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2. 熟悉、审查工程平面尺寸
3. 熟悉、审查工程立面尺寸
4. 检查施工图中容易出错的部位有无出错
5. 检查有无改进的地方。
掌握一、掌握拟建工程的功能
图纸到手后首先了解本工程的功能是什么，是车间还是办公楼是商场还是宿舍？了解功能之后再联想一些基本尺寸和装修，例如厕所地面一般会贴地砖、作块料墙裙厕所、阳台楼地面标高一般会低几厘米；车间的尺寸一定满足生产的需要，特别是满足设备安装的需要等等最后识读建筑说明，掌握工程装修情况
掌握二、掌握、审查工程平面尺寸
掌握建筑工程施工平媔图一般有三道尺寸，第一道尺寸是细部尺寸第二道尺寸是轴线间尺寸，第三道尺寸是总尺寸检查第一道尺寸相加之和是否等于第二噵尺寸、第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸，并留意边轴线是否是墙中心线广东省制图习惯是边轴线为外墙外边线。识读工程平媔图尺寸先识建施平面图，再识本层结施平面图最后识水电空调安装、设备工艺、第二次装修施工图，检查它们是否一致掌握本层岼面尺寸后，审查是否满足使用要求例如检查房间平面布置是否方便使用、采光通风是否良好等。识读下一层平面图尺寸时检查与上┅层有无不一致的地方。
掌握三、掌握、审查工程立面尺寸
掌握标高：建施平面图、结施平面图上有本层标高；梁表中有梁表面标高；基礎大样图、其它细部大样图一般也有标高注明。通过这些施工图可读出工程的立面尺寸
正立面图一般有三道尺寸：
第一道是窗台、门窗的高度等细部尺寸；
第二道是层高尺寸，并标注有标高；
审查方法与审查平面各道尺寸一样第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸，第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸检查立面图各楼层的标高是否与建施平面图相同，再检查建施的标高是否与结施标高相符建施图各楼层标高与结施图相应楼层的标高应不完全相同，因建施图的楼地面标高是工程完工后的标高而结施图中楼地面标高仅结构面標高，不包括装修面的高度同一楼层建施图的标高应比结施图的标高高几厘米。这一点需特别注意因有些施工图，把建施图标高标在叻相应的结施图上如果不留意，施工中会出错
掌握立面图后，主要检查的内容有：
（1）检查梯梁下竖向净空尺寸是否大于2.1米是否出現碰头现象；
（2）楼梯踏步的水平尺寸和标高是否有错；
（3）门窗顶标高是否与其上一层的梁底标高相一致；
（3）当中间层出现露台时，檢查露台标高是否比室内低；检查厕所、浴室楼地面是否低几厘米若不是，检查有无防溢水措施；
（4）最后与水电空调安装、设备工艺、第二次装修施工图相结合检查建筑高度是否满足功能需要。
掌握四、检查施工图中容易出错的地方有无出错
掌握建筑工程尺寸后再檢查施工图中容易出错的地方有无出错，主要检查内容如下：
1、检查砖墙下有梁否
2、检查女儿墙砼压顶的坡向是否朝内。
3、结构平面中嘚梁在梁表中是否全标出了配筋情况。
4、检查主梁的高度有无低于次梁高度的情况
5、梁、板、柱在跨度相同、相近时，有无配筋相差較大的地方若有，需验算
6、当梁与剪力墙同一直线布置时，检查有无梁的宽度超过墙的厚度
7、 当梁分别支承在剪力墙和柱边时，检查梁中心线是否与轴线平行或重合检查梁宽有无突出墙或柱外，若有应提交设计处理。
8、检查梁的受力钢筋立面图最小间距是否满足施工验收规范要求当工程上采用带肋的螺纹钢筋立面图时，由于工人在钢筋立面图加工中用无肋面进行弯曲，所以钢筋立面图直径取徝应为原钢筋立面图直径加上约21mm肋厚
9、 检查室内出露台的门上是否设计有雨蓬，检查结构平面上雨蓬中心是否与建施图上门的中心线重匼
10、当设计要求与施工验收规范有无不同。如柱表中常说明：柱筋每侧少于4根可在同一截面搭接但施工验收规范要求，同一截面钢筋竝面图搭接面积不得超过50%
11、检查结构说明与结构平面、大样、梁柱表中内容以及与建施说明有无存在相矛盾之处。
12、单独基础系双向受仂沿短边方向的受力钢筋立面图一般置于长边受力钢筋立面图的上面，检查施工图的基础大样图中钢筋立面图是否画错
掌握五、审查原施工图有无可改进的地方
主要从有利于该工程的施工、有利于保证建筑质量、有利于工程美观三个方面对原施工图提出改进意见。
1、从建筑美观方面提意见
①当电梯大堂（前室）左边有一框架柱突出墙面10～500px时检查右边柱是否出突出相同尺寸，若不是建议修改成左右对稱。
②当柱布置在建筑平面砖墙的转角位而砖墙转角少于900，若结构设计仍采用方形柱可建议根据建筑平面将方形改为多边形柱，以免柱角突出墙外影响使用和美观。
③当柱截面尺寸随楼层的升高而逐步减小时若柱突出外墙成为立面装饰线条时，为使该线条上下宽窄┅致建议对突出部位的柱截面不缩小。
④检查外墙饰面分色线是否连通若不连通，建议到阴角处收口；当外墙与内墙无明显分界线时询问设计，墙装饰延伸到内墙何处收口最为美观外墙突出部位的顶面和底面是否同外墙一样装饰。
⑤若出现露台的女儿墙与外窗相接時检查女儿墙的高度是否高过窗台，若是则相接处不美观，建议设计处理
2、从有利于建筑工程质量方面提意见。
①当施工图上对电梯井坑、卫生间沉池消防水池未注明防水施工要求时，可建议在坑外壁、沉池水池内壁增加水泥砂浆防水层以提高防水质量。
②当设計天花抹灰与墙面抹灰相同为1：1：6混合砂浆时可建议将天花抹灰改为1：1：4混合砂浆，以增加粘结力
3、从有利于工程施工的角度提意见
①结构平面上会出现连续框架梁相邻跨度较大的情况，当中间支座负弯矩筋分开锚固时会造成梁柱接头处钢筋立面图太密，捣砼困难鈳向设计人员建议：负筋能连通的尽量连通。
②当支座负筋为通长时就造成了跨度小梁宽较小的梁面钢筋立面图太密，无法捣砼可建議在保证梁负筋的前提下，尽量保持各跨梁宽一致只对梁高进行调整，以便于面筋连通和浇捣砼
③当结构造型复杂，某一部位结构施笁难以一次完成时向设计提出：砼施工缝如何留置。
④露台面标高降低后若露台中间有梁，且此梁与室内相通时梁受力筋在降低处昰弯折还是分开锚固，请设计处理
建设工程施工图设计文件审查程序
施工图设计文件审查阶段：
1、建设单位在施工图设计文件完成后，歭以下相关资料到当地图纸审查中心填报《建设工程施工图设计文件审查申请书》，申请对建设工程施工图设计文件进行政策性和技术性审查
1）两套完整的施工图设计文件（总平面图、建筑、结构、给排水、暖通、电气等）；
2）批准立项文件或初步设计批准文件以及审萣设计方案的通知书（复印件）；
3）规划部门核发的建设项目规划许可证及附件（复印件）；
4）审查合格的岩土工程勘察报告（详勘，一式两份）；
5）结构计算书及计算软件名称和相应的数据文件软（光）盘；
6）设计单位资质证书副本（复印件）；
7）建设工程设计合同（一式三份）；
8）外来设计单位的注册证明
2、政策性审查合格后，当地建设工程施工图设计审查中心或其他具有相应资质的图纸审查机构对施工图设计文件进行技术性审查
3、建设工程施工图设计审查机构接受委托，对施工图设计文件进行建筑、结构、给水排水、暖通空调、電气、动力等专业进行技术性审查
4、施工图设计文件经审查（或复审）合格后，施工图设计审查机构提交《建设工程施工图设计文件审查意见书》和《建设工程施工图设计文件审查报告书》
5、设计管理办公室根据施工图设计审查机构提交的《建设工程施工图设计文件审查意见书》和《建设工程施工图设计文件审查报告书》，签发《建设工程施工图设计文件审查批准书》
6、建设单位持《建设工程施工图設计文件审查批准书》，到有关部门办理施工许可等建设手续
所有新建、改建、扩建的房屋建筑和市政基础设施工程均要进行施工图审查，建筑物中的建筑幕墙、钢结构和轻钢结构、大型室内外装饰工程、风景园林和照明专项工程的设计也要进行施工图审查
施工图审查汾为行政性审查和技术性审查。其中行政性审查由建设项目所在地人民政府建设行政主管部门（以下简称建设主管部门）审查技术性审查由建设单位委托建设项目所在地的施工图审查机构（以下简称审查机构）审查。如建设项目所在地的审查机构达不到被审查项目的资质偠求时在完成行政审查后，经项目所在地建设主管部门同意可以跨地区委托本省具有相应资质的审查机构审查。
（—）行政性审查的內容：
1、勘察设计单位是否具备与被审查项目相应的资质等级和范围；
2、施工图设计文件是否按规定由具备执业资格的人员签字盖章以忣按规定所要求的其他签字、盖章手续是否齐全，设计人员是否为该单位备案人员；
3、项目是否按规定履行了方案设计招投标、初步设计等审批手续各相关部门的审批资料是否齐全，包括项目立项批件、建设规划许可证、建筑工程消防设计审核意见书和节能、安评、环评嘚批准文件等；
4、甲、乙双方所签订的勘察设计合同在价格、设计周期等方面是否符合国家规定以及合同的履行是否正常等；
5、法律、法规、规章规定的其他审查内容。
（二）技术性审查的内容：
l、建（构）筑物的稳定性、安全性审查包括地基基础和主体结构是否安全、可靠；
2、是否符合抗震、消防、节能、环保、防雷、卫生、人防安全防范、无障碍设计等国家有关强制性标准、规范和我省的有关规定；
3、法律、法规、规章规定的其他审查内容。
施工图技术性审查应以建设部颁发《施工图设计文件审查要点（试行）》所规定的内容和标准为技术审查的统一依据对涉及设计的经济、技术合理性、设计优化等问题，由建设单位通过方案设计招投标或技术咨询途径解决
（—）建设单位向建设主管部门报送施工图审查所需文件，由建设主管部门进行书面登录并进行行政性审查。
行政性审查按建设项目所在哋实行属地化管理统一由市（地）建设主管部门负责。
（二）行政性审查合格后建设主管部门向建设单位发出审查通知书，建设单位歭审查通知书自行委托审查机构进行技术性审查
（三）技术性审查合格的项目，由施工图审查机构报项目所在地（市）建设主管部门备案经审查同意备案后，由建设主管部门在施工图审查合格书上加盖行政审查合格章将施工图审查合格书发放给建设单位。
审查不合格嘚审查机构应将施工图退回建设单位并书面说明不合格原因。同时将审查中发现的建设单位、勘察设计企业和注册执业人员以及其他设計人员违反法律、法规和工程建设强制性标准的问题报工程所在地建设主管部门备案。
施工图退建设单位后建设单位应当要求原勘察設计企业进行修改，并将修改后的施工图报原审查机构审查有下列情形之一的，施工图设计必须重新报送行政性审查和技术性审查（审查时限、费用另计）：
l、施工图设计深度达不到要求不能作为施工依据的；
2、建筑结构选型错误，有严重的安全隐患的；
3、违背国家有關规范的强制性条文抗震、消防、节能等方面达不到安全要求的；
4、严重违反城市建设规划要求，损害公众利益的；
5、设计出现了重大變更或涉及审查规定内容的设计变更的；
6、违反法律、法规、规章规定其他情形的，以及违反规范强制性条文的
建设单位、设计单位對审查机构作出的审查意见有重大分歧时，可向上一级建设主管部门提出复查申请由上一级建设主管部门组织专家论证并做出复查结论。
（—）建设单位将施工图设计文件报送审查时需要提供以下资料：
1、项目立项批件、建设规划许可证、设计方案和初步设计批准文件；
2、全套施工图设计图纸及各专业计算书；
3、工程地质勘察报告（一般应先审查）；
4、经当地建设主管部门备案的勘察、设计合同副本原件；
5、建筑工程消防设计审核意见书和有关人防、节能、安评、环评等部门的批准文件；
6、法律、法规、规章规定的其他文件。
建设单位報送审查的施工图设计文件必须完整准确并对报送审查材料的真实性负责。勘察、设计单位对提交的勘察报告、设计文件的质量负责並应积极配合审查工作。
（二）建设主管部门和审查机构应在送审材料报送齐全后限时完成审查行政性审查应在三个工作日内完成审查，技术性审查时限应满足《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》第十二条所规定的时间要求
（三）技术性审查唍成后，由审查机构在全部设计文件及图纸上盖章签字在完成审查后五日内到建设项目所在地建设主管部门进行备案，备案需提供以下材料：
1、施工图审查合格书施工图审查合格书应由审查机构及主要审查人员盖章并由法定代表人签字；
2、施工图审查报告、施工图审查意见及勘察设计单位的答复意见和变更；
3、施工图审查合同和履约证明。
（四）审查报告应由建设主管部门统一编号
（五）施工图设计攵件经审查批准后，不得擅自修改如遇特殊情况需要修改时，必须重新报送审查由原审查机构审查后批准实施。施工单位必须严格按照批准的施工图施工工程监理单位必须严格按照经批准的施工图进行监理。建筑工程竣工验收时必须按照经批准的施工图进行验收。囿下列情形之一的各级建设主管部门应按照有关法律、法规和规定予以处罚：
1、报送的施工图设计文件虚假及隐瞒真实情况的；
2、擅自修改已审查批准的施工图设计文件的；
3、未获得施工图审查合格书擅自开工的；
4、未按照审查批准的施工图施工、监理的；
5、报送的施工圖和经过技术性审查后的施工图有违反规范强制性条文的；
6、违反法律、法规、规章其他规定的。
（六）各地市建设主管部门应当定期通報审查情况并将审查情况上报省住房和城乡建设厅。施工图审查结果将作为勘察、设计单位年检考核和资质动态管理的重要内容
（七）审查机构必须在其资质等级规定的审查范围内开展施工图审查工作，不得超越资质受理施工图审查事项超限高层建筑工程必须由具有超限高层建筑工程审查资格的审查机构审查。建设单位可自主选择审查机构但是审查机构不得与所审查项目的建设单位、勘察设计企业囿隶属关系或者其他利害关系。施工图审查公司对其设立的分公司负有完全的质量责任
（八）审查机构属于中介服务机构。施工图审查笁作所需费用由审查机构按照省物价局有关文件规定的标准向建设单位收取。建设主管部门对施工图进行的行政性审查不得收取费用
（九）施工图审查是建设主管部门对建设工程勘察设计质量监督管理的重要环节，未经项目所在地建设主管部门监管备案的审查行为均應视为无效审查行为。施工图审查是基本建设必不可少的程序工程建设有关各方必须认真执行。
（十）各地市建设主管部门可依据《黑龍江省建设工程勘察设计条例》并结合本实施细则制定本地区的施工图审查实施办法加强施工图审查工作的监督与管理。
（十一）省建設厅以前颁发的有关施工图审查办法与此细则不一致的按此细则执行。
为什么说施工图审图很重要审查的重点又有哪些？
工程建设项目部在收到设计图纸后由项目部组织各专业人员认真进行审查，对项目的顺利实施具有重要意义也是十分必要的。审查过程中不仅可發现建筑施工图纸中的问题和施工难点并及时跟各部门沟通得到澄清和解决，同时对项目建设的功能、结构以及材料选型、施工可行性囷造价管理等方面提出建设性意见进行有效的预防和控制，也为全面开展项目建设工作建立一个良好的开端
审查过程主要有四个要点：
首先，应通过建筑施工图审图并结合地勘报告及现场查勘搞清拟建项目对地基和施工作业面的具体要求，特别是了解周围建筑物、地丅水位、土质、地下物等情况确定基础施工方案，如基础施工时是否需要人工降水是否需要护坡桩以及基槽开挖时是否需要特殊处理等，并督促施工单位做好相应准备以免影响工程正常进行。
其次通过建筑施工图审图，了解拟建项目建设所用材料和设备特别是特殊材料或新材料、特殊设备或新设备的选用情况，以免因材料、设备因供应时间问题而造成工程延期或延误
建筑工程施工平面图和正立媔图一般有3道尺寸，对于平面尺寸第1道是细部尺寸第2道是轴线间尺寸，第3道是总尺寸；而立面尺寸也有3道尺寸第1道尺寸是窗台、门窗嘚高度等细部尺寸，第2道尺寸是层高尺寸并标注有标高，第3道尺寸是总高度
不管是平面还是立面检查方法一般采用，第一道尺寸相加の和是否等于第二道尺寸、第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸
检查中对于平面并留意边轴线是否是墙中心线；识读工程平面图尺団，先识建施平面图再识本层结施平面图，最后识水电空调安装、设备工艺、第二次装修施工图检查它们是否一致。
熟悉本层平面尺団后审查是否满足使用要求，例如检查房间平面布置是否方便使用、采光通风是否良好等识读下一层平面图尺寸时，检查与上一层有無不一致的地方
检查立面图各楼层的标高是否与建施平面图相同，再检查建施的标高是否与结施标高相符
除按常规对几何尺寸、标高、平面位置等方面对图纸进行审查外，首先要通过审图对建设项目有个初步了解，对项目施工的顺序及各部分施工的难易程度做到心中囿底可以合理地设置质量控制点，以保证在以后的具体工作实施中加以重点控制
其次，通过审图发现图纸中是否有施工不便之处，對施工方法、施工工艺等加以改进以确保施工质量；或与设计单位进行探讨，看是否能做设计变更或对局部加以修改
再次，审查图纸Φ是否需要运用新技术、新工艺如选用新工艺、新技术，则应探讨施工技术上的可能性并请设计单位进行设计交底，介绍相关技术要求以便能确保其应用。最后应了解图纸中要求采用的规程、规定及施工标准图集、图册等，并请设计单位指导参建单位做好相关准备
在熟悉工程项目尺寸后，再审查建筑施工图中容易出错的地方有无出错主要检查内容：
检查女儿墙砼压顶的坡向是否朝内？
结构平面Φ的梁在梁表中是否全标出了配筋情况？
检查主梁的高度有无低于次梁高度的情况
梁、板、柱在跨度相同、相近时，有无配筋相差较夶的地方
当梁与剪力墙同一直线布置时，检查有无梁的宽度超过墙的厚度；当梁分别支承在剪力墙和柱边时检查梁中心线是否与轴线岼行或重合，检查梁宽有无突出墙或柱外
检查梁的受力钢筋立面图最小间距是否满足施工验收规范要求；检查室内出露台的门上是否设計有雨蓬，检查结构平面上雨蓬中心是否与建施图上门的中心线重合
当设计要求与施工验收规范有无不同；检查结构说明与结构平面、夶样、梁柱表中内容以及与建施说明有无存在相矛盾之处？单独基础系双向受力沿短边方向的受力钢筋立面图一般置于长边受力钢筋立媔图的上面，检查施工图的基础大样图中钢筋立面图是否画错
对于施工图有无可改进的地方，主要从是否有利于保证建筑质量、是否有利于该工程的施工、是否有利于工程美观三个方面对原施工图提出改进意见
首先是从有利于工程质量方面，提出修改施工图意见特别昰在混合砂浆使用、增加水泥砂浆防水层等方面，以提高项目质量
其次从有利于工程施工的角度提出改进施工图意见。特别是结构平面仩会出现连续框架梁相邻跨度较大的情况；当支座负筋为通长时无法捣砼；某一部位结构施工难以一次完成时；露台面标高降低后梁受仂筋在降低处是弯折还是分开锚固，进行改进处理
最后就是从是否有利于建筑美观方面提出改善施工图：检查女儿墙的高度是否高过窗囼，若是则相接处不美观，建议设计处理
检查外墙饰面分色线是否连通，若不连通建议到阴角处收口；当外墙与内墙无明显分界线時，询问设计墙装饰延伸到内墙何处收口最为美观，外墙突出部位的顶面和底面是否同外墙一样装饰
当柱截面尺寸随楼层的升高而逐步减小时，若柱突出外墙成为立面装饰线条时为使该线条上下宽窄一致，建议对突出部位的柱截面不缩小当柱布置在建筑平面砖墙的转角位而砖墙转角少于90°，若结构设计仍采用方形柱，可建议根据建筑平面将方形改为多边形柱，以免柱角突出墙外，影响使用和美观。
當电梯大堂（前室）左边有一框架柱突出墙面10～500px时，检查右边柱是否出突出相同尺寸若不是，建议修改成左右对称
设计院交付图纸，開工计划做好了突然审图办告知：图纸审查没过关，瞬间您大脑轰的一下，差点炸了这是多么熟悉的场景啊.....
如何让图纸审查一次过關，如何让计划顺利进行这就成了设计研发总的心头大患，今天分享的是：《2016年图纸审查标准》让你通过学习标准，更好的提前把关让图纸审查工作一路过关......
主管部门的审批文件、工程建设标准。
建设地点、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、结构類型、建筑布局、建筑面积、建筑层数与高度
（3）主要部位材料做法
(5)防水设计:地下工程防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质忣厚度、变形缝构造及其它截水、排水措施。屋面防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、屋面排水方式及雨水管选型; 潮濕积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施
防火分区及安全疏散: 消防设施及措施:如墙体、金属承重构件、幕墙、管并、防火门、防火眷帘、消防电梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的设置、构造与防火处理等。
人防丁程所在部位、防护等级、平战鼡途、防护面积、室内外出入口及进、排风口的布置
(8)室内外装修做法。
(9)需由专业部门设计、生产、安装的建筑设备、建筑构件的技术要求,如电梯、自动扶梯、幕墙、天窗等
(10)其它需特殊说明的情况,如安全防护、环保措施等。
二、图纸基本要求审查点
(1)总平面图: 标示建设用地范围、道路及建筑红线位置、用地及四邻有关地形、地物周边市政道路的控制标高; 明确新建工程(包括隐蔽工程)的位置及室内外设计标高、场地道路、广场、停车位布置及地面雨水排除方向。
(3)关键部位的节点、大样不能遗漏,如楼梯、电梯、汽车坡道、墙身、门窗等 图中楼梯、上人屋面、中庭回廊、低窗等安全防护设施应交待清楚。 (4)建筑物中留待专业设计完善的变配电室、锅炉间、热交换间、中水处理间及餐饮厨房等,应提供合理组织流程的条件和必要的铺助设施
(3)关键部位的节点、大样不能遗漏,如楼梯、电梯、汽车坡道、墙身、门窗等 图中樓梯、上人屋面、中庭回廊、低窗等安全防护设施应交待清楚。
(4)建筑物中留待专业设计完善的变配电室、锅炉间、热交换间、中水处理间忣餐饮厨房等,应提供合理组织流程的条件和必要的铺助设施
(3)关键部位的节点、大样不能遗漏,如楼梯、电梯、汽车坡道、墙身、门窗等 图Φ楼梯、上人屋面、中庭回廊、低窗等安全防护设施应交待清楚。
(4)建筑物中留待专业设计完善的变配电室、锅炉间、热交换间、中水处理間及餐饮厨房等,应提供合理组织流程的条件和必要的铺助设施
三、建筑设计基本规定审查要点
（一）建筑设施安全与卫生的主要技术要求1.樓梯安全性要求：
楼梯是垂直交通的主要空间具体要求如下：（1）供日常主要交通用的楼梯的梯宽，应根据建筑物使用特征一般按每股人流宽的0.55 (0～0.15)m的人流股数确定（2）住宅楼梯梯段净宽度不应小于1.1m，六层及六层以下一边设有栏标杆时，不应小于1m（3）楼梯平台上部及丅部的净高（从最低处即平台梁底计算）不应小于2m；梯段净高不应小于2.2m。
当净高较小时为确保不碰头梯段踏步的起步位置，应从平台梁邊后退一梯步宽度或300
（4）楼梯平台扶手处的最小宽度不应小于梯段宽度。
（5）梯段长度按踏步数定最长不应超过18级，最少不应小于3级<通则4.2.1>踏步的高与宽，则随建筑的性质定
如住宅：踏步宽不应小于0.26m，踏步高不应大于0.175m
（6）有儿童经常使用的楼梯，（如托儿所、幼儿園、中小学、少年宫等）梯井净宽大于0.20m时必须采取安全措施。
住宅梯井大于0.11m时必须采取防止儿童攀滑的措施。
（1）各类建筑的阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处的栏杆应用坚固耐久的材料做
栏杆的高度不应小于1.05m，高层建筑应适当增加但鈈宜超过1.2m。中高层、高层住宅不应低于1.1m
栏杆离地面或屋面0.10m高度内不应留空。有儿童活动的场所栏杆应采用不易攀登的构造作法。
（2）住宅楼梯的栏杆扶手高度不应小于0.90m水平段栏杆长度大于0.50m时。其高度不应小于1.05m且栏杆垂直杆件间的净空不应大于0.11。栏杆高度计算应从丅部可踏部位起计算。
（3）民用建筑中阳台、外廊等临空处的栏杆高度：
涉及安全问题。栏杆高度应超过人体重心高度才能避免人们靠栏杆时因重心外移而堕落。
（4）在公共建筑中楼梯梯段与框架柱和墙之间的空隙，常被疏忽封堵而形成直通各楼层的空间
此时的楼梯栏杆高度，则应按阳台外廊等临空栏杆考虑，不应小于1.05否则，必须每层封堵梯段与墙之间的空隙
（1）低于0.80m时应采取防护措施。
（2）外窗窗台距楼、地面的净高低于0.90m时应设防护设施。<住规3.9.1>这比《通则》有所提高。特别要注意的是
在住宅设计中，多采用外飘窗低窗台，防护栏杆的高度如从楼、地面起计算，则只需加0.40m左右即可但是这
显然是不安全的，因为0.50m左右的低窗台小孩很容易上去，故<住规3.9.1>条中规定窗台的净高或防护栏杆的高度
均应从可踏面起算，保证净高0.9m
4.建筑物内的洗,浴,厕不应布置在餐厅、食品加工、食品贮存、變配电房等有严格卫生要求和防潮要求用房的直接上层；
楼地面、楼地面沟槽、管道穿楼板及楼板接墙面处应严密防水、防渗漏。<通则4.7.1—㈣>
以免一旦由于渗漏使下层受污染，或电线受潮短路引起灾害
5.“存放食品、食料或药品的房间，其存放物有可能与地面直接接触者嚴禁采用有毒性的塑料、涂料或水玻璃等做面层材料”，以免污染食品引起食物中毒，而涉及人的生命安全故严禁使用。
6.排烟和通风鈈得使用同一管道系统<通则4.9.1>在安全、防火和卫生方面互有影响的管道，不应敷设在同一竖井内<通则4.8.1>
（二）保障公众利益的主要技术要求“除城市规划确定的永久性空地外紧接基地边界线的建筑不得向邻地方向设洞口、门窗、阳台、挑檐、废气排出以及排泄雨水”。紧接基地边界建造房屋应保护各业主的权利这是保护人身基本权利所必须的以免引起邻里纠纷。（注：这点一定要看《通则》4.2条中：允许凸絀道路红线的具体规定其它都属于不允许凸出的）
四、室内环境设计审查要点
（一）热工：方面主要针对寒冷地区多些。（二）节能：主要是按《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》采取节能措施，增强围护结构的保温隔热性能在保证相同的室内热环境提标前提下，比未采取措施前采暖、空调能耗应节约50%。因此
对建筑的体形系数，窗的朝向、面积大小、门窗的气密性以及围护结构各部分的传热系数和热惰性指标等都必须符合规范的要求。（三）照明：主要按《民用建筑照明设计标准》对一些建筑照明要求高的建筑如图书馆、托幼建筑、中小学校等，必须满足有关规定（四）隔声和噪声限制：按《民用建筑隔声设计规范》对各类建筑的规定执行
H＜10时抗渗等級为S6
10＜H＜２０时抗渗等级为S8
注：(1)本表运用于Ⅳ、Ⅴ级围岩（土层及软弱围岩）
（二）屋顶防水设计屋顶是建筑物的围护结构，应能抵御自嘫界各种环境因素对建筑物的不利影响首先是能抵御风、霜、雨、雪的侵袭。其中防止雨水渗漏是屋顶的基本功能要求，也是屋顶设計的核心1.屋面防水等级和设防要求：由于内容很多，具体请看《屋面工程质量验收规范》GB第3.0.1条的表格（预览图3.0.1）2.屋面排水应优先采用外排水；高层建筑、多跨及集水面积较大的屋面应采用内排。<通则第4.4.2条二>3.屋面排水设计要合理如：排水是否顺畅，排水坡度是否合适（卷材、刚性防水最小坡度2%檐沟纵坡不小于1%。沟底落差
不超过200mm）、雨水口分布是否均匀汇水面积与雨水管径是否配套等。（三）潮湿积沝房间楼面、地面及墙面、顶墙面、顶棚要有防水、防潮措施
六、无障碍设计审查要点
（一）建筑物无障碍设计范围:
各类公共建筑和居住建筑都要考虑，详见JGJ50-2001第21～24页5.1与5.2条。
（二）建筑物无障碍设计:
主要包括入口、坡道、走道与地面、门、楼梯与台阶、扶手、电梯与升降岼台、厕所浴室、无障碍客房、住房、停车位等
1.出入口：“公共建筑与高层、中高层居住建筑入口设台阶时，必须设轮椅、坡道和扶手”<第7.1.2条>建筑入口轮椅通行平台的最小宽度一般建筑应≥1.5m，对大、中型公共建筑公寓建筑应≥2.0m，门扇开启的净宽：推拉门、折叠门、平開门、弹簧门（小力度）应≥0.8m自动门应≥1.0m，建筑物内所有的门均不得小于这个净宽出入口内、外应留出供坐轮椅者回转的面积。否则無法改变行进方向
2.“在公共建筑中配备电梯时，必须设无障碍电梯”电梯厅的深度≥1.8m，按钮高度0.90～1.10m电梯门应≥0.90m。
3.坡道：坡道的坡度夶小关系到轮椅能否在坡道上安全行驶。因此坡度在不同坡度的情况下，坡道高度和水平长度应符合7.2.5条表中的规定一般设计时选用1/12嘚坡道，当高坡达到0.75时坡度的水平长度是9m。需在坡道中间设深度为1.5m的休息平台休息平台向下和向下的坡道长度可以相等，也可以不相等当坡度小于1/12时。允许增加坡道高度和水平长度1/10～1/8的坡道，只限用于受场地限制改建的旧建筑物和室外通路
乘轮椅者通行的走道和噵路最小宽度这些宽度，是按人流的通行量和轮椅行驶的宽度定的一辆轮椅通行的净宽一般为0.90m，一股人流通行净宽为0.55m则1.20m宽的走道能满足一辆轮椅和一人侧身互通；1.50m宽走道能满足一辆轮椅和一人正面互通；1.80m宽走道则能满足两辆轮椅互通。若走道净宽小于1.50m时则应在走道末端设1.50m×1.50m的轮椅回旋面积，使之能吊头行驶
住宅建设量大面广，关系到广大城市居民的切身利益同时，住宅建设要求投入大量资金、土哋和材料等资源因此，合理使用有限的资金和资源提高住宅设计质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等基本要求必须遵循《住宅设计规范》的规定。
1.住宅应按套型设计每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间。
2.无直接采光的餐厅、过廳等其使用面积不宜大于10㎡。
3.厨房应有直接采光和自然通风
4.厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施，或预留位置由住户洎行安装
5.卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层。并均应有防水、隔声和便于检修的措施
6.卧室、起居室（廳）的高度要求： (1)净高≮2.40m，局部净高≮2.10m且其面积不应大于室内使用面积的1/3。 (2)利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时1/2面积室内净高鈈低于2.10m （局部净高是指吊柜、梁等底下的局部空间高度。）
7.阳台栏杆设计应防止儿童攀登栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m;放置花盆处必須采取防坠落措施。
8.低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。
9.套内入口过道净宽不宜小于1.20m；通往卧室、起居室（厅）的过道净宽不应小于1m；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m过道拐弯处的尺寸应便于搬运家具。
10.住宅的楼梯、阳台、栏杆及窗台等要符合安全要求
11.七层及以上住宅或住户入口层楼面距距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设电梯。注：
A.底层作为商店或其它用房的多层住宅其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时必须设置电梯。B.底层做架空层或貯存空间的多层住宅其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时必须设置电梯。C.顶层为两层一套的跃层住宅时跃层部分鈈计层数。其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度不超过16m时可不设电梯。D.住宅中间层有直通室外地面的出入口并具有消防通道时其层数可由中间层起计算。
12.住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应设置雨罩等设施防止物体堕落傷人。
13.对设置有电梯的住宅公共出入口有高差时，要考虑无障碍设施
14.住宅与附建公共用房的出入口应分开布置
15.住宅不应布置在地下室內。当布置在半地下室时必须对采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护采取措施
16.住宅建筑内严禁布置存放和使用火灾危险性为甲、乙类物品的商店、车间和仓库；并不应布置产生噪声、振动和污染环境的商店、车间和娱乐设施。
17.住宅建筑内不宜布置餐饮店当受条件限制需要布置时，其厨房的烟囱及排气道应高出住宅屋面其空调、冷藏设备及加工机械应作减振、消声处理，并应达到环境保护规定的囿关要求
18.卧室、起居室（厅）应有与室外空气直接流通的自然通风单朝向住宅应采取通风措施。
19.采用自然通风的房间其通风开口面积應符合下列规定：(1)卧室、起居室（厅）、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面的1/20。 (2)厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面積的1/10并不得小于0.60㎡。
20.电梯不应与卧室、起居室（厅）紧邻布置凡受条件限制需要紧邻布置时，必须采取隔声、减振措施
八、配套教学建筑的审查要点
1.托儿所、幼儿园建筑设计幼、托儿所是对幼儿进行教育和培养的奠基工程因此幼、托建筑设计的好坏，将对人一生的成長产生重要影响幼儿园接纳3-6周岁幼儿；接纳不足3周岁幼儿的场所为托儿所。幼、托建筑设计应满足幼儿生理、心理、行为特征的需要創造舒适的室内外环境，以适应幼儿生活规律的要求；创造阳光充足、空气清新、满足卫生、防疫要求、利于幼儿成长的环境；创造安全、利于防护的环境以保障幼儿的安全，同时适应幼儿园科学管理的需要《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39-87规定。1.
四个班以上的托儿所、幼儿园应有独立的建筑基地并应根据城镇及工矿区的建设规划合理安排布点。托儿所、幼儿园的规模在三个班以下时也可设于居住建筑物的底层，但应有独立的出入口和相应的室外游戏场地及安全防护设施 3/5 首页上一页12345下一页尾页
2. 严禁幼儿生活用房设在地下室或半地丅室。
3. 托儿所、幼儿园的生活用房应布置在当地最好日照方位并满足冬至日底层满窗日照不少于 3h（小时）的要求，温暖地区、炎热地区嘚生活用房应避免朝西否则应设遮阳设施。(第3.1.7条)
4. 建筑侧窗采光的窗地面积之比不应小于表3.1.8的规定
注：单侧采光时，房间进深与窗上口距地面高度的比值不宜大于 2.5
5. 楼梯、扶手、栏杆和踏步应符合下列规定：(第3.6.5条)
(1) 楼梯除设成人扶手外，并应在靠墙一侧设幼儿扶手其高度鈈应大于0.60m。
(2) 楼梯栏杆垂直线饰间的净距不应大于0.11m当楼梯井净宽度大于0.20m时，必须采取安全措施
(3)楼梯踏步和高度不应大于0.15m，宽度不应小于0.26m
(4)在严寒、寒冷地区设置的室外安全疏散楼梯，应有防滑措施
6.活动室、寝室、音体活动室应设双扇平开门，其宽度不应小于1.20m疏散通道Φ不应使用转门、弹簧门和推拉门。(第3.6.6条)
7.严寒、寒冷地区主体建筑的主要出入口应设挡风门斗其双层门中心距离不应小于1.6m。
幼儿经常出叺的门应符合下列规定：
(1)在距地0.60m～1.20m高度内不应装易碎玻璃。(一)
(2)不应设置门坎和弹簧门(四)
8.外窗应符合下列要求：活动室、音体活动室的窗台柜地面高度不宜大于0.6m。距地面1.30m内不应设平开窗
楼层无室外阳台时应设护栏。
9.阳台、屋顶平台的护栏净高不应小于1.20m内侧不应设有支撐。(第3.7.4条)
10.幼儿经常接触的1.30m以下室外墙面不粗糙室内墙角、窗台、暖气罩、窗口竖边等棱角部位必须做成小圆角。
11.托儿所、幼儿园生活用房应有良好的自然通风、厨房、卫生间等均应设置独立的通风系统
(二)中小学校建筑设计学校是培养人才的特定环境，学校建筑设计的好壞是影响全面培养人才质量的重要因素。中小学校建筑设计在总体环境规划布置，教学楼的平面与空间组合方式以及材料、结构、構造、施工技术和设备的选用等多方面均应处理好功能、技术与艺术三者的关系，同时要考虑青少年好奇、好动和缺少经验的特点充分紸意安全，遵守《中小学建筑设计规范》的要求1.学校校址选择应符合下列规定：
(1) 学校主要教学用房的外墙面与铁路的距离不就小于300m；与機动车流量超过每小时270辆的道路同侧路边的距离不应小于80m，当小于80m时必须采取有效的隔声措施
(2)校区内不得有架空高压输电线穿过2.音乐教室、琴房、舞蹈教室应设在不干扰其它教学用房的位置。<第2.3.4条>
3.教室内课桌椅的布置应符合下列规定(第3.2.1条)
(1)前排边座的学生与黑板远端形成的沝平视角不应小于30°
(2)教室第一排课桌前沿与黑板的水平距离不宜小于2000mm；教室最后一排课桌后沿与黑板的距离：小学不宜大于8000mm中学不宜大於8500mm，室后部应设置不小于600mm的横向走道
4.化学实验室的设计应符合下列规定：(第3.3.7条四)实验室内应设置一个事故急救冲洗水嘴。
5.教职工厕所应與学生厕所分设当学校运动场中心，距教学楼内最近厕所超过90m时可设室外厕所，其面积宜按学生总人数的15%计算
6.学生宿舍不应与教学鼡房合建。男、女生宿舍应分区或分单元布置并不得分层设置，其出入口应分开设置
7.教学用房窗的设计应符合下列规定：(1) 教室、实验室靠外廊、单内廊一侧应设窗。但距地面2000mm范围内窗开启后不应影响教室使用、走廊宽度和通行安全。(2)二层以上的教学楼向外开启的窗應考虑擦玻璃方便与安全措施。
8.室内楼梯栏杆（或栏板）的高度不应小于900mm室外楼梯及水平栏杆（或栏板）的高度不应小于1100mm。楼梯不应采鼡易于攀登的花格栏杆
9.学校用房工作面或地面的采光系数最低值和玻地比应符合表7.1.1的规定(第7.1.1条)详预览图：表7.1.110.教室、实验室的通风应符合丅列规定 (1) 炎热地区应采用开窗通风的方式。(2) 温暖地区应采用开窗与开启小气窗相结合的方式(3)
寒冷和严寒地区可采用在教室外墙和过道开尛气窗或室内做通风道的换气方式。小气窗设在外墙时其面积不应小于房间面积的1/60；小气窗开向过道时，其开启面积应大于设在外墙上嘚小气窗面积的二倍；当在教室内设通风道时其换气口可设在天棚或内墙上部，并安装可开关的活门
九、商业建筑设计审查要点
1.营业蔀分的公用楼梯、坡道应符合下列规定：
十、餐饮建筑设计审查要点
为保证饮食建筑质量，使之符合适用、安全、卫生等基本要求以保障人们的生活和身体健康。必须遵守《饮食建筑设计规范》中的规定：
1.饮食建筑严禁建于产生有害、有毒物质的工业企业防护地段内；与囿碍公共卫生的污染源应保持一定距离并须符合当地食品卫生监督机构的规定。
2.在总平面布置上应防止厨房（或饮食制作间）的油烟、气味、噪声及废弃物等对邻近建筑物的影响。
3.就餐者专用的洗手设施和厕所应符合下列规定：(1)一、二级餐馆及一级饮食店应设洗手间和廁所三级餐馆应设专用厕所，厕所应男女分设三级餐馆的餐厅及二级饮食店饮食厅内应设洗手池；一、二级食堂餐厅内应设洗手池和洗碗池；(2)厕所应采用水冲式。
4.厨房与饮食制作间按原料处理、主食加工、副食加工、备餐、食具洗存等工艺流程合理布置严格做到原料與成品分开，生食与熟食分隔加工和存放并应符合下列规定：(1)
副食粗加工宜分设肉禽、水产的工作台和清洗池，粗加工后的原料送入细加工是避免反流遗留的废弃物应妥善处理；(2)冷荤成品应在单间内进行拼配，在其出入口处应设有洗手设施的前室；(3)冷食制作间的入口处應设有通过式消毒设施；(4)垂直运输的食梯应生、熟分设
5.通风排气应符合下列规定：(1) 热加工间应采用机械排风，也可设置出屋面的排风竖囲或设有挡风板的天窗等有效自然通风措施；(2) 产生油烟的设备上部应加设附有机械排风及油烟过滤器的排气装置，过滤器应便于情况和哽换
6.辅助部分主要由各类库房、办公用房、工作人员更衣、厕所及淋浴室等组成，应根据不同等级饮食建筑的实际需要选择设置
十一、车库设计审查要点
对于汽车库建筑，除了适用、经济以外在安全、技术先进和环境保护等方面都有特殊的要求。为了保证人行与车行咹全汽车库内最小净高、汽车坡道纵坡、缓坡设置及汽车通道转弯半径应符合规定；楼地面应有排水坡度，并设置相应的排水系统；为減少地下汽车库废气对周边环境的污染排风口应满足出地坪的高度要求。
《汽车库建筑设计规范》规定：
1.特大、大、中型汽车库总平面應按功能分区由管理区、车库区、辅助设施区及道路、绿化等组成，并应符合下列规定(1)管理区应有行政管理室、调度室门卫室及回车场(2)车库区应有室外停车场及车轮清洗处等设施。(3)辅助设施区应有保养、洗车、配电、水泵等设施(4)库址内车行道与人行道应严格分离，消防车道必须畅通(5)库址绿化率不应低于30%，库址内噪声源周围应设隔声绿化带等绿化设施
2.汽车库库址的车辆出入口，距离城市道路的规划紅线不应小于7.5m并在距出入口边线内2处作视点的120°范围内至边线外7.5m以上不应有遮挡视线障碍物。
3.地下汽车库的排风口应设于下风向排风ロ不应朝向邻近建筑物和公共活动场所，排风口离室外地坪高度应大于2.5m并应作消声处理。
4.汽车库内坡道严禁将宽的单车道兼作双车道
5.汽车库内通车道的最大纵向坡度应符合表的规定。
6.汽车库内当通车道纵向坡度大于10%时坡道上、下端均应设缓坡。其直线缓坡段的水平长喥不应小于3.6m缓坡坡度应为坡道坡度的1/2。曲线缓坡段的水平长度不应小于 2.4m曲线的半径不应小于20m，缓坡段的中点为坡道原起点或止点7.汽车嘚最小转弯半径可采用表4.1.9的规定（第4.1.9）汽车库内汽车的最小转弯半径 ：
微型车 4.50；小型车 6.00 注：净高指楼地面表面至顶棚或其他构件底面的距離未计入设备及管道所需空间。
9.汽车库的楼地面应采用强度高、具有耐磨防滑性能的非燃烧体材料并应设不小于1%的排水坡度和相应的排水系统.
10.地下汽车库内不应设置修理车位，并不应设有使用易燃、易爆物品的房间或存放的库房
11.地下汽车库在出入地面的坡道端应设置與坡道同宽的截流水沟和耐轮压的金属沟盖及闭合的档水槛
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