公积金贷款多久可以放款？贷款政策全解 - 房天下买房知识
登录房天下账户
没有房天下通行证？
公积金贷款多久可以放款？贷款政策全解
来源：房天下 浏览量（6342）
[摘要]一般来说，银行都是在借款人的公积金贷款的申请审批通过之后，上下家成功办理了过户并且成功拿到交易发布的新房产证之后，公积金的贷款才会发放。
一般来说，银行都是在借款人的公积金贷款的申请审批通过之后，上下家成功办理了过户并且成功拿到交易发布的新证之后，公积金的贷款才会发放。
公积金贷款的时间
公积金贷款，提交了材料到审批通过时间一般是7天左右，但是公积金的担保公司放款要等到新的产证出来20天有才能放款。个人的贷款一般多是贷30万，如果是有补充公积金的话还可再加10万，总计是40万。如果是夫妻双方，多是60万，有补充的多是80万。
如果您是通过招行申请的公积金贷款，一般由当地的公积金审批，建议您可以联系当地公积金核实。
通常情况下，目前，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款单笔高额度为120万元；具体贷款额度的确定方法：
１．计算本人及共同申请人的月收入：月收入＝个人住房公积金月缴存额&住房公积金缴存比例；
２．计算高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1092元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为高可贷款额度。
３．具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款高额度、高可贷款额度、低首付款、信用等级和抵押物评估价值。
贷款额度不再依据个人信用等级上浮。贷款期限：借款人的贷款期限长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
房天下北京特价房
新房、二手房、租房、特价房大平台
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：公积金不能用？放款太慢？ 这些开发商和银行作了承诺！
公积金贷款利率比商贷低
用公积金卖房能省不少钱
可是，不少小伙伴有过这样的遭遇
公积金贷款，想说爱你不容易
一些开发商不接受公积金
银行办理流程也慢慢慢
小编打听到，好消息传来~
这种状况以后不能再有了
近日，市住房公积金中心召开了《关于维护公积金职工购房贷款权益的实施意见》执行情况座谈会。会上，多家银行承诺优先保障公积金贷款需求；多家开发商也表示，不会拒绝公积金贷款。
公积金贷放款时间不比商贷慢
“对于放款速度的快慢，我们有统计，就5月而言，公积金平均放款时间是55天，并不存在比商贷慢的情况。”市住房公积金管理中心相关科室负责人说。
楼盘资料齐全一周可完成备案
市公积金管理中心上述负责人称，为了简政便民，今年起，该中心简化了许多备案所需资料，如建筑规划许可证、建设用地许可证、建设施工许可证、会计报表的审计报告等等资料都已简化无需提交，“目前，开发商备案使用公积金要提供的资料已经很少，资料齐全一周内即可完成备案。”
银行表示优先保障公积金贷
座谈会上，广发银行、建设银行的与会人员也表示，已做出承诺，对涉及公积金的贷款优先保障。涉及公积金的贷款，不用排队等配额。
开发商拒绝公积金将受惩戒
针对目前仍存在有的楼盘虽已备案但仍被投诉不接受公积金的热点问题。市公积金管理中心强调，对于拒绝接受公积金贷款的开发商，市住房公积金管理中心将联合房管等部门加大对联合惩戒力度，依法依规维护公积金缴存职工的权益。
素材来源： 据东江时报报道、网络图片、惠阳发布
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
公积金贷款银行签字放款要多久
我是用公积金买的二手房,7月25号到做的抵押,8月2号拿回的房产证,当时中介告诉我他项权证这东西公积金的人会给我送到银行,就等银行叫我签字就行,这银行要多久才会叫我去签字呢...我是用公积金买的二手房,7月25号到做的抵押,8月2号拿回的房产证,当时中介告诉我他项权证这东西公积金的人会给我送到银行,就等银行叫我签字就行,这银...
我是用公积金买的二手房,7月25号到做的抵押,8月2号拿回的房产证,当时中介告诉我他项权证这东西公积金的人会给我送到银行,就等银行叫我签字就行,这银行要多久才会叫我去签字呢...我是用公积金买的二手房,7月25号到做的抵押,8月2号拿回的房产证,当时中介告诉我他项权证这东西公积金的人会给我送到银行,就等银行叫我签字就行,这银行要多久才会叫我去签字呢展开
浏览次数：0
小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
房天下温馨提示:银行的放款流程和放款所需资料如下 []
浏览量：14283
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:1,askr:77,askz:30,askzx0:92,ask0:0,RedisW:0askR:2,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:3
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：热门推荐：
点标签看更多好帖
更新于& 19:59
3月份房子就买了，当时KFS是让我们和建行签的公积金贷款合同，后来KFS和建行的签约额度不够了6月初的时候又给转到了工商银行刚刚打电话问过公积金中心，回复公积金中心已经审批通过了，剩下的就是银行的程序了又电话问银行给我们办手续那个贷款员，他说要等公积金中心拨款，然后他们才能走下面的程序，大概要一个月置业顾问又说，银行放款还要排队，还要办抵押。。。凌乱了&尼玛，回复都不一样啊我上周一就给公积金中心打电话问贷款进度，说三个工作日回复，周四打电话说三到五个工作日今天又打，整整过了一个星期了，居然说怎么会没回复呢，这就是政府的办事效率啊&房子这个月底就交房了，贷款办不下来，接不了房，装修又要往后拖&哎，有经验的亲们，现在的情况到放款到底需要多长时间啊，程序到底是怎么一回事哦
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
海淘母婴闲置，可以点击头像看下转让贴哈
发表于 11:10
放款时间确实不一定，既然公积金中心已经审批通过了，那就没有问题了，只有一个字：等。。。。
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
亲子版，婴幼育儿：小管家-JJ
愿所有的宝贝都快乐成长~
发表于 11:11
看到你啷个揪心 帮你顶起
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 10:08
我现在也是这种情况，太着急了。
TA共获得：
评分共：0 条
发表于 12:20
TA共获得：
评分共：0 条
发表于 18:37
一年也太夸张了吧。。。。我也在等。。。
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 10:37
出来混　迟早都是要灌的
TA共获得：
评分共：0 条
使用（可批量传图、插入视频等）
下载购物狂客户端回帖双倍威望
Ctrl + Enter 快速发布
热门推荐：
&万能购物狂
版权所有 ICP证：渝B2- 渝ICP备
&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&买房贷款什么时候放贷，多少个工作日?
买房贷款什么时候放贷，多少个工作日?
最后更新时间： 21:37:47
阅读量：489
作者：将军
买房贷款有哪些步骤？问题详情：买房贷款有哪些步骤？一、买房贷款办不了违约责任的承担：由谁承担违约责任，要看合同约定：(一)如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。(二)如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，并可要求开发商承担违约责任。(三)如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。二、贷款买房的七大注意问题：(一)借款一年内不要提前还款。银行贷款一般规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。(二)贷款后出租住房要告知承租人。当购房者在贷款期间出租已经抵押给银行的房子时，必须将已抵押的事实书面告知承租人，否则将承担相关法律责任。(三)不要遗失借款合同和借据。借款合同和借据是重要的法律文件，由于贷款期限都比较长，购房者一定要妥善保管这些合同，还要认真阅读这些条款了解自己的权利和义务。(四)提前还贷不要忘记要回保险费。提前偿还全部贷款后购房者千万不要忘记到保险公司退还提前期内的保险费。(五)贷款偿清后不要忘记撤销抵押。还清贷款后，一定要拿着贷款结清证明和抵押房产的权利证明前往房管部门撤销抵押。(六)还贷有困难先求助银行。借款期内如果出现还贷困难，一定不要忘记向银行求助，向银行提出延长借款期限，如果之前记录良好，银行通常会受理延长借款期限。(七)申请贷款前不要动用公积金。公积金贷款是以公积金账户的余额确定额度，如果公积金账户余额为零，那么是申请不到公积金贷款的，所以贷款买房前不要随便提取住房公积金。按揭买房时交的贷款保证金什么时候退还？问题详情：交首付时开发商让交5000元贷款保证金，已经还了三个月房贷了不知道保证金退不退推荐回答：首先感谢的邀请，相当激动，呵呵！
贷款保证金的定义：
按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。
归还时间：房产证办理出来并完成抵押登记后，银行将贷款保证金还给开发商；开发商从银行收到保证金后，在7个工作日内退还给购房人。
购房保证金是是购房者，开发商，银行这三者之间的一种利益纠葛，各有各的诉求，站在不同的角度去分析之后就很容易理解了，下面我就用比较浅白的话语来做一些解释，希望对大家有所帮助。站在银行角度：购房者没有足够的现金从开发商手里买房，那就要通过开发商向银行贷款，那么一个重要问题就随之而来了， 如果购房者不履行或者是无力履行还款义务怎么办？那银行岂不就是亏本了？所以为了保护自身利益，银行就要求开发商缴纳贷款保证金，目的是为银行的按揭贷款提供第二还款来源，对于维护银行的资金安全具有重要意义。 在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。
当然，如果出现这种情况，作为受益人的银行可以要求购房人承担还款义务，不仅包括本金，还包括利息、逾期利息、违约金，并承担违约责任，也可以要求开发商履行还款义务及违约责任。体现在诉讼中，银行可以起诉购房人和开发商，也可以单独起诉开发商。
站在开发商角度：开发商在“按揭”过程中也不是稳坐钓鱼台，同样要承担各种风险。而最大的风险就在于承担连带保证责任。该风险也可谓一切风险之源头，一切风险也皆因之而生。
所谓“连带保证责任”，就是说一旦购房人不承担还款责任，不仅购房人要承担违约责任，开发商也要履行还款义务及违约责任，甚至会收到银行的起诉。开发商担保的风险主要来自两个方面：借款人和贷款行。
借款人未获得银行贷款、未按时还款，或者可以办理房产证市，借款人拖延办理房产证，这些对于开发生来说都是客观存在的风险。
如果贷款行未按期放款，导致购房人本来符合放款条件，而又变得不符合，则开放商将无法获得购房人的放款，造成资金链断裂。在《借贷合同》中约定，对连续 3个月不还款或一年内累计6次逾期还款的，按揭银行有权解除《借贷合同》。若按揭银行并不急于行使解除权，它将有权直接要求开发商承担保证责任，从而直接划扣保证金帐户资金。这对于开发生来说也是不小的风险。
站在购房者角度：购房者买了房，贷了款，这些都是正常的做法，所以也是无可厚非。但是现在又要缴纳给开发商贷款保证金，而问题也就随之而来：自己的贷款保证金什么时候能够还回来？现在开发商说得好听，但到还钱时抵赖怎么办？毕竟钱放在自己口袋里和放在开发商或者银行的口袋里是完全不一样的，最少对购房者来说是不一样的。所以呢，购房者不想交纳贷款保证金，即使缴纳了也会一直担心什么时候能够要回来，呵呵！总结：银行，开发商和购房者的关系是很有意思的，银行是放贷人，购房者是借贷人，开发商是担保人，联系起三者的纽带就是那一笔有风险的贷款金额。首先，银行为了降低风险要求开放商掏点钱作担保；其次，开发商不想掏钱，就想让购房者替自己掏这笔钱；最后，购房者怕掏了这笔钱之后就收不回来了。 哈哈，这就像三个面临同一个危险的人，都想让别人承担风险，自己高枕无忧，最后就看谁的大腿粗了。呵呵，毋庸置疑，谁最大，谁老二，谁老三，大家心里都清楚，我就不明说了。如果还不明白，那就读一遍这个问题的题目就明白了，呵呵！买房按揭贷款50万，还款20年，利息要付多少钱？问题详情：贷款50万还20年，大概一共还给银行多少钱？推荐回答：楼盘网感谢邀请！如果是您是选择商业贷款的话分两种情况：等额本息：每月还款3272元，共计还款785332元，支付利息元。等额本金：首月还款4125元，以后每月减少8.5元，累计还款746020元，支付利息元。住房公积金贷款很划算，但买房的时候为什么用它的人很少？问题详情：如题，为什么呢？推荐回答：谢邀，我是变革家陈俊。自从房地产行业火热起来，房价就一直高高在上并且一直都是上涨状态，所以房子就成了很多人心里的一大目标，不过奋斗好几年也不能全款买一套房。针对这一状况，国家推出住房公积金贷款，这种住房公积金贷款五年以上的利率是3.87%，而其他银行的商业贷款利率都比这个利率高。这种住房公积金贷款确实是挺划算的，用这种贷款的人也挺多，可能提问者问这个问题的时候没有大致了解到有多少人在用住房公积金贷款，只是看到身边的人没有用这种贷款，所以才会认为买房时用它的人少。虽说住房公积金贷款因为比其他贷款划算，所以用的人挺多，但不是所有人在买房的时候都能用这种贷款，想要使用这种贷款还必须要满足一定条件。那么现在我们来说说住房公积金贷款。住房公积金贷款是指由各地住房公基金管理中心运用职工所在的单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向交了住房公积金的在职职工和在职期间交了住房公积金的离职或休职职工所发放的房屋抵押贷款。通过住房公积金贷款的定义我们可以知道它是国家为了保证职工住房而推出的一种贷款，那么由国家推出的贷款在利息等方面肯定比其他的银行存款利息低。不过，要想用住房公积金贷款可需要一定的条件。1、必须参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。2、申请住房公积金贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。3、配偶一方如果申请了住房公积金贷款，双方都需要还清本息后才可以再次申请住房公积金贷款。4、申请人在申请住房公积金贷款时最好不要有其他债务。由以上条件可看出要想申请住房公积金贷款并不是特别的方便，要满足的条件也挺多的，并且住房公积金贷款的数额是通过考察需要贷款人的能力来决定的，一般来说贷款的金额并没有其他银行的高，所以可能有一部分人有申请住房公积金贷款的资格也不愿意使用这种贷款，而选择其他银行的贷款。买房该全款还是贷款？问题详情：假如手里有150万现金，没工作，没社保，单身女，30岁左右。推荐回答：买房当然贷款，首付30%，70%贷款30年。首先如果全款买房，那么资金很有可能会全部投入到房产中，如果以后想用大笔资金只能卖房和房产抵押，急用钱卖房需要短时间出售，必须要比正常市场价低一些，不划算。如果办理银行抵押贷款，办理周期30天，利息年化8%左右，最长十年，无论是还款压力还是利息，都不如按揭。作为一位女士，不考虑婚姻的前提，要么继续上班，要么自己做点生意，如果上班，加强近期没有需要资金的地方，可以全款，如果自己想做点生意，还是按揭一套，这样多余的资金就可以留作生意使用，再有，做生意最难的并非开头，而是现金流，也就是说你起步投入50万，但在经营过程中，可能要80万的流动资金才能正常运转，如果买房按揭，一是有一定金额的启动资金和现金，再有如果生意有问题或者急需资金周转，还可以去银行做信用贷款，额度大约在50万左右（2-3家银行）。人民币贬值，今年黄金280元一克，十年前呢？那么十年后呢？这就涉及到人民币贬值的问题，如果在房屋不升值的情况下，或者升值较慢，那么这套房子的一部分就可以纳为负债，如果是全款，就非常不划算。但是如果是按揭30年，随着人民币贬值，前期投入较少，后期人民币跟着贬值，整体来说还是狠划算的。不要买理财，不要买理财，不要买理财。重要的事情说三遍。
爱福窝免责声明：您在爱福窝上所看到的内容均来源于网络或用户投稿，不构成广告也未用于商业宣传，福窝网仅为广大用户无偿传递更多信息，不代表福窝网赞同其观点，
对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。如对内容有疑义，请及时与我们联系。
阅读量：1445
阅读量：1098
阅读量：677
阅读量：702
阅读量：452
阅读量：832
阅读量：527
阅读量：235
阅读量：460
阅读量：557
阅读量：987
阅读量：993
阅读量：575
企业版售前咨询（08:30-17:30）
业主服务号
设计师服务号