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房款先存监管账户 手续办妥才拨给卖家
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摘要：记者昨日了解到，广州市国土房管局等部门草拟的《关于全面开展存量房资金监管的通知（征求意见稿）》（下简称“征求意见稿”）正在向中介机构等内部征求意见，其中提出，广州计划建立二手房房款资金专用监管账户，强制要求所有二手房买卖资金要全额存入监管账户中，手续办妥才会将房款将由监管账户转入卖家账号。这样一来，购房客将不用担心先付款过不了户、中介挪用购房资金等事件的发生
记者昨日了解到，广州市国土房管局等部门草拟的《关于全面开展存量房资金监管的通知（征求意见稿）》（下简称“征求意见稿”）正在向中介机构等内部征求意见，其中提出，广州计划建立二手房房款资金专用监管账户，强制要求所有二手房买卖资金要全额存入监管账户中，手续办妥才会将房款将由监管账户转入卖家账号。这样一来，购房客将不用担心先付款过不了户、中介挪用购房资金等事件的发生。 &&& 二手房款或强制存入监管账户 &&& 业界人士表示，今年7月份广州各大中介收到了该征求意见稿，其中提出，广州计划建立二手房房款资金专用监管账户，强制要求所有二手房买卖资金要全额存入账户中。在二手房交易时，一次性付款的，全部款项都要存入指定账户，而分期付款除了首付存入该账户外，以前通过银行直接划给业主的分期款项也将要存入该账户。 &&& 该征求意见稿要求，广州市房屋交易监管中心负责存量房交易资金监管工作。商业银行与监管中心签署《存量房交易资金监管协议》，并设立存量房交易资金监管专用账户，而二手房出卖方也需在监管合作银行开立具备结算功能的收款账户。 &&& 广州早在2008年就推出二手房资金托管账户，但是并未强制执行，而是由买卖双方进行选择使用，二手房款资金托管量并不高。业界人士分析，有时客户的资金往来银行与托管银行并非同一个银行，买家需要把首期款和尾期款归集到托管银行，手续较麻烦。而对于业主而言，由于房管局税费手续前置，业主要求早收楼款的心理更强烈，对“资金托管”较有抵触。 &&& “设立二手房房款资金监管账户，与此前已实施的二手房交易资金托管相类似，只是资金托管是买卖双方自愿使用，而专用监管账户计划强制推行，操作过程中不会给客户带来额外的手续费。”广州市国土房管局有关人士昨日表示，广州确实有设立二手房房款资金监管账户的初步设想，但目前仅处于征求中介机构意见阶段。他表示，未来二手房款强制监管将是大方向。 &&& 记者了解到，二手房交易资金监管制度已在国内不少城市推行，它就像是网络交易中的“支付宝”，买房人的购房款并不立即付给卖房人，而是由相关部门先临时监管，在所有手续办理完成后，房款再打给卖房人。 &&& 有业界人士透露，近期广州市国土房管局还将与广州市房地产中介协会一起，召集中介和银行开会研究建立二手房房款资金监管账户问题。 &&& 将震慑二手房交易诈骗 &&& 该政策一旦落地实施，二手房交易的流程会受到多大影响？卖家会否因不能早收楼款而抬高二手房价？ &&& 目前，广州市二手房交易中，一般买家要在递件过户时，就将首付款全部给业主，待按揭手续办完后业主就可以收到全款。满堂红置业业务部相关负责人说，二手房款全程监管只是在交易过程中多出独立第三方，交易款项需要放入特定账户，不会对二手房交易造成太大干扰。而且，相比一直以来买卖双方自己协商、划账的方式，这种监管方式大大降低了交易的风险，对二手房交易诈骗等有震慑力。 &&& “拿到房款早一些、晚一些，不会影响业主心态，也不会对二手房价造成直接影响。”满堂红市场研究部高级经理周峰认为，这一交易流程的变化对房价影响微乎其微，房价更主要受市场供求、宏观政策等影响。 &&& 世联地产首席技术官黎振伟说，二手房参照一手房房款专用监管账户进行房款资金监管，可以打消二手房交易过程中买卖双方的顾虑，同时对卖家提取房款的影响不足以促使卖家抬高放盘价格。
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||||||||||发表人： 张海　　
提问时间：
　标题：二手房过户后多少天钱能到账
&&&&领导您好
&&&&我刚刚卖了一套住房，买方为组合贷款，在审批环节就耽误了时间，12月16日已经在津南房管局办理完过户了，听房管局的说，在监管账户需要再放20多天我才能收到钱。但是《天津市存量房屋交易资金监管办法》第四十条明确说：买受人以银行贷款方式支付房价款的，登记机构应当在收到监管房价款全额到账信息后2个工作日内核准登记，同时将核准登记信息传至监管网络系统。市房地产交易资金监管中心应当在收到核准登记信息后3个工作日内，将监管房价款划转至出卖人预留的收款账户中。
&&&&办理过户前，房款总额已经全额进入监管账户，也就是说过户后最多五个工作日，房款就应该打入卖方账户。
&&&&请问过户后到底多长时间我才可以收到房款，请尽快答复，谢谢！我也是急用钱，买房，马上就要付款违约了
回复部门：国土房管局　　 回复时间： 11:03　　 是否超时：否
张海同志：&&&&
&& &您好，留言收悉，我们已将您提出的问题转交责任单位，将按时向您反馈结果。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 天津市国土资源和房屋管理局
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&日 &
张海同志：&&&&& &&&&
& & 您好，留言收悉，就咨询二手房过户资金监管相关问题，天津市房地产交易资金监管中心已向您做了答复。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&天津市国土资源和房屋管理局
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &日 &
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本网站由天津北方网版权所有买房为什么要做资金监管？为什么？如何办理？最全解答买房为什么要做资金监管？为什么？如何办理？最全解答沈阳买房百家号根据北京市住房城乡建设委、中国人民银行营业管理部联合发布的《关于进一步加强存量房交易资金监管的通知》，自日起，二手房交易资金监管范围覆盖全市，二手房交易房款必须至于住建委合作银行开立的“专用账户”，房产证下发后再进行房款划转，以防范资金安全。一、什么是资金监管？资金监管是指买家不把房款直接交付给卖家，而是让资金处于透明的第三方监管下。资金监管可以有效地保障买卖双方的交易资金安全，维护买卖双方的权益。通俗地说，资金监管就相当于我们在网购时用的“支付宝”，一个是货到了才付款，一个是房子过户了房款才解冻到卖家手里，可以有效地保障买卖双方的交易资金安全。资金监管原理图示二、如何办理资金监管？自日起，北京全部城区启动住建委资金监管，房产证下发后再进行房款划转，以防范资金安全。1.住建委资金监管金额计算方式建委资金监管金额计算方式举个例子-贷款400万成交的二手房，买家第二套，网签价为300万，评估值为320万，以低的网签价为基数，选择商业贷款，能贷300×50%=150万。首付款需要：400-150=250万元需要住建委监管的金额：300-150=150万元首付款减去住建委监管的那部分如果通过链家交易，可以选择理房通监管，即：250-150=100万元注意：如果通过链家交易，一般是首付款250万先放在理房通账户，然后过户前划转至住建委150万做资金监管。举个例子-全款一套房子成交价900万，网签300万，全款，定金20万，通过链家交易，合同怎么签？a:通过链家成交的房屋，定金超过10万的部分需要资金监管，即20-10=10万元的定金部分需要通过理房通进行监管，剩余10万的定金自行支付。b:本次交易由于是全款，因此网签价的300万需进行住建委资金监管。c:为保障交易资金安全，全款减去网签价300万元（住建委资金监管的部分）以及定金超过10万的部分需通过理房通监管，即900万-300万-10万=590万元。2.住建委资金监管需提供什么材料？进行住建委资金监管除了个人的有效证明材料外，还需要银行卡、开卡回执单。交易双方为公司的，还需要提供开户许可证。（1）银行卡+开卡回执单开卡回执单存量房交易双方的资金收款账户：必须为本人所有，在签订存量房自有交易资金划转协议时必须填写本人户名和账号。银行卡必须提供买卖双方本人的银行卡及回执，如买方或卖方是共有情况提供其中一人的银行卡回执即可，有代理人的需注意不可提供代理人的银行卡及回执。（2）交易双方为公司需提供：开户许可证+开卡回执单+银行卡开户许可证三、办理资金监管需注意哪些问题？办理建委监管，需要向建委合作银行账户，在过户之前划转监管资金，之后方可办理过户手续。1.通过中介达成交易的，必须经过住建委在监管银行开设的监管账户划转交易资金。2.住建委监管资金需在过户前到位，监管金额=网签价-贷款数额（全款则全部监管）。通过链家成交的，首付款减去住建委监管的那部分可以选择理房通监管，保障资金交易安全。3.监管卡需在网签前准备齐全，买卖双方所开银行卡，必须为所签城区指定银行，且为北京市辖区内同一银行的借记卡。特殊卡不可用，如：建行结算通卡4.在监管期间内，该账户买卖双方不得往里面存钱，不能办理升级或开通理财等相关业务。目前，北京全部城区已经启动住建委资金监管，通过链家成交的房屋，资金监管时，一般是首付款在理房通账户，然后过户前划转至住建委做资金监管。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。沈阳买房百家号最近更新：简介:让你第一时间了解沈阳房地产圈的大事小情。作者最新文章相关文章用户等级：学前班
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朝阳12月15日以后二手房交易全部实行资金监管，过户后多久卖方能拿到款项啊
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我刚办完，五号过户，今天收到首付，链家，朝阳
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<em id="authorposton17-1-7 19:21
出房本后三个工作日内
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<em id="authorposton17-1-7 20:33
匆_匆_那_年 发表于
出房本后三个工作日内要这么久啊，您是刚办过吗？
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<em id="authorposton17-1-7 21:17
锅炉先森 发表于
要这么久啊，您是刚办过吗？房本当天出
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eddiebaba 发表于
房本当天出房本是当天出，我是卖方，我什么时候能拿到钱呢
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<em id="authorposton17-1-7 21:33
出了房本三天内还算慢？他们中介要拿到房本才能解冻结
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锅炉先森 发表于
房本是当天出，我是卖方，我什么时候能拿到钱呢出房本三个工作日之内
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希希妈妈家 发表于
我刚办完，五号过户，今天收到首付，链家，朝阳我也是五号过户，今天还没收到，是在中信银行做的吗？
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锅炉先森 发表于
我也是五号过户，今天还没收到，是在中信银行做的吗？这不是要自己去取么？就是给你发个短信，说解冻了之类的，我是华夏银行
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锅炉先森 发表于
我也是五号过户，今天还没收到，是在中信银行做的吗？三个工作日啊，你下周六再问为啥没到还差不多，银行周末不上班，目前看，最晚下周三下班前告诉你可以取
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<em id="authorposton17-1-8 09:36
匆_匆_那_年 发表于
这不是要自己去取么？就是给你发个短信，说解冻了之类的，我是华夏银行自己去银行还是过户大厅呢，我是五号上午按建委要求在中信银行做的监管，下午3123号在过户大厅过户的，到现在还没收到短信，钱也没到卡上呢
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锅炉先森 发表于
自己去银行还是过户大厅呢，我是五号上午按建委要求在中信银行做的监管，下午3123号在过户大厅过户的，到现这你问中介啊，我哪知道，我就知道我的流程啊，我是自己去银行取的
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& 现金买房资金监管要多长时间
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现金买房资金监管要多长时间网友政法校长时代给出的答案是:户完成后，买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令，由买方到银行开立交易资金监管专户并
现金买房资金监管要多长时间网友政法校长时代给出的答案是:户完成后，买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令，由买方到银行开立交易资金监管专户并存入购房款项，把银行信用引入了二手房交易中，不仅消除了买卖双方和中介三者之间的不信任，银行对资金实行冻结，由银行把冻结的款项划拨到卖方账下。如交易失败，资金将通过银行退还买方。4、由银行介入的“资金监管”措施。二手房交易资金监管流程、最后，当买卖双方办理完房产过户手续后，买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令；3、首先，二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，并与中介共同到银行签订《交易资金监管协议》；2、然后：1，由银行把冻结的款项直接划拨到卖方账下。一般当日或第二天到账，促进二手房交易市场人气的恢复，也有利于帮助守法经营的中介促成交易，可谓多赢资金监管后多久才可以过户网友021_给出的答案是:水电费、中介费等杂项问题，别超过日期要赔付违约金（看约定）。希望帮到您、物业费。前提是先过户，银行后放贷，具体过户时间参看《房屋买卖合同》上的约定你好，会和银行签协议，待交易双方完成房屋所有权转移登记后,银行按照约定向卖方支付房屋交易资金。凭收楼确认书和送达通知书银行划拨资金给卖家。签字前注意手续完成，包括日期二手房过户要多久？资金监管有没有必要？网友经期卫士给出的答案是:资金监管：主要是为了保障买房的利益，大白话就是怕业主卷钱跑了，第二个是建委查看和房子实际交易额是否吻合，防止偷税漏税！如果不做资金监管对买房最大的风险就是业主有捐钱跑的风险，业主也能顺利拿到尾款（因为都存到卡里冻结起来了，过完户见到房本或者契税票银行才会解冻）总体来说，是为了双方利益着想。资金监管也简单，去银行开设两个账户，业主一个 客户一个，然后在过户之前把资金监管的钱存到卡里就行。房产过户只要提前做好准备工作，过户当天（工作日）相关当事人都到位，一天时间是可以的。卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。我办理好过户手续后，请问二手房资金监管多久网友韭菜酸汤面给出的答案是:取款及时的众多优势，真正做到“钱证两清”、防范风险，买卖双方可以申请资金监管，通过“存钱——交件——领证——取钱”这个简单的程序，这种付费方式在与普通二手房过户环节相比，在没有增加其他手续的情况下，确保了二手房买卖双方房屋权属和资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。在二手房交易时、安全放心、领证快捷一般是先办理资金监管再办理过户手续，资金监管当天即可完成。二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，如果交易双方并不熟知或者是存在资金交付风险，对交易双方来说具有省时省力网签后多久资金监管，之后多久可以过户？网友那年秋天鬜z0给出的答案是:很高兴为您解答，网签后申请贷款，贷款审批通过就可以监管了，5。1刚刚出的现在不预送件了您好资金监管什么时候放款问题描述:近买二手房，中介办的，走资金监管流程，现在已经走到要和银行签贷款协议了？是过户了就放款呢？还是等房产证办好到我手上了以后，才放首付款给卖家，然后就是过户，那过户完了以后，资金监管那边什么时候放首付款给卖家呢网友上官燕952给出的答案是:资金监管放款的时间是需要看该资金在其过程中所走的途径。担保公司做为第三方可以资金监管，其向银行出具保函，再由银行放款到卖方账户。但为了保障个人的权益，建议协议书上加盖公司公章后，再将钱汇至担保公司的对公账号。　　个人或企业在向银行借款的时候，银行为了降低风险，不直接放款给个人，而是要求借款人找到第三方（担保公司或资质好的个人）为其做信用担保。担保公司会根据银行的要求，让借款人出具相关的资质证明进行审核，之后将审核好的资料交到银行，银行复核后放款，担保公司收取相应的服务费用。
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