办理二手房交易资金监管有哪些注意事项_百度知道
办理二手房交易资金监管有哪些注意事项
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一、办理二手房交易资金监管业务，买卖双方应选择同一家托管银行，并在所选定的托管银行开立个人账户。为了增强房产交易资金的安全性，我市二手房交易资金监管业务的资金存转都是通过银行转账的方式进行的，买卖双方应事先选择同一家托管银行，并提交在该银行的个人账户，这样无论买方将售房款存入“专用账户”，还是产权过户办理完毕后，托管机构将售房款由“专用账户”转入卖方账户，都能够保证交易资金即时到账，避免了因交易资金转账时间过长给交易双方造成不必要的麻烦，提高资金监管业务的时效性和便利性，因此，敬请广大客户予以理解。二、提交给房管局资金托管机构的账户名称应是房产买卖双方当事人的账户。在实际办理业务的过程当中，工作人员曾遇到卖方账户非本人账户的情况。目前个人账户除了存折以外还有银行卡，有的客户的银行卡背面没有签名，无法看出户主是谁，等到最后办理转款的时候，托管银行录入账户才发现与托管协议签订的客户名称不是同一个人，无法办理转款手续，这样不仅给托管机构、托管银行的工作造成不便，也直接给客户本人产生不利影响，因此，在办理二手房交易资金监管业务时，请务必提交买卖交易当事人的账户。三、交易双方当事人可以使用原来的相应托管银行的账户，但该账户必须是本地账户。有些客户事先已经有了相应托管银行的账户，在办理二手房交易资金托管业务时不必再开设新的账户，但是双方所提交的账户必须是本地账户，很多账户非银行工作人员有时无法从账号本身看出是否是本地账户，只有到了最后转款环节、银行转款时才能看出。托管机构的“专用账户”是不能进行异地转款的，结果造成无法转款，因此，为了能够保证卖方的资金及时到账，特提醒广大交易双方特别是卖方客户，签订资金托管协议请提交本地账户。四、以贷款方式支付购房款的，按照资金监管的相关要求，贷款银行应提前发放贷款，将贷款存入指定的交易结算资金专用账户。为了最大限度地保护买卖双方利益，我市的二手房交易资金监管业务实行全额资金监管，除了少量定金外，买方应将全部房款存入托管机构“专用账户”后才能办理产权过户手续，对于需要银行贷款的也就相应的要求银行要提前放款。银行为了保证贷款安全，可以要求具有担保资质的担保机构进行担保，由此便会产生一定的担保费用。担保机构为客户提供担保后，会协助客户办理产权过户及房产抵押登记手续，为客户提供更加细致、周到的服务。五、交易双方特别是出卖方要妥善保管存折、不要将存折交予他人，密码不要外泄。在办理二手房交易资金托管业务时，买卖双方会和资金托管机构签订《济南市存量房资金托管协议》，事先约定好买方的存款账户和卖方的收款账户，而在房产交易过程中，由于一些百姓缺乏房屋买卖经验，便会委托中介机构全程代理，这时，一些中介机构就会趁机持卖方身份证原件开设一个存折，并在签署协议时提供给资金托管机构，房款到账以后不但不通知卖方本人，还埋怨托管机构工作效率慢，资金不能及时到账，使客户产生了误会。其实，资金托管机构和中介公司之间并没有业务往来，买卖双方与资金托管机构签订的《济南市存量房资金托管协议》也与中介机构无关，资金托管机构只是在交易完成时，按照相关约定把房款转到《济南市存量房资金托管协议》中所约定的卖方账户上。房管部门工作人员提醒交易双方，为了维护买卖双方自身的利益，到房管局办理存量房交易资金托管业务时，请按照相关要求，持有效证件亲自到场办理相关手续，不要随意将身份证、银行卡、存折等重要证件交给他人保管，密码不要外泄，以免造成不必要的损失。
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先办理资金监管还是先赎楼
赎楼是二手房交易术语。付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。那么在买卖二手房时是先办理资金监管还是先赎楼呢?小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。一、先办理资金监管还是先赎楼先监管，出了贷款承诺函后担保公才安排赎楼。二、赎楼程序赎楼的业务流程1、房地产买卖双方达销售易，签署买卖协议;2、房地产买方选择贷款银行，卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼，买方向银行申请二手房按揭贷款，并提交银行所需资料，办理资金监管手续;3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款》;4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料;5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证;6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费;7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》;8、经银行审批同意后，同意提前还贷，融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功;9、&融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续;11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方;融资担保公司担保责任解除。三、买家首付款赎楼风险1.&如果卖家本身还有其他债务，并被起诉至法院，那么在房产被赎回当即，可能会遭到法院查封冻结该房产。往往卖家会向买家或中介等第三方刻意隐瞒，造成多方损失。2.&买方为卖方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。3.&如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨，可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的买家，给买家造成更大的损失。4.&买家支付给卖家首付款或部分楼款用于赎楼，如果卖家挪用，并未拿去赎楼，且当中没有约定清楚履约时间，即便闹到了法院，法院也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。因为法院很难确定业主是否真心赎楼卖房，这存在一个履行期限的问题。综上所述，在交易时，很多房屋仍然是处在按揭状态，跟银行按揭存在一个抵押状态，要想交易，首先要还清银行贷款，解除抵押才能算交易完成。以上就是本文的全部内容了，如果您还有问题，欢迎到华律网进行。延伸阅读：
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专业律师优质解答二手房首付资金监管流程是什么？_必备知识_贷款攻略 - 融360
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二手房首付资金监管流程是什么？
　　二手房首付资金监管流程是什么？二手房首付资金监管需要注意哪些问题？
　　款资金监管：
　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
　　2、XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。
　　3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。
　　4、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入中，由XX银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
　　5、XX地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
　　6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。
　　7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
　　二手房资金监管注意事项
　　1、选择同一家托管银行，并开立个人结算账户
　　2、须提供房产买卖双方当事人的本人账户
　　3、可使用已有的相应托管银行的账户，但账户须是本地账户且具有个人转账功能
　　4、以贷款方式支付购房款的，贷款银行应于办理产权登记前发放贷款，将贷款存入指定的交易结算资金专用账户
　　5、交易双方特别是出卖方要妥善保管存折、不要将存折交予他人，密码不要外泄
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当然有拉！这个也是银行财产的一部分！
回答者：g***5 |
上海的资金监管操作模式如下
1、先介绍一下这种类型的监管的整个流程：
确认还贷金额—签订监管合同—买方支付监管资金—办理交易过户—监管资金划入出售方还款账户—银行提供抵押注销材料—办理抵押注销手续—通知买方领证。
2、看贷款是什么银行的，因为办理二手房交易资金监管业务在银行方面是有要求的，必须是资金监管的合作银行。
3、如果属于合作银行的，那么先让出售人到贷款银行开具征询单，确认还有多少钱没有还清。并告知银行，该笔贷款是由买方的资金通过资金监管的方式进行偿还。
4、买卖双方凭签订好的合同以及双方的银行卡账户去监管中心办理资金监管手续，监管金额必须大于上家贷款金额。
5、买方凭支付凭证到银行支付监管资金。
其实这种监管主要不同在于，他是先办理过户再办理出售方的抵押注销。而不是我们常规的在过户前注销抵押。而会碰到的问题一方面是贷款银行选择面不是很多，基本控制在国内大型银行，而外资银行都不可办理。其次并不是所有合作银行都会操作，在执行办理过程中，往往需要一些沟通。但是在安全性上确实很让人放心。
回答者：g***0 |
贷后资金监控一直是银行信贷业务最重要的环节之一。要求信贷员随时注意企业资金运用和经营管理等情况，在银行，这是早已形成完整的考核管理机制的。但也不排除企业为了自己的其他目的弄虚作假或是信贷员工作不尽职不负责导致信贷资金在使用方面失控。
回答者：g***3 |
银行采用的是受托支付形式。
即，只把款项通过银行支付给你贷款时需要给予的用途方。
比如，你是房地产企业的，就是支付给你们的施工队。
你是工厂的，就是支付给你的原材料供应方。
回答者：g***8 |
不能，房产局只管房屋管理，你们双方的买卖，资金的流向，和他没有关系，他只管房屋过户和抵押
回答者：g***8 |
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