503 Service Temporarily Unavailable
503 Service Temporarily Unavailable公积金贷款额度所谓前12个月月均余额的15倍其实是骗人的，请看清政府
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前几天本人已去市公积金中心咨询，所谓月均余额的15倍，对于大多数月缴费低的还是残忍的。如本人夫妻月缴费800元（夫扣200元/月、妻扣200元/月），夫妻公积金帐户余额共计6万多，按照新政策15倍是可以贷足80万的，但是中心的工作人员说了，不仅仅是余额的15倍，还要考虑月缴费额等诸多因素综合计算，最后得出，我们夫妻可贷额约为30万元。总之一句话：新政策的解释权全在他们手里，月缴费低的苦逼，空有余额，终究还是苦逼。[ 此帖被专暴内幕在 14:38重新编辑 ]
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好像还要满足月还款额不能超过双方公积金缴费基数之和的60%
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官字二个口，怎么说都是理
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你的月工资是不是不够还啊，我们公积金少但是月均工资还可以，贷60多万，老的只有30万
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回 3楼(没钱没房) 的帖子
:你的月工资是不是不够还啊，我们公积金少但是月均工资还可以，贷60多万，老的只有30万( 22:05)跟月工资有什么关系，很多私企有公积金又不是按照上一年度的收入来计算的，都是每月扣你100多意思意思的，美其名曰私企也有公积金，其实最多只能贷15万有屁用，公积金中心是按照月缴费工资算的，像楼主说的每月扣200的话，那就是月缴费工资大概为1600元，然后公积金中心就想当然地认为1600元就是楼主的实际月收入
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回 4楼(阿刘1030) 的帖子
:跟月工资有什么关系，很多私企有公积金又不是按照上一年度的收入来计算的，都是每月扣你100多意思意思的，美其名曰私企也有公积金，其实最多只能贷15万有屁用，公积金中心是按照月缴费工资算的，像楼主说的每月扣200的话，那就是月缴费工资大概为1600元，然后公积金中心就想当然 ..( 16:24)你理解错了，你们单位给你开的收入证明是多少有关，还有你有没有其他贷款，他们算法有好几种的，我是按最高的那种算的，低的那档是和以前差不多的，其实说白了，就是根据贷款人提供资料还款能力判断给你贷多少的，不是每个人都可以多贷[ 此帖被没钱没房在 17:06重新编辑 ]
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本人每月个人扣230，单位230，已交10多年，账户余额6万7千，从没取过，也没贷过。最近买了一套房，现金付了6成，考虑到传说2月新政，对我们余额多的有利，果断去柯桥区公积金中心，答复只有14万多，给15万保底，问不是说我们余额多的可以多贷一点，答要看月交额度的，晕，什么新政，还不是照旧，所有解释权就在月交额度多的手中。还好，凑足了余款，开发商那里又给了点折扣，全款付清，老子不贷了，顺便取走了6万多的余额。
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还有就是你们选择公转商还是排队啊
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:你理解错了，你们单位给你开的收入证明是多少有关，还有你有没有其他贷款，他们算法有好几种的，我是按最高的那种算的，低的那档是和以前差不多的，其实说白了，就是根据贷款人提供资料还款能力判断给你贷多少的，不是每个人都可以多贷&( 17:01)& 我单位证明月收入8000，但有什么用，人家是根据你每月交的来算你的月工资，交的少证明你工资少，也就是还款能力弱，说到底就是看你是不是公务猿，事业单位的。
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回 7楼(没钱没房) 的帖子
:还有就是你们选择公转商还是排队啊( 20:00)楼下的已给你正解
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你们都理解错了，公积金都是多项因子控制，取最低值，原来是有月缴额，房价总数比例，单职工/双职工总额控制，现在又多了账户余额控制，各个指标算一下，按最低的发放。不是说只看余额计算…
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回 10楼(乌拉尔) 的帖子
:你们都理解错了，公积金都是多项因子控制，取最低值，原来是有月缴额，房价总数比例，单职工/双职工总额控制，现在又多了账户余额控制，各个指标算一下，按最低的发放。不是说只看余额计算…( 08:11)你说的有道理。像我们这种已经贷过一次的。余额都没有。现在去贷也挺麻烦的
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回 第6楼(agent)的帖子
agent:本人每月个人扣230，单位230，已交10多年，账户余额6万7千，从没取过，也没贷过。最近买了一套房，现金付了6成，考虑到传说2月新政，对我们余额多的有利，果断去柯桥区公积金中心，答复只有14万多，给15万保底，问不是说我们余额多的可以多贷一点，答要看月交额度的，晕，什么新政，还不是照旧，所有解释权就在月交额度多的手中。还好，凑足了余款，开发商那里又给了点折扣，全款付清，老子不贷了，顺便取走了6...&( 19:33)&我们跟你一模一样的情况，最后等来的就是她们的一句贷款要综合考虑，其实就是哪个低哪个来。我们也要把钱全部取出！
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回 12楼(开到荼蘼1920) 的帖子
:我们跟你一模一样的情况，最后等来的就是她们的一句贷款要综合考虑，其实就是哪个低哪个来。我们也要把钱全部取出！( 15:48)对，我们也要把余额全部取出，妈的，新政策纯粹是忽悠人
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这么好的良心贴不能沉，要把政府骗人的嘴脸公布于众
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原来有不少月缴费低的苦逼跟我经历了同样的遭遇
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求高人，月缴1700多，余额5万多，单身能贷到60万吗？
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楼上的有点难度，最好去公积金中心问下
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:求高人，月缴1700多，余额5万多，单身能贷到60万吗？&( 16:37)& 有30万已经不错，有朋友月交1200，贷了15
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回 18楼(agent) 的帖子
:有30万已经不错，有朋友月交1200，贷了15( 12:00)15是保底的，你朋友肯定有其他原因，所以只贷到了15。如果交1200也只能贷15，那还不如交最低档呢，贷保底额度。
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楼主之所以说15倍是骗人的，其实还是因为对公积金的新政没有了解透彻。余额的15倍只是新政第一条款的描述，且不是所有地方都是15倍计算，柯桥算幸运，按15倍，新昌等地就只有10倍计算。
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居然有字数限制。继续：新政第二条“住房公积金贷款月还款额不得超过贷款申请人和共同申请人计缴住房公积金月工资基数之和的60%”，很多人之所以余额高但能贷的额度少，往往就是受制于这一条。
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新政总体来说，是已经放宽很多了，相比以前，无论从首付比，保底贷款额，还有这个计缴住房公积金月工资基数的比例（以前是50%）还有贷款的放款方式，都有提高。而且这个新政全国各地大同小异，所以这个政策政府不是骗人，而是政府推高房价真是不厚道。。
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:新政总体来说，是已经放宽很多了，相比以前，无论从首付比，保底贷款额，还有这个计缴住房公积金月工资基数的比例（以前是50%）还有贷款的放款方式，都有提高。而且这个新政全国各地大同小异，所以这个政策政府不是骗人，而是政府推高房价真是不厚道。。&( 10:25)& 你去贷过没有？
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回 20楼(stronger555) 的帖子
:楼主之所以说15倍是骗人的，其实还是因为对公积金的新政没有了解透彻。余额的15倍只是新政第一条款的描述，且不是所有地方都是15倍计算，柯桥算幸运，按15倍，新昌等地就只有10倍计算。( 10:19)只看标题不看内容，楼主不是说了月缴费低的苦逼，空有余额有毛用
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用户被禁言,该主题自动屏蔽!
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回 25楼(mott751) 的帖子
用户被禁言,内容自动屏蔽!没有办过公积金贷款的无话语权，少来抬杠，自己真正操作过了的再来说
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用户被禁言,该主题自动屏蔽!
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回 27楼(mott751) 的帖子
用户被禁言,内容自动屏蔽!如此良心贴你还要来抬杠，你要么是政府或者公积金中心的员工或者五毛党，要么就是人云亦云，一切有关公积金贷款的传说都只是听别人说说，只知道个大概，而你自己压根就没实际操作过公积金贷款，或者没去公积金中心咨询过日起实施的新政。
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回 24楼(阿刘1030) 的帖子
:只看标题不看内容，楼主不是说了月缴费低的苦逼，空有余额有毛用( 10:47)大哥，感觉咱俩的理解有偏差。我怎么是只看标题不看内容了？这个帖子的楼主说他去贷款的时候以为是余额直接乘以15，却被告知和月缴费额有关，所以感觉被骗了，如果这楼主知道公积金第二条，他自己算过，还会觉得被骗？还有，从你下面的回复语气来看，有点小愤青，你们其实都是因为贷到的额度不尽人意所以在这里抱怨了，如果贷到得满意，想必也不会在这里骂政府了。一个政策下来总有人好背，总有人不如意的，就像人生，有得有失，所以，争取到自己范围内的即可，单位给你计缴的基数低你也奈何呢，不能怪政策，不然的话，其实会更加增大房地产的杠杆。
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Total 0.259272(s) query 8,公积金贷款是账户余额乘以多少倍贷款-宜人贷问答
公积金贷款是账户余额乘以多少倍贷款
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　　根据你公积金缴存地而定，比如成都，可以贷公积金余额的30倍　　具体参考如下：　
《成都住房公积金管理中心关于贯彻落实《关于进一步提高住房公积金使用效率促进住房消费实施意见的通知》的通知》（成公积金贷[2015]5号）　　一、调整单笔可贷额度计算倍数　　住房公积金贷款计算公式的缴存余额挂钩倍数由20倍调整为30倍。
回答者：h***6 |
公积金的贷款的最高的金额是20万的,如果有补充公积金的话,可以在追加10万的,也就是你的最高的贷款金额是30万的,如果你的住房的贷款超过这个额度的话,那不足的部分需要申请商业银行的住房贷款的
回答者：匿名 |
公积金贷款额度是根据房屋总价的一定比例、借款人的收入情况、公积金贷款上限、公积金账户余额的一定比例确定的。个人可拨打当地12329公积金热线查询个人可贷额度。简单计算是账户余额的10倍个别地区最高有15倍的。
回答者：g***8 |
住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下：
①按照还贷能力计算的贷款额度
职工本人贷款额度的计算公式为：
（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
夫妻双方贷款额度的计算公式为：
（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
其中还贷能力系数为40%。
月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
②按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。
职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。
购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。
③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
a.购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
b.贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
④按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额80万元。
申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。
回答者：x***3 |
基本户余额的40倍，起码7500元；补充户余额20倍，起码5000元；还要综合您公积金月缴额算你的年还款能力，个人月缴额/0.14*12=年还款能力；上海公积金：
回答者：g***1 |
您目前处于未登录状态注意：11月起公积金账户余额决定贷款额度
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注意：11月起公积金账户余额决定贷款额度
zhangzl&&&&&&
&&&&&&来源：网络转载
　　我们大家都知道职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。也就是说，当申请公积金贷款时，余额越多申请的就能越多。不过杭州的市民就要注意了，因为11月开始杭州实施的公积金贷款新政，可能会对你买房产生巨大的影响。具体是什么情况，希财网小编带你来一起看看。　　在浙江省、市两级公积金中心发做出的决定中，公积金贷款将实行推行存贷挂钩机制。其中，贷款额度确定方式，由“按住房公积金月缴存额度确定”，调整为“按住房公积金近12个月账户月均余额的15倍数确定”。看似只是更改了决定的参考方式，但仔细看就会发现，公积金余额的地位一下子就提升到最高处了。　　那么改成这样之后该如何理解改动内容呢?举个例子，有人正常连续缴存住房公积金多年，于2015年12月申请公积金贷款，当时其住房公积金账户余额为28500元，月缴存额近12个月一直为830元，且没有发生提取。那么，2015年1月到12月的账户余额分别为1、21030……28500元。账户月均余额=(……+235元。最终，他的可贷额度为025元。也就是说，如果想获得个人最高50万元的贷款，月均账户余额至少要有3.33万元(50万/15)。　　所以，如何保持在贷款前的近12个月内公积金账户的月不低于相应的额度，成为11月过后杭州人民不得不认真考虑的一个问题。目前来说，最直接的办法就是减少公积金的提取，尽量让其保持在一个较多的额度，以防之后突然有公积金贷款的需要却因余额不足导致额度过小影响使用。　　公积金贷款的政策发布决定了公积金贷款该如何使用，想了解更多公积金贷款政策相关的内容，可以继续关注希财网。希财网与全国很多金融机构和贷款平台服务，推出希财网小贷服务，只需简单30秒即可申请，最快一分钟到账。　　拓展阅读：　　　　　　
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深圳进一步降低公积金贷款门槛&可贷额度提高至账户余额14倍
&&&&来源：&&&&&
　　记者从深圳市住建局获悉，经市住房公积金管理委员会审议通过，自4月15日起深圳市推出多项措施进一步降低公积金贷款门槛，职工公积金可贷额度从现行规定的账户余额12倍提高到14倍。据了解，此次公积金贷款新政除了倍数调整外，现行可贷额度的其他条件保持不变，可贷最高额度仍为家庭90万元、个人50万元。
　　缴存职工平均贷款额度将增加
　　4月15日发布的《深圳市住房公积金管理委员会关于提高住房公积金资金使用效率加快发展住房公积金贷款业务的通知》（以下简称《通知》）要求，加大对职工使用公积金贷款的支持力度。职工使用公积金贷款购买本市首套自住住房或者第二套改善型普通自住住房的，应当切实做到应贷尽贷。
　　此次新政最大亮点是调整了公积金贷款（包括商转公贷款）可贷额度计算标准。职工公积金贷款可贷额度由现行规定中的公积金账户余额的12倍提高至14倍。
　　市住建局公积金中心负责人表示，此举能够有效提高缴存职工的公积金平均贷款额度，对缴存职工的惠及面更广。以王某家庭为例，王某和配偶账户余额共6万元，按调整前的政策标准（12倍）只能申请到72万元的可贷额度，政策调整后（14倍），他们可以申请到84万元的贷款。
　　该负责人表示，当前，深圳市缴存职工公积金账户余额普遍较低，此举可让更多的中低收入家庭较短时间内享受到更多的公积金贷款。
　　该负责人强调说，此次新政并未涉及最高贷款额度的调整，因此，公积金资金流动性影响相对可控。
　　异地就业回深购房职工可申请公积金贷款
　　据了解，此次新政进一步扩大了公积金贷款政策覆盖范围。该负责人介绍说，国家有关部委要求各地实现公积金缴存异地互认和转移接续；职工在就业地缴存公积金，在户籍所在地购买自住住房的，可向户籍所在地公积金中心申请公积金贷款。
　　深圳市现行公积金贷款政策没有涵盖异地贷款业务，借鉴目前国内部分已开展异地贷款的城市经验和做法，结合深圳市人口结构等因素，《通知》明确提出深圳市户籍职工在异地就业回深圳购买首套自住住房的，可以向深圳市住建局公积金中心申请公积金贷款。
　　加快商转公贷款业务办理
　　《通知》要求，加快商转公贷款业务办理。市建局公积金中心应当适时调整商转公贷款预约时间段的规定，让更多已办理商业银行按揭贷款但符合公积金贷款条件的职工更早办理商转公贷款，以减轻职工的贷款利息负担。
　　《通知》还要求，进一步缩短公积金贷款业务办理时限。继续简化手续，职工在深圳申请及办理公积金贷款无需支付住房公积金贷款保险费、公证费、新房评估费和强制性机构担保费。市房屋产权登记机构应当在受理公积金贷款抵押登记申请之日起10个工作日内完成抵押权登记手续。市住建局公积金中心应当自职工办理抵押登记后5个工作日内完成公积金贷款发放。
　　《通知》还要求，加强公积金贷款服务质量管理，受公积金中心委托办理公积金贷款的商业银行应当做好公积金组合贷款服务，确保公积金组合贷款中商业贷款资金到位。房地产开发企业不得拒绝职工使用公积金贷款购房。（记者 窦延文）
(责编：陈育柱、李粼玮)
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