,346,233.7332. 武汉华发外滩荟*2
696,945.00
1,751,723,162.56
1,624,343,466.3433. 珠海金湾华发商都中心
190,358.95
558,266,658.61
332,496.2034. 佛山亲仁路项目
198,400.00
1,425,411,656.9835 苏州姑苏院子*2
500,000.00
3,748,650,613.71
3,325,146,044.6936. 美国项目
158,032,495.58
162,512,446.5837. 上海七宝生态商务区项目
342,902.00
2,363,286,191.4938. 珠海华发创业大厦
136,518.31
558,962,644.1939. 荣成华发樱花湖
222,548,446.85
-40. 十字门中央商务区（二级开发） *2
14,867,866,320.92
14,013,511,833.6141. 十字门中央商务区（一级开发）
676,354,002.9
3,540,850,055.0942. 苏州太仓院子
350,000.00
979,974,539.1043. 武汉临江新城项目*1
760,242,987.46
-44. 珠海艺术馆
258,564,417.42
244,665,749.7745.
富山产业新城
528,018,173.43
266,703,890.7446. 嘉兴鹭栖庭院*1
218,188.91
1,306,179,050.7047. 南京华幜 G35 项目
253,677.00
1,779,783,822.9948. 中山华发观山水*2
468,890.88
1,861,616,757.82
2,094,232,109.2849. 科技创新海岸（北围）片区项目
78,815,507.95
141,773,185.1750. 南京华铎 G29 项目
1,240,650.00
7,306,506,487.1451. 北京将台乡项目
364,972.60
177,744.45
343,727,167.5152. 斗门“一河两岸”综合开发项目
445,477,993.68
347,142,276.8953. 金湾航空城项目
192,888,883.80
6,349,935.0654. 城市之心一期工程
149,958,809.96
78,788,371.8355. 华发城建国际海岸花园
2,124,725,511.56
1,938,241,808.6456. 横琴国际金融大厦项目
1,607,863,302.70
1,111,556,154.9957. 珠海保税区二期项目
98,855,459.16
245,834,212.1458. 高新唐家总部基地项目*2
269,161,277.48
206,251,431.5459.
横琴澳门青年创业谷
794,913,062.71
674,597,176.0060. 包头华发新城
169,000.00
275,367,199.95
311,277,336.1361.
北山区域城市更新
80,048,522.03
61,580,922.6762. 珠海华发山庄*2
439,267.97
1,406,043,889.67
1,409,188,141.8963 大连华发新城*2
431,639,774.75
322,390,799.9564 大连华发四季*2
190,114.00
350,704,872.05
350,029,785.2965 华发智谷圆芯广场
209,255,089.0066 沁园保障房
49,989,129.49
,67. 横琴金融产业发展基地
11,553,096.04
25,486,478.31
预计竣工项目名称
预计投资总额（万元）
时间68 南屏科技工业园配套项目
32,973,684.11
19,568,327.8569 高栏港综合保税区
12,095,463.5070 富山工业园产业服务中心
59,037,182.8671 珠海横琴国际交易广场
630,038,441.07
,72 万山岛湾区更新改造
12,742,027.38
8,365,131.8373 鸿运台
12,423,478.39
12,423,478.3974 盘锦学校项目*3
114,833,166,129.52
97,564,138,756.38
（4）开发产品明细列示如下：
本年增加金额
本年减少金额
年末余额1. 珠海华发新城一期
49,832,113.32
148,180.73
49,683,932.592. 珠海华发新城二期
21,882,293.44
490,192.32
21,392,101.123. 珠海华发新城三期
27,621,481.31
1,126,137.53
26,495,343.784. 珠海华发新城四期
15,811,092.71
513,394.37
15,297,698.345. 珠海华发新城五期
31,366,284.35
608,993.98
30,757,290.376. 珠海华发新城六期
118,635,169.67
1,346,664.38
117,288,505.297. 中山华发生态园三期
356,294,528.93
2,374,445.53
61,795,774.72
296,873,199.748. 珠海华发世纪城二期
8,788,010.19
8,788,010.199. 珠海华发世纪城三期
44,023,540.92
44,023,540.9210. 珠海华发世纪城四期
30,904,116.93
1,190,043.38
29,714,073.5511. 珠海华发水郡花园三期*1
92,020,562.50
1,118,422,539.68
950,109,037.50
260,334,064.6812. 珠海华发蔚蓝堡风情庄园*1
188,517,130.21
28,009,530.31
160,507,599.9013. 包头华发新城一期
108,889,755.42
12,016,772.43
3,601,518.72
117,305,009.1314. 包头华发新城二期
260,398,071.92
11,552,611.88
68,773,290.58
203,177,393.2215. 大连华发新城一期*2
294,313,775.88
6,456,589.37
101,027,073.10
199,743,292.1516. 大连华发新城二期*2
211,136,523.53
2,462,137.37
177,226,054.91
36,372,605.9917. 珠海华发峰景名苑*1
94,408,154.57
4,144,204.50
24,230,614.53
74,321,744.5418. 沈阳华发首府二期
489,528,864.25
28,960,481.99
248,582,682.96
269,906,663.2819. 沈阳岭南荟
143,917,497.65
4,292,600.85
11,658,939.68
136,551,158.8220. 珠海华发四季名苑
145,072,492.95
3,068,329.33
148,140,822.2821. 盘锦华发新城*3
86,034,808.83
86,034,808.8322. 珠海华发水岸花园
114,738,401.38
257,712,241.58
26,643,379.91
345,807,263.0523. 珠海华发山庄*2
930,832,042.99
253,400,614.57
770,213,440.42
414,019,217.1424. 南宁华发新城
805,086,592.87
17,765,140.99
320,146,414.95
502,705,318.9125. 珠海华发城建未来荟国际花园
983,083,813.49
173,892,240.18
1,014,220,747.58
142,755,306.0926. 广州华发四季
1,696,658,034.91
522,207,149.43
1,401,674,913.34
817,190,271.0027. 绿洋山庄
114,863,287.86
569,286.62
24,238,834.95
91,193,739.5328. 华发颐园
10,132,754.29
207,782.87
9,924,971.4229. 南宁华发四季
1,203,168,199.63
301,437,462.21
901,730,737.4230. 威海九龙湾项目
1,421,642,577.57
1,247,302,673.08
174,339,904.4931. 珠海横琴华发首府花园
4,677,922,659.74
4,324,793,679.44
353,128,980.3032. 中山华发观山水
721,941,837.25
33,820,816.79
688,121,020.4633. 珠海华发峰景湾花园*1
2,725,124,443.39
1,789,146,216.27
935,978,227.1234. 珠海华发峰尚花园*1
1,128,514,726.47
1,016,533,372.70
111,981,353.7735. 广州荔湾荟项目
1,889,975,527.54
1,889,975,527.5436. 其他
52,325,629.68
256,236.58
52,069,393.10
7,527,116,826.95
16,187,587,357.89
14,037,108,903.62
9,677,595,281.22
（5） 出租开发产品出租项目
本年减少金
累计摊销1. 珠海华景
10,281,477.39
1,210,063.07
341,240.91
10,281,477.39
1,551,303.98花园2. 珠海美景
2,985,471.60
575,769.59
2,985,471.60
618,419.18山庄3. 珠海群景
6,355,073.20
962,916.02
6,355,073.20
1,053,702.77花园4. 珠海华发
1,747,200.00
1,223,391.96
1,747,200.00
1,248,351.96新城一期5. 珠海华发
16,146,178.00
8,073,089.12
807,308.91
16,146,178.00
8,880,398.03新城二期6. 珠海华发
32,153,796.20
11,253,801.28
1,528,471.81
32,153,796.20
12,782,273.09世纪城二期7. 珠海华发
11,099,646.70
2,893,413.53
537,759.14
11,099,646.70
3,431,172.67世纪城三期8. 大连华发
59,422,905.45
3,272,671.69
476,242.92
1,807,968.98
59,899,148.37
5,080,640.67新城一期9. 大连华发
3,343,642.65
2,462,137.37
131,560.59
5,805,780.02
185,483.44新城二期10. 珠海鸿景
4,889,161.56
244,458.06
4,889,161.56
314,303.22凯旋门广场11. 包头华发
36,430,911.26
16,231,204.44
2,178,913.11
834,035.68
35,596,875.58
18,410,117.55新城一期12. 包头华发
28,656,668.35
8,973,062.67
847,877.22
1,823,673.28
26,832,995.07
9,820,939.89新城二期13. 珠海世纪
39,883,372.80
3,275,787.28
1,176,457.91
39,883,372.80
4,452,245.19城销售中心14. 珠海华发
62,617,772.70
5,084,649.05
1,702,154.09
62,617,772.70
6,786,803.14新城六期*215. 珠海华发蔚蓝堡风情
45,864,996.75
1,689,143.42
923,120.08
14,575,835.50
31,289,161.25
2,612,263.50庄园*1*216. 沈阳华发
75,177,031.15
11,732,863.04
20,154,457.82
4,712,103.84
95,331,488.97
16,444,966.88首府一期17. 沈阳华发
31,468,169.87
655,585.27
8,806,024.17
1,725,702.46
40,274,194.04
2,381,287.73首府二期18. 沈阳华发
57,785,555.35
9,842,488.23
4,292,600.85
2,985,367.09
62,078,156.20
12,827,855.32岭南荟19. 珠海华发
8,057,809.91
410,351.48
223,828.08
8,057,809.91
634,179.56峰景名苑20. 珠海华发
29,626,221.46
644,368.68
736,488.60
29,626,221.46
1,380,857.28四季名苑*221. 盘锦华发
7,691,363.76
7,612,531.06出租项目
本年减少金
累计摊销22. 珠海华发
561,995,291.09
5,973,017.74
161,226,518.71
400,768,772.38
5,973,017.74水岸花园23. 广州华发
181,059,631.49
2,801,965.82
181,059,631.49
2,801,965.82四季24. 中山华发
52,649,904.18
2,108,677.55
52,649,904.18
2,108,677.55生态园25 南宁华发
42,867,676.49
509,235.18
42,867,676.49
509,235.18四季26. 华发颐园
140,249,878.98
20,040,970.92
608,871.12
4,090,283.16
140,858,750.10
24,131,254.08
1,273,929,596.18
108,422,804.35
313,377,546.41
38,077,743.77
186,072,594.23
1,401,155,715.66
146,421,715.42
*1 珠海华郡房产开发有限公司 所开发的华发水郡项目、珠海市永宏基商贸有限公司
所开发的华发
峰景名苑项目、珠海市浩丰贸易有限公司所开发的华发峰尚花园、大连
华坤房地产开发有限公司所开发的大连华发绿洋山庄项目、武汉中央商务区投资开发有
限公司所开发的武汉华发中城荟项目、珠海市中泰投资有限公司所开发的珠海峰景湾花
园项目、嘉兴新锦置业有限公司所开发的嘉兴鹭栖庭院项目以及武汉临江兴城房地产开
发有限公司所开发的项目基于合并财务报表的公允价值调整，该等项目存货以调整后的
公允价值列报。
*2 该等项目中有 39, 049, 156, 159.24 元的土地使用权、在建工程为本公司及下属子
公司的短期借款、
长期借款、一年内到期的长期借款设定抵押。
详见附注八及附注九。
*3 公司本年度对盘锦华发房地产开发有限公司（以下简称盘锦华发公司）丧失控制
权，盘锦华发公司所开发的盘锦华发新城项目及其子公司盘锦华发国际学校所拥有的盘
锦学校项目未包含在本年末合并资产负债表中。
13、其他流动资产
（ 1 ）余额列示项
年初数委托贷款
381,031,100.00
324,641,500.00预交税费
1,600,874,663.23
1,428,002,348.32待抵扣进项税额
172,620,581.15
36,168,917.18融出资金
348,511,307.67
472,254,139.67存出保证金
24,848,207.22
17,130,842.71拆出款项及其他
7,962,618,433.63
2,326,262,169.31合
10,490,504,292.90
4,604,459,917.19
截止 2017 年 12 月 31 日其他流动资产较 2016 年 12 月 31 日增加，其主要原因是由
于华发股份本年度公司向合营、联营企业拆出资金增加所致。
详见附注八所述。
可供出售金融资产
（ 1 ）可供出售金融资产情况
账面价值可供出售债务工具
5,534,117,114.60
5,534,117,114.60
3,226,179,280.00
3,226,179,280.00可供出售权益工具
2,540,926,972.75
1,490,000.00
2,539,436,972.75
2,073,319,320.63
1,490,000.00
2,071,829,320.63 其中：按公允价值计量
5,864,738,380.86
5,864,738,380.86
3,846,192,424.48
3,846,192,424.48
按成本计量
2,210,305,706.49
1,490,000.00
2,208,815,706.49
1,453,306,176.15
1,490,000.00
1,451,816,176.15
8,075,044,087.35
1,490,000.00
8,073,554,087.35
5,299,498,600.63
1,490,000.00
5,298,008,600.63
（2）年末按公允价值计量的可供出售金融资产分类
可供出售权益工具
可供出售债务工具
合计权益工具的成本/债务工具的摊余成本
174,358,950.35
5,577,192,322.32
5,751,551,272.67累计计入其他综合收益的公允价值变动金额
156,262,315.91
-43,075,207.72
113,187,108.19减：已计提减值金额公允价值
330,621,266.26
5,534,117,114.60
5,864,738,380.86
（3）年末按成本计量的可供出售金融资产（单位：万元）
被投资单位
额广发银行股份有限公司
0.01%珠海华金方正创业股权投资基金（有限合伙）
32.17%珠海普罗股权投资基金（有限合伙） *1
15.25%珠海发展投资基金(有限合伙)*2
-1,000.00 珠海英飞尼迪创业投资基金（有限合伙） *3
99.80%珠海星蓝华金文化投资基金合伙企业（有限合伙） *4
48.51%IDG成长基金*5
10.81%珠海达盛股份有限公司
5.00%珠海市裕发实业投资有限公司
0.36%珠海华金文化传媒专项股权投资基金*9
63.57%珠海知行并进文化产业投资基金*9
被投资单位
额金埔园林股份有限公司
10.10%厦门国际银行股份有限公司
2,926.60珠海南屏村镇银行股份有限公司
10%久隆财产保险有限公司
10%珠海普罗凌麒股权投资合伙企业（有限合伙） *6
28.49%珠海富海铧创创业投资基金管理企业（有限合伙）
248.00 北京天基新材料股份有限公司
7.06%珠海普罗久仙股权投资合伙企业（有限合伙）
24.86%拜博医疗集团有限公司
6.03%北京金马甲产权网络交易有限公司
0.2%深圳市东方富海投资管理股份有限公司*7
-3,000.00 国机（珠海）机器人科技园有限公司
6.33%珠海横琴新区丰铧股权投资基金合伙企业（有限合伙）
1240.61珠海横琴新区铧创汇金资产投资管理有限公司
0.32%珠海爱奇道口金融投资合伙企业（有限合伙） *8
67.42%珠海市中小企业信用担保公司
1.00华金证券-先锋租赁资产支持证券B
145,330.62
221,030.57
*1 根据珠海普罗股权投资基金（有限合伙）合伙人会议决议，合伙企业减持