银行贷款需要的条件|征信好、收入高为啥银行不给你贷款？ - 贷款 - 至诚财经网
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征信好、收入高为啥银行不给你贷款？
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　　()12月30日讯
　　王先生，男，30岁，单身，为了能够尽早结束自己北漂生活，在北京安个家，他决定拿出多年的积蓄贷款买房。可银行工作人员却告诉他，不能够给他贷款。&我征信好，收入也不低，不给我贷款，凭什么呀?&
　　想要贷到款，难道征信好，收入高就足够了么?其实不然，这几个你没想到的方面可能成为你贷款路上的拦路虎。快和小编来看看。
　　机构查询征信次数过多，小心难贷款
　　查查征信怎么了，有错么?大多数金融机构可不这么看。在他们看来，过多的公共查询记录，从某种程度上反映了你迫切需要资金，而你现在需要贷款，违约的风险会很大。既然，每次都查询贷款征信都是因为有贷款的需求，负债会很高，因此不会通过您的贷款申请。
　　我查了几次征信就会被拒贷?个人查询征信一般不会影响您申请贷款。建议大家，每年查询一次征信即可，不必频繁查询征信。
　　频繁申请信用卡、贷款
　　与上述情况类似，如果您频繁申请贷款、信用卡，金融机构会认为您的个人支出会比较大。因此，为了避免贷款收不回来，在一定程度上，不愿意给您贷款。
　　负债较高，收入再多也没用
　　王先生每个月的薪资可以达到15000，可是他每个月信用卡却要支出20000元。类似于入不敷出的情况，王先生不可能借的到款。毕竟贷款机构是要盈利的。
　　为人担保有风险
　　朋友借款需要一个担保人，结果你就去了。可你万万没想到，为人做担保竟然也会影响您的贷款。
　　一般情况下，需要担保人的借款多由于借款人的个人资质并不好或是在个人信用，又或是个人还款实力不佳。如果您为他做出担保，也就意味着您要为朋友的借款承担连带责任，一旦他还不上，您也要帮忙还款。因此，为了保证贷款的资金安全，一般情况下银行大都需要填写贷款的用途。与此同时，当出现这样的情况时，您的贷款在审批上也会变得更为谨慎。
　　总而言之，征信好，收入高不足以作为贷款获批的必要条件。银行会从多方面考察您的还款实力与还款意愿，以保证您的借款能够如期足额的地缴纳。
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公司地址：厦门软件园二期观日路26#404-1问问一下住房贷款征信需不需要看流程怎么走?5个回答兔子KD45S
您好，住房贷款征信需要看的，买房子的时候需要看购买人的信誉程度的！
征信记录一般保留五年，具体能不能申请到贷款，要看你的征信不良到哪种程度，如果太严重不好申请的，如果不是很严重就能申请到！
希望我的回答可以帮助到您！
一材料准备要充分
　　公积金贷款需要提供买卖双方的身份证户口簿婚姻证明买方收入证明个人信用报告原房产证房地产评估报告以及管理中心要提供的其他材料这是最基本的材料必须准备充分与详实材料一次性准备的越齐全后续程序就越省时省力若是自己还有一些材料不能确定的东西的话那就提前打电话咨询清楚之后再准备
　　二弄清楚对应的管理部门
　　公积金贷款要向自己所在的单位咨询自己的公积金是缴存在什么部门然后根据自己所缴存的部门再结合自己所购房屋的地址选择自己办贷款的相关部门目前公积金并没有实现全国联网统一调配所以必须要弄清楚自己的公积金管理部门所在的地方这样才能顺利申请和提取公积金若是找错了地方那就是白费力气了
　　三认真了解公积金贷款具体要求
　　再次在贷款限度方面借款人申请人须建立住房公积金账户个月(含)以上同时足额正常缴存住房公积金个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存预缴补缴住房公积金)且申请贷款时处于缴存状态对于经公积金管理中心审批同意后处于缓缴状态的单位其职工在满足建立住房公积金账户个月(含)以上且足额正常缴存住房公积金个月(含)以上的条件下可以申请贷款此外借款人的贷款期限最长可以计算到借款人周岁同时不得超过年
　　四按照约定足额还款
　　借款人应在按照借款合同约定在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内同时借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期
4个回答vtboymax
申请公积金贷款手续如下： 1.到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议(购买商售房许可证复印件；建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到公积金管理中心申请住房公积金
4个回答改进盖尔
太原公积金贷款使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。价格来源网络，仅供参考.
3个回答上帝之眸_qq
办理流程：一、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。二、个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。三、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
4个回答lifuqi1314
个人如何贷款买房?有哪些贷款方式?哪种方式贷款方式最划算?住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2个回答Rain_0700
很高兴为你回答：对于贷款买房需要什么手续的问题，贷款前要考虑是申请那种方式的购房贷款。因为住房公积金贷款买房流程与商业贷款流程稍有不同，需要申请住房公积金贷款买房的朋友要按以下贷款买房流程。第一步：提出申请：贷款人按要求向省直单位公积金管理中心提供贷款所需资料。第二步：银行进行资信调查及贷款审批。不管选择如何贷款买房，这一步骤都不能避免，而且需要一段时间。第三步：签订借款合同:贷款人带上相关资料到银行办理借款合同签订手续。第四步：办理房屋财产保险及抵押登记手续:借款须办理保险和抵押登记手续。第五步：贷款划拨:贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期。将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送借款人。第六步：贷款回收:贷款人自放款次月起按借款合同约定归还借款。第七步：贷款结清注销:贷款人还清借款本息后，由银行出具贷款结清证明并负责办理抵押登记注销手续。希望我的回答能给你带来帮助
3个回答天空颜色蓝蓝的
个人住房贷款手续需要的手续：首先，到银行了解相关情况；办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；然后接受银行的审查，并确定贷款额度；接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险；办理产权抵押登记和公证；最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
3个回答丸子哥297
个人办理按揭贷款需要哪些手续？个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。下面由六行万通金融顾问为您详细解答：　　个人办理按揭贷款需要哪些手续？个人按揭贷款手续如下：　　首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。　　然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。　　接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。　　最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。　　个人办理按揭贷款需要哪些手续？贷款额度　　银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%(以二者低者为准)。　　个人办理按揭贷款需要哪些手续？贷款期限　　贷款期限最长不超过30年。通常,贷款最终到期日借款人年龄不超过65周岁，如有共同借款人的，可以年龄较小者为基准计算贷款期限。　　个人办理按揭贷款需要哪些手续？六行万通多样的业务品种、便捷的办理手续、优秀的服务能力，致力于建立业务精湛的专业化服务团队、严谨的风险防控体系，以谦和的态度服务客户，以诚信的作风感召客户，以睿智的才识帮助客户，以快捷的服务满足客户。
2个回答傳説de
买房需要什么条件呢？普通的商品房的话有钱就行了。如果是经适房就要填写申请表，收入证明等等各种手续，不是那么容易申请下来的。利用住房公积金贷款买房的话最好去银行问问需要的手续是什么。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930& 我被银行利剑伤到了！个人征信大恐慌~~曾经看起来很美的“助学贷款”葬送了我的购房梦
我被银行利剑伤到了！个人征信大恐慌~~曾经看起来很美的“助学贷款”葬送了我的购房梦
小学五年级
我被银行利剑伤到了！个人征信大恐慌~~曾经看起来很美的“助学贷款”葬送了我的购房梦
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回复到本帖
小学五年级
我被银行伤到了！个人征信大恐慌！曾经看起来很美的“助学贷款”葬送了我的购房梦及银行贷款可能。遇到类似情况的请支招。急急急急
最近出手了一套房（外地，有回乡打算，解答质疑毕业后五年买房的童鞋，不是我们一夜暴富，也不是故意欠钱不还，虽然房价的总额度只相当于一套小房的首付，我们仍然需要贷款），当动员一切可以动员的力量辛辛苦苦凑齐了几十万首付之后，满心欢喜等待批贷之时，却一个接一个的噩耗传来，心力彻底交瘁了！
起先是以老公的名义申请贷款，审查出了逾期还款记录。问题处在中国银行的信用卡上。据老公陈述，此信用卡为公司给办理工资借记卡时附带的一张信用卡，但直至老公被银行通知欠费销卡前此卡一直未从银行寄出，也就是说，对于这个卡我老公见所未见。此谓信用卡之陷阱。
当老公的个人征信遭遇问题，接下来能想到的就是用我来接力。上午请了半天假专门去中国人民银行查个人征信，一件陈谷子烂芝麻的事情浮出水面：2001年开始的助学贷款存在逾期还款记录，为我的贷款梦判了死刑！
2004年本科毕业之后继续读硕士，并未就业，期间间隔一年，即2005年工商银行专门打电话催还贷，陈述过因未就业而造成逾期还款的现状，工商银行提出不追求既往责任，不对个人征信造成影响。今天电话打到工商银行，得知个人征信系统于2006年1月1日上线（此前未知，不知大家谁曾留意过这个重要的历史时刻？那时候手机报没有如此发达，坐地铁的童鞋们也没有信报可看），我在2006年之后有部分延期。再三思考想不起问题起因及结果。主因在于存在对合同还款细节的误读，一直以为在贷款到期之日前还清所有贷款就没有问题，故除2005年被催款后还清之前所欠额度外，2006年硕士毕业后才开始零散还款，并于2008年5月中旬还清所有贷款（贷款截止日期为日），2005年之后也再未接到工行的催款电话。到现在对银行的业务规则了解比较多了，才恍然大悟，原来款是按月还的。泪奔！个人态度：承认自身存在合同理解上的误读，以及未关注还贷期间及额度的过错，但工商银行是否应适当承担及时通知的服务！？
是否意味着，我和我老公除了全款买房再无贷款希望？再者，买房还是小事，那我们之后的一切经济活动呢？都会存在贷款限制或者干脆就是零贷款可能？！心里很乱，这种格杀勿论的态度让人心痛。周边好几个朋友都因助学贷款而毁掉了个人征信，有的朋友甚至连一张信用卡都不能申请办理！大家是否遇到过同样的问题？该如何解决呢？
为了最大限度降低损失，尽量挽回其中可能存在的希望，专门电话询问过工行的相关工作人员，能不能帮忙开一份“非恶意欠款”的证明，该工作人员表示，如果我实在坚持可以尝试，但他不认为会有什么作用，因为这种具有法律效力的文件银行一向很谨慎。不过，下周还是要去争取一下。
回到房贷的本源问题上来，不知道坛子里是否有同志遇到过同样的问题？都是如何解决的。我知道现在最彻底的办法就是全款付房款，可是我们实在没有这个实力，如果有，也不会走银行贷款这样一条路！而且，我们心里狠强烈的意愿想要这套房。
在贷款这条路子上，基于以上问题的基础，有没有好的解决办法？！热切期待大家的回复。
心情很复杂。没想到是以这么一个帖子上首页。谢谢大家的关注和支持。后续跟银行沟通的一切进展都会跟大家一一报告，以供有同样经历的同志们借鉴和寻找解决办法！
这个网址，大家可以看看。原来所有的问题一直都存在，可惜我们没有遇到时都不会留意。愿更多人关注起来 ~~~~~~~~~~~~
申请房贷栽在“信用污点”(组图)&&
经历了这样一件事情，对贷款及银行的事情有了越来越明晰的认识，最开始时的绝望和无助已经慢慢消解，事情在大家的积极建议下一步步推进，也知道个人征信问题存在解冻期限，看到了一丝希望。这期间，几度修正帖子，尽量去掉当时的情绪和情感，以陈述为主，好为遇到同样问题的朋友们提出解决的方法。
生活，总是在曲折中前进。如果没有这样一件事情，我可能不会有如此深刻的感悟，不会学会镇定和坚强，谢谢大家或褒或贬、热心帮助或拼命警醒的态度。
昨晚吃泡面，包里竟然有一张“再来一包”的小卡片。傻乎乎向老公邀功，老公笑我忘性大，下午还一肚子郁闷，晚上竟能因为一包面笑出声了。生活中，不乏一些略带惊喜的小意外。
[ 本帖最后由 是是非非我 于
14:41 编辑 ]
小学五年级
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽，只有管理员可见
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高中一年级
@的帖子 必须去查的，贷款之前一定要去查，我上次去的时候，一女的发现自己被贷款了，不知道谁以她的名义贷款的
显示全部签名
两耳正闻清净声
一心只睡太平年
2010，快乐发自头脑
初中一年级
争取让银行出报告吧~~~
高中一年级
当时也是很害怕自己还去央行打印了个人征信报告。记得去的时候见过很多人都如楼主一样，因为房贷才知道了征信的问题。听他们咨询是可以向发卡行提出申诉，不过周期好像比较长，中间的手续也比较折磨人。然后能够消掉你的不良记录。
小学五年级
银行在国内金融体系并不完善的前提下引入并利用国外的个人征信体系，并让个人承担所有的后果，这本身就是一件狠不负责任的事情！现在周边很多朋友都在庆幸：多亏没有搞助学贷款！多亏没有办信用卡！
自己得到了一个血淋淋的教训：当你对银行一无所知的时候，最好离它远点！
而身边也不乏利用银行贷款炒股炒房的，一下就是几百万。不敢说谁是良民谁非良民，这种单一特权的服务，并因垄断特质而造成的伴随一个人一生的损失，难道不是银行系统应该思考一下而如何弥补的吗？！
初中二年级
顺便问下，申请了信用卡不开通也会欠费？不是说不激活就木有年费吗
小学五年级
我知道，我的情况在整个银行系统中应该只是冰山一角！已经狠头痛狠难受了！
我觉得，我们有义务把所有的可能揭发出来，把这个帖子顶上去，通过大众的力量把我们的声音传达出去！
今天去查个人征信，郁闷的不少见！这说明什么！银行系统绝对存在问题！用国外单调的方式来一刀切国内复杂多样的情况，这本身就是极不负责任的！！！
高中一年级
@的帖子 lz别着急，网上搜索下，或者再问问，现在赶上新政，肯定更难了，不行，先放放，现在房价这么高，说不定可以买到更便宜的。还有，你2001年的贷款为什么拖到2007年啊，04年就要还了，拖了将近4年，的确有点长。不过，你向银行提交过申请逾期还款的材料吗？好好回忆下
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两耳正闻清净声
一心只睡太平年
2010，快乐发自头脑
高中一年级
引用:原帖由 是是非非我 于
13:16 发表
银行在国内金融体系并不完善的前提下引入并利用国外的个人征信体系，并让个人承担所有的后果，这本身就是一件狠不负责任的事情！现在周边很多朋友都在庆幸：多亏没有搞助学贷款！多亏没有办信用卡！
自己得到了一个 ... : 不办信用卡不代表你的征信就好，只能是代表你的征信没有不良记录。银行希望你能多用同时又能及时还款这样的信用评价才高。当时记得旁边的那个女孩子气得不行说是一定要跟发卡行申诉到底，而屋里还有一个男士正在不停的打电话跟招商银行发火，听起来好像是多年前的一张信用卡让他现在不能贷款。说自己连那张卡的办卡信息都不记得了。
高中一年级
引用:原帖由 是是非非我 于
13:16 发表
银行在国内金融体系并不完善的前提下引入并利用国外的个人征信体系，并让个人承担所有的后果，这本身就是一件狠不负责任的事情！现在周边很多朋友都在庆幸：多亏没有搞助学贷款！多亏没有办信用卡！
自己得到了一个 ... :信用卡我就没敢办，的确有时候你不知道什么时候就逾期了。
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两耳正闻清净声
一心只睡太平年
2010，快乐发自头脑
小学二年级
引用:原帖由 是是非非我 于
13:04 发表
我被银行算计了！个人征信大恐慌！曾经看起来很美的“助学贷款”葬送了我的购房梦及银行贷款可能。遇到类似情况的请支招。急急急急
最近出手了一套房，当动员一切可以动员的力量辛辛苦苦凑齐了几十万首付之后，满 ... :帮楼主顶了！！
研究生一年级
信用污点好像是保留5年吧，2006年的事应该到明年也差不多了
小学五年级
@的帖子 亲，我实在不知道具体情况了。呵呵。只能管自己这一摊子。我信用卡记录良好。唉。自工作后觉得信用良好绝对优良才想要通过我办贷款。结果这么一出事儿发生了。
你可以去查一下征信记录。北京的查询处：中国人民银行营业部管理部个人征信查询中心
地址：北京市月坛北街26号恒华国际商务中心8层810
高中一年级
引用:原帖由 是是非非我 于
13:23 发表
亲，我实在不知道具体情况了。呵呵。只能管自己这一摊子。我信用卡记录良好。唉。自工作后觉得信用良好绝对优良才想要通过我办贷款。结果这么一出事儿发生了。
你可以去查一下征信记录。北京的查询处：中国人民银行 ... :查询花钱吗?
初中三年级
我同事贷款时，她老公也是助学贷款有逾期，但是后来银行还是放款了，所以不一定就不能贷吧
高中一年级
引用:原帖由 legend_of_fall 于
13:23 发表
信用污点好像是保留5年吧，2006年的事应该到明年也差不多了 :我的打印出来的时候只有往前的2年的也就是从现在往前倒数24个月的。当时我的在有一次逾期还款的记录还差一个月就消掉了。当时查询的那个工作人员说你要是下个月办房贷就不影响了。但是如果是没还上的记录就不知道保存多久了？
高中一年级
诚信太重要的，大家一定要慎重对待各种银行卡，没用的一律去银行取消，虽然取消一张卡比办一张卡要麻烦的多，但一定要取消，不要怕麻烦，现在怕麻烦以后麻烦就会来找你
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