公积金又有新动作！贷款额度由50万调至70万
　&来源：pchouse　&作者：佚名　&
　　我国的公积金政策又开启新的一轮变动了，在最新的变动中，公积金贷款的额度又原来的50万调整到70万元。对人们的生活带来了哪些影响? 　　首先，借款人公积金可贷款额度不超过根据公积金缴交情况计算的贷款额度。其计算公式为：　　纯公积金贷款额=(借款人月缴存住房公积金总额/住房公积金缴存比例&还贷能力系数A+借款人月缴存住房公积金总额)&12&贷款期限　　此前，网传6月1日起实施的公积金贷款新管理办法将调低还贷能力系数，导致可贷款额度缩水。昨天，记者联系市住房公积金管理中心，个贷处相关负责人确认，确实已将还贷能力系数从过去的0.45调整为现在的0.15，计算后的可贷款额度随之降低。　　业内人士据此计算，以市民王女士为例，假设她的可贷款年限为20年，每月个人缴存公积金200元，缴存的比例为20%。　　调整前，其贷款额度为：(200&20%&0.45+200)&12&20=156000元　　调整后，其贷款额度为：(200&20%&0.15+200)&12&20=84000元　　调整前贷款额度为调整后的1.86倍。 　　在现行住房公积金使用政策中，借款申请人在申请贷款时需连续正常缴存住房公积金的时间是6个月以上，新政在缴存时间上延长了6个月。高为恒表示，结合我市房地产市场形势和市住房公积金中心的资金状况，目前我市个贷率已超过85%，资金流动性需进一步收紧。　　一直以来，按照我市公积金管委会的决策部署，市公积金中心坚持&房住不炒&的定位，重点满足首套刚需、有条件支持改善需求，坚决遏制投机炒房，为保障和改善我市住房民生发挥了积极作用。但是我市现行&一刀切&的贷款限额和最高50万元的贷款额度，以及实行的个人贷款扣减政策(即：缴存职工再次申请公积金贷款时须用最高贷款额度扣减首次已使用过的公积金贷款额度)，已不能很好的满足缴存职工的刚需住房贷款需求。本次调整的主要内容为：　　一是体现了差异化的房地产调控政策，实行首套房与二套房差别化的基准贷款额度。首套房基准贷款额度为70万元，二套房基准贷款额度为50万元。　　二是建立了住房公积金流动性风险调控机制。市公积金管委会授权市公积金中心动态跟踪监测个贷率(指某一时点个人住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比率)变动情况，通过设置并及时调整流动性调节系数，相机调整最高贷款额度，以防控资金流动性风险。　　当个贷率低于80%时，流动性调节系数为1.2，即：住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的1.2倍;　　当个贷率介于80%(含)和90%之间时，流动性调节系数为1，即：住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度;　　当个贷率介于90%(含)和100%之间时，流动性调节系数为0.9，即：住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的0.9倍;　　当个贷率高于100%(含)时，流动性调节系数为0.8，即：住房公积金最高贷款额度为基准贷款额度的0.8倍。
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住房公积金贷款额度是多少?比如我一个月交给公司的住房公积金是600元,交了两年半了。现在买一套房子总价100万,首付百分之25,就是25万,需要贷款75万,可是住房公积金能贷款75万吗 ?如果只能贷款50万,剩下的25万能用商业贷款吗?
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你好，这个银行会进行综合评估，主要根据的你的公积金账户余额、个人收入、家庭财产等进行评估，最终确认你能贷款多少，所以像你这种情况，你最好咨询一下具体的贷款银行，让他们评估一下，最多能贷到最高限额。所以如果房子总价高，你可以考虑组合贷，一部分公积金、一部分商贷，搜房网成都二手房为您解答，望采纳！
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这样就是组合贷了。可以的。住房公积金卡上余额在1.5万以下的最高可贷30万，在1.5万以上的可以贷到当地最高额度的公积金贷款，这要看你们当地公积金的最高贷款限额是多少了。各地不一样，你可以具体咨询公积金中心。商业贷+公积金贷款，是可以组合进行的。具体可以向银行咨询。搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金 希望我的回答能够帮助到你。祝你好运，望采纳
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南京市公积金可贷额度需计算，不一定每人都能贷到50万
“小F周游楼市”最新推出“F姐问答”啦~有任何买房问题欢迎勾搭阅盘无数的F姐，在文章底部留言区留下你的买房困惑，我们第一时间帮到您~↓↓↓Q1：请问河西南哪些是南外河西初级中学附属小学的学区房？哪几家楼盘还有90平米左右户型？A :1、根据近日南京建邺区公布的最新学区划分，河西南学区划分跟去年一样。属于南外河西初级中学附属小学学区房的楼盘有五家：五矿崇文金城、升龙天汇、招商雍和府、正荣润峰、佳兆业城市广场。
2、F姐调查了下，河西即将迎来开盘潮，这一区域学区房有望开盘的有两家，分别是佳兆业城市广场和升龙天汇，都有90平米左右户型，若限价3.5万，价格在300万左右。佳兆业城市广场目前还剩12、15、16、17、18号5栋楼尚未加推，约776套房。预计4月加推15、16、17号楼，面积为87㎡三房、126㎡四房及141㎡四房共约488套。87㎡三房两厅两卫总价约304.5万。升龙天汇目前还剩三期2栋，预计4月加推三期3、5号楼，面积86、98、120、128㎡，共约264套。86平米总价也在300万左右。Q2：我是近期刚刚来宁工作的海归，听说可以享受人才住房和租房政策，请问具体如何申请？A : F姐帮你了解到，南京目前人才标准分为以下6类，你可以对照下自己属于哪一类。对照好哪一类人才之后可以按照以下流程申报，享受人才在住房和租房方面的福利政策：Q3：我和男朋友近期打算买房结婚，但我们的公积金一个是市公积金，一个是省公积金，请问省市公积金贷款时有无区别？A : F姐发现，他们之间的确有区别，而且区别不小，你们需要特别注意。第一个区别，如果你们名下有1套房，那么贷款额度和利率均不同。市公个人最高可贷额度为30万、夫妻60万，利率上浮10%；省公个人最高可贷额度为50万、夫妻100万，执行基准利率。第二个区别，可贷额度计算公式不同。南京市公积金计算较为复杂：公积金计算公式为总缴存额/总缴存比例*0.45*12*可贷年限（男60岁女55岁，连续缴存满5年可贷年限可在55及60基础上多贷5年)；江苏省公积金相对简单：只要正常缴纳，均可按最高额度申请。编辑：西西转载请联系授权小F陪你周游楼市欢迎留言互动长按识别，一键关注
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来点暖心的！扫这里& 我每月的公积金是交560元，请问公积金可以贷款50万吗
我每月的公积金是交560元，请问公积金可以贷款50万吗
全部1个回答
不同地方的公积金贷款政策和计算方式也是不一样的，建议你最好电话咨询下当地公积金管理中心的工作人员！希望有帮助！
可以买房贷款。不能用公积金贷款
公积金交够一年就可以贷款了
先把银行的贷款还清，房产证取出来注销抵押再拿去公积金处办理抵押，手续有点麻烦，
可以的，对房龄有要求，大部分要求20年内。
可以用公积金贷款
没结清，需要付八成
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&公积金贷款最高额度为50万！买房有那么难吗？公积金贷款最高额度为50万！买房有那么难吗？财女谈钱百家号说个让大家高兴的事儿吧。就在前天，南京对“首套购房者”的公积金贷款支持力度突然劲升了66.7%！虽然发生在南京，但咱们国家推行政策的风格你懂得，一向是“以点带面”。新政太长，我就挑重点说下吧：南京住房公积金贷款“最高可贷额度”，由30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整为：购买首套自住住房最高可贷额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户；购买第二套住房仍按原有规定执行。这段很好理解，只要是首套自主的房子，在申请住房公积金贷款的时候，额度直接飙升66.7%。很好很粗暴，不过我喜欢~除此之外，对“改善型需求”的家庭，新政也发了红包如果一个家庭的首套房建筑面积不超过120平方米，而且人均面积低于40平方米，则可以在买第二套房子的时候申请使用公积金贷款。而此前，人均面积是不超过32平方米！依然延续了上面的粗暴风格...这两段字不多，但透露的信息却很大。不知道你们还记不记得，小财女曾经说过，今年这波调控，主要的目的是国民债务的去杠杆化，以及楼市的去泡沫化。emmmm...但实际操作么...前段时间小财女就吐槽过好几次，不管是上浮首套房贷款利率，还是提高首付等等，很多城市出台的政策都过于“一刀切”。有没有去杠杆、去泡沫不清楚，但刚需是差点真的被一刀切了...不过，南京的这波新政就聪明多了。公积金贷款虽然也算负债，但专款专用，人家本身就是用来买房的，加上超低的利率，对减轻购房者负债，乃至国民负债的去杠杆化，都很实在。我们不妨算笔账：假如一对夫妻在南京买房，因为公积金贷款从60万元增加到100万元。那对外商业贷款就少了40万。同样是贷款，公积金的年利率是3.25%，南京商业贷款首套房目前的利率是5.88%。假如待20年，那一路省下来，足足少花了13.7万元。对普通家庭来说，负债压力也减轻了不少。考虑到政策的全面执行，对国民债务的去杠杆化也很有帮助。并且，公积金贷款和商业贷款时平行的，对于非刚需用房乃至是投资炒房，自然就享受不到这波福利咯~所以对于房地产投资主体的投资，政策也是该抑制的还会抑制，最终改善供求关系，减少楼市泡沫。总结下来，实际上国家对楼市的态度依然没变：稳字当头！不打压，不支持，但在逐步降杠杆、去库存。如果真要说有变化的话，那就是态度更鲜明了，支持刚需、租房群体成为政策导向。接下来在个人收入所得税改革中，刚需购房、租房的支出，也将会被考虑抵税！最终，会产生巨大的资金、政策杠杆作用。正事说完，咱们再把聊天主题升华下吧~经过这段时间楼市的各种震动，其实大家多多少少应该也都有点感觉。2018年买房是真的变难了。前面说的房贷利率和房产税就不多谈了，具体到地方，各地的政策也纷纷对购房进行限制。之前有人总结过，2018年是鼓励租赁、保护刚需的一年。这话表面上说的是对刚需房的支持，但往深想一步，其实也表明了房地产市场的回稳。不然的话，对刚需房也没必要这么重点“保护”了。随着政策的抑制，无论是利率上升，还是房地产税，对买房投机者而言，都提高了其投资成本。这样，只有当房价涨幅极高，才能收回投资本金。加上持续加息的预期对房地产泡沫有抑制作用，投机者极易改变其对房价走势的预期，进而改变他们的资金投向。没有资金的推动，楼市暴涨的时代应该已经进入尾声了。“房子是用来住的，不是用来炒的”。这句话放在几年前就是个笑话，但从今年开始，如果政策有力地执行下去，也许真的能实现。 本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。财女谈钱百家号最近更新：简介:虽为女性，但对于钱，我有话要说。作者最新文章相关文章