年薪10万美元，在美国加州能过什么样的日子？
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年薪10万美元，在美国加州能过什么样的日子？
10 万美元在美国是很好的收入。美国的家庭收入的中值，在 2009 年时，也只是 5 万而已，就在富州，收入中值最高也就 7 万。10 万美元能进入美国收入最高的 20％。比如，亚利桑那州的州长年薪，不过 9 万 5。从净收入来说，如果去掉各种税，医保，养老（假设你每年都存相当数的钱要私人养老账户，比如 401k，现在每年能存 ＄17,000），到你手上的，一个月能有 4500 - 5000 吧。基本的生活需要，去除住房，如果你主要是自己做饭，电费油费网费饭费什么的一个月也就 1000 上下。住房因地域变化最大的，加州租房估计至少要 1000 到 2000 月，换别的州，500 或更少也行吧。如果要买房，就更不好说一些。一般来说，像收入较高，地价较高的地方，维持同样的生活水平要多一些钱，比如加州比德州，同样工作起薪要高两三万才有相当的吸引力。如果是单身，年轻，这钱对普通美国人能保证非常好的生活。如果是家庭总收入，有孩子，住房对学区和大小有要求，就花钱不是那么舒服自在的了，尤其是在加州这种房子贵的地方。如果孩子又大了，有上学的压力，那会更紧一些（Berkeley 的学杂费已经过 5 万一年了）。但不管怎么说，10 万在美国，都是很高的收入了，生活水平中上是无疑的。ps：我是对普通意义上的美国人说的，对特定人群，又另当别论。比如中国人新移民工作一般不错，收入普通较高，家庭也是双职工居多，在加州，家庭收入超过 25 万很常见，这种相对的比较，又是一回事了。编辑于 & ====================@陈辉，在美生活八年，意识到这里根本是个大农村。现在在加州漂着。总的来说，家庭年薪十万，单身可以过的很爽，结婚但没娃没房可以过的很舒服，结婚有房会有压力，有娃又有房会压力很大。收入假设已婚年薪10万 [1]每月税前收入：8333.33联邦税： -1252.92社会保险： -350.00医疗保险： -120.83 （这只是社会医保，个人医保还要单独上）加州州税： -603.76残保（SDI）： -83.33每月净收入： 5921.49另外，养老保险401k则是按照个人需要存入，可多可少。一般每月存1000多，每年有个上限大概1.7万左右。不过这算是存款，也是净收入的一部分。医疗保险的幅度和公司的福利有很大关系，家庭医保可以从每月几十块钱到几百都有。支出租房子：这个不同地方差异太大了，即使是在同一个城市不同区域差别都很大，比如洛杉矶西部的普通两室一厅月租一般要，而东部便宜的地方只要。一般来说把房租控制在收入的三分之一到五分之一是合理的。买房子：没买过房子不很清楚，不过听说差别更大，从3、4十万到上百万都有，平均可能60-70万，而且每年要交1.25%的地产税。子女教育：没孩子不知道，据同事讲大学之前每个娃大概3、4万每年。超市买菜：200-300 每月餐厅吃饭：普通馆子每次每人大概20左右通讯：网络和电视大概每月60，手机两个人大概100。交通：如果是2万多的车贷款5年还清的话大概每月350。汽油一个月加3次，每次5、60。看电影：每个人每次15左右。衣服：一般的一件大概60左右，也有很便宜的10块钱一件的体恤。其他的什么就看个人爱好了，电器，化妆品，首饰，奢侈品，各种各样的娱乐，可以很多也可以很少。[1] 收入计算器 http://www.paycheckcity.com/calculator/netpay/us/california/calculator.html编辑于 & ====================@匿名用户个人感觉，看心态，看你周围的人，看你的生活方式。我在美国中西部（不是芝加哥，但是还算是个城市）。学生时代，我第一年是全奖，也没怎么打工，没有钱。不想问家里要钱，我一年才去过一次mall，就花了2 dollar，吃了个DQ ice cream dip。对于一个18岁的妹子，这很残忍。。。但是，对于一个想要经济独立的人，这是必须的。我麻麻也是差不多年纪开始工作创业的，所以，理想就是18岁以后，多靠自己。后来虽然转学了，要负学费 （这个自己付不起。。。只能靠家里），但是生活费都是自己实习打工赚的，估计一年也有2-3万，当时觉得过得很爽了，挺直腰板做人了！当不问家里要钱以后，觉得整个人都精神了！我终于是个大写的人了！我可以不跟别人share bedroom了，我可以买我喜欢的东西了。活的别提多开心，多精神了。当然，我不否认，家里还是条件不错的，真没钱了，我妈估计比我还急得汇款过来。all my point is, 2W，你就可以活下去，没有问题，要是你是美国公民，你还能收到很多补助，活得更好。你要是问我10W一年，不管你在哪，我都觉得你是超级有钱人。现在，本科毕业2年，同一个城市，跟同岁的fiance两人工资加起来15万多，扣了税阿，401K阿，一半就没有了。买了房子以后，每个月还要还2000左右，车的贷款1000左右，吃饭什么的，2个人每月也要花1000左右 （也就一周出去吃一两次吧。。。），每个月交给financial adviser 1000 去invest，剩下的我也不知道怎么花的，反正存不下来了。。。。我好想存钱，以后去读master，但是，额，还是靠公司付钱吧。。。身边朋友也大多是这个节奏，我们至少收入高点，还有invest，12W左右的朋友，几乎都是月光。当然，我们都还年轻，也没有孩子什么的，所以花钱大手大脚。生活还是很逍遥的，前景也很好。但是要我cut三分之一，臣妾做不到阿。。。所以，你现在要我说，10万左右的家庭收入，要是正规美国大学毕业，在CA，似乎低了，如果有孩子，这个就有点小问题了。。。对于master的起始收入来说，应该差不多吧。2W有2W的活法，10W有10W的活法，没什么收入是不能活的。当然，有孩子我就不懂了。发布于 ====================@齐瑞恩又看到了30W, 贫困线的影响果然深远阿。我来转一下那个原贴吧，就当作回答问题了。发信人: fubaba2011 (fubaba), 信区: SanFrancisco标 题: 湾区刚过贫困线的生活 - 月光发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 20 00:56:27 2011, 美东)夫妇年收入30万。扣除Fed tax, CA tax, SSN Tax, Medicare Tax, LTD tax, 医疗保险，还剩19万。再扣除3万2的401（k),还剩15万8，平均每个月税后到手13167.每月固定开销：房贷/保险/地税： 35002孩pre-school/daycare： 2500529plan: 2000roth IRA: 800小时工： 800吃饭： 800车保： 240汽油： 200才艺班： 200电煤气： 100水+垃圾: 100电话上网： 70手机： 70人保： 80-----------------------------总共： 11460其他开销平摊到每个月：4口回国一次： 700其他旅游： 100衣物化妆品： 400日用品： 100----------------------------- 总共： 1300固定加其他： 12670每月可支配收入： = 406.碰到大的不可预测开销，要向家里要钱。--※ 来源:·WWW 未名空间站 海外: ****** 中国: mitbbs.cn·[FROM: 69.228.]发布于 & ====================@zz.Z，北美三大神兽之剥尸猴上篇，在加州年薪十万1。在美国年薪十万是相当高收入了，在米国前50最富裕的城(xiao)市(zhen)的家庭中位数收入也不过25万美元而已，一般工薪族家庭中位数收入只有不到6万。牛如google这种大企业的H1B员工工资也就10万出头。要知道美国持H1B工作的大多是受过良好教育的精英，10万的工资可以认为远超出社会平均工资，就像清华北大的工科研究生起薪就远高于北京平均收入一样。 当然大公司还可能会有配股等等，那些是少数，这里只讨论工资。申请H1B最多的前100名公司员工平均薪水见此Top 100 H1B Visa Sponsors -2012 H1B Visa ReportRankH1B Visa SponsorNumber of LCA 2。按年薪10万算，到手多少钱?这个收入是税前收入，为了避税一般大家都会存免税的退休金帐户-59岁半以后才能提出来用-然后交联邦税，养老税，州税，市税。我们按年薪10万来算，今年退休金帐户的上限是17500，因为年薪10万的税很高，所以大家一般会放满退休金。100，000-17，500=82500。美国缴税是以家庭为单位，单身的话应税金额是72000上下，大概交14000联邦税，养老税大概是7%(fica)+1.5%(medicare)]=5500， 加州的话州税是9.4%=7000，加州没有市税，所以税后金额是56000，每月4700 （实际上由于美国的退税制度，所以缴税的时候税基是82500，所以到手不到4700。多交的税第二年4月退还）。如果是有小孩能少交一点。还有一些其它的避税方式，比方说FSA帐号拉，房贷利息拉，房产税拉，股票赔钱拉，生病拉等等，这里不讨论了。3。刚性支出有多少？主要的刚性支出有：房租/房子维护/房产税，医保，车险，交通费，水电网络手机垃圾处理等加州地方太大，问加州的消费如何就好比问江苏省的消费有多高一样。我们在这里讨论旧金山/洛杉矶/圣地亚哥周边。 首先说房租，美国的房租很高，主要有以下几个原因：1)大城市不同区域治安相差太大，坏区房租便宜但是完全不能住人。2)美国房客比较难缠，人力成本也比较高，这些成本都会打入房租。3)房产税转移到房客身上承担。 总之单身住不算太远交通不算太差治安还可以的公寓一个月房租大概1500上下，有小孩住两室一厅大概，如果小孩要上学…… 很遗憾一般好学区公寓都不多，请买房或者租house。 总之加州的房地产市场比上海疯狂多了。然后说医保，一般来说一个人每月300-500。在加州交通方式主要是开车，每月按每人300油费算，车险每人每车100。水电垃圾手机网络一户大概200，省点钱吧电视就别看了。 于是乎单身汉可支配收入=0-300-100-200=2300。一家子的开支自己算吧。 等等好像我忘了车从哪来。。 1万买个二手车开着吧，说4万买宝马便宜的，是挺便宜，不过再加每个月600车贷OMG。。4。吃多少？一个人的话做饭麻烦，如果不能在google解决，那么每个月500要有的。一家三四口的话要800-1000，当然有人不在乎吃美国的激素肉，那么大概五六百可以搞定吧。5。意外支出这样的话大概还剩， 存起来吧还有不少意外支出呢。比方说生病，挂号费要30-50吧，然后看保险，保险不好的话前5000帐单保险不管全自费，5000过后自负10% 之类的，这可不是一笔小钱。再比方说不小心傍晚没开灯被抓了，对不起300块没了。超速闯红灯？记得要500加2个点，那么明年车险再涨50…… 车坏了？准备至少500吧，换个刹车皮一个轮子的价格是100，自己动手吧，不过公寓没地方换，在停车场不安全不说还不合法，被抓了又是1000……牙疼了？希望补补就好了，一颗30。千万不要是智齿，拔智齿100，额什么你是智齿阻生也就是横着长的？额准备好300块。噢对了这个是有保险的价格，请翻到前面每月牙医保险预算默默加上50，或者牙医帐单*2也可以。6。买房剩下的存好了准备买房吧，每个月能存多少？旧金山还可以的学区小房子也要50万起。。。。。恭喜你买了房子，房贷+房产税基本=房租。房顶要每10年换一次（加州雨水少可能不需要换得这么勤？预算1万，每年1000），水管堵了，水管工每小时收120…… 但是为了孩子你还非去好学区不可。国内再差的学校只要孩子学习好都会受到老师重视，很遗憾美国不是这样。。。。你不希望你家小孩14岁开始抽大麻群P是把。。。7。找老婆不好意思西海岸男多女少……8。双职工的话小孩子要入托，每个小孩每个月1000。当然这个钱可以从FSA里扣，但是还是贵……评论有人说了，不能算收入的时候是单身不退税，算支出的时候又成了有家有孩有贷款。我上面算支出基本是按照单身算的，没算有家有孩。下面算有家有孩的报税，联邦税多一个dependent大概多3700*税率的退税，多一个娃大概多退1000刀，一家三口单职工收入10万上下基本上是退不了什么钱的，折合到每个月大概多个小几百吧。如果双职工20万收入的话，那是另一个问题。州税不想算了。开支不好算，因为有了娃消费差别太大比方说车子肯定要两辆，上面是按一辆算的，每月+100车险医保300-500不一定够，不少公司多一个人多交200-300，小孩爱生病copay花费也没算。小孩一定要看牙，还得买牙保。小孩吃喝拉撒，玩具加一起每个月200总要的。1岁开始上gymboree， 每个月100可支配收入=（房租）-500（医保）-300（油费）-200（水电手机）-200（车险）-200（小孩开支）-100（早教）=1500比单身压力大多了没办法就只能少放点401，少放的钱只有70%能到你手里。。现在不少公司都有relocation, 一般的建议是如果转到旧金山收入不到上海rmb收入的一半，那么基本没什么意思。 也就是说在上海搞爱踢40万rmb，转过去没有$20万就别折腾了-----如果你想出去呼吸下自由且清洁的空气或者开开眼那就搬吧。下篇，说说我自己吧拜学校要求有海外5年工作学习经验所赐，我在大湖区一个小城的医院作剥尸猴，年薪4万出头比出国前家庭收入略低一点。老婆在准备申学校，父母来帮我们照看孩子，还有一只猫。J1签证免交3年联邦税州税，2年养老税，医院员工免交医保牙保，小城房租两室一厅800块(1930年的烂房子凭什么比上海贵啊。。），开车到单位单程5分钟，农村车险便宜，所以。。。 现在可支配收入也是2000，不比加州10万年薪差太多。。。其实想想也是的，上海年薪25万和四川绵阳年薪10万，哪个过的滋润点？编辑于 & ====================@匿名用户10 万元，一个人勉强够用，一家人过的生活猪狗不如。打完税，打满 401k，一个月剩下 4000 块钱多一点儿。在三藩市，租一间 2 bedroom 2 bathroom 的公寓都租不到。拿我们南加州说吧，在一般的地区例如 Culver City 合租一间 2 bedroom，一个月 1200 元包含 utility。假设开车来回 20 英里，因为堵车，估计每天汽油费 3 块钱，周末出去随便转转，一个月汽油费 100 美元。假设超过 25 周岁，买了辆一般的车子，例如 Camry，一个月保险+车贷 200 元。不，在南加州地区几乎没有任何可能没有车子。吃饭，假设自己做饭，偶尔出去吃饭，平均每月一共 400 元。电话费网络费，假设是 prepaid phone 自己购买手机外加基本互联网，一个月 80 元。医疗保险，一个月又要 50 元到 100 元。上述加起来已经两千多元。假设是一家人，有显著增加的费用是：* 房子：增加 1200 元 （租住）* 吃饭：增加 400 元 （以自己做饭为主）* 汽车：无车无法正常生活，多加一辆，多来二百元* 医疗保险：多来一百元，这只是基本保险而已* childcare （不知道中文怎么说）：小孩子倒是不用 daycare 了，大一些的孩子上私立学校一年轻轻松松三四万元。这又不算补习班以及中文学校的钱，而且还没有准备孩子上大学的钱。美国大学教育相当昂贵，私立大学一年都要几万学费。中国人重视教育，这笔钱几乎所有中国人都会去攒。这在不买房不 shopping 的前提下已经要不够花了。况且， shit happens 因此你需要准备紧急资金。尽管事实上大部分美国人也拿不出来这笔紧急资金。Basically，美国养一个孩子的开销是和养一处房子的开销类似。当然，你可以选择去烂学区上公立学校不去上大学，不过——你真的想这样去做么？发布于 & via 知乎
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有人说100万200万人民币可以到美国买房，真是笑死人！
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首先，你老百姓都换得到那么多美元吗？第二，你搞得到绿卡，入境吗？第三，你懂英语，找得到工作吗？第四，你有你能力交当地的房产税吗？
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就不能淘宝么
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美国房价中位数，2014年11月是17.96万美元，折合成人民币111万。
& & 如果是自住，一般情况下要15万美元以上。如果有人说，底特律1美元可以买一套房子，那是在黑人区，你问他为什么不买？这是极端不负责任的说法。黑人区的房子，自住不敢住，投资收不到租金，谁买谁倒霉。曾经有亚特兰大经纪收取黑人区房子的租金被黑人枪毙了。所以说2000美元在美国可以买一套房子，是不正常、不熟悉美国的想法。
& & 正常的，我们到美国自住，肯定要白人区，或者像洛杉矶这样的华人多一点的城市。社区好一点，环境好一点，购物好一点，自住的，学校有的也无所谓，如果是小孩读书，那肯定要在好学区，好学区的房子价位都不便宜。不管美国哪里，自住各方面都不错的，一般15万美元还是要的。10万美元的是一般般的，可能状态不是很好。当然，10万美元以下，6~10万美元的，有很多地方也还好，但是一个华人都没有，白人占一半，其他的是黑人、墨西哥人，中国人一般不会去住的。
& &这样的也可以投资，所以投资的，一般至少6万美元，当然好学区、繁华地带的公寓价格高一点。
& &所以6~15万美元可以到美国买房。一般的房子，洛杉矶50万起，好学区100万美元正常，纽约曼哈顿120万美元正常
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100万美元级别：美国商业地产、洛杉矶、旧金山、纽约、西雅图、棕榈滩、夏威夷等。
50~100万美元：美国商业地产、亚特兰大好学区（自住）、波士顿、洛杉矶、旧金山、西雅图等，要稍微差一点。
20~50万美元：亚特兰大好学区（投资兼自住）、迈阿密市区公寓、芝加哥等。
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中国有每人每年5万美元汇出的限制
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在美办理投资移民需要50－100万美元，在美国买房也至少需要几十万美元现金（在美无收入外国人很难贷款），如此大额现金如何从中国汇到美国，是很大一个难题。投资移民需要证明资金是出自投资人之手，即从投资人名下汇款
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换外币有限制，出入境也有限制，
那当然了，否则中国人都跑光了
中国人去的地方都有限购
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穷人老在替富人着急啊，，哎，，所以注定一辈子受穷。你那几个问题都不是问题，分分钟解决。别的不说，信用额度100万的visa见过没？？？
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货币的购买力，与俗人提出的4个问题有必然的关联度吗？
答非所问的事情，尽量少做-不做。
购买力就是购买力，不要牵扯其他因素。
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3 4木有问题
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这个话题有意思吗？
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楼主 这种穷比 肯定没换过美元
一年5万额度& &随便借几张身份证就行了
没去银行 换过大额外汇&&就别来瞎比比
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要按俗人的看法，移民中介都要关大门了，呵呵，去看看投资EB5的项目，有多少中国人抢着去投资呢。你没看到的，不等于不存在，你没实力投资的，不等于别人也没实力去做。
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LZ的几个问题其实都不是问题。。。现在的问题是哪里来的100万
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(松山研一)
(狗年大吉)
(淋门绝技)
第三方登录：　　帖子手机一过3页，翻起来很烦人，接着上篇帖子初步印象，继续记录我们来到加州，买房，及每天所见所闻的经历
楼主发言：339次 发图： | 更多
　　上篇帖子在：
　　美国的房子建的材料和国内完全不一样，楼主在圣地亚哥买的房子是1977年建的，没来时担心会老朽到何种程度？今天去海边看到有家正在建别墅，看到了房子的内部结构，就像搭积木，先用木头建好，再用建筑漆里外喷涂，这样的好处是防震，透气，保暖，但不隔音　　　　
　　LZ公寓多少钱买的？　　
　　一直在关注你的帖子哦 南京老乡，特意为了回帖才来注册的，我也想去美国，方便的话回国请教你哦！
　　楼主，你的执行力真不错，签证西雅图南加州，这会好像买了房。赞一个！继续跟帖。
　　这两天忙着过户办手续，更新有点慢，周六周日有时间，我会更新多点，先按时间顺序说说来圣地亚哥路上的感想吧，美国的高速路是限速的，但我看没有一个是不超速的，考题就有一题说，高速限速65，车流速度是85，你是怎么驾驶？大致意思是这个，正确答案是85，，若你按规定65驾驶，你会吃罚单的，这样就使整个车流整体超速，开起来是爽，只管开
　　高速服务区时一个介绍牌　　　　
　　洛杉矶到圣地亚哥，沿着405，5号高速开，一路车多，速度快，真的很爽，就沿着海边，不时可以看到右边的大海，水天一色，蓝天白云，下图就是在休息区拍的　　　　
　　上一张GPS.导航截图　　　　
　　高速公路上上不小心就会错过出口　　　　
　　@紫金杉人
08:55:00　　这两天忙着过户办手续，更新有点慢，周六周日有时间，我会更新多点，先按时间顺序说说来圣地亚哥路上的感想吧，美国的高速路是限速的，但我看没有一个是不超速的，考题就有一题说，高速限速65，车流速度是8...　　-----------------------　　速度超过80还是要注意一下的，警察有可能会追车流中最后一辆车，尽量不超80
　　我们是签证通过后，开始关注房子的，总体方向是加州，西雅图虽然女儿在，毕竟是读书，将来她到哪里，还不定，再说了，女儿将来是该我们在哪里，她来看我们，不是我们跟着她跑，因为年轻人跑得快，将来老了我们跑不动，！而国内好多人是和我们相反，是儿女在哪里，父母就跟到哪里，　　大方向定了，就好选了，5月份有朋友在San Diego花了23.5万买了公寓，出租1250元，老婆就关注了这边的房子，正好姨妹去年跟着做访问学者随家属，在这里生活一年，她通过教会认识的会友做房产经纪人，建议她关注这房子的，这套房子是她看好的，谈了好久因为价格24.8没降，加上是2+2+1，就一个卫生间，还不能贷款，今天才知道，如果一个社区的房子出租率大于50%，银行就不给贷款，　　这些条件对我们来说没有问题，我们反正是出租，所以就把我们介绍给了这位经纪人，通过邮件沟通，就在国内付过了押金，最后价格降到22.88，　　按规矩定金付过，最多有17天的反省期，没有异意，就得付款了，但那时我们还不能到加州，赶上卖主也回了香港，就商量时间让我们到25天，另来到San Diego就住在这个房里，　　所以当天我们就直接导航到房子，老婆准备好的行礼都用上了
　　房子的外观　　　　
　　房子上网都查的到，公开的，，这是游泳池，洗衣房说实话公共的，　　　　
　　室内重新装修后，窗户外，地板，卫生间，厨房等全都换了，这是进门客厅，餐厅，老美房子是实用面积，感觉比国内的同面积大，其他房间，卫生间就不上图了，这就即将是我们到美国加州San Diego的第一套房子　　　　
　　外观上看，房子的确不错，位置好吗？离海边多远？
　　@紫金杉人
10:30:00　　我们是签证通过后，开始关注房子的，总体方向是加州，西雅图虽然女儿在，毕竟是读书，将来她到哪里，还不定，再说了，女儿将来是该我们在哪里，她来看我们，不是我们跟着她跑，因为年轻人跑得快，将来老了我们...　　-----------------------　　恭喜您买到新房子！如果是纯粹出租就没所谓了。要是自住真心不建议住公寓，会有很多的麻烦和不方便的，尤其是大部分都是出租房的公寓，安全是个不可忽视的问题
　　还是说说房间内的设施吧，厨房内按说冰箱可以没有的，但洗碗机，烤箱+电瓷灶，冰箱，抽油烟机，厨房垃圾粉碎机，每个房间都是壁柜，走廊过道都是壁柜，每个房间有一张床+席梦思垫子，今天租房中介说，我们不住了就把床丢处理了，因为美国租客房东不提供床，另卧室是没有灯的，这是和国内不同的，下图是卫生间　　　　
　　卫生间很简洁，整个房子的装修风格就是简洁，我比较喜欢，厨房+餐厅的图片　　　　
　　在路上就联系好经纪人，说好他在房子里等我们，，因为到了接女儿的时间，他就把门打开，把钥匙放在灶台，我们到了就直接推门而入了;　　房子的位置离高速不远，但有2个社区挡着噪音，出行很方便，约定第2天见面，看看在网上我们找的附近的房子，没有其他意见就签字成交；　　我们看到明天下午才见面，就趁着有车，按他给我们的华人超市，买点东西，发现华人超市里的货还可以，就是比国内翻番，像老干妈210g装，特价还要1.99刀，国内5元吧？我没买过，不知道具体多少，买点牛奶，面包，水果，，，，就这样算是安顿下来了。下图是路过公园的烧烤架子　　　　
　　回到家看时间还早，就用导航找球场，看谷歌卫星地图附近不远有1+8片网球场，就开车找找看，果然很近，是米拉玛学院的网球场，楼主在国内也是在大学附近，学校的好多设施都可以利用，近学校都是年轻人，人气旺。　　　　
　　对圣地亚哥印象不错，前几个月刚在洛杉矶买了个车，一路开到圣地亚哥。　　
　　@紫金杉人
08:55:00　　这两天忙着过户办手续，更新有点慢，周六周日有时间，我会更新多点，先按时间顺序说说来圣地亚哥路上的感想吧，美国的高速路是限速的，但我看没有一个是不超速的，考题就有一题说，高速限速65，车流速度是8...　　-----------------------　　@科波菲尔C 12楼
10:00:00　　速度超过80还是要注意一下的，警察有可能会追车流中最后一辆车，尽量不超80　　-----------------------------　　请教个问题，在加州车上有2人或者以上，才可以走最左边的道吗？一个人不可以走吗？
　　@紫金杉人
15:01:00　　@紫金杉人
08:55:00　　这两天忙着过户办手续，更新有点慢，周六周日有时间，我会更新多点，先按时间顺序说说来圣地亚哥路上的感想吧，美国的高速路是限速的，但我看没...　　-----------------------　　是的那是carpool，两人以上，且不能随意进出
　　明天经纪人带我们去参加教会活动，户外烧烤，体验华人的业余生活　　　　
　　和经纪人约好，第二天中午在我们还车的地方接我们，早上，我们也没有睡懒觉哦习惯， 趁着有车，就用手机导航，随便去个海边，反正都是第一次，到哪里都新鲜，就开到了海洋公园附近的海边，整体感觉就是没有人，都是车流，下图是Mission Bay的附近　　　　
　　海边上附近别墅的划艇　　　　
　　正在建的别墅，马路对面就是海边，知道老美的房子是怎么建的了，都是木头事先搭好，在用建筑漆涂刷，房子透气好，保暖，防震，加州属于地震带，但缺点是隔音效果差　　　　
　　马云说的面朝大海，春暖花开的房子，是不是这种？　　　　
　　沿着海边慢慢开，　　　　
　　整个社会机械化程度很高，机械化把人彻底解放出来了，就业机会非常少　　　　
　　这个仙人掌多久才能长这么大　　　　
　　海边沙滩的告示牌　　　　
　　这种房子应该算是中产阶层的了　　　　
　　@紫金杉人
00:29:01　　这种房子应该算是中产阶层的了　　　　-　　、　　　　
　　开车30多英里，来到UCSD，开学了，学校里人比较多，车也密集了　　　　
　　匆匆忙忙，车来车往　　　　
　　看时间差不多了，开车到San Diego机场还车，到机场附近，找加油站，因为要满油还车，有的公司是在提车时买一箱油，还车就不要再满箱油了，随便你多少油还车都可以，哪怕用干能开到还车点，费了点时间，才找到加油站，　　　　
　　UCSD　　　　
　　UCSD校园　　　　
　　公交车直达校区　　　　
　　还车指示牌　　　　
　　在开往San Diego的高速路上　　　　
　　路上　　　　
　　路上见闻　　　　
　　路上见闻　　　　
　　@紫金杉人 43楼
08:34:00　　公交车直达校区　　　　-----------------------------　　车头的置物架亮了！好人性化！可是东西万一没固定好不就悲剧了……
　　@一米蕉香
09:43:00　　@紫金杉人 43楼
08:34:00　　公交车直达校区　　　　-----------------------------　　车头的置物架亮了！好人性化！可是东西万一没固定好...　　-----------------------　　有空来LA切磋网球哦
　　等更新
　　@一米蕉香
09:43:00　　@紫金杉人
08:34:00　　公交车直达校区　　　　-----------------------------　　车头的置物架亮了！好人性化！可是东西万一没固定好...　　-----------------------　　@科波菲尔C 50楼
10:31:00　　有空来LA切磋网球哦　　-----------------------------　　好的，一说网球我就来劲，你在的区方便吗？打算10.08来LA，住家庭旅馆，就租个离你近点的，我们切磋？
　　需要写得好多，就按时间路线顺序说吧，说到还车后，经纪人先到，我们找加油站耽搁时间了，见面后就坐他的车，先到华人餐厅吃饭，老板和经纪人很熟悉，看来经常来光顾，每人点一个菜，荤素价格也就差1元，也就是说，素菜不便宜，荤菜也不贵，点的牛肉炒辣椒，丝瓜腊肠，清炒鱼片，每个菜是9.25刀，就在这里，我确认了小费问题，基本是15-20%，签单时是按20%签的，29.5刀，签了6刀小费
　　到美国第一次吃美国式早餐　　　　
　　经纪人是基督教徒，很诚实，是华人，国内东北人2000年来美国的，3口人，夫妻俩带女儿，带我们看同小区的另一套在出售的房子，为啥比我的便宜，买房子和国内一样，主要看位置，隔离一路就相差很多，老美也是这样，我们看到我要买的在小区位置，房间布局，采光，，，，都满意，就到他的办公室做文字资料，下图是放钥匙的地方，经纪人有卡，打开就看到要出售房子的钥匙，　　　　
　　@紫金杉人
13:36:00　　@一米蕉香
09:43:00　　@紫金杉人
08:34:00　　公交车直达校区　　　　----------------------...　　-----------------------　　那住西LA吧，会近一些，就是不知道西边有没有家庭旅馆，还是只有东边华人区有？场地方便，我家自己有球场
　　关于房子上写几个名字的事， 没有区别， 写不写到时候卖还是夫妻共同， 我们就写我老婆的， 在办手续时我写放弃名字还多花25美金公正，我放弃名字，卖房时就不需要2个人同时到场，我只要再写个委托书就可以了，房子写2个，卖时都必须到场，或者再办一个公正，夫妻之间，父母与儿女房子过户，不需要钱，只要不到50元的手续费，想起国内的夫妻之间过户，父母给子女，那个麻烦哦，不是一般的，小区的名字　　　　
　　@紫金杉人
13:47:00　　需要写得好多，就按时间路线顺序说吧，说到还车后，经纪人先到，我们找加油站耽搁时间了，见面后就坐他的车，先到华人餐厅吃饭，老板和经纪人很熟悉，看来经常来光顾，每人点一个菜，荤素价格也就差1元，也就...　　-----------------------　　晚餐20吧？午餐15也可以
　　在第三方签字时，因为没写我的名字，收了25美金公正，办事人员很热情，美国大于10万，必须电汇，支票都不能用，也不要本票，办好手续，还送我们他们亲手做的小点心，一切手续都办好了，不到2小时，就剩最后一步，把款办过来，约好第二天上午去银行办电汇就完之大捷了，门口楼梯的防火器　　　　
　　@紫金杉人 20楼
11:13:00　　卫生间很简洁，整个房子的装修风格就是简洁，我比较喜欢，厨房+餐厅的图片　　　　-----------------------------　　长姿势了
　　@紫金杉人
15:22:00　　在第三方签字时，因为没写我的名字，收了25美金公正，办事人员很热情，美国大于10万，必须电汇，支票都不能用，也不要本票，办好手续，还送我们他们亲手做的小点心，一切手续都办好了，不到2小时，就剩最...　　-----------------------　　LZ没有请人检查房屋吗
　　楼主，继续
　　不错 继续
　　奇怪，怎么你照出来的圣地亚哥是灰扑扑的。。。　　
　　@紫金杉人
15:22:00　　在第三方签字时，因为没写我的名字，收了25美金公正，办事人员很热情，美国大于10万，必须电汇，支票都不能用，也不要本票，办好手续，还送我们他们亲手做的小点心，一切手续都办好了，不到2小时，就剩最...　　-----------------------　　@科波菲尔C 61楼
15:56:00　　LZ没有请人检查房屋吗　　-----------------------------　　没有请，因为这套房子是经纪人熟悉的，上面的房主我是通过他买的，房子的历史比较清楚，就省去了300刀的检查费，周一我们就去看他帮另一位朋友买的房子检查，因为他不熟悉那套房子，另外，在美国买卖房子，双方不需要见面的，我的前房主到现在都没见过，都是经纪人在全程服务
　　@信马由缰马不停蹄 65楼
20:53:00　　奇怪，怎么你照出来的圣地亚哥是灰扑扑的。。。　　-----------------------------　　也许吧，我是手机随拍的，单反太重，放在了西雅图
　　@紫金杉人
21:55:00　　@紫金杉人
15:22:00 　　在第三方签字时，因为没写我的名字，收了25美金公正，办事人员很热情，美国大于10万，必须电汇，支票都不能用，也不要本票，办好手续，还送我们他们亲手做的小点心，一切手续　　-----------------------------　　你的经纪人和卖方的经纪人是同一个人吗？
　　@紫金杉人
21:55:00　　@紫金杉人
15:22:00　　在第三方签字时，因为没写我的名字，收了25美金公正，办事人员很热情，美国大于10万，必须电汇，支票都不能用，也不要本票，办好手续，还送...　　-----------------------　　说实话LZ，这300真的省不得的，你会彻底了解你房子的情况，并且你可以得到厚厚一本报告，且这本报告的保证期是六年。房屋检查的重点不仅是我们能看到的地方还有如下水道，天花板上面我们看不到的地方，这样一旦房子哪里有了问题都是可以向前房主提出的！
　　我猜买卖双方用同一个经纪，通常这个时候经纪人都偏向卖方，省去房屋检查费也是对卖方有利，楼主是省了钱其实也就两百多刀，当地经纪是不会如此推荐的。随便一个东西修理都要超过200刀。楼主的房子应该是美国人叫康斗，适合投资出租，每月管理费，地产税，每月养房成本多少？购房总价23.5万，每月租金收入1250，投资年收益率6%，如果去掉物业管理费和税和维修成本，估计有4%。
　　@紫金杉人 6楼
08:55:00　　这两天忙着过户办手续，更新有点慢，周六周日有时间，我会更新多点，先按时间顺序说说来圣地亚哥路上的感想吧，美国的高速路是限速的，但我看没有一个是不超速的，考题就有一题说，高速限速65，车流速度是85，你是怎么驾驶？大致意思是这个，正确答案是85，，若你按规定65驾驶，你会吃罚单的，这样就使整个车流整体超速，开起来是爽，只管开　　-----------------------------　　若你按规定65驾驶，你*不*会吃罚单的。　　如果你是85车流领队的，中间跟的，也有很大可能不吃罚单，有（空中）拍照的情况除外。但是如果你是车流最后的，吃罚单的可能性很大。　　因为交警最领队的话会引起车祸，但追殿后的，不会引发车祸。　　好自为之吧。
　　@副蓝可 71楼
01:03:00　　我猜买卖双方用同一个经纪，通常这个时候经纪人都偏向卖方，省去房屋检查费也是对卖方有利，楼主是省了钱其实也就两百多刀，当地经纪是不会如此推荐的。随便一个东西修理都要超过200刀。楼主的房子应该是美国人叫康斗，适合投资出租，每月管理费，地产税，每月养房成本多少？购房总价23.5万，每月租金收入1250，投资年收益率6%，如果去掉物业管理费和税和维修成本，估计有4%。　　-----------------------------　　谢谢您的提醒，是同一个人，我们没想省这300刀，经纪人对这个房子太熟悉了，当初前房主就是通过他买的，当时属于短售屋，很便宜，买后房主重新装修了，除了门没换，其他彻底换过了，装修好就是房主一个人住，没有再出租，房主他说是香港老太，北京人，在San Diego才买了HOUSE，房子是康斗HOA275.00每个月，购房价到手算23.00万，出租协议签好了，越南人，代理中介费6.5%，说能租，周一来拍照片，上网。这个小区出租率50%，自住也是50%.
　　每个月多少管理费，楼主又没问？　　要500刀吧？
　　@紫金杉人
01:32:00　　@副蓝可 71楼
01:03:00　　我猜买卖双方用同一个经纪，通常这个时候经纪人都偏向卖方，省去房屋检查费也是对卖方有利，楼主是省了钱其实也就两百多刀，当地经纪是不会如此...　　-----------------------　　楼主在美国真的凡事需要公事公办的，买卖方各找各的经纪人绝对有其合理性。即使和经纪人再熟悉该走的步骤和过程最好也别省却。您慢慢会体会到其中道理的。美国有很多看似很傻的游戏规则但是长期来看真的有必要性的
　　@紫金杉人
01:32:00　　@副蓝可
01:03:00　　我猜买卖双方用同一个经纪，通常这个时候经纪人都偏向卖方，省去房屋检查费也是对卖方有利，楼主是省了钱其实也就两百多刀，当地经纪是不会如此...　　-----------------------　　@科波菲尔C 75楼
01:40:00　　楼主在美国真的凡事需要公事公办的，买卖方各找各的经纪人绝对有其合理性。即使和经纪人再熟悉该走的步骤和过程最好也别省却。您慢慢会体会到其中道理的。美国有很多看似很傻的游戏规则但是长期来看真的有必要性的　　-----------------------------　　谢谢各位的提醒，这个房子我们看了，还可以，总体是我们喜欢的，房间的地板实木，空调，厨房电器，冰箱都是新的，有问题我们也只好认了，当初经纪人提出来是都检查，争取过我们的意见，他说没必要，我就采纳了，这个只是获得一些经验，包括诸位的提醒，对我们下一步行动非常有帮助和必要，我们
　　我们到洛杉矶再考察房子，就知道怎么做了，另外，我们夫妻俩也有一定的房子装修经验，大大小小在国内经手近10套，到最后一套300平方的房子装修全是我们自己设计，自己找工人做的，有点经验，除非他们故意掩盖缺点，房子的表面合理性我们能把握。
　　@jyshlrj 74楼
01:32:00　　每个月多少管理费，楼主又没问？　　要500刀吧？　　-----------------------------　　算上地税1.25%差不多，
　　@紫金杉人
01:54:00　　我们到洛杉矶再考察房子，就知道怎么做了，另外，我们夫妻俩也有一定的房子装修经验，大大小小在国内经手近10套，到最后一套300平方的房子装修全是我们自己设计，自己找工人做的，有点经验，除非他们故意...　　-----------------------　　我自己的经纪人买房子都遇到了住进去后空调漏水，管道老化的问题，而这些在美国修起来才是大的费用，表明的这些东西都很便宜的。所以经纪人提醒说新买的房子设备要多用看有没有问题，美国这点还好，半年还是一年内是有保修的，不过貌似人工费要每次分担一小部分
　　房子不检查, 白蚁不检查, 省了房主的一大心病, 说明合同上没有写条件, 是个无条件offer,
一开escrow, 买主就逃不掉了, 估计价格比其他成交要高不少, 房主太爽了.　　"按规矩定金付过，最多有17天的反省期，没有异意，就得付款了", 这一条也是莫名其妙地损害了买房人的权益. 定金付给谁了? 本来是17天内开Escrow, 交3%定金到escrow,这时候买房人就主动了. 但买房人签了个无条件offer,白白送掉了主动权.　　交割前一天再交其余房款到escrow,现在结果变成了17天付全款,还意思给买房人放宽到25天了
　　$215,000 – 9550 CARROLL CANYON RD 240, SAN DIEGO, CA 92126 (MLS # )　　该小区另一套在卖, 挂价$21.5万
　　@jyshlrj
01:32:00　　每个月多少管理费，楼主又没问？　　要500刀吧？　　-----------------------------　　@紫金杉人 78楼
02:00:00　　算上地税1.25%差不多，　　-----------------------------　　管理费$275，每年上涨，房地产税$250，保险$30，3项就是$555了。　　然后房客不付房租，楼主暴力讨租，罚款5万。　　忘了报税，罚款1万。　　另外，看事情不要看表面，比如超速的事情，随车流是没错，但是一定要注意，很多州规定超速15mile，20mile，就是属于刑事犯罪。　　很多地方道路施工，处罚加倍，你超速15mile，加倍就是超速30mile，这在任何一个州都是刑事犯罪，要坐牢的。
　　为什么美国银行不给坑抖贷款啊。　　这么老的社区，一次强迫维修，每户掏5万美元，也是常事儿。　　呵呵。
　　Price History 　　Date Description Price Change $/sqft Source
　　09/05/2013 Listing removed $233,800 　　08/14/2013 Price change $233,800
　　07/13/2013 Listed for sale $248,800　　04/20/2011 Sold $120,000 0.2% $143 Public Record 　　------------------------------------------------------------------------　　这个应该是楼主那套房子的记录, 2011年4月份以12万买进,现在卖出$22.88万,收益非常好.　　投资房产, 时机很重要.
　　Price History　　Date Description Price Change $/sqft Source　　09/05/2013 Listing removed $233,800　　08/14/2013 Price change $233,800　　07/13/2013 Listed for sale $248,800　　04/20/2011 Sold $120,000 0.2% $143 Public Record　　------------------------------------------------------------------------　　@glasshot 84楼
04:47:00　　-----------------------------　　2011年4月买的是12万，是短售屋，不然银行就要收回，买家买来彻底装修了，连窗户都换了，装修后除了房主外没过其他人，白蚁检查过了，没有白蚁　　小区另一套的在卖215000，来到就先看了这套，为啥我的比它贵？看后就觉的贵有道理，房子户型一样的，位置它在马路边，买后最少装修花2万美金才能上市，出租每个月少租100不止。
　　上周五上午经纪人带我们去了美洲银行，只能办电汇，柜台遇到个会讲国语的小姑娘，很热情帮我们查了电汇需要45刀，有专门的人员办里，好亲切，到专门办理的地方，告诉我们电汇只要25刀就可以下午到帐，服务很热情，我先用我的卡给她，办到一半突然想到是写老婆的名字，应该用她的名字办电汇，不然还要花25刀公正我俩的关系，老婆又重新申请电汇，就这样顺利的付款完成，说好周一交房。　　　　
　　验房与白蚁检查是通常的两条买房条件,目的是给买主再次与房主讨价还价的机会, 如果买主后悔, 这时候也可以找个理由不买了, 而且可以拿会定金.　　没有了这条件, 买主一下就被套住了, 没有任何回旋余地.　　2011年的成交是正常成交, 不是短售
　　楼主现在还没有SSN吧? 据说出租要预交30%的税.
　　下午接到经纪人带租房代理来看房子，签代理协议，房子里卧室没有窗帘，需要添置，周一下午来拍照片，代理协议是月租金6.5%因为熟人介绍，不然是8-10%，首交350代理广告等费用，100刀以下的设施维护他们做主，，，，，另外特意关照，要把2个卧室的床处理了，老外租房不要床，自己带，下图是厨房餐厅　　　　
　　直觉是楼主买了一个大麻烦。　　LOL
　　有什么好处吗？　　收入就那么一点点，责任却非常重大，这房子会涨吗？有税压着，这种房子没有涨价空间。　　真要买房，自己住，别墅，没有管理费，安心。
　　为了2.2%的回报，要冒同IRS，同烂租客打交道的巨大风险。　　还以为这是在中国呢。
　　如果收益2.2%，我会很快卖掉，今天就去看别墅了，新建的，都在300平方以上，100多万刀
　　我糊涂了。　　如果楼主能负担100多万美刀的房子，为什么会去买这么差的公寓呢？　　说明楼主操之过急，计划性差。　　100多万美刀的房子，楼主也要搞清楚，完全外国人在美国买房是有法律限制的，楼主一定要花几天时间研究一下美国有关法律。　　楼主如果英语还行的话，可以google一下，foreigner buying house in usa。 　　When a Foreign Buyer dies, his or her estate will be taxed by the US government at close to 46%.
　　下面这个是说，如果楼主没有搞清IRS要求的话，就要被强制交30%的税（而且不许任何扣除额），如果是1200刀的租金，交税就是360刀，加上$555成本，每月收益只有$285了。　　FOREIGN BUYER MUST “ELECT” TO PAY US INCOME TAXES ON NET RENTAL INCOME　　The US government requires that the Foreign National “elect“ to pay US income taxes on any net income (rental revenues less expenses) derived from rental property. If this election is not made in a timely fashion (e.g., US income tax returns not filed), a tax of 30% of the gross rental income will be assessed. Under this scenario, the investor would not be able to deduct any expenses such as depreciation, interest, property taxes, common charges, etc. Even if the Foreign Investor is incurring tax losses in the beginning years of their investment, and, therefore, doesn’t owe any taxes to the government, they still must file their tax returns in a timely manner in order to make the election.
　　@紫金杉人
11:05:00　　如果收益2.2%，我会很快卖掉，今天就去看别墅了，新建的，都在300平方以上，100多万刀　　-----------------------　　老兄在美国买房子确实要多做些功课的，也不能完全听经纪人的推荐，建议多套房投资的话还是请一个熟悉目标投资区域的自己的经纪人比较妥当。可能我们不该在您新买房的高兴时候泼冷水，但是都是同胞，确实该提醒您谨慎。您这套房子确实在购买的时候有些匆忙和不符合常规流程之处，价格也过高。公寓的议价空间还是有的，即使是在当下卖方市场条件下也是如此。欢迎来LA一起交流心得
　　@jyshlrj
11:30:00　　下面这个是说，如果楼主没有搞清IRS要求的话，就要被强制交30%的税（而且不许任何扣除额），如果是1200刀的租金，交税就是360刀，加上$555成本，每月收益只有$285了。　　FOREIG...　　-----------------------　　整租的话这个税是跑不掉的，因为帐单都是房客的名字。
　　楼主，科波菲尔C说的有一定道理，异国买房节奏可稍缓一些，多了解了解更保险。
　　@东海国 98楼
11:52:00　　楼主，科波菲尔C说的有一定道理，异国买房节奏可稍缓一些，多了解了解更保险。　　-----------------------------　　谢谢，我们会放慢节奏的，康斗不在考虑
　　@glasshot 88楼
09:18:00　　楼主现在还没有SSN吧? 据说出租要预交30%的税.　　-----------------------------　　谢谢您的提醒，SSN来San Diego当天就拿到了，怪不得签代理协议是要填SSN号呢？
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