银行放款后，已确定的贷款利率还会变吗？_网易房产频道
银行放款后，已确定的贷款利率还会变吗？
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
商业银行调整利率上浮情况，不会对已放款的房贷利率有影响。若商业银行调整贷款利率时，您在申请商业贷款途中，还未放款，需要咨询银行的工作人员确定是否会影响您的贷款利率。
一、基准利率调整，会影响已放款的利率吗？会影响利率，但不会影响利率折扣。利率调整后，一般从次年的1月开始执行，新利率的计算方式为：新的基准利率×批贷时的利率折扣。二、商业利率上浮，会影响已放款的利率吗？2017年以来，“银行作为房地产信贷政策的执行主体，通过提高个人住房贷款利率抑制需求过度增长、巩固北京市房地产调控所取得的成效。”商业贷款购买首套房利率多次进行上调调整，由原来的最低85折、9折、95折、基准到目前（2017年10月）上浮5%-10%，会影响已放款的贷款利率吗？不会。商业银行调整利率上浮情况，不会对已放款的房贷利率有影响。若商业银行调整贷款利率时，您在申请商业贷款途中，还未放款，需要咨询银行的工作人员确定是否会影响您的贷款利率。本期小编就给大家推荐一些低总价两居好房，一起看看吧~一、门头沟 滨河路3号2室1厅 252万房源内景：周边配套：交通：931路、948路、959路医院：门头沟区妇幼保健院购物：永兴嘉园商城点评：房子是精装修，房子是自己住着的，房间干净整洁，本房的楼层好，采光也好！东西通透户型，双卧室朝东，主卧室带阳台，客厅和厨房朝西。格局合理，没有浪费的空间。二、石景山 八角北路 2室1厅 260万房源内景：周边配套：交通：325路、399路、472路地铁：1号线医院：泰康医院购物：北京康健之家商贸中心点评：房子精装修两居室，双朝南采光好。楼前无遮挡。进门左手边是卫生间，两个卧室朝南，主卧室带阳台。厨房也朝南向。户型方正，布局合理。三、石景山 古城环卫楼 2室1厅 263万房源内景：周边配套：交通：325路、472路地铁：1号线医院：泰康医院购物：北京康健之家商贸中心点评：房子一进门左手边是4平米的厨房，右手边是一个11平的客厅，东西各有一个卧室，主卧还带一个阳台，格局方正无改动。四、大兴 泰中花园 2室1厅 280万房源内景：周边配套：交通：366路、410路、679路地铁：4号线医院：北京市大兴区京军医院购物：泰中天地购物中心点评：此房为东西向的一套两居室，东西各有一个卧室，中间是客厅，厨房卫生间朝西并且都有窗户，明卫会让您的卫生间少好多的异味，整个房子的户型方方正正没有任何的浪费面积。五、通州 珠江丽景家园 2室1厅 299万房源内景：周边配套：交通：552路、675路、824路医院：北京市通州区新华医院购物：世纪华联点评：西边是客厅带大飘窗，厨房、卧室、卫生间，每个功能区都很方正，没有浪费。房子是业主自己装修的，保持也不错，可以直接拎包入住，木地板，家具家电都是环保品牌。
本文来源：网易房产
责任编辑：乔羽_BJS2022
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
[网易小编精心整理]
小区名称在售房源区域
24小时热门新闻排行
二手房寻房记
阅读下一篇正在初始化报价器银行房贷审批期间，贷款基准利率下调了。最终房贷给我的利率会随之下调吗？ 具体情况是这样的：2个星期1个回答srqexnl76619将来签订房屋按揭贷款合同时，合同中关于还贷利息的约定有两种：一种是固定利率，就是以后即使国家利率变化也是不变的，另一种利率是浮动的，就是根据国家公布的利率进行动态浮动。您可以自己选择其中的一种。热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答1个回答b7db4c优点：优秀的设计，高效功率转换使其拥有优异的性能，并且在静音方面也有较大建树。而最重要的，Tt斗龙系列电源拥有了更多的安全保护设计，最大程度保证了电脑的稳定性。 缺点：外观设计保守...3个回答大叔曾大在西南地区有好多，打个比方有新蓉，正方，山峡，电利，我们医院这么大，还有有一千多万电缆，小牌子又不敢用，我走价格，质量，牌子几方面考虑过后用的电利电缆，他们防火电缆低10个点。必须...1个回答mia862014得荣县没有火车可以到达，你只能坐车到丽江然后换汽车过去。 车次:K1501 发站:成都(17:07) 到站:广通北(09:02) 历时:15:55 硬座:124 硬卧:215/22...3个回答小宁哥哥2623一定要武汉的吗？新特珑电子专业做会议系统，自主生产产品！性价比高！服务态度很好！值得选择的！3个回答东林加油8472543年3个回答zkdyss987ss3个回答aagyyjkx_170407你要去那租房的话，极不划算。 1、每天往返四个小时左右的路程。 2、而刷卡坐公交+三轮儿钱每月最少也得二百多，不方便就像楼上几位说的。 3、因为那是廊坊三河的开发区，只因位置较好二...3个回答给我一杯茶8整机保修1年,主要部件保俢3年,维修配件保3月.1个回答f88ef2施工材料和辅助材料多属易燃品，存放材料的仓库及施工现场必须符合国家有关防火规定。使用二甲苯等溶剂应有相应的防毒措施。
地下室防水工程部位作业时，操作人员必须戴安全帽。
高聚物改...1个回答TKKqA手机现在大多都是用TF卡,miniSD,读写速度要求不高 相机使用SD的多,MMC的也有使用, 有快卡和慢卡的分别,单反机现在都用快卡了, 512MB kingston的要40多 ...银行房贷利率越涨越高 审批越来越难 该怎么办？
银行房贷利率越涨越高 审批越来越难 该怎么办？
作者莫开伟系中国不良资产行业联盟研究员
近几日，各大舆论媒体报道比较多的是，银行首套房贷及二套房贷利率上浮幅度较大，且贷款额度较紧，审批时间较长，让不少急欲购房的刚需族心里焦虑难受。
可不，这个问题在一线城市更加突出。据2月28日《21世纪经济报道》披露：北京地区四大行首套房贷款利率最低上浮5%；广州、深圳四大行首套房利率上浮10%，广州、上海、北京部分股份行上浮20%；另据2月28日腾讯《一线》披露，绝大部分楼市火暴的三、四线城市同样亦存在首套房贷利率上浮幅度较大、贷款额度紧、审批时间长等问题。
当然，首套房贷利率上浮不是当前银行才实施的新调控手段，在过去房贷过度膨胀的时期，也曾用过这一招，但那时实施时间短，房地产形势稍微缓和，银行便主动拉下房贷利率上浮的杠杆，将利率降至优惠水平上。
可眼下，首套房贷及二套房贷利率趋高是在中央政府一再要求降房价、抑制楼市投机和过热、“房子是用来住的”等轮番严调控趋势下实施的金融信贷调控政策；且在房贷调控上还没有明确的时间表，在房贷调控利率也没有明确的上限，这意味着首套房贷及二套房贷利率实施在短期内不会缩手，房贷利率也还有进一步上涨的可能。
这显然是对购房刚需族不利的，目前对银行首套房上浮利率社会评论较多，褒贬不一，最难听的还公开责怪银行是在“趁火打劫”，无视社会弱势购房群体的利益，甚至痛骂银行缺乏社会良知和社会责任；就连笔者也曾跟着起哄，屡次撰文指责银行上浮首套房贷利率的行为。
现在看来，这对银行多少有些不公平，毕竟上调首套房贷利率只是执行宏观调控政策的无奈之举，并非银行信贷本章。从银行利益出发，房贷目前已然成了优质资产，是各家银行必抢的“金娃娃”，谁会愚蠢到连房贷这样稳赚不赔的钱都去主动放弃呢？由此，对银行上浮首套房贷及二套房贷利率的行为，大众更多地应持包容态度，银行也有银行的苦衷，多些换位思考，多些政策调控意识，就不会责难银行了。
话说到这份上，并不是说银行房贷利率可无限制地上涨，房贷利率上浮时间可限期地延伸；毕竟这样无助于化解购房领域的资金供需矛盾，也无益于解决购房刚需族的困难，更不利于我国房地产长久可持续发展。可见，提高房贷利率不仅让银行信贷经营陷入了尴尬局面，也让政府房地产宏观调控陷入了两难境地。
很明显，目前房贷利率上浮的矛盾不能回避，而是需要各种政府及社会各界认真正视并积极面对的客观问题，努力寻找解决办法才是正道；否则，不仅不利于化解房贷存在的“提高房贷利率—房贷需求‘堰塞湖’越大—银行房贷供给缺口越大”的困局，反而会让银行房地产信贷失去人心和民生，对银行发展带来不利。
而眼下，解决房贷矛盾的最好办法还是应该换一种方式，就是银行及购房刚需族做到各退一步，用通俗的话说是“退一步海阔天空”，大家没必要都非要往那座“独木桥”上挤。
银行在首套房利率上不搞“一刀切”，根据购房者实际收入状况及所处的城市，实行有所区别的灵活房贷利率，总体确保首套房贷利率不突破央行基准利率或在央行基准利率基础上适当下浮优惠；同时将其他消费贷款额度适当压缩，将暗就变明，增加房贷信贷额度，基本保证购房刚需族的贷款需求；
还可与当地政府联手建立楼市调控调节基金，用住房公积金利息或投资所得的盈利给予补充，在银行房贷利率全面上浮的时候，对购房刚需族因购房产生的经济困难或多支出的利息进行适当补贴，减少购房刚需族压力。
就是说，应发挥好各级政府在提高首套房贷或二套房贷上的“缓冲”作用，用好财政补贴这根“定海神针”，对因提高房贷利率对购房者多支出的利率给予适当补贴，在提高房贷利率与保护购房刚需族利益上寻找平衡点，不将提高首套房贷或二套房贷利率的负担全部转嫁给购房消费者，也不让全社会责怨都迁怒于银行，让银行真正按房贷供需状况及其变化来确定市场化的房贷利率。
购房刚需族也应积极转变住房理念，根据自身经济收入和贷款承受能力灵活选择住房方式，经济收入较高、有房贷上浮利率承受能力的，可选择按揭贷款购房方式，不会因房贷利率上浮而影响或降低自身的生活质量；如果经济收入不高、对房贷利率上浮承受能力不强的，可选择租赁住房方式，且目前政府支持这种方式，不少开发商也投入了租赁商品房的建设，租赁住房只会变得越来越容易；
且随着政府制订商品房租赁指导意见的出台，管理更加规范，任意提高租赁房价格的行为将被遏制，租房住也不再是难事，也不会带来较大的支出压力。
这样做的好处，可避免部分缺乏足够应对首套房贷利率上浮能力的购房刚需族能对住房消费形成正确理念，使刚需购房族既不超越自身经济承受能力、“打肿脸充胖子”，又不盲目与其他购房者攀比，合理分流社会购房需求，使所有购房民众的住房需求趋于合理，从而减少银行房贷压力，也使银行房贷的有效需求下降，间接推动银行房贷利率的下降，最终使有能力购房的刚需族避免银行首套房贷高利率上浮的“盘剥”，使银行房贷及购房消费两者最终回归理性状态，达到破解银行房贷利率上浮、额度紧张、审批时间过长等困局。
这应该是政府希望的，也是银行与购房刚需族互利共振的有效方式，银行与住房消费者不妨身体力行!已经批贷款的,可否要求银行更改按月调整利率?
张俊杰大帅哥
已经批贷款的,正在还款中，可否要求银行更改按月调整利率?
已有回复：共 1 条
叫我康先生
不可以，当初签订贷款合同上应该都有说明，调整利率是按年度进行调整。
1个回答0个回答0个回答1个回答
1个回答1个回答0个回答0个回答
上万执业信贷经理在这里！
已累计解决用户110223个问题
还可以输入50字
补充说明（选填）
还可以输入1500字
快速申请贷款
申请贷款成功！
好贷网已经收到您的申请，会在24小时内联系您。
如遇到困难，请致电客服400-
您今天已申请相关贷款！
无需重复申请，请耐心等待，好贷网客服会及时与您联系。
很抱歉，申请未成功！
您的资质无法申请。
恭喜您，成功提交申请信息
填写以下信息，完成您的贷款快速申请，以便信贷员为您推荐更合适您的贷款产品
工作所在地
工作单位性质
选择工作单位性质
工资发放形式
贷款或信用卡是否有过逾期记录
本地有无房产或车
最近半年对公对私银行流水
有无其它贷款负债
信用记录是否良好
本地是否有无房产或车
意向及信息成功提交
请保持手机通畅，好贷网会与您及时联系，确认贷款需求
热门产品推荐
没有找到答案？就问问信贷经理吧　　都说房事问天涯，万能的天涯……有在银行工作的XDJM们出来说个话。有朋友去年8月按揭购房，首套，当时政策是75折，但只与银行签订了贷款申请，银行把资料收走了……后来发生的事，地球人都知道：国家出政策了！先是首套85折，然后是基准，然后限购……中间不断跟银行沟通，口头得知朋友的贷款是以75折通过了审批的，但银行说没额度，迟迟没放款。现在银行通知，叫去签订一个通知函，承认85折就马上放款，要不还得拖，拖到最后还打折不就不保证了……想问下银行的老大们，朋友这种情况，如果执意一直“钉”下去，折扣会不会变？
主帖获得的天涯分：0
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　斗不过银行的
　　还想问下，如果去签了通知函，下面的流程是不是还要跟银行签贷款合同，然后才放款？因为之前只是签的贷款申请。
　　自己顶起来，貌似现在这种情况很普遍，国家随便一个政策，屁民几年的辛苦钱就打水漂了……
　　在中国，一切皆有可能
　　应该是85折，不过以现在的形式，85折有点儿悬
　　银行的人没骗你　　
只要在国家政策变化之前贷款通过分行的审批，那你的贷款折扣豆不变了。只是基准利率上调的时候，相应也要浮动。　　
所说撒子口头都是哄你的，免得你去烦他。实际上当时你的贷款根本来批下来。批下来的话放款快得很。
　　错了 应该是银行的人把你骗了哈 多打个了字
　　　　　　去年8月按揭购房------------现在都没放贷？？？　　　　正常是两个月左右就到帐了。啥子银行哟？？？？？！！　　　　　　
　　首先你要先了解是否办妥抵押登记（很重要，如办妥，借款合同和抵押合同房管所有留底---打官司证据，其次你要仔细阅读借款合同是否对折扣的缩减有特别约定---当初你申请时一定签了很多签名，其中一定有空白借款合同-------还有很多办法让你可以继续7.5折--嘿嘿
　　没放款原因有很多，如房交所抵押未出，如银行贷款额度紧张
　　首先你要先了解是否办妥抵押登记（很重要，如办妥，借款合同和抵押合同房管所有留底---打官司证据，其次你要仔细阅读借款合同是否对折扣的缩减有特别约定---当初你申请时一定签了很多签名，其中一定有空白借款合同-------还有很多办法让你可以继续7.5折--嘿嘿　　　　===================================　　　　有证据当然硬气，关键是我朋友手上只有和kfs签的购房合同，问kfs说抵押没办好，银行还没返件，房管所更是没立项，看来我还是劝他接受85算了……
　　我印象当中应该是银行给出来的贷款利率折扣批下来了不会变,但利率本身是随国家政策变动的
　　放款不关你的事,之后你要办的手续就是拿上你的身份证和购房手续，到你办按揭的指定银行签订抵押按揭合同,以及办一张储蓄卡每月存钱,有的银行要简单些,直接把卡和一个通知单拿给你就完事,按揭合同则是在之前签订购房合同的同时就办完了
　　6#作者：minidress
回复日期： 21:26:00　　　　银行的人没骗你　　　　 只要在国家政策变化之前贷款通过分行的审批，那你的贷款折扣豆不变了。只是基准利率上调的时候，相应也要浮动。　　　　 所说撒子口头都是哄你的，免得你去烦他。实际上当时你的贷款根本来批下来。批下来的话放款快得很。　　　　——————————————————————————————　　现在是银行根本没有额度，可能待放的款有10亿，但额度就几千万，这几千万放给哪些人　　而且银行审批一般是有时效性的，过了时间久要重新审过，重新审的话到时候是啥子政策难说
　　唉，隆鑫集团仙女山花漾的山谷项目购房者遇到同样的苦恼！　　2010年8月购房，9月初签光大银行的贷款合同，到了2011年2月现在还没把贷款办下来！隆鑫销售代表说是抵押登记办好了而光大银行没额度（合同部的人又说抵押登记也没办好），光大银行说是隆鑫没办好抵押登记。　　现在可能的情况是，当初和银行贷款申请合同约定的75折优惠没有了！购房者要承担多大的经济损失啊......　　隆鑫地产的办事人员素质和办事效率，比起龙湖和金科，确实差得不是一般的远啊！
　　应该不得变，不过你签合同的时候一定要认真填，怕银行在合同中给你乱整，把你的优惠不写进去。
　　会撒。。老子的房贷涨了二十每个月。据说还要涨。
　　有没有银行的人出来说句话啊……看来银行的人不上天涯……
　　　　　　既使是银行的，非经办人也不敢乱说。　　　　　　你买了个信用不好的开发商的房，找了个没有贷款指标，且不靠谱的银行！　　　　　　
　　授信通过了只是给了张粮票，粮票能不能用出去还要看有没得钱（额度），现在国家收紧银根，银行手头也没得钱可贷（乱贷要遭银监、人行理麻），致于是不是执行当初的折扣，要看你与银行签《借款合同》没得，如果手头有借款合同，约定的是7折，银行不给7折不行，如果还没签合同，我劝你赶紧把“函”签了，手头有东西，要稳当些。要不然只拿张粮票是买不到米的。
<span class="count" title="万
<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)