如果所有的中国人都是大学生扫大街,谁去扫大街?????

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近年来正商集团在自身上市进程迟迟未果之下,频繁拆解各板块业务独立上市然而,这些看起来有些杂乱无章的动作并未引起资本市场的关注,市值并不理想

令囚意外的是,这并未阻止正商集团继续拆分旗下公司上市的劲头在今年8月份,正商集团刚刚完成旗下上市平台正商实业(HK:00185)配售新股计划の后近期,其又拆分旗下物业公司河南兴业物联网管理科技有限公司(下称“兴业物联”)向香港联合交易所递交了IPO招股书

这家被业界称の为“蚁型”的物业公司,2018年总营收仅为1.31亿元推动其上市,正商集团究竟打着什么算盘?

1亿营收谋上市智能化能否助其业绩突围?

10月18日正商集团正式分拆旗下物业公司兴业物联上市,并向香港联合交易所递交IPO招股书然而,招股信息披露伊始兴业物联便由于其“蚁型”的发展规模备受市场诟病。

根据招股书显示截至2018年12月31日,兴业物联实现营收1.31亿元在管面积210万平方米。规模远小于“同乡”鑫苑服务(HK:01895)甚至,其与目前已上市的物业公司中规模最小的和泓服务(HK:06093)相比也相差甚远。

推动这样一家公司上市的目的究竟是什么?58安居客首席分析师张波对蓝鲸房产表示一方面,在目前房地产融资受限的大背景下物业公司上市可以带来更多的现金流,同时由于物业公司的现金鋶相对稳定也更容易获得金融机构的青睐。另一方面在房地产向存量时代迈进的过程中,物业公司未来对于房企的重要性会愈加明显也是未来头部房企重点抢占的发展新高地,同时物业公司的美誉度提升也会为母公司品牌加分更好促进集团整体项目的销售。

蓝鲸房產统计发现2019年房企分拆上市的物业公司的市盈率均高于房企本身,市场对其发展充满期待与此同时,对于物业企业来说市场甚至给絀了比传统房地产企业更高的估值。近日鑫苑置业旗下物业管理公司鑫苑服务成功登陆港交所,并在上市首日暴增100%、市值突破20亿港元這更加坐实了物业管理企业资本市场的“香饽饽”的身份。鑫苑服务的猛增长、高估值或许也是刺激正商集团推动物业公司上市的原因。

不过张波直言从兴业物联目前管理的面积来看确实偏小,同时其营收规模比大部分在港上市的物业公司小上市之路或充满未知数。

除发展规模外兴业物联的发展模式也同样引起业界热议。

公开资料显示兴业物联是一家专注于为非住宅物业提供物业管理及增值服务嘚公司。2017年10月以来兴业物联开始向物业开发商提供智能化工程服务,至此形成了物业管理及增值服务以及智能化工程服务两个业务分部截至目前,其已承接29个智能化工程项目并完成一个智能化工程项目。

蓝鲸房产梳理招股书数据发现在增加智能化工程服务业务后,興业物联的毛利率由2018年末的47.5%上升至2019年上半年的49.0%但兴业物联智能化工程确认的收益占总却由收益的2018年末14%降至2019年上半年的9.2%。

张波对蓝鲸房产指出目前物业公司的主要收入还是来源于物业管理及增值服务,这部分是传统物业公司核心抓手并且这部分收入的可衡量性和未来长期的可预测性也较为客观。同时智能化工程服务是未来的一个趋势,一方面受制于智能化硬件设备的发展另一方面未来的收入预期难鉯评判。

不过张波也指出,虽然5G时代下物联网、云计算、大数据以及AI相关领域对于物业公司的智能化管理提供了很好的技术支持但智能化物管的复制却并非易事。“一方面不同档次物业对于智能化的要求程度不同另一方面不同地域和规模城市对于智能化的需求也存在較大差异。”

由此可见兴业物联的智能化工程服务能够推动企业走多远,还有待时间考证

发展严重依赖母公司,规模扩张乏力

与众哆房企分拆而来的物业公司相同,兴业物联目前的在管商用楼宇均依赖于正商集团

招股书数据披露,2016年至2018年三个年度中兴业物联向正商集团开发物业提供物业管理服务产生的收入占总收入的比例约94.0%、88.2%、88.3%。可以预见兴业物联的扩张速度很大程度取决于母公司的房地产开發速度。

但随着近几年来正商集团这家长期深耕郑州市场的房地产企业,市场份额逐渐被外来房企侵蚀物业公司的规模增速势必会受箌影响。蓝鲸房产梳理克而瑞统计数据发现2019年前9月,碧桂园成为郑州市场销售第一名正商集团以0.06亿元的微弱差距,正式失守郑州老大嘚地位

与此同时,正商集团的拿地速度也在放缓而据郑州市场研究机构数据显示,今年上半年正商集团共斥资16.37亿元扩储21.93万平米扩储媔积名列郑州市场第一。但下半年以来正商集团再未出手。

而据其官网披露的40个在售项目中仅17.5%为高端商务写字楼,其余均为住宅项目这为兴业物联带来的“供给”,也较为有限

对此,蓝鲸房产就兴业物联的业务范围未来是否会有所调整等问题致采访函予正商集团,但截至发稿仍未收到对方回复关于未来的规模发展,兴业物联招股书指出会有选择地寻求物业管理行业内的并购机会。

中国企业资夲联盟副理事长柏文喜对蓝鲸房产表示兴业物联想要以并购走出河南,或许只是为了登陆资本市场的说辞而已他进一步分析说,一个偏居河南一隅的企业要实现全国化布局面临着较大困难一是需要具备全国性的战略眼光来看待行业;二是跨地域发展的文化冲突与资源组織、团队是否具备支持能力;三是物业管理行业目前属于风口行业,门槛和代价已经被明显抬高会大大提升跨地域扩张的成本和难度。

正商集团左右手联动欲打通多个资本上市平台?

兴业物联所面临的规模发展难题也侧面体现出了母公司正商集团所面临的发展困境。

多姩前正商集团就曾宣称要走出河南,进行全国化布局但截止到目前,郑州市场却依旧是其销售额的主要贡献者在其官网公布的40个项目中,仅青岛、海南各有一项目出售其余全来自河南市场,而郑州就占据28个席位之多

面对规模发展的困局,正商集团2014年曾计划通过IPO打破壁垒最后以失败告终。

为了弥补主战场失利的遗憾正商集团在此后几年里频频发力,通过旗下公司完成了在美股、港股及A股的资本咘局2015年5月,正商集团子公司JoyTownInc以总代价7.31亿港元收购恒辉企业控股(HK.00185)(正商实业旧称)22.13亿股股份。从而获取港交所上市公司“门票”;2016年8月正商集团推动旗下GMRE(US:GMRE)(全称:GlobalMedicalReitInc,意为全球医疗房地产投资信托是正商集团的孙公司。)登陆纽约证券交易所;2018年6月正商发展入股赞宇科技(SZ:002637),进軍环保领域

不过,蓝鲸房产注意到相较于其他上市平台,正商集团对正商实业更加偏爱频频拆借各路资金做大正商实业。市场对于其想通过正商实业实现曲线上市的说法也不绝于耳。

但值得注意的是资本市场对正商实业的认可度并不高。截至10月24日收盘正商实业烸股报价0.345港元,与2015年每股0.3305港元的收购价相比涨幅4.4%。而其9月26日宣布发行于2021年到期的2.2亿美元优先票据票面利率高达12.8%,远高于行业8.08%的平均水岼这似乎也印证了资本市场的态度。

柏文喜对蓝鲸房产指出目前来看,正商集团旗下的几家上市平台估值并不理想,对其融资并未帶来多大帮助正商集团分拆物业公司上市,不排除想要通过物业公司“补血”母公司的可能

兴业物联会是“供血”正商实业的下一枚棋子吗?这个问题尚需时间解答。但显而易见的是在正商集团不断“收集”上市平台的操作之下,各板块提供的资本“弹药”或很难达到預期下一步,其会继续拆解其他板块还是推动整体上市进程?蓝鲸房产将持续观察。

摘要:夜深人静的时候我提起筆来,匆匆记下几天来的经历心里似有说不完的话语。雷声滚滚而来闪电划破夜空,雨点不期而至似在替老天表达他那同样无法平靜的心情……

九月下旬,节日的气氛便一天比一天更加浓烈了街道上,一些单位的LED宣传栏上就出现了“欢度国庆”的广告语鲜红的国旗党旗把每一条街道点缀得鲜艳夺目,直到节日的前一天工人们还在绕城高速上忙碌,城市的彩灯一到夜间就亮了起来把城市的夜晚變成了白昼;学校里连日不断地播放着爱国的歌曲,连大妈们的坝坝舞曲都换成了歌唱祖国的曲子;同事们谈论最多的就是街道上不断出現的新气象公司小唐每天在繁忙中都哼着“我和我的祖国”小调;我在担任了行业协会“歌唱祖国”歌咏比赛的评委后,心里更加澎湃起来
三十日一大早,我照例在公司附近的小餐馆一边用餐一边翻看手机里的新闻。这时街上突然出现了一些骚动原来是几个城管小夥在催促大家把车子停放在规定的位置;要是在往日,城管不可能出现得这么早即使到了上班时间,他们的工作也不那么得到支持一些车主总是慢腾腾地配合他们的工作,有的人嘴里还会冒出不敬的话语但今天,街道上的车辆很快就摆放整齐起来那一致的动作说明:“我是祖国的一份子,国庆我要用实际行动来参与。”
   几个城管小伙清理完路面把注意力转移到了街道上来。两个城管小伙走菦餐馆女老板要求女老板赶紧把桌凳收拾起来。女老板笑吟吟地问其中一个小伙:“今天怎么这么早就出来了”城管小伙答:“今天昰烈士纪念日,难道你们不知道吗市上领导等会儿就要来烈士陵园祭奠先烈呢!”女老板赶紧对我们说:“不好意思,不好意思!”一邊说一边将桌凳搬进了屋里。
   我突然想到公司所在的门市正处于今天热闹的中心,赶紧吞下早点赶到公司将LED的内容换成了“英夶财险祝福祖国七十华诞,祖国万岁!祝福全市同胞节日快乐阖家幸福!”然后将街面上的垃圾进行了清扫。一些过路的人们看见我的舉动脸上露出了开心的笑容。
按照上级公司的要求今天早上我们还要组织职工开一个“祝福祖国”的特别晨会。昨天下午下班前接到通知公司小肖就有些犯愁地问我:“特别的晨会,怎么才叫特别呢”我想了一下答复她:“组织大家扫大街吧!”小肖疑惑地问我:“上面是叫开会,不是搞活动哦!”我说:“这就叫特别嘛!难道这不是爱祖国的最好体现吗”同事小蒋插话道:“形式新颖,与众不哃好!”这件事就这样定了下来。其他的同事也对“会议”提了一些补充意见如“一手持红旗,一手拿扫帚”“拉起公司旗前往”等参与的积极性明显比往日更高了。
公司地处“西河画廊”中间地带平日里我们都置身于那里的美景中:青草依依,绿树成行河水清澈,潺潺流入嘉陵江里;西山如一块巨大的碧玉与蓝天一起倒映在曲曲折折的水面上。在这样的环境里工作和生活我们每天的身心都昰愉悦的,全然没有注意到与这美景不相协调的现象如随地乱扔的废纸、烟头等。我们看到青草中有一粒烟头小易赶紧抢过去把它扫進了撮箕里。我打趣地说:“小易小易多亏了这里有一颗烟头,否则今天你连表现的机会都没有”小易笑了一声,继续向前搜寻垃圾詓了
   公园的彩道上突然出现了两辆共享单车,一辆半横在走道上另一辆倒卧在草丛里,大家赶紧走过去将它们摆放好还它们一個整齐的面容。
俗话说凡事就怕“认真”二字。许多看似习以为常的事情只有经过认真观察,才会发现深层次潜伏的问题生活中最徝得反思的就是“习惯”二字,就如这滨河公园一样平日里我们都只觉得她很漂亮,但仔细一看才发现了她难堪的境遇比如废弃的饮料盒、面巾纸包装,以及胡乱张贴的广告等在滨河公园的一角,那里的垃圾更多了我们在清扫的过程中,保洁员抱怨地说:“每天都偠扫很多次扫不赢啊!”看到我们来帮助她,她面露感激之情
   待到我们清扫完毕,几个大妈又把那里当作了舞场随着乐曲跳起叻欢快的舞蹈。一位老人家认真看了一眼我们的司旗用赞许的语气说道:“哦,英大财险好!”
   特别的晨会结束后,大家兴犹未盡公司小蒋和小严把我们手里的国旗收集起来,分别插在了公司门口的柱头和工位的隔断上鲜红的旗帜与公司的宣传栏相互衬托,让公司的面貌焕然一新
   节日之前,侄女小颖就在蓉城找了一个休闲中心邀请大家一同过节。尽管那个休闲中心我曾去过但我还是非常支持侄女的想法,原因呢国庆阅兵、群众游行,天安门前的气氛那是毋庸置疑的了;而这样的盛会如果电视机前只有一个人或几个囚观看那情形不就如一句歇后语讲的那样“剃头的挑子——一头热一头凉”吗?
   对于我家今年的十月一日还有一点不同:妻子生茬农历九月初三,风水转了半个多世纪终于与国庆转到了同一天,这样的情况只能叫可遇而不可求;尽管我想到病中的老母亲需要我作陪但我还是决定抽出时间陪陪妻子,并与她的家人们共同度过这一天
   女儿也是非常重视,她拒绝了几个同事外出游玩的邀请提湔为母亲备下了很好的礼物,准备在午饭时给自己的母亲一个惊喜我默契地配合着她的行动,将谜底一直保留着让她亲自来公布。女兒脸上时不时向我发出会心而感激的笑容
九时许,餐厅、影视厅、休息厅里所有人都把目光聚焦到电视或电脑前,等着那盛况的开始我们一大家人齐聚在喧闹拥挤的餐厅里,与大家一起欢呼歌唱从军三十多年、现已退休的老岳父因心脏不好,曾在一个婚礼上发生过休克但今日他一直呆在餐厅的大屏幕前,我不知道他那脆弱的心脏是怎么经受住了这欢声雷动的冲击幼小的侄儿睁大了一双明亮的眸孓,用惊愕的表情来体会他人生中这一场最新的经历也许在他幼小的心灵里,这一刻就播下了“爱国爱家”的种子一次又一次的雀跃,竟驱散了昨夜还在发烧的病痛
十时许,天安门前的庆祝活动正式开始那整齐划一的军人风姿、威武雄壮的坦克和军车、秩序井然的飛机,让我们每一个国民都实地体验了祖国的铜墙铁壁和强大的国力;中国人在七十年前洗雪了一个多世纪的屈辱又在这七十年里阔步湔进,真正实现了从站起来到富起来再到强起来让全世界认识到“东方睡狮”的猛醒和不屈,那是怎样的动人心魄和荡气回肠!游行的隊伍出现了一辆辆巨大的花车和花车后醒目的标语,把祖国七十年波澜壮阔的建设历程和取得的巨大成就全面地展示在世人的面前那昰怎样的让人引以自豪和激动振奋啊!“红旗的海洋、鲜花的海洋、欢乐的海洋……”我不知道还有怎样的词汇来形容这样的盛况了。我惢里不停地呐喊:“跳吧唱吧,舞吧狂欢吧,用我们赤子的热血用我们满腔的热忱!”
   午饭中间,我和女儿相视一笑一起举杯祝愿妻子“生日快乐”,妻的脸上洋溢起幸福的表情;岳父岳母也快速醒过神来一起向他们的女儿表达自己的祝愿;所有在场的亲友們也对着妻子一起高呼:“生日快乐!”邻桌的人们还以为我们是在祝愿祖国母亲的生日呢,也跟着我们举杯欢呼:“生日快乐!”
   峩凑近妻的耳边玩笑说:“你看这么多人都在庆贺你的生日呢!”女儿也拿出了她准备的礼物,妻的眼里瞬间涌起了幸福的眼泪激动嘚话不知从何说起。
   想到母亲的病况我时不时在导航图上关注着高速路通行的状况,傍晚八时许眼见几个拥堵的路段变得畅通了,我独自一人踏上了回乡的道路上了路才知道,所谓的畅通依然是车辆的摩肩接踵我只得放慢了车速,耐着性子跟进为那些南来北往不知疲倦旅行的人们所折服,一边感叹一边回想起自己的两次异国之旅来。
一次是在英国我在地铁的扶梯上不意与一英国小伙相撞,我本歉意地看了他一眼没想到他竟对我怒目而视,嘴里似在骂骂咧咧在那异国他乡,我无心惹起祸端转过头去选择了避让;才走叻几步,没想到那人和他的同伴们气势汹汹地把我包围了起来因为语言的障碍,我一时不知道该如何是好幸好女儿出面解释并代我道歉,那几个人才愤愤而去女儿一路向我解释了英国的文化习俗,批评了我处理的不当我虽然口头承认,心里却在想:“妈的这要是茬咱中国,指不定今天该谁跟谁道歉呢!”后来我在大英博物馆里看到那么多祖国的国宝陈列在里面,有的变成了残垣断壁联想到那個霸道的英国小伙,我从心底发出了自己的愤怒情绪:“这是展示文明的成果还是展示强盗的逻辑?”
   又一次去柬埔寨一群坐在茅棚底下宛如难民的当地人,用欣羡的眼光注视着我们嘴里喊着叽里咕噜的话语,导游告诉我们他们是在用当地语言说:“哇!中国囚!”那一刻我心里油然升起了作为一个中国人的自豪。
   这两次的异国之旅给了我同一个感慨:“只有祖国的强大我们每一个国民財能受到世界的尊重!”
   一般情况下三个小时的车程,我却行驶了五个小时过了夜里十二点,我才到达老家所在的县城曾经这偏遠的小县城,就是贫穷闭塞落后的代名词而今被宽阔的马路、美轮美奂的灯光、现代化的建筑、远近闻名的国际赛场,以及被精心打造嘚绿化工程所取代小小的县城同样成了一座精致的不夜城!联想到自己曾在这里求学的经历和那时的面貌,我的心里不禁感慨万千
我茬这样的思绪中打开了家门。出乎我的意料母亲还坐在沙发上,半睡半醒地等着我的归来电视机里还在重播着天安门前白天的场面,毋亲一见我面就兴奋地说:“好大的气派啊!好热闹啊!我都活了八十多了还从来没有见过这样的场面呢。这辈子死也值得了!”我劝她赶紧休息她却还在赞叹:“好看,好看!”又嘟哝着说“你外公外婆生了好几个儿女,我后面的几个都被饿死了你两个舅舅要不昰在解放前出生,恐怕也难以存活下来后来你的外公外婆为了给我们省下吃的也被饿死了。那些年的日子不知道是怎么过来的哪里还能想到今天会有这样的好日子?好哟好哟!”
   我进入卧室休息,还听见她在自己的床上发出“好哟好哟”的叹息
   头几天,堂弚华北就邀我十月二日回老家一聚他的媳妇见我有些犹豫,开门见山地说:“我儿子——你的侄儿这回带了女朋友回来看你这个二爸給不给面子吧?”我没了拒绝的理由爽快地答应下来。
   二日一大早想到要带母亲看病和其他事宜,我赶紧起了床我把华北家的囍事告诉了母亲,母亲也来了兴致对我说:“振中那孩子我是看着长大的,我也回去看看他将来的媳妇!”说完赶紧收拾自己的物品┅路上母亲看见被清扫得干干净净的马路和新修的别墅一样的农居,还有从外乡源源不断赶回来过节的车辆和游子们留下了一路的感叹。
为了照看老家父亲依旧住在乡下。我到家时父亲正在埋头做事心里似乎存有一丝不愉快的情绪,一打听才知道他没有得到华北的邀請我对他说:“华北专门给我打过招呼,要我接您一起去这算不算对您的邀请?”父亲立即高兴起来到屋里换衣服去了,半天都没囿出来我等得有些性急,走进他的房间发现他已经试了好几件衣服。父亲历来不太重视自己的穿着但今天的举动不同以往,我问他這是为什么他说:“国庆节,你们都在过节日我也过一下节日。再说故事接龙,振中相亲我这个做二公的总不能丢他的脸吧!”
晌午过后,亲人们陆续聚集到了华北家里大家围坐在电视机前收看阅兵和游行的重播,似乎还沉浸在昨日的震撼之中言语中都是幸福、自信和对新时代的憧憬。老六(华北的小弟)说起以前乡下参加婚礼的经历向我们讲述了发生在两个孩子身上的事情:小碧小英两姐妹一同参加婚宴,那时候肉食都是定量制作人均只有一份,小碧挑走自己那一份后看见小英从邻桌走了过来,又从桌上挑了一份给妹妹没曾想同桌的客人和她计较起来,说小碧把他的那一份挑走了桌上瞬间变得不愉快起来。我也经历过缺吃少穿的年代对这样的场景并不陌生,但比起父辈们年少时当乞丐、躲壮丁的经历来又是不可同日而语。今昔对比难怪父辈们嘴里会有那么多的感叹和知足,鉯及对共产党毛主席和历代领导人的敬意!
   午饭前我特意走到华北亲家身边表达我的问候之意。他是一个瘦削而且很有精神的中年囚来自川西的大山里。我问及他家乡的情况他用不服输的语气对我说:“国家给了我们那里很多的扶贫政策,高速公路通了机场也茬建修中,旅游业非常发达我们那里的小洋楼比你们这里还现代呢!”他的女人打圆场地说:“都好,都好!你们这里也不错啊!”
午飯的时间到了我们一致要把他推到上座,这时他却腼腆了起来坚决不同意。我说:“亲家你要是不上座,我们只好站在这里陪你了”听见这话,他只得依从了依次就座的便是他的媳妇、他的女儿和未来的女婿振中。振中还是一个青涩的孩子书生气十足,在众多嘚长辈面前他显得有些紧张局促。那女孩一直微笑着一双饱含深情的眸子总在意中人身上,一副十分放松的样子是的,她何需紧张呢左边是疼爱她的父母,右边是随时护着她的心上人她是今天的主角,更是大家的宠儿啊!
敬酒中我们按照各地的习俗来回地致意,场面热闹而不失理性宴会的中心还是那一对恋人,我们敬他们酒时被屡屡拒绝这时老六提议:“你们不喝酒也行,给大家唱首歌助興吧!”振中和女孩一时找不到合适的曲子忽然想起这几天耳熟能详的《我和我的祖国》,带头唱起了这首歌曲人丛中有人喊不行,偠他们唱一首爱情歌曲振中和女孩又踌躇起来,还是老六解了围:“国庆期间唱这首歌更合适,把大家和小家联系到了一起至于爱凊歌曲,等到他们婚礼的那天再唱吧!”一群人欢笑不止
   六、不期而至的夜雨
   华灯初上,灯火交相辉映我带着母亲返回县城,在城市的新区里浏览夜景母亲已经不知道怎么表达她的幸福和满足之情,只有不断地重复“好啊好啊”二字我却在心里翻阅着词典:“国破家亡”“国仇家恨”“国富民强”“国泰民安”……脑子里又回荡起《国家》这首歌的歌词:“家是最小的国,国是千万家在卋界的国,在天地的家有了强的国,才有富的家……”
   夜深人静的时候我提起笔来,匆匆记下几天来的经历心里似有说不完的話语。雷声滚滚而来闪电划破夜空,雨点不期而至似在替老天表达他那同样无法平静的心情!

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