2017年最合适买房的美国20个城市
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2017年最合适买房的美国20个城市
新的一年开始了，很多个人和家庭都在制定年度计划。如果你在今年打算置业安家，美国哪些城市的房地产市场在可负担性和投资回报增长方面是好的选择呢？据福布斯报导，谈到房地产风险和回报之间的权衡，美国南部城市和一些东北部大城市看起来似乎是不错的选择。无论你是安家置业还是选择出租物业，这些城市房地产投资在可负担能力和回报增长上具有优势。为了找出今年住房投资拥有最大收益的美国城市，福布斯与北卡地方市场监测公司（Local Market Monitor）合作，追踪了300多个美国住房市场。对于每个地产市场，该公司CEO Ingo Wizner对住房指标和更广泛增长趋势进行分析，最终列出20个值得在2017年或以后进行投资的房地产市场。Winzer说：“如果你打算通过购买房屋或购买租赁房产进行投资，这些都是非常好的市场。”“这些是你可以投资的市场，可能会得到一个好的回报，不会承担特别的风险。”佛州好莱坞市的一栋待售房屋佛州阳光州佛罗里达有四个城市上榜，比其他州都多，且这四个城市都在前10名，其中杰克逊维尔排名第2，奥兰多位于第3，西棕榈滩排名第5，坦帕排名第 7。Winzer表示，佛罗里达的持续实力是榜单上的最大惊喜。 该州在金融危机期间，房市受到很大冲击。2015年，该州7个地产市场被低估了20%以上，但是目前新建房屋的限制和就业增长提高了现有住房的价值。德克萨斯州达拉斯德克萨斯州在这份名单上，德州达拉斯位居第一。达拉斯平均房价为233,000美元，这一数字比去年同期增长3.9%，与该城市历史平均水平相比，下降了3%。地方市场监测公司预测，到2020年，该市房价将上升31%，部分原因是过去一年的就业增长3.9%，人口增长6.2%。除达拉斯外，德州还有两个城市上榜，仅次于佛州。其中沃斯堡（Forth Wor）排名第 9，圣安东尼奥排名第20。德州没有像其他州那样遭受经济衰退和住房危机冲击，意味着房地产市场恢复更快；德州就业增长也超过其他州和地区。2015年，除佛州外，德州拥有的就业机会和经济适用住房导致更多人从其他州搬到德州。奥斯汀排入了2016年榜单，2017只是进入前30名，因该市房价与一年前相比有点高估。麻州波士顿公园波士顿无论在2017年榜单，还是过去其他年份，加利福尼亚的旧金山和洛杉矶，以及东海岸大城市如纽约和华盛顿特区等均不会上榜，主要原因是这些城市房价昂贵，不是投资首选。但波士顿例外，在今年榜单排名第16。波士顿平均房价为371,000美元，被低估2%，而地方市场监测公司预计，到2020年，该市房价将上涨20%。美国劳工部预测，在2014年和2024年之间，波士顿的主要产业医疗保健将成为该州最大的就业增长引擎。波士顿房市略有低估，以及适度的人口增长均会导致房价上涨。此外，波士顿2.7%的人口增长率迄今为止仍处于增长率最低的名单中。值得注意的新入榜城市在今年的榜单中，有一半是2016年未能上榜的城市，包括排名19的凤凰城，排名18的亚特兰大和和排名20的俄州哥伦布。Winzer表示，如果他在这些市场上进行住房投资，会选择哥伦布。他说，没有那么多人在哥伦布投资房地产，这就是为什么在那里买房，花原本房价25%的钱就可以买到。他说：“你可以在一个其他人没有注意的地方做一个很好的投资。事实上，这可能是你做出的最好投资。”以下是20个最值得地产投资的城市1、达拉斯，德州人口：4,604,097未来三年人口增长率：6.2%平均房价：233,000（美元，下同）2、杰克逊维尔（Jacksonville），佛州人口：1,419,127未来三年人口增长率：5.1%平均房价：225,0003、奥兰多，佛州人口：2,321,418未来三年人口增长率：7.2%平均房价：219,0004、西雅图，华盛顿州人口：2,839,550未来三年人口增长率：5.4%平均房价：416,0005、西棕榈滩，佛州人口：1,392,710未来三年人口增长率：4.7%平均房价：313,0006、盐湖城，犹他州人口：1,153,340未来三年人口增长率：4.1%7、坦帕-圣彼得堡，佛州人口：2,915,582未来三年人口增长率：4.5%8、纳什维尔，田纳西州人口：1,792,647未来三年人口增长率：6.0%平均房价：249,0009、沃斯堡，德州人口：2,350,233未来三年人口增长率：5.2%平均房价：206,00010、大急流城，密西根州人口：1,027,703未来三年人口增长率：3.2%11、沙加缅度，加州人口：2,244,397未来三年人口增长率：3.6%平均房价：291,00012、夏洛特，北卡人口：2,380,314未来三年人口增长率：5.7%平均房价：235,00013、罗利，北卡人口：1,242,974未来三年人口增长率：7.1%平均房价：254,00014、圣地亚哥，加州人口：3,263,431未来三年人口增长率：3.6%平均房价：436,00015、拉斯维加斯，内华达州人口：2,069,681未来三年人口增长率：5.8%平均房价：200,00016、波士顿，马萨诸塞州人口：1,966,530未来三年人口增长率：2.7%平均房价：371,00017、哥伦布，俄亥俄州人口：1,994,536未来三年人口增长率：3.9%平均房价：207,00018、亚特兰大，乔治亚州人口：5,614,323未来三年人口增长率：4.7%平均房价：213,00019、凤凰城，亚利桑那州人口：4,489,109未来三年人口增长率：5.7%平均房价：243,00020、圣安东尼，德州人口：2,328,652未来三年人口增长率：6.5%平均房价：210,000互联网资讯综合整理关注居外网官方网站www.juwai.com或 微信号（juwaiwechat）, 获取全球90+个国家百万房源信息，以及专业的房产投资分析。本文为头条号作者发布，不代表今日头条立场。
喜欢该文的人也喜欢说说一些在美工作求学的人喜欢用美国三四线城市的房价和国内一线比的原因
比如这些人经常这样说，”你看我在西雅图或者什么达拉斯，休斯顿，奥斯汀，明尼阿波利斯，盐湖城，亚特兰大，丹佛上班，我们这儿50万就能买个大HOUSE，这钱在北京上海也就是个客厅“就有很多人不满了，”你怎么能这么比，为什么不拿旧金山，纽约跟北京上海比"?从道理上来讲，当然不能这么比，毕竟中美作为第一大和第二大经济体，应该在同等级上比，这样才公平，比如京沪深就应该和纽约旧金山比。三四线就应该和三四线比但是现实上来讲，站在我们？他们？的角度上看，又不得不这么比，为什么呢，因为对于我们这群在美国定居，生活，工作，学习的人，基本上只有在国内京沪深杭（有时候都得划去这个杭），才能找到对口的工作（都不提工资下降的事了），所以如果想回国事业职业上不下降的话，只能选择这三四个城市，选择这三四个城市就要考虑和承受它们的房价，因为很多三四线城市，甚至二线都没有相应的合适的岗位，比如高端的IT,金融，文娱传媒，科学研究，这同样是很多外地在京，在沪的学子怎么也不肯回三四线城市的原因相反，在美国，这种机会不止在一线城市，二线甚至三四线城市也不少，比如我所在的西雅图，光大家听说过的比较有名的高科技，IT公司就有十来家左右，还有明尼阿波利斯，这在美国得算三线城市把，世界500强的总部也有十来家左右，像奥斯汀，这得算四线吧，也有很多活力的中小公司，还有美国的国税局，一些大公司的分部都可以找到再说反正也不会有人看了，所以就说到这儿不知道我表达的是不是清楚。。。大家见谅
[&此帖被中北海保镖在 13:09修改&]
比工资也别按汇率比啊，你又不是美国给你发工资让你在中国生活
能理解楼主的意思，有一定道理
引用1楼 @ 发表的:比工资也别按汇率比啊，你又不是美国给你发工资让你在中国生活不知道是不是我没说清楚，我这里说的是房价
引用2楼 @ 发表的:能理解楼主的意思，有一定道理我以为我说的不清楚。。。
西雅图可是号称新硅谷，还有最近大火的亚马逊。可不是三四线城市。我觉得主要问题是美国的城市化已经完成了，城乡人口流动已经很稳定了。而中国正在激烈的城市化过程中，大量人口从乡村进入城市，住房总体上是供不应求的。两国国情区别太大，直接比较其实意义不大。
引用5楼 @ 发表的:西雅图可是号称新硅谷，还有最近大火的亚马逊。可不是三四线城市。我觉得主要问题是美国的城市化已经完成了，城乡人口流动已经很稳定了。而中国正在激烈的城市化过程中，大量人口从乡村进入城市，住房总体上是供不应求的。两国国情区别太大，直接比较其实意义不大。我前面说了西雅图算是二线
这么说就没意思了，中国好多地方也能找到IT行业工作啊，像成都也没多贵啊。
引用1楼 @ 发表的:比工资也别按汇率比啊，你又不是美国给你发工资让你在中国生活那美国房价能不能用汇率比呢？
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引用5楼 @ 发表的:西雅图可是号称新硅谷，还有最近大火的亚马逊。可不是三四线城市。我觉得主要问题是美国的城市化已经完成了，城乡人口流动已经很稳定了。而中国正在激烈的城市化过程中，大量人口从乡村进入城市，住房总体上是供不应求的。两国国情区别太大，直接比较其实意义不大。这是其中一个原因
我说的是另外一个原因，就是资源过度集中，高端就业机会分布不均，致使很多优质海归也只能考虑京沪深，不得不拿这边的房价和三四线比
我在美国工作，赚的钱在国内一线城市买了房子，oh yeah～
中国好的资源都几乎集中在了那几个一线城市了。
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美国一线对比国内一线，差距不大
美国二线三线对比国内二线三线，差距就十分大了
另外美国房价我觉得变态贵的地方，也就纽约和三藩市（特指SF，不是大湾区）。其他的像LA这些地方，我一个月工资4000，租1000的房子，质量完爆我在国内租的房子
引用7楼 @ 发表的:这么说就没意思了，中国好多地方也能找到IT行业工作啊，像成都也没多贵啊。可是就业机会还是不够啊，
没有微软亚马逊这样大企业的总部
高端的机会应该更少了
待遇也比北上广差不少
其实说深了，这是联邦制国家和中央制国家的区别
别拿美国比了。拿同为一线的澳洲悉尼和墨尔本，全澳洲唯二大城市比怎么样?绝对一线，生活费房价号称世界前十。按北京的算法，一环内房价公寓也就是几千刀一平方(具体多少还真不好说，不到一万)，临海的话好像是别墅200多平200万澳币，折合人民币1000万。二环的话二分之一左右，外环1000刀左右。如果觉得澳洲太偏僻，同类型伦敦的话贵点，300万英镑左右一套住宅。嫌人口密度太低，更加拥挤的东京每平米是$3500美元。永居。此外，所有非大陆的房产是不存在公摊面积这个说法的。所以还要打个折扣。
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你列举的城市不是小城市
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这些城市建城区都很大 一点也不小
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美国的房子是带精装修带院子 过道 楼梯 车库都不算使用面积的 中国的房子要算上很大的公摊面积而且绝大部分都是公寓式没有院子 毛胚房为主 车位还得花钱买
发个图给你们看看所谓的美国小城市
引用12楼 @ 发表的:美国一线对比国内一线，差距不大
美国二线三线对比国内二线三线，差距就十分大了
另外美国房价我觉得变态贵的地方，也就纽约和三藩市（特指SF，不是大湾区）。其他的像LA这些地方，我一个月工资4000，租1000的房子，质量完爆我在国内租的房子没错，达拉斯地区算大城市了吧，有将近十家500强的公司总部，两所拍名不错的大学，有直飞北京的航班，ZILLOW上房产均价18万刀，40-50万刀就可以买到很不错的HOUSE
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408人参加团购256.00元&1099.00元美国房价最便宜10个城市 40万人民币可买别墅
作者：东方财富网
　　第一名：纽约州尼亚加拉大瀑布(NiagaraFalls，N.Y.)。当地四室两卫住宅的挂牌均价为60,820美元(折合人民币约为39.4万元).　　第二名：佐治亚州里弗代尔(Riverdale，Ga.)。亚特兰大周边20英里的范围内共有三个城市入选，里弗代尔是其中之一。当地四室两卫住宅的挂牌均价为61,618美元(折合人民币约为39.9万元).　　第三名：亚利桑那州柯立芝(Coolidge，Ariz.)，该市是卡萨格兰德遗址国家保护区(CasaGrandeRuinsNationalMonument)的所在地。当地四室两卫住宅的挂牌均价为69,083美元(折合人民币约为44.7万元).　　第四名：佐治亚州学院城(CollegePark，Ga.)，该市是R&B歌手卢达克里斯(Ludacris)和莫妮卡(Monica)的家乡。当地四室两卫住宅的挂牌均价为72,477美元(折合人民币约为46.9万元).　　第五名：美国汽车之都密歇根州底特律(Detroit，Mi.)。当地四室两卫住宅的挂牌均价为73,363美元(折合人民币约为47.5万元).　　第六名：佛罗里达州黑斯廷斯(Hastings，Fla.)。当地四室两卫住宅的挂牌均价为74,910美元(折合人民币约为48.5万元).　　第七名：俄亥俄州克里夫兰(Cleveland，Ohio)。当地四室两卫住宅的挂牌均价为76,042美元(折合人民币约为49.3万元).　　第八名：佐治亚州利松尼亚(Lithonia，Ga.)。当地四室两卫住宅的挂牌均价为77,385美元(折合人民币约为50.1万元).　　第九名：俄亥俄州特罗特伍德(Trotwood，Ohio)。特罗特伍德位于垂钓胜地狼溪(WolfCreek)附近。当地四室两卫住宅的挂牌均价为77,445美元(折合人民币约为50.2万元).　　第十名：爱荷华州苏城(SiouxCity，Iowa)。当地四室两卫住宅的挂牌均价为80,152美元(折合人民币约为51.9万元).明尼苏达州居民区弗吉尼亚州加州　　新闻链接　　飞机上拍到的美国各州住宅　　通过这些图片可以看出美国部分州市一些地区建筑的规划、风格和居住环境。阿拉巴马州。以上两州为美国经济欠发达地区，住宅均价13万美元一套，人均年收入4万美元。德克萨斯州，经济很好，每套价格20万美元左右，该州人均年收入5万美元。加州橘子郡阿拉巴马州居民区，配套还不错吧，旁边一个大超市加州人口稠密，房价较高，40万以上一套罗德岛州飞机上看罗德岛州居民区。迈阿密居民区俄亥俄州辛辛那提居民区　　旧金山居民区，因为硅谷坐落于此，年收入超过10万美元的人很多，因此房价较高，普遍在60万以上。航拍内华达州住宅，地处沙漠，靠赌博和娱乐，房价不是很高。弗吉尼亚州
(责任编辑：金永明)
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美国房价城市前十名排行榜单
17:22:00房天下美国房产网综合整理&|
科威国际不动产（ColdwellBanker）近日发布报告，公布了美国房价与房价的城市排行，其中，加州的新港海滩（NewportBeach）是美国最昂贵的房地产市场，而底特律是的。
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美国房价12月连续第59个月上涨。与2015年12月相比，房价上涨7.2%，11月同比增长7.1%。同11月相比12月房价上涨0.8%，比10月价格上涨了1.1%。
据24/7 Wall Street报道，CoreLogic的报告显示，包括不良物业销售在内，2016年12月仅有怀俄明一州房价负增长，下跌0.3%。哥伦比亚特区和15个州：阿肯色、科罗拉多、佐治亚、夏威夷、印第安纳、路易斯安那、马萨诸塞、蒙大拿、纽约、俄勒冈、田纳西、得克萨斯、犹他、佛蒙特州和华盛顿州的房价都达到新高。
CoreLogic表示，2006年4月美国房价达到峰值，目前价格仍低于峰值3.9％。CoreLogic预测，包括不良销售，全国房价将在2017年9月达到新的峰值。1月份房价将上涨0.1％，并在2016年12月至2017年12月期间上涨4.7％。
尽管美国房价攀升，但仍有那么一些城市的住房美国人可以买得起。据商业内幕报道，美国新闻与世界报告发布了2017年美国最佳居住城市排名，该排名考量了全美100个人口最多的大城市的就业市场、价值、生活品质、满意度以及净迁入人口数等指标，罗列出全美最适合居住的城市。
其中所谓的“价值”是指家庭年收入与生活成本，而“生活品质”则包含犯罪率、教育质量、交通、福利及其医疗保健等。各项指标的满分是10分，分数越高越适合居住。
依据这一排名，商业内幕整理出了房价中位数不足25万且易居的美国城市。没错，不到25万，一起了解一下它们吧。
25. 俄克拉何马城，俄克拉荷马州（Oklahoma City, Oklahoma）
人口：1,318,408
房价中位数：$149,646
生活品质：6.1
24. 坦帕，佛罗里达州（Tampa, Florida）
人口：2,888,458
房价中位数：$170,495
生活品质：6.6
23. 哈里斯堡，宾夕法尼亚州（Harrisburg, Pennsylvania）
人口：558,198
房价中位数：$83,500
生活品质：7.1
22. 哈特福德，康涅狄格州（Hartford, Connecticut）
人口：1,214,056
房价中位数：$220,015
生活品质：7.2
21. 奥尔巴尼，纽约州（Albany, New York）
人口：877,846
房价中位数：$197,213
生活品质：7
20. 格林维尔，南卡罗来纳州（Greenville, South Carolina）
人口：852,631
房价中位数：$155,478
生活品质：6.6
19. 查尔斯顿，南卡罗来纳州（Charleston, South Carolina）
人口：712,232
房价中位数：$222,979
生活品质：6
18. 波特兰，缅因州（Portland, Maine）
人口：520,893
房价中位数：$219,658
生活品质：7.4
17. 奥马哈，内布拉斯加州（Omaha, Nebraska）
人口：895,919
房价中位数：$152,450
生活品质：6.6
16. 里士满市，弗吉尼亚州（Richmond, Virginia）
人口：1,246,215
房价中位数：$216,580
生活品质：6.7
15. 圣安东尼奥，得克萨斯州（San Antonio, Texas）
人口：2,286,702
房价中位数：$178,408
生活品质：6.5
14. 萨拉索塔，佛罗里达州（Sarasota, Florida）
人口：735,767
房价中位数：$224,613
生活品质：7.4
13. 休斯顿，得克萨斯州（Houston, Texas）
人口：6,346,653
房价中位数：$197,628
生活品质：6.4
12. 大急流城，密歇根州（Grand Rapids, Michigan）
人口：1,017,877
房价中位数：$155,256
生活品质：7.5
11. 麦迪逊，威斯康辛州（Madison, Wisconsin）
人口：627,618
房价中位数：$219,429
生活品质：7.2
10. 明尼阿波利斯-保罗，明尼苏达州（Minneapolis-St. Paul, Minnesota）
人口：3,458,790
房价中位数：$223,995
生活品质：6.9
9. 达拉斯-沃思堡，得克萨斯州（Dallas-Fort Worth, Texas）
人口：6,833,420
房价中位数：$210,181
生活品质：6.5
8. 夏洛特，北卡罗来纳州（Charlotte, North Carolina）
人口：2,338,792
房价中位数：$189,508
生活品质：6.5
7. 纳什维尔，田纳西州（Nashville, Tennessee）
人口：1,761,848
房价中位数：$200,590
生活品质：6.5
6. 博伊西，爱达荷州（Boise, Idaho）
人口：651,402
房价中位数：$228,567
生活品质：7.3
5. 科罗拉多泉，科罗拉多州（Colorado Springs, Colorado）
人口：678,364
房价中位数：$228,431
生活品质：6.6
4. 盐湖城，犹他州（Salt Lake City, Utah）
人口：2,325,531
房价中位数：$247,052
生活品质：6.9
3. 德梅因，爱荷华州（Des Moines, Iowa）
人口：601,187
房价中位数：$168,629
生活品质：6.8
2. 罗利-达勒姆，北卡罗来纳州（Raleigh-Durham, North Carolina）
人口：1,750,865
房价中位数：$219,466
生活品质：6.9
1. 费耶特维尔，阿肯色州（Fayetteville, Arkansas）
人口：493,095
房价中位数：$182,508
生活品质：7.4
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