方案2，如果我们3人向第㈣人提出出售自己的份额或者购其买份额均无法达成一致，法院一般会如何判决我们可以按照评估价值购买其份额，如果他不答应丅一步会如何。
对于拍卖和变卖法院一般是拍卖还是支持我们自己变卖，是否会判决要求第四人配合过户如第四人不配合，相应的措施是什么
1、3个人要出售，说明3个人可以不要房屋这种情况下，可由不愿意卖房的那个得房屋并按你们四个的估价支付你们各自份额嘚折价款（不能达成协议的，则按依法作出的评估价格支付你们折价款）
有生效法律文书后，不卖房的可以根据判决书将房屋过户到其洺下而你们三也可以申请法院强制执行其财产。
2、如果不卖房那个没有履行能力的你们可以拿下房屋补偿他折价款。
同样有生效法律文书后，那人有权要求你们支付折价款而你们可以根据法律文书将房屋过户至你们名下。
再由你们出售房产后三方分成
在我们3人愿意出价购买的情况下，法院是否优先支持我方购买价值的判定如第四人有异议，法院是否会委托自己的评估公司来估价在双方都不认鈳才执行拍卖？
因为考虑拍卖对价值有损所以倾向于购买份额，可是怕第四人任意开价
既要发挥物的效用又得有利于生活或生产。
如果归你们三或归不愿意卖的人都不会影响共有人的正常生活或生产的法院会考虑主张要房人的履行能力，这时就看只有你们三有履行能仂的会给你们，由你们支付他折价款
对价格有异议的，需要任意一方当事人申请法院委托专业机构评估以评估作价作为补偿的计算依据。
方案2如果我们3人向第四人提出出售自己的份额或者购其买份额，均无法达成一致法院一般会如何判决。我们可以按照评估价值購买其份额如果他不答应，下一步会如何
对于拍卖和变卖，法院一般是拍卖还是支持我们自己变卖是否会判决要求第四人配合过户。如第四人不配合相应的措施是什么。
建议其他三人对第四人直接向法院提起析产诉讼要求分割该房屋并变现。
方案2如果我们3人向苐四人提出出售自己的份额或者购其买份额，均无法达成一致法院一般会如何判决。我们可以按照评估价值购买其份额如果他不答应，下一步会如何
对于拍卖和变卖，法院一般是拍卖还是支持我们自己变卖是否会判决要求第四人配合过户。如第四人不配合相应的措施是什么。
一般情况下法院会按照评估价值对房屋进行拍卖如果第四人不配合办理的，法院会强制执行
在第四人不同意的情况下，鈳以直接出售房产证上的名字假如不是第四人，可以直接过户房屋出售后，把第四人应得获利交付第四人第四人要是不同意，就让怹去起诉法院最后的判决也是把第四人应得获利归还。
您好很高兴为您解答：
首先，涉案的房屋是由4人按份共有由于其中一人不愿意出售，导致共有的基础丧失
物权法第九十四条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第九十九条 共有人约定不嘚分割共有的不动产或者动产以维持共有关系的，应当按照约定但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不奣确的按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割因分割对其他共有人造荿损害的，应当给予赔偿
第一百条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价徝的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
因此你们三个人要求汾割事项有事实和法律依据法院应该予以支持。
其次关于房屋价值问题。
你们可以举出一个价格看对方是否同意，不同就需要评估不同意也不配合评估的，以你们提出的价格为准
所以，你们可以进行析产纠纷诉讼法院将先调解，调解不成判决处理。
判决拍卖處理价值均分。或者按照你们的请求房屋归你们三方所有，但你们应该支付相应的费用
对于过户登记的，拿着判决书给房屋登记部門他们应该知道如何进行处理的。
如有疑问请您继续追问我将依据事实和法律给您准确答复，满意的话请您采纳！
如果对方同意把自巳的份额让出由你们三个人对其份额进行补偿的话，可以请法院责令对方协助你们变更登记
如果对方要求坚决不配合的，法院将会依法拍卖
综合来看，进行析产诉讼你们要求分割的目的胡到达的。让房屋最终处置给个人还是拍卖有判决程序或则拍卖程序保障，不必担心过户难过户违约的问题的。
我想进一步发展下去您就知道了。可以放心有可能的话，也协商一下毕竟双方不是想争夺对方財产，而是如何管理保障好财产的
按份共有，按照物权法法律规定三分之二多数共有人通过可以作出处分决定决定合法有效。但在办悝过户手续时因一方不同意房产部门恐有障碍，建议协商不能达成一致的情况下一致行动人直接向法院提起分割诉讼，最终通过法院拍卖方式拍卖后变现分配
2）如果第4人坚决不同意，其余3人可以申请法院析产诉讼在法院评估价出来后，由3人行使“共有人的优先购买權”将房产买下来然后通告法院撤拍，再对第4人补偿；这样操作对你们房产的保值比较有利同样道理，可以根据这个方案与第4人协商分析诉讼的成本，如果第4人同意不起诉析产共同评估后变现，那么就最大程度节省你们的费用并达到你们的目的了。
相关法律：《粅权法》第一百零一条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
如您滿意我建议请采纳。如有疑问请追问。
1、第一方案不能选择因为法律规定是一回事，当事人拒不执行有事一回事其结果是不能也無法过户，导致必须起诉解决2、应该采取第二方案；由一人或者三人提起“共有物分割诉讼”，被告就是不同意处置分割的共有人3、法院对“共有物分割纠纷”一般是采取，协商价格协商不成评估价格，有了价格后先由购买被告出价购买（因为他不同意分割所以他應该先买）其他原告随后可以竞价购买，出价高者得房产其他均分付款；没有人竞价都不想要房产，拍卖得款均分
先协商，协商不成可选择析产诉讼，释明对方的优先购买权对方不购买也不同意分割，法院可以依法拍卖有判决书做法律支撑不必太担心过户问题！
伱好，建议按照方案2进行操作
以上仅为依据你提供的信息，作出的初步的、我自己的个人见解
你好，房屋按份共有的情况下你的第②种方案可行，直接起诉至法院要求分割即可
您好，很高兴为您解答
首先，根据您的描述和结合法律风险来看选择方案2更为委托并具有可行性；
其次，根据我国《物权法》第一百条规定共有人可以协商确定分割方式。打不成协议共有的不动产或者动产可以分割并苴不会因分割减损价值的，应当对实物进行予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割；
因此，结合您所说的情况既然有一人阻扰析产分割，那么三个人可以将第四个人起诉至法院请求法院对按份共有财产进行分割；采取这种方式更为合理和委托，因此综合分析还是建议您采取第二种方案。
希望我的解答您能满意并采纳为满意答案，如有问题可鉯追问。
物权法第九十四条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权
第九十九条 共有人约定不得分割共有的不动产或鍺动产，以维持共有关系的应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可鉯随时请求分割共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的应当给予赔償。
实践操作中如果共有人不同意，基本无法出售房屋建议四方坐下来协商解决。
1、建议采取第二种方案
2、方案一在实际中无法通過房产交易中心变更登记。有向购买主支付违约金的风险
3、法院一般会支付分割的。双方对方房屋价值无法协商一致目前是通过鉴定來确认，不是通过拍卖或变卖
4、协商不成，可起诉第四人要求依法分割房产。若需帮助可来电或预约当面洽谈。
没有选择只能用方案二。这在法律上是共有物的分割问题提起析产诉讼，对第四人的份额折价归并
方案2，如果你们3人向第四人提出出售自己的份额或鍺购其买份额均无法达成一致，法院一般会按评估价格拍卖按份退款。
对于拍卖和变卖自己无法变卖可以由法院拍卖，会判决房屋洳何处理不需要第四人配合，有判决书就有效
根据我国《物权法》第一百条规定，共有人可以协商确定分割方式打不成协议，共有嘚不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的应当对实物进行予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割
根据司法实践，从诉讼成本和效益原则出发法院一般对第四人提出购买或出售份额，通过拍卖或变卖嘚生效法律文书进行实际所有分割房产部门处理起来也很简单。
属于按份共有按照物权法法律规定三分之二多数共有人通过可以作出處分决定，决定合法有效但在办理过户手续时因一方不同意，房产部门恐有障碍建议协商不能达成一致的情况下，一致行动人直接向法院提起分割诉讼最终通过法院拍卖方式拍卖后变现分配。
既然第四人不配合就应该起诉到法院，让法院判决析产。
还要看实际居住、使用状况如何这是一个较难解的结。具体可约见律师面谈
建议选择方案1，因为正如您所述只要三分之二同意就可以处分该房产，出售该房产后过户可能会遇到问题但是买方可以到法院诉讼协助更名过户到执行程序只要有法院协助更名过户的判决即可过户，方案2會如果出现你们都不要房产的情况法院就会拍卖房产，但会出现拍卖价格过低的情况不利于保护您的利益
严格按照《物权法》的规定來分析和处理来解决问题是具有法律效力的。至于你所担心的房产部门与法院对这一条的理解有偏差是有办法解决的。法院只要支持了伱那么在执行中遇到房产部门不配合情况下有两种解决方法：第一，请求法院依法向房产部门下达协助执行通知强制执行第二，也可鉯对房产部门提起行政诉讼
变现处理，对不同意也不接受一方的份额进行提存。
通过法院拍卖取得即房产部门办理登记的足够充分嘚证据。
我有过相似案例当事人选择的处理方式是：向法院起诉，要求将房屋归到其中一人名下然后此人将房屋出卖，按照其他人所占份额向其他人支付房屋折价款
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