南京二手房首付比例例是中介算还是银行算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-26 16:47 标签： 二手房贷款首付比例
我买的二手房，房东要我们先付首付款给他们去银行解押，他们才协助我们办理过..
如题，通过中介看的比较新的二手房，现在：1、给中介1万定金，等和房东签合同还要再给房主1万定金，是不是要看看他是不是有合同？2、原房主在银行还有30多万贷款，需要我们先出30万作为首付，他出8万，到银行解押，然后房子再给开发商，我再和开发商签一手合同。以前没接触这一块，街上有了解的吗？需要注意什么？PS:看房时中介没说，昨天问同事、朋友才明白，这个房子已经网签了，现在首先要原房主起诉开发商（事先协商好，开发商认败诉），然后房子退给开发商，我再和房主去银行交38万解押，最后我再和开发商签订一手合同。这个事和同事、朋友说起来，都觉得过程太麻烦、太繁琐，建议我不要买。PPS：我试着快了不会了，这房子，有人说太贵，有人说没见过不让我买，我自己心里也很不踏实，但我已经交1万定金了，定金合同约定买家还要交1万定金和1%的中介费，昨晚翻来覆去一夜没睡好，大家说我交的1万块钱定金还能要回来吗？定金合同约定其余的1万定金和1%的中介费是不是必须由我来付啊？愁！买房这样的大事还是要小心谨慎啊，我算是记住了
[&此帖被青豆吐豆豆在 10:38修改&]
这个协商吧，更多的是有第四方垫资解押
不建议同意，你可以出首付款，但是这个首付是出到卖方名下银行监管账户里面，相当于银行是第三方，虽然是卖方名下但是这个钱是冻结的，所以一旦出了问题你的钱是有保障的，你直接给卖方，出了任何问题只能走法律程序了，类比一下二手区先款与链接的区别
引用2楼 @ 发表的:
不建议同意，你可以出首付款，但是这个首付是出到卖方名下银行监管账户里面，相当于银行是第三方，虽然是卖方名下但是这个钱是冻结的，所以一旦出了问题你的钱是有保障的，你直接给卖方，出了任何问题只能走法律程序了，类比一下二手区先款与链接的区别
谢谢回复！中介说到时候和房主一起去银行打这个钱，不是直接给房主。
引用3楼 @ 发表的:
谢谢回复！中介说到时候和房主一起去银行打这个钱，不是直接给房主。
对的对的，正是这个意思，打入他名下的监管账号里
兄弟也青岛的啊，哈哈，半个月前我刚经历你这一遭
自己征信没问题，你可以去房产档案馆查下卖家的房屋有无抵押查封等情况，没事的话签房管局的房屋转让合同啊，签完后，首付付到银行监管账户啊，加上房东自己的钱，结清还款，拿到他项权证，等银行贷款通过了，就拿着这些资料让中介去过户吧，二手房买卖双方比较重要，大家客气了一般都没啥问题，
很危险呃呃呃的
引用5楼 @ 发表的:
兄弟也青岛的啊，哈哈，半个月前我刚经历你这一遭
兄弟你也买的二手房吗？我家人朋友对这一块不大清楚，所以比较担心。你办妥了吗？从银行解押需要多久呢，中介说一周到半个月
引用7楼 @ 发表的:
很危险呃呃呃的
可是很多人都这么办了，我这个中介还是连锁型的大型中介
引用6楼 @ 发表的:
自己征信没问题，你可以去房产档案馆查下卖家的房屋有无抵押查封等情况，没事的话签房管局的房屋转让合同啊，签完后，首付付到银行监管账户啊，加上房东自己的钱，结清还款，拿到他项权证，等银行贷款通过了，就拿着这些资料让中介去过户吧，二手房买卖双方比较重要，大家客气了一般都没啥问题，
嗯嗯，多谢回复。我本来也不放心，但这几天中介看房买房的人比较多，我看别人也是那样办的，我也就打算按照中介说的办，准备这几天找认识其他售楼处的朋友，咨询一下
引用9楼 @ 发表的:
可是很多人都这么办了，我这个中介还是连锁型的大型中介
建议打个电话问问链家的，都是专业的，你就说咨询一下就行了，别说已经买了
引用10楼 @ 发表的:
嗯嗯，多谢回复。我本来也不放心，但这几天中介看房买房的人比较多，我看别人也是那样办的，我也就打算按照中介说的办，准备这几天找认识其他售楼处的朋友，咨询一下
没还清贷款都是这样的，要拿到他项权证的，自己去查下卖家的房子有没有其他问题好了，定金协议上有卖家的身份证，也可以看看卖家有没有上法院黑名单之类的。二手房卖方没事一般都没事的
引用8楼 @ 发表的:
兄弟你也买的二手房吗？我家人朋友对这一块不大清楚，所以比较担心。你办妥了吗？从银行解押需要多久呢，中介说一周到半个月
正在办理，也是二手房，也是房东有贷款需要解贷，一般银行答复是10个工作日，得提前预约
引用9楼 @ 发表的:
可是很多人都这么办了，我这个中介还是连锁型的大型中介
因为这样办中介省事！
引用12楼 @ 发表的:
没还清贷款都是这样的，要拿到他项权证的，自己去查下卖家的房子有没有其他问题好了，定金协议上有卖家的身份证，也可以看看卖家有没有上法院黑名单之类的。二手房卖方没事一般都没事的
我这个是还清贷款后退房给开发商，然后我再和开发商签订一手合同。
我就是这样买下的，房东人不错(关键是那时候房价没那么疯)，没出啥意外
引用16楼 @ 发表的:
我就是这样买下的，房东人不错(关键是那时候房价没那么疯)，没出啥意外
哥们也是还清贷款后退房给开发商，然后我再和开发商签订一手合同吗？问题房子推给开发商了，开发商凭啥和我签合同而不和别人签？
强烈建议不要与之扯淡，
（1）有那么多过程简单直接的，"我出钱，你过户"，为什么要卷入一个与自己无关的人的坏帐漩涡？
（2）CCAV前一阵报过链家中介有类似的坑买房者的情况，LZ可以去查查，和你这情况特别像。
引用15楼 @ 发表的:
我这个是还清贷款后退房给开发商，然后我再和开发商签订一手合同。
干嘛退给开发商，开发商也不会要的，都是二手房了，就是你跟房东的房子叫中介过户一下的事，扯上开发商你就不要买了，哪有这样买二手房的。本来很简单的事情，搞得这么复杂，你的定金合同看看怎么签的，看过三证没有，去房管局查下这个房子产权请不清晰，
本来有抵押很正常啊，签正式合同，银行审批征信交首付，然后去房产评估，办理按揭，按揭过了，房东拿着你的首付加上他的钱把贷款还清注销抵押，就可以去过户了，过完户，你的他项送到银行了，之后就物业交割，收房，没开发商什么事
给房主钱 让他打欠条 过户后欠条销毁。。。
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请教一下懂行的朋友,买二手房银行贷款首付如何计算?
浏览次数：0
2015二手房贷款买房的首付不低于30%,贷款买二手房,可贷评估价(这个评估价是银行认可的房地产评估公司出具的)的7成。二手房的贷款额是按评估价来计算的,评估价比成交价低,因此二手房的首付款要把成交价与评估价之间的差额计算进去。
房天下知识为您分享了一条干货
广州首套二手房首付比例是30%,可向银行申请70%的银行贷款.二套二手房首付比例是60%,可向银行申请40%的银行贷款。特别注意的是:二手房的贷款是按照评估价进行申请,而并不是成交价格进行。、
2015二手房贷款买房的首付不低于30%,贷款买二手房,可贷评估价(这个评估价是银行认可的房地产评估公司出具的)的7成。二手房的贷款额是按评估价来计算的,评估价比成交价低,因此二手房的首付款要把成交价与评估价之间的差额计算进去。
你好,南昌二手房一般都是50%的首付,这是由银行贷款决定的,二手房银行最高只能给50%的贷款,所以首付就要50%。
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