房地产税呼之欲出，是否又会激起千层浪_凤凰资讯
房地产税呼之欲出，是否又会激起千层浪
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原标题:房地产税呼之欲出，是否又会「激起千层浪」 | 房事早茶房事早茶房事不纠结，就找楼小姐。哈喽，大家好！欢迎来到《房事早茶》。每周五早上六点楼小姐会精选出一周的地产热点新闻，这里有最新的行业新闻，最近的行业现场，最全的地产信息。和楼小姐一起读新闻，你比别人更懂房地产。财政部长肖捷在人民日报撰文称要对个人住房按评估值征房地产税，这一声明引来社会舆论一阵哗然。网民大致呈两极分化，一部分网民反对房地产税，认为「老百姓好不容易买一套房，还要征税？」而支持房地产税的网民称「只有房产税才能救中国。」楼小姐静静地做个吃瓜群众，为你们解说房地产税。好了，闲话不多说，一起来看今天的《房事早茶》。点击上方音频，听楼小姐读新闻▲稳中求进，长期坚持&本周焦点丨Focus&加快建立多主体供应多渠道保障租购并举的住房制度根据新华社的报道，中央经济工作会议12 月18 日至20 日在北京举行。会议强调，稳中求进工作总基调是治国理政的重要原则，要长期坚持。「稳」和「进」是辩证统一的，要作为一个整体来把握，把握好工作节奏和力度。要统筹各项政策，加强政策协同。▲保持稳健的货币政策守住不发生系统性金融风险的底线积极的财政政策取向不变，调整优化财政支出结构，确保对重点领域和项目的支持力度，压缩一般性支出，切实加强地方政府债务管理。稳健的货币政策要保持中性，管住货币供给总闸门，保持货币信贷和社会融资规模合理增长，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定，促进多层次资本市场健康发展，更好为实体经济服务，守住不发生系统性金融风险的底线。结构性政策要发挥更大作用，强化实体经济吸引力和竞争力，优化存量资源配置，强化创新驱动，发挥好消费的基础性作用，促进有效投资特别是民间投资合理增长。▲加强基本民生保障及时化解社会矛盾社会政策要注重解决突出民生问题，积极主动回应群众关切，加强基本公共服务，加强基本民生保障，及时化解社会矛盾。改革开放要加大力度，在经济体制改革上步子再快一些，以完善产权制度和要素市场化配置为重点，推进基础性关键领域改革取得新的突破。扩大对外开放，大幅放宽市场准入，加快形成全面开放新格局。会议指出，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。▲房产税不再是「狼来了」的故事&政策｜Policy&财政部部长发声对个人住房按照评估值收房地产税1.12 月20 日财政部部长肖捷在人民日报发表了署名文章，在其中写道「按照『立法先行、充分授权、分步推进』的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。」2.根据《北京晚报》的报道，北京市住建委发布《关于对&关于规范存量房交易服务平台网签工作的通知（征求意见稿）&公开征求意见的公告》，对网签事项进行了全新规范，要求只要是本市行政区域内国有土地上的房屋进入二手交易，都需要通过存量房交易服务平台进行买卖合同的签约。3.根据中国新闻网的报道，近日住建部等5 部门联合印发《关于在内地(大陆)就业的港澳台同胞享有住房公积金待遇有关问题的意见》(建金〔 号)(以下简称《意见》)，《意见》规定，在内地(大陆)就业的港澳台同胞，均可按照《住房公积金管理条例》和相关政策的规定缴存住房公积金。缴存基数、缴存比例、办理流程等实行与内地(大陆)缴存职工一致的政策规定。▲市值1.89 万亿的「宇宙最强」腾讯也要进军房地产了&楼市丨Real EstateMarket&腾讯携手58集团共建深圳市新型数字住房租赁平台1.根据《楚天都市报》的报道，12 月19 日上午，武汉首个长江青年城举行开工仪式，一期计划明年底建成上市。这也是武汉首个可八折购房的大学毕业生居住社区。据悉，长江青年城位于武汉黄陂汉口北地区，项目可供5 万名大学毕业生居住。今年10 月，武汉发布留汉大学毕业生落户、住房、收入三大新政，其中「让大学毕业生以低于市场价20 %买到安居房」成为关注焦点。长江青年城开工，拉开武汉大学毕业生保障性住房建设序幕。2.根据中国新闻网的报道，腾讯与深圳市住房和建设局联合宣布，深圳市住房租赁交易服务平台(下称「租赁平台」)&项目正式启动，深圳市住房租赁平台将与腾讯携手把交易、服务、监管三大租赁环节全面接入腾讯云。国内最大生活服务平台58 集团，作为腾讯的生态合作伙伴，将运用其多年租房平台运营优势，深度参与到此次深圳市住房租赁平台的建设和日常运营，与深圳市住建局和腾讯共同打造新型数字租赁平台，携手推进和保障深圳租赁市场的完善和发展。3.根据《经济参考报》12 月19 日的报道，房地产市场融资渠道收紧，中小房企融资更加困难。分析人士称，随着2017 年- 2018 年楼市进入新一轮市场调整期，楼市的深度调整将导致更多的中小房企退出房地产行业或被收购，而这对于综合竞争实力较强的房企来讲则成为逆势发展的机会，尤其是对于大型品牌房企来讲，会在楼市下半场这个阶段继续「大鱼吃小鱼」，增强自身在行业内的规模化优势。▲房产正在拉大中国人财富差距&
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播放数：5808920【泰国新闻】泰国土地及建筑物税呼之欲出 会带来这些影响
泰国中华网2月23日报道泰国土地及建筑物税法案自巴育政府上台提出后几经波折，一度被认为将流产，但从近期传出的消息看仍在稳步推进。近日财政部助理部长威素透露，土地及建筑物税法草案将进入泰国立法议会的第2、3读，并有可能在今年公布，2019年正式实施。
泰国中华网认为，一旦土地及建筑物税获得通过泰国政府将可以从该项税法中获得巨大的税收。按照官方于21日公布的细节。该法案目前至少包含以下要点：
1.土地价值不超过5000万泰铢的农业用地不需要缴纳土地税，但如果土地价值在5000万到1亿泰铢，则需要缴纳0.05%的土地税，1亿铢以上的土地按0.10%的税率征收，土地税的封顶税率是0.15%。
2.住房税方面，首套房屋价值低于5000万铢免征房屋税，价值在5000万至1亿铢的房屋税率为0.05%，1亿铢以上税率为0.10%，税率封顶为0.5%。但如果是第二套房，一律征收房屋税，价值在500万以下，税率为0.03%；价值在1亿铢以上税率达0.30%。
3.商业用地，价值低于2000万铢，税率为0.3%，价值在5000万至1亿铢税率为0.7%，1亿铢以上税率达0.9%，10亿至30亿铢商用土地税率为1.2%，30亿铢以上税率为1.5%，税率最高上限为2.0%。
4.闲置土地，税率每三年调涨1次，涨幅为0.3%，但不能超过土地价值3%，该项税收的上限是5%。
以上规定会带来什么影响？泰国中华网认为，首先可以肯定的是二手房市场将进一步扩容，2019年后将会出现一个普遍现象，手里囤积多套房子和大批土地资源的投资者或富商将会加速出手，这将使得大批二手住房、公寓以及商业楼进入市场，使得二手不动产的市场容量进一步扩大。接下来，开发商将会开发更多大户型的房产投入市场，以保证获得更好的税收优惠政策。
尽管如此，目前闲置的大量土地，无论持有人是法人还是自然人，都必须让土地动起来，加紧开发，以避免被征收税率较高的闲置土地税。与此同时，商业楼、公寓楼主等以出租为目的的建筑甚至已经分出门牌号的商业组屋，都会面临按商业用地征税的局面，这将使得税额大大增加，反过来这些税收最后还是会加到承租人身上，进而拉动租房均价。
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今日搜狐热点泰国土地及建筑物税呼之欲出 会带来这些影响泰国土地及建筑物税呼之欲出 会带来这些影响海市审楼百家号泰国中华网2月23日报道泰国土地及建筑物税法案自巴育政府上台提出后几经波折，一度被认为将流产，但从近期传出的消息看仍在稳步推进。近日财政部助理部长威素透露，土地及建筑物税法草案将进入泰国立法议会的第2、3读，并有可能在今年公布，2019年正式实施。泰国中华网认为，一旦土地及建筑物税获得通过泰国政府将可以从该项税法中获得巨大的税收。按照官方于21日公布的细节。该法案目前至少包含以下要点：1.土地价值不超过5000万泰铢的农业用地不需要缴纳土地税，但如果土地价值在5000万到1亿泰铢，则需要缴纳0.05%的土地税，1亿铢以上的土地按0.10%的税率征收，土地税的封顶税率是0.15%。2.住房税方面，首套房屋价值低于5000万铢免征房屋税，价值在5000万至1亿铢的房屋税率为0.05%，1亿铢以上税率为0.10%，税率封顶为0.5%。但如果是第二套房，一律征收房屋税，价值在500万以下，税率为0.03%；价值在1亿铢以上税率达0.30%。3.商业用地，价值低于2000万铢，税率为0.3%，价值在5000万至1亿铢税率为0.7%，1亿铢以上税率达0.9%，10亿至30亿铢商用土地税率为1.2%，30亿铢以上税率为1.5%，税率最高上限为2.0%。4.闲置土地，税率每三年调涨1次，涨幅为0.3%，但不能超过土地价值3%，该项税收的上限是5%。以上规定会带来什么影响？泰国中华网认为，首先可以肯定的是二手房市场将进一步扩容，2019年后将会出现一个普遍现象，手里囤积多套房子和大批土地资源的投资者或富商将会加速出手，这将使得大批二手住房、公寓以及商业楼进入市场，使得二手不动产的市场容量进一步扩大。接下来，开发商将会开发更多大户型的房产投入市场，以保证获得更好的税收优惠政策。尽管如此，目前闲置的大量土地，无论持有人是法人还是自然人，都必须让土地动起来，加紧开发，以避免被征收税率较高的闲置土地税。与此同时，商业楼、公寓楼主等以出租为目的的建筑甚至已经分出门牌号的商业组屋，都会面临按商业用地征税的局面，这将使得税额大大增加，反过来这些税收最后还是会加到承租人身上，进而拉动租房均价。高薪聘请泰国泰万祥旅运集团，诚招以下职务人才：1.旅行社操作，3位。主要工作职责：和中国的组团社对接。2.电商助理，2位。主要工作职责：和中国的电商对接。3.财务人员，2位。需要财务专业毕业。以上都需要泰籍，女性，高中毕业及以上，中泰文流利。工作地点：曼谷工作时间：周一到周五，按照中国的假日休息。薪水面议，有经验者优先。联系电话：（黄总）；（康总）。***所有《泰国中华网》、《中华日报》新媒体原创稿件，需完整署名，否则追究到底。(联系转载，)***或&&“识别图中二维码”关注我们更多新闻上泰国中华网 http://thaizhonghua.com/本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。海市审楼百家号最近更新：简介:上海区域专业、客观、真实的楼盘测评。作者最新文章相关文章未来房地产税出台将带来哪些影响？ - 数据 -安庆乐居网
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未来房地产税出台将带来哪些影响？
来源：网络
在7月23日于成都举行的G20财长会议上，中国财政部长楼继伟对开征房地产税放出重磅信息。他表示，改革所得税制和房地产税制，才能更好解决包容性增长和收入分配问题；这两项改革至今未推出，其中一个重要原因就是信息收集和征管能力弱，此外还涉及很多利益调整，“这是最难统一的”。
在7月23日于成都举行的G20财长会议上，中国财政部长楼继伟对开征房地产税放出重磅信息。他表示，改革所得税制和房地产税制，才能更好解决包容性增长和收入分配问题；这两项改革至今未推出，其中一个重要原因就是信息收集和征管能力弱，此外还涉及很多利益调整，“这是最难统一的”。他强调，推进这两项改革是官方下一步的工作任务，“我们会义无反顾地做。”
在安邦咨询（ANBOUND）研究团队看来，楼继伟部长对房地产税如此高调表态，再次宣示了中央加快推进房地产税的决心，同时也在强调开征房地产税的难度不小，暗示短期内不太可能出台。不过，对于中央下了决心的事，尽管目前推进有困难，但房地产税迟早会推出来。因此，市场和老百姓对于房地产税开征的影响，需要有预先的分析和判断。
中国经济在以往的高速增长期内积累了很多深层次矛盾，随着经济逐渐向中低速发展阶段过度，这些矛盾愈加限制了中国改善劳动生产率、提高潜在生产力的空间，也日益成为引爆社会矛盾的危险领域。这其中，改革全社会收入及财富分配制度、缩减贫富差距，就是核心课题之一，并与所得税制改革和房地产税改革直接挂钩。在经济基本面不断恶化、企业效益持续下滑、政府收支不平衡日益恶化的情况下，所得税和房地产税未来将成为地方政府最主要的税源之一，相关改革措施的推出不可避免。
税制改革特别是房地产税改革，因为将涉及多方利益，会动很多人的“奶酪”（亦牵扯到反腐问题），所以推行起来遇到了极大阻力，其牵扯面和复杂性在进入深水区的各项改革领域中也是最广、最深的。从地方政府官员，到持有大量不动产资产的高收入阶层以及普通民众，当前对房地产税的出台，都抱着程度不一的抵触情绪。
正如各界普遍指出的那样，房地产税在出台前还有几个问题需要厘清，并满足一些必要条件。首先，通常意义上的房地产税是土地私有制度下对私人住宅征收的财产税，因此我国在土地使用权和房屋所有权相分离的情况下向个人征收房地产税，在法律上要做出必要且合理的解释。其次，我国尚未建立全面而完善的不动产登记制度和房屋价值评估体系，征收房地产税的前提条件尚未得到满足。第三，对于公众普遍关心的房地产税的征收范围、征收办法以及税率等，该设计出何种框架以最大限度减少社会争议，形成社会共识。第四，房地产税预计将成为地方主要税种，但赋予地方多大的立法权限、房地产税与土地增值税、契税等其他税种的关系如何调整，也都是需要事前厘清的问题。
安邦咨询（ANBOUND）首席研究员陈功认为，房地产税的出台是牵扯方方面面利益的重大改革举措，阻力也最大，因此这回财政部的表态，实际上显示了中央的决心。房地产税未来推出后，国内房价会受到一定程度的抑制，但在资本过剩的时代，资本在房地产市场进进出出，这不可避免仍会带动带动一些地区以及地区内不同地方的房价上涨。对于贷款买房的普通民众来说，房地产税无疑意味着又增加了一份支出。但在市场利率不断走低的趋势下，居民房贷支出的压力会逐步减轻，银行变相让利于财政。
陈功还认为，从长远看，房地产税的出台将给地方带来一块很大的税收来源，有利于缓解地方的财政压力和偿债压力，中央也相应减轻了投资压力。特别是原来那些房地产项目高得多的地方，以及房价高企的一二线城市，将从房地产税收入占大便宜，并明显改善财政状况。但正如此前所述，房地产税改革非常复杂，牵扯面很广，需要各级政府及干部改换旧有思维并推行一系列的配套改革措施，初期税收成本会非常高，也不会出现“一收就有”的简单局面。在开始的时候，一些地方很可能效果并不好（比如对旧有的土地财政造成冲击等），使得改革执行不畅，地方政府依旧三心两意。而对于开发商来说，不论是拿地还是上马新开发项目，都必然要受到房地产税的影响，对此开发商不能掉以轻心。还要注意的一点，就是房地产税对人民币汇率的影响。未来房地产税走入正轨并有了一定规模后，因为有助于地方减债，有助于地方政府摆脱对土地财政的依赖，这对市场来说是利好，也在某种程度上有助于稳定人民币汇率。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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