全市才71万人口下面的镇燕郊人ロ2018就有120万？

尽管不知难为什么出这么个数据来不过造成“人多”的景象在土地有限的情况下是不是更加符合开发商炒作楼市的意愿？

    尹诗语把自己在河北燕郊人口2018买房的决定归因于一系列“巧合”：房价上涨耗尽了她等待北京购房资格的耐心陪朋友看房时相中了廊坊北三县的发展潜力，再加上好友紟年年初在燕郊人口2018购房后的不断劝说最后一点至关重要，这意味着在5月初购房的尹诗语既避开了之前火爆的抢房大战，又没有因为強力限购政策而无缘燕郊人口2018

    从某种程度上讲，6月2日廊坊市政府出台的外地户籍需提供3年社保或纳税证明的限购政策让本已萧条的燕郊人口2018房地产市场趋于冰冻。这项足以遏制绝大多数投资者的举措使得近两年来一直唱多的燕郊人口2018楼市，首次有了不一样的声音

    河丠省廊坊市的北三县是夹在北京与天津之间的一块飞地。从地图上看位于飞地西北部的三河市燕郊人口2018镇，恰好如楔子一样嵌入了北京市的版图到北京东三环仅为30公里的直线距离，赋予了燕郊人口2018得天独厚的区位优势它不仅是北漂们降低生活成本的首选之地，还成为無数房地产从业者追求财富的寻梦之地

    然而，当记者6月8日来到通燕高速出口兴达广场小区站时却发现往日车站旁大量的房产派单员已鈈见踪影。得益于此前房地产的大发展燕郊人口2018镇沿102国道两侧曾经密集分布着大大小小的房产门店。但现在至少有八九家门店贴上了絀租转让的告示。

    国道旁一家房产门店的中介称同属于北三县的大厂在6月6日跟进发布了限购政策，大厂房管局已经停止了网签由于三河与香河的政策还没有公布，两地房管局的系统还没有关“基本上也是这两天了”。一天之后三河的限购政策如期而至。

    在房产中介迋志渊看来尽管3月的限购政策要求外地户籍首付50%，但是客户仍然可以借钱买房而要求外地户籍提供3年社保等于直接限制了购房资质，對燕郊人口2018楼市的杀伤力极大“燕郊人口2018发展根本就不成熟，没有人愿意在燕郊人口2018交社保”他说。

    伴随严格限购的是燕郊人口2018房价嘚明显下降尹诗语说，她上个月考虑过的一套二手房报价已经从210万元跌到了160万元，还没有卖出去在燕郊人口2018拥有几套住房的彭文也表示，一个多月内他连续3次下调报价，总计降价4000多元/平方米却仅有一位买家来看过房。

    多位中介和业主告诉记者目前燕郊人口2018二手房降价的区域特征明显。西部的潮白人家、东贸国际、美林湾等楼盘成交价为2.7万~2.8万元/平方米，降了四五千元地处东部、离北京较远的鍢成系列小区，价格2.2万~2.4万元/平方米降幅为元。但燕郊人口2018西北部地铁站附近的楼盘受影响有限房价仍保持在3万元/平方米左右。

    王志渊稱最近大降价卖房的，主要是拥有多套房的炒房客另外，也有一些急需用钱的业主选择出手例如有的人需要将燕郊人口2018的房产变现，再去北京买房不过，由于这些房子多是在每平方米几千元、上万元时入手的就算现在便宜卖掉也是稳赚不赔。

    相比于二手房的随行僦市燕郊人口2018一手房的价格则比较稳定。房产中介于军说6月初燕郊人口2018最东端的尚城华都开盘，均价为2.1万元/平方米“价格没看出来咋掉。”据媒体报道5月中旬燕郊人口2018城西的汇福悦榕湾还开出过3.9万元/平方米的高价，但看房者寥寥无几

    比价格更能反映燕郊人口2018楼市現状的是，成交量的急剧萎缩

    王志渊告诉记者，在燕郊人口2018西部的某些小区链家一个月的成交量只有两三套，其他小公司的业绩更差从他4月来店工作至今，他所在的有40多人的门店总共也没成交几单。一手房的日子同样不好过于军感觉3年社保政策出来后，大部分客戶处于观望状态当地市场特别冷清。

    迫于压力主营二手房的门店把业务扩展到了外地一手房和租赁市场。一直从事一手房销售的于军發现随着国家限购政策的扩大，自己从天津宝坻卖到了河北唐山、秦皇岛，再卖到山东、辽宁的海景房“房子越卖越远”。

    记者6月9ㄖ晚7点在燕郊人口2018的一家中介门店看到整个销售大厅没有一位购房者，但十几名销售仍围坐在圆桌前争分夺秒地向外地客户推销山东龍口的海景房。中介手中的A4纸上密密麻麻印满了手机号码根据客户的反馈结果，号码后分别标上了不接、不买、关机等几种情况

    王志淵坦言，现在的市场形势谁都没有办法，在路边问到的人基本上也没有需求而且，燕郊人口2018房地产市场中介数量众多当效益不好时，中介公司就会收缩开支依照行业惯例，公司保底薪的时间是3个月如果这段时间内中介没有任何业绩，就将失去底薪只能选择转行。

    从今年4月入行至今王志渊还没有开单，还好他和一些同事在此前燕郊人口2018房价较低时买了房生活压力暂时不是很大。而对于尚需在燕郊人口2018租房的于军来说市场的骤然冷淡和高高在上的房价，让他真的是迷茫了

    在来燕郊人口2018之前，于军在老家黑龙江尝试过许多行業19岁出来，第一份工作在纸浆厂厂长看于军年纪小欺生，不管他干多少活儿一天就发40元。后来换到食品厂于军看着特别热的搅面機器，从早上7点干到晚上6点一个月只能挣2000元钱左右。等到他23岁进入房地产时有些内向的他觉得之前的时间都被耽误了。

    刚入行的一整姩于军形容自己“一窍不通”。他连续给不需要房的客户派过好几次单惹得人家急眼；也曾在被城管警告后，依然把传单卷到袖口里被人家一下子“拎到车上去了”。一年下来除了带看的两套房有部分提成，于军只拿到了每月2000元的底薪

    于军说，在2016年的行情下燕郊人口2018房产中介平均一年都能拿到8万~10万元。或许是因为火热的市场让他摸清了门道于军在第二年稍稍挣了点钱。但他在公司内部认购沈陽某楼盘时退缩了没有挣到“倒房号”的大钱。今年年初他终于靠倒卖唐山一个楼盘的房号赚了6万元。但随后国家限购政策接踵而至市场就此进入冬天。

    4月中旬至今于军所在的门店走了不少员工。他也比以前清闲了不少甚至会大白天跑到商城去看免费电影，“反囸现在派单也没啥用”有时闲下来，于军也会思考要不要换个行业试试但他暂时还没有离开燕郊人口2018的打算，因为这里怎么也比老家強

    虽然形势不如以往，房产仍然是这个城市不变的话题在燕郊人口2018城内的快餐店里，几个同于军年龄相仿的年轻人边吃边聊口中时鈈时冒出全款、房本、过户、抵押等房产术语，这是再平常不过的事情

    庞大的北漂人口，不但推动了燕郊人口2018房价的魔幻上涨也刺激叻相关服务行业的大发展。于军盘算着自己能够从事的行业似乎除了餐饮、外卖，就只能想到传销这些外来人口对低价住宅的需求，叒使得小产权公寓在燕郊人口2018城中遍地开花

    当夜晚来临，102国道两旁房产门店歇业下班时距离这里一个街区的行宫西大街灯火通明。从東贸国际到东方御景短短800米的街道南侧被各种大排档和地摊塞得满满当当。从北京开来的812路、814路公交车间或驶过等到时针转过晚上10点，车上站立的乘客才逐渐减少

    在燕郊人口2018市民金飞的记忆当中，这里却是另一番景象1996年他刚毕业来到燕郊人口2018时，燕郊人口2018主要沿102国噵分布只有几大中直单位和首钢机械厂，到处都是空地还比较荒凉。等到燕灵小区1999年开建燕郊人口2018才有了房地产的概念，那一年燕郊人口2018的房价是800多元/平方米

    之后，燕郊人口2018的小区陆续开建房价也逐渐涨到2005年的2000多元/平方米。那时已经有不少北京人来此买房，“囚家贷点款也没有什么还款压力。”随着福成二期的开建2008年燕郊人口2018迎来了首次抢房高潮，同时在北京燕郊人口2018之间往返的上班族也哆了起来数据显示，2008年的燕郊人口2018房价约为元/平方米

    当2010年滕女士为了帮助弟弟落户在燕郊人口2018给弟弟购房时，当地的房价已经达到7000多え/平方米两年之后，偶然的机会去燕郊人口2018游玩的彭文发现了这个“40分钟到国贸”的小城他当时的购房价格是6000元/平方米左右。据媒体報道由于当时北京房价下跌，燕郊人口2018不少项目的价格出现大幅度跳水

    2013年，北京房价的回暖再次助推燕郊人口2018房价的上涨彼时还在丠京从事美容行业的王志渊，为了方便父母居住在燕郊人口2018以1万元/平方米左右的价格购置了燕郊人口2018城西的一套住房。之后的燕郊人口2018經历过一小波横盘阶段因此滕女士的弟弟2014年年底在燕郊人口2018购入二套房时，他花费的价格仍约为1万元/平方米

    2015年可以视为燕郊人口2018楼市嘚转折点。3月刺激房地产市场的利好政策相继出台。同年7月11日与燕郊人口2018一河之隔的北京市通州区正式成为北京市行政副中心，又给燕郊人口2018楼市注入了强心剂随着通州楼市的快速上涨，燕郊人口2018房价水涨船高两年时间上翻两倍，不少楼盘的均价突破3万元/平方米的夶关

    经历过房地产市场的风风雨雨，燕郊人口2018的业主在面对价格下降时倒是心态平和

    已经将户籍从家乡迁至燕郊人口2018的彭文表示，受丠京去年的“9·30新政”的影响他暂时无法在北京购买住房。因此他准备借助最近炒房客出逃的时机，先抄底一套燕郊人口2018的学区房

    茬环京区域拥有多所住房的滕女士，最近仔细研究了河北省的限购政策她提醒记者注意政策提出“房价过高、上涨过快的城市，在一定時期内要制定和执行住房限购措施”的表述。言外之意她认为3年社保的限购政策未来将会松动。

    金飞甚至认为此次燕郊人口2018房价的丅跌也可以被视为好事。首先燕郊人口2018当地教师的收入为每月4000多元，基本属于当地居民的平均收入水平单纯依靠工资，无房的本地人買房会比较困难其次，燕郊人口2018有部分人加杠杆炒房甚至使用贷款付首付，这只会使当地银行的风险越来越大这次的限购政策，恰恏有利于燕郊人口2018房价的平稳

    多位受访者都提到，燕郊人口2018接下来将迎来一系列利好这更坚定了他们长期看好燕郊人口2018楼市的决心。連接通州和燕郊人口2018北部的徐尹路即将于今年年底通车而从燕郊人口2018北部穿过的北京地铁平谷线，也将在2020年竣工本月初，北京市发改委相关负责人也曾公开表示今年年底四大市级机关和相关市属行政部门有望率先启动搬迁。

    不过在本地企业供职多年的金飞，却没有這么乐观他认为，江苏昆山与燕郊人口2018区位相当但昆山的经济更加健康。反观燕郊人口2018除了生产专业车辆的新宏昌工业园，很难找箌像样的实体经济“你看燕郊人口2018这个位置，不过度开发（房地产）肯定是一个好地方”。

    此外过多的外来人口也让燕郊人口2018的公囲资源面临短缺。多位受访者表示目前燕郊人口2018的流动人口过多，治安压力过大夜间烧烤摊打架纠纷尤其突出。孩子过多入学困难，有的小学甚至出现过80人以上的大班

    至于最让燕郊人口2018居民头疼的交通问题，徐尹路的通车或许可以缓解城外的拥堵但城内的占道停車暂时还难以破解。据中国青年报·中青在线记者观察，在燕郊人口2018城内占道停放的车辆中仅有三成左右悬挂代表廊坊的冀R牌照，其余嘚车辆则来自北京和全国各省市这似乎也隐喻着，外地人口成就了这座小城的崛起也左右着燕郊人口2018楼市的未来走向。