墨尔本CBD富人区Found 新楼盘-澳洲墨尔本买房-异乡好居 > > >墨尔本CBD富人区Found 新楼盘墨尔本CBD富人区Found 新楼盘 地址：Palmerston St,Carlton VIC 3053查看地图 投资回报率：12%年租金收益率：5%房源类型：期房交房时间：2017年12月-到2018年6月产权类型：不限 分享手机中国(+86)美国(+1)英国(+44)澳大利亚(+61)加拿大(+1)新西兰(+64)香港(+852)台湾(+886)日本(+81)韩国(+82)新加坡(+65)澳门(+853)泰国(+66)马来西亚(+60)菲律宾(+63)印度(+91)土耳其(+90)俄罗斯(+7)希腊(+30)荷兰(+31)比利时(+32)法国(+33)西班牙(+34)德国(+349)葡萄牙(+351)爱尔兰(+353)意大利(+39)瑞士(+41)丹麦(+45)瑞典(+46)挪威(+47)波兰(+48)阿联酋(+971)微信预约顾问已有193人咨询了该房源在售户型1房1卫 55.00 m2AU$ 455,0003房2卫 146.00 m2AU$ 965,000房源详情Found Apartments是由Fraise Property 和Citta Property Group联合开发。此项目共有7层，总合65套公寓。位于Palmerston Street的公寓，项目外Property Group联合开发。此项目共有7层，总合65套公寓。位于Palmerston Street的公寓，项目外观典雅时尚，室内户型设计宽敞实用，保证每个户型都可以享受到充足的阳光和活动空间。Carlton是墨尔本市老牌富人区，坐落在墨尔本CBD向北两公里内。预计交房日期2017年12月-到2018年6月。墨尔本CBD中央商务区 1.5公里；墨尔本中心大学购物城 Melbourne Central2公里；墨尔本唐人街 China Town 2.7公里维多利亚女王市场Queen Victoria Market 3公里。关于开发商地图距离墨尔本大学Parkville校区：开车3分钟，骑行6分钟，步行15分钟 (数据来自Google，以实际情况为准) 学校 公交 地铁学校信息附近大学学校名及评分类型年级家长评分距离? The University of Melbourne Parkville Campus公立-
1.07公里4 Royal Melbourne Institute of Technology Melbourne City Campus公立-
1.59公里以上学校和学区信息仅供参考，如需确认，请通过经纪人或者直接与学校联系。周边房源最近浏览姓名手机中国(+86)美国(+1)英国(+44)澳大利亚(+61)加拿大(+1)新西兰(+64)香港(+852)台湾(+886)日本(+81)韩国(+82)新加坡(+65)澳门(+853)泰国(+66)马来西亚(+60)菲律宾(+63)印度(+91)土耳其(+90)俄罗斯(+7)希腊(+30)荷兰(+31)比利时(+32)法国(+33)西班牙(+34)德国(+349)葡萄牙(+351)爱尔兰(+353)意大利(+39)瑞士(+41)丹麦(+45)瑞典(+46)挪威(+47)波兰(+48)阿联酋(+971)邮箱微信备注提交请填写以下信息以便我们更好的为您服务性别男女手机中国(+86)美国(+1)英国(+44)澳大利亚(+61)加拿大(+1)新西兰(+64)香港(+852)台湾(+886)日本(+81)韩国(+82)新加坡(+65)澳门(+853)泰国(+66)马来西亚(+60)菲律宾(+63)印度(+91)土耳其(+90)俄罗斯(+7)希腊(+30)荷兰(+31)比利时(+32)法国(+33)西班牙(+34)德国(+349)葡萄牙(+351)爱尔兰(+353)意大利(+39)瑞士(+41)丹麦(+45)瑞典(+46)挪威(+47)波兰(+48)阿联酋(+971)介绍提交在线咨询有什么可以帮您？免费客服400-991-5791&#xe6微信享优惠有什么可以帮您？在线咨询微信咨询 微信享优惠中文繁体English日本語???Ti?ng Vi?tFran?aisEspa?olрусскийDeutsch???????Ελλ?δαTürk?ePortuguêsItaliano异乡好居
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来源：未知
人们问我最常见的问题是&我该在哪里买&？
当然，要正确回答这个问题，我需要问一些我自己的问题：你的目标是什么？你的时间表？你的预算？您是否为长期投资？你经验有多丰富，你的风险承受力是多少？了解更多
确定购买地点的两个重要考虑因素包括当前的市场状况，以及可能接近中期的市场轨迹。
根据目前的市况，也就是近几个月来市场的表现如何。墨尔本房价近四年来一直在上涨。你不一定要像我这样的统计数据，认识到市场一直很热。忽视强大的拍卖清算率，投资者需求，记录低利率，广泛的发展活动，价格飞涨。只要参加一个开放的检查一个优质的房子。或者见证五，六，七个或更多投标人的拍卖。或者，或者查看上周一个房产的广告价格，并将其与20％+以上的实际销售价格进行比较。
在过去三年的每一年（自2014年以来），房价中位数上涨了约10％。 2013年春季，您的625,000美元预算将不得不在2017年初上调至88万美元，以购买同等品质的物业。供应商从目前的市场状况中获益匪浅，价格快速上涨，买家需求强劲。
所有的增长周期最终都会结束。这并不意味着物业价格会下降（为了纪录，我不相信他们会的）。大多数分析师在增长周期结束时表示的是增长速度的平缓。假设8月份的价格比去年同期上涨了5％ 9月份价格比去年同期上涨6％ 10月份价格涨7％而11月份价格上涨了8％。增长速度正在上升 - 市场正在升温。相反，8月价格涨8％，9月7日，10月6日，11月5日。增长速度正在下降 - 市场正在冷却。这是描述一个循环以及确定我们在循环中的一个简单方法。有助于预测近期，中期市场走势。
请注意，在增长率上升的时期（年和年），昂贵的郊区增加了多少。并注意到，在寒冷时期（年，2009年，2012年），昂贵的郊区的增幅如何显着降低。
墨尔本郊区25％的最低价格往往表现得非常不同 - 它们在较热的时期不会增长，但在冷却期间表现更好。不同市场期间两种郊区类型的表现差异如下图所示。
哪里购买应该更清楚
当市场条件强劲，增长率有可能增加时，您最好不要投资于更昂贵的郊区，充分利用未来的价格上涨。当市场条件较弱，增长率可能会降低时，您最好不要投资于更实惠的郊区，以利用典型的增长周期的尾声。
根据目前中位数的房价，我们已经将所有400多个墨尔本郊区划分为四个相等的群体：不足69万美元; $ 69万 - $ 1.00百万;一百一十万至一百三十三万元;超过133万美元...
在所有时期（无论市场方向如何），最昂贵的部分，比平均郊区每年增长约0.5％。在高增长时期，&同比增长&上升，同一郊区的平均每年增长2.1％;但相反，在&同比增长率下滑&的寒冷时期，其增幅比平均水平低1.2％。下一个最昂贵的部分行为相似，虽然不太接近相同的程度。
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2017最新墨尔本购房新政！
　　2017最新墨尔本购房新政！
　　1本地居民首次购买自住房印花税减免
　　日起本地居民首次购房
　　最多可免全额印花税
　　需住满至少12个月
　　非投资房
　　只限澳洲公民或者拥有澳洲绿卡
　　适用于：期房/二手房/别墅/联排/公寓
　　60万以下可免全部印花税
　　75万印花税减免额度表如下：
　　2本地居民首次购买自住房补贴
　　日起-日之间
　　首次置业者可获得翻倍新房补贴
　　首次购买的房子价格低于75万澳元
　　首次购买的房子必须是新房
　　首次购买的房子必须位于维州乡村地区(Regional Area)
　　只限澳洲公民或者拥有澳洲绿卡
　　需住满至少12个月
　　这里需要强调的是，Greater Melbourne墨尔本地区依旧保持不变，首次购房补贴依旧是$10,000。双倍$20,000优惠政策政府有时间限制，合同签订日期必须满足在日后和日之间才可以拿澳币$20,000补贴。
　　哪些地方才算Regional Area乡村地区呢?
　　Regional Development Victoria 的规定，维州的乡村地区包括了：Ballarat、Geelong以及Bendigo等地区。
　　只要你在的地区属于表格上的council管辖范围内，都可以拿到翻倍的补贴。
　　3为投资房的期房将不再享受印花税减免
　　日起维多利亚州，澳洲唯1一个拥有投资房印花税减免地方将不再实行减免!
　　日之前期房印花税仍可减免!
　　期房印花税减免英文叫做off-the-plan stamp duty concession
　　海外人士(只可购买期房)/ 当地居民购买任何形式的期房物业，
　　政府都只对物业土地部分征收印花税，对于未建造的建筑部分投资者
　　可享受印花税减免。
　　附送维多利亚州印花税计算器：
　　http://www.visionabacus.com/Finance/Australia/1/SuiteA100/640/Stamp-Duty-Calculator.aspx
　　对于海外投资买家来说，投资趁早，成本只会越来越高!
　　今年7月1日后，海外投折购买期房，需要支付全额印花税大约5.5%+额外的7%=12.5%的印花税(根据房价不同税率相应调整)。
　　4维州之家(HomesVic)项目
　　日政府投资了5000万澳元的试点方案，旨在给超过400人和政府一起承担房产费用的机会，政府和符合条件的购房者共同出资，共同拥有产权，其中政府最多占有25%的产权。
　　例如：购房夫妇年收入少于 $95000，单身人士年收入少于 $75000才有资格申请;买家支付房屋首付不少于5%，房产出售后，政府按产权比例计算收益。
　　5维州空置税
　　日起针对一年内空闲超过6个月多住宅征收1%的空置税。
　　空置税政策将针对那些在一年内累积空置时间超过6个月的物业。
　　空置税仅在以下表格所在区域内的物业征收：
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