税，算来算去，最近还是一样努力着

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带你了解新的二手房交易税费计算方法 - 房天下买房知识
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带你了解新的二手房交易税费计算方法
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[摘要]怎么来计算二手房交易税费?随着房地产市场的越来越活跃,二手房在房地产市场也成为了一个不容忽视的对象。在交易总量中占有着很大的比重,那么新二手房交易税费计算是许多购房者要关注的一大问题。
怎么来计算?随着市场的越来越活跃,二手房在房市场也成为了一个不容忽视的对象,现在二手房已成为许多年轻人买房的 ,在交易总量中占有着很大的比重,那么新二手房交易税费计算是许多购房者要关注的一大问题。接下来小编就为大家详细介绍2016年新二手房交易税费计算方法。二手房交易税费主要包括有营业税、个人所得税、土地税、印花税、城建税、费附加、契税。城市维护建设税、费附加也随同营业税一并征免。其中,卖方需要交的税费包括营业税、个人所得税、土地税、印花税、城建税、附加税。买方需要缴纳的税费分别是契税和印花税。1、营业税根据规定,营业税的税率规定为5.6%。转让出售的购买时间不足2年的非按照全额来征收营业税,转让出售的购买时间超过2年的非普通住宅,或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否过2年都需要全额征收营业税。2、个人所得税根据个人所得税法的规定,个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,税率为交易总额的1%或两次交易差额的20% 。如果同时满足家庭 住宅、购买时间超过5年,则可以免交个人所得税,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。3、土地税土地税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的额,采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。个人将购买的普通标准住宅再转让的,免征土地税。普通标准住宅是指除别墅、度假村、以外的居住用住宅。个人转让别墅、度假村、,凡居住超过五年的(含五年)免征土地税;居住满三年不满五年的,减半征收土地税。4、城建税、费附加、地方税附加城建税是营业税的7%;费附加是营业税的3%。5、印花税所签订的房地产买卖合同,属于“产权转移书据”征税项目,按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。6、契税按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为:个人购买非的,按4%税率征收。个人 购买自用普通住房和经济适用住房的,面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收;大于140平方米的,按3%征收;个人 购买90平方米及以下普通住房的,按1%税率征收。名下已有住房,再次购买按照3%征收。7、其他除了上面介绍的几大税种,在二手房交易中还会产生一些费用,比如评估费(高为千分之五,买方负担)、登记费(工本费80元共有权证10元,买方负担)以及中介费(买卖双方共同负担)等。看到这里,您是否对二手房交易税费有了一个了解呢?
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不要算计人：算来算去算自己
天想算计别人的人，最终肯定会被别人算，做人要有“心机”的目的不是用心机去算计别人，而是用“心机”去保护自己，以防被他人算计。社会上就是有那样一帮人，心术不正搞歪门邪道，堵塞别人的道路，破坏别人的成功为乐。让许多人深受其害，抱怨这些人真会算计。这样的人古已有之。从古到今，有这样一类人，就是自己没有本钱，帮别人出谋划策，从而分一勺羹。春秋战国时有一家，就叫纵横家，专门吃这碗饭，而且不管主子是谁，朝秦暮楚，一样地效力。后来也多，叫门客，叫幕僚，叫师爷，叫谋士。现在也有，非正式的称号叫策划。一个熟人搞了台电视节目，把你挂在策划这一档上，可见策划是非正式职务。上电视标出你是策划，纵没有实惠，也有点面子。当小偷，窃金库，卖假货，盗书版，贩毒走私，三陪嫖赌，贿官傍款……这里头的策划，没一个会“来将通名报姓”的。会算计的人就是这帮人里的伪劣产品，他们既称不上纵横家的“家”，也算不上走私犯之类的“犯”，在专家们与罪犯们之外，生活在我们中间，就是人们常说的“会算计的人”。会算计的人，虽无专长，但也能算计来一官半职。只是当官不会为民解忧，但会把别人干的功劳归自己；自己不会写小说写诗歌写散文，但会写大批判文章，把别人的成果一笔抹煞；自己不会盖楼房，但会找两个钉子户，让你连地基也甭想打……这类人，不显山露水，好处捞够了就行。这类人犯错也不会大。这类人总沾好处，得名得利，但到头来也什么都没留下。这类人你见过，我见过，他也见过，像蚊子苍蝇虽说闹不了大事，但也绝不了种。当然，存在的就是合理的，这种人也不是没有“好处”的。有了会算计的人，才会有被算计的成功。远的说李白、杜甫，李白仕途不达，杜甫功名不就，乃有李杜诗名千古传；近的说鲁迅，若不是那么多人算计围剿，哪有这举世无双的鲁氏杂文？有了会算计的人，我们会增长许多生存能力。学会与这类人打交道，一不上火，二不生气，也会知道什么东西不值得让你变得与这类人一样下作。该丢的丢了就是，该舍的舍它而去，并不使你活得更差。因此，你不妨把此类人当做心理健康教师，让你时时有个标准：这样做会让我也变成“这类”了吗？有了会算计的人，社会也有了一个“环保信息”。蚊子苍蝇闹不了大事，但蚊子苍蝇成了气候，得了势，那就说明这里有了腐败之气了，可以下大功夫清除这些垃圾了。所以说做人不要算计人，你的“心机”都用于正道，一样可以有所作为，功成名就。去做一个小人，不但事业不成，还会留下骂名，实乃做人的大失败。希望这篇文章能够帮助你，喜欢就请分享出去吧，帮助更多的朋友解决他们的困扰。如果想要每天都能读到这种文章，就请订阅小编的平台吧！ 每天为您分享更多的好方法好技巧！如果遇到什么企业上的问题，也可以添加小编wx：aq66081 为你解决哦！小编也是一个非常爱交朋友的人，期待与你的探讨！
喜欢该文的人也喜欢无论增值税还是消费税，算来算去都是会由消费者来承担的。这种说法是否合理？？？
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