敲承重墙后，怎样才算“恢复原状”？|承重墙|业主|原状_新浪新闻
　　原标题：敲承重墙后，怎样才算“恢复原状”？　　晨报记者 倪冬
　　承重墙，指的是在建筑中支撑上部楼层重量的墙体，一旦破坏，会影响整个建筑的安全。
　　对损坏房屋承重结构的，《上海市住宅物业管理规定》明确：“由区、县房屋行政管理部门责令立即改正，恢复原状”，但怎样才算“恢复原状”，却没有相关细则。究竟是指表面上恢复原状，还是承重功能恢复原状？是否恢复原状，又该由谁来检测认定？
　　今年8月至今，杨浦区控江路一小区就遇到了这一棘手的问题：因为相关标准不够明确，受影响的业主与敲承重墙的业主，至今仍在角力交锋。
　　敲墙就像“拆房子”一样
　　70岁的徐老伯所在居民楼一共17层高，有68号、69号两个单元，一梯两户，他家住在68号901室，三室两厅的房子。
　　今年8月5日，楼下801室开始进场装修。13日，他和701室的马阿婆同时被801室装修的巨大声响给震惊了。
　　“整个房子都震动了，感觉像是一堵墙整个倒下来。”马阿婆敲开801室的门后，发现主卧和次卧之间L形的钢筋混凝土承重墙至少被敲掉了一块1米多宽、2米高的墙，工人们正在拆拇指粗的钢筋。
　　“实在太响了，就像人家拆房子一样。”徐老伯说，物业的人赶过来一看就说：“这堵墙怎么好敲，马上恢复。”
　　14日，施工队非但没把这堵承重墙恢复，反而又把对着洗手间的一面墙（纵向承重墙）给敲掉了。“等于这堵L形的承重墙，被敲得只剩下一根边长20厘米的柱子。”
　　楼上楼下陆续出现裂纹
　　801室敲掉承重墙没几天，701室就发现家里的墙面开始陆续出现裂纹，且裂纹在逐步增多、扩大，甚至连次卧卫生间的瓷砖都出现了裂纹。“我们家是2006年装修的，以前没有发现过这些裂缝。”
　　无独有偶，901室陆续也发现了一些裂缝，其中也包括次卧的卫生间。
　　8月29日，徐老伯开始盯着物业，要求物业责令801室把敲掉的承重墙恢复原状。后来他才知道，直到29日，在801室敲掉承重墙两周后，物业才下发了督促改正通知书。
　　同一天，801室业主凌一士（化名）找到了徐老伯家。“他让我们通融一下，说大家以后都是邻居了，但我们坚决不答应。”徐老伯说，他儿子是懂建筑结构的，反复跟801室的业主说，其他问题都好商量，但承重墙是原则问题。
　　“我儿子跟他说，‘没有事情，大家都没有事情。万一发生地震，其他楼可能没事情，但我们这幢楼可能会倒掉，到时候谁负责？’”徐老伯说：“801室的业主回答说‘我负责’。”
　　“我儿子就说，‘因为你装修敲了承重墙，我现在感觉这幢房子有点危险，我卖给你吧’。他说，‘你卖给我可以啊，但我现在没钱’。”徐老伯苦笑着说：“我一套房子卖给你，你都没钱，整幢房子你拿什么负责。”
　　“复原”仍由敲墙公司施工
　　8月31日，经居委会组织，楼内几户业主代表、801室业主、物业和施工单位召开了一次协调会，会上达成了几条原则性规定：801室业主找第三方有资质的单位设计恢复承重墙的方案；找有资质的土建单位施工；找有资质的第三方单位验收； 验收合格后，801室业主方可进行后续施工； 墙体恢复后，再处理其他业主家的裂缝问题。
　　9月6日，原本是协调会定下来交图纸的日子。业主们找到物业后，发现801室业主提交的图纸“就像小学生随手画的示意图”，只是加盖了一个公章而已。
　　徐老伯咨询专业人员后得知，正规的设计图除加盖公司章外，谁设计的、谁审核的都要签字盖章的。
　　对于业主们反对的意见，801室业主和施工方并未采纳。第二天，即由原来的装修公司关着门开始恢复施工了。
　　“我们找过去，问他们有设计、施工的资质吗？”徐老伯说，施工人员表示：“你怎么知道我们没有资质，我们就是不给你看资质。”
　　该楼一位业主直言，让一家连承重墙都敢敲的装修公司来修复施工，“你让业主如何信任他们”！
　　业主要求第三方检测
　　“由于本建筑是17层高的住宅，被切除的剪力墙（即上述承重墙）又是主要的竖向承载和抗侧力构件，其受损对建筑结构的安全性所造成的影响是潜在的和必然的，由于目前未进行结构检测鉴定，其影响程度尚不能完全定量判明。”该楼另一位有建筑专业背景的业主看了801室业主提交给物业的图纸后，专门写了3页纸的材料，直言图纸“过于简单，缺乏详细的施工图和施工技术要求”，并提出了11条意见：该方案出具方是否具有加固设计和施工资质；该方案缺少原结构施工图，无法对照确定受损剪力墙的原设计和施工要求；方案中未对如何保证修复加固施工的质量做出具体说明，亦未明确由何方进行监督和验收；方案缺少待修复墙体的具体厚度和长度尺寸；方案缺少纵向钢筋和水平钢筋规格和数量的确定依据；缺少对混凝土强度等级、结构胶型号的具体要求；缺少墙体拉结筋；缺少边缘构件的范围；方案中的植筋外露尺寸为统一长度，导致接筋在同一截面完成，不符合钢筋混凝土构件施工的构造要求；缺少对植筋和墙体钢筋接筋的要求（焊接还是搭接，搭接长度）等；为保证该混凝土墙体的施工质量，一般应在混凝土中适当添加膨胀剂，但方案中缺少相关说明。
　　“表面上看已经恢复原状了，但可能根本起不到承重功能。”徐老伯说，后来整幢楼的业主签字集体维权，要求801室业主找第三方有资质单位进行检测：“假设检测合格了，皆大欢喜；如果不合格，那对不起，只能重新施工，毕竟房子是百年大计。”在801室业主自称已将承重墙“恢复原状”后，701室和901室的业主均表示，家中的裂缝还在不断增多。
　　[房管部门]
　　怎样算恢复原状
　　“我们也不懂”
　　据业主们告诉记者，当他们把这份3页纸的材料转交房办时，“房办的一个工作人员说，‘我们只负责要求他按原状恢复，具体做成什么样，我们也不懂的’。”
　　记者查阅《上海市住宅物业管理规定》发现，对于损坏房屋承重结构的，只规定“由区、县房屋行政管理部门责令立即改正，恢复原状”，但究竟怎样才算恢复原状，第三方检测究竟是针对敲毁的承重墙，还是针对整幢建筑，都没有相应的细则。
　　“老百姓傻想想，都不应该是表面上的恢复原状。”徐老伯说，房办作为主管部门，老百姓只能找他们，“你们不懂可以找懂的单位来把关，否则为什么要你们来主管呢”。
　　11月5日，晨报记者就上述问题求教上海市住房和城乡建设管理委员会，但截至昨晚发稿时，对方始终未给出任何回应。来自本市12345市民热线和12319城建热线的数据显示，今年上半年，全市共接“敲毁承重墙”投诉1400多件次，可真正能够“治本”、群众回复“满意”的仅30多件。
　　[801室业主]
　　“只要找正规施工单位
　　修复就OK了”
　　对于邻居们反映的问题，801室业主凌一士也颇为苦恼。“装修公司的设计师当时出了点纰漏，主要考虑到美观好看，动了承重墙。”他直言，“他们说，在实际装修中，敲承重墙挺常见的，他们可能也有这种心态，就敲了。”
　　“我是全包的，具体施工过程也不是很清楚。”凌一士说，接到邻居们的反映后，他马上就要求装修公司必须把承重墙修复，“这家公司是有建筑和装修双重资质的，修复方案是按原承重墙中的钢筋比例、混凝土强度等标准进行修复的，以恢复原承重墙的承重功能”。
　　“我以为整改好了，就结束了。没想到，他们还在闹。”凌一士说，楼上楼下的邻居说，他们家有裂缝了，但这个事情不能随便瞎说，“你非得说有关系，那你得找出证据啊。”
　　“如果你一定觉得裂缝是敲承重墙导致的，那你们去告装修公司，让他们赔偿，因为我是全包给第三方有资质的装修公司的，我不是找的马路施工队。”凌一士说，从一个业主的角度而言，他在发现问题后马上修复，已经尽了职责。
　　“我也咨询过有关政策，说只要找正规施工单位修复就OK了。”凌一士说，对于邻居们的正规维权，他是支持的，但他已经修复承重墙了，对方还要他去找第三方检测，“这不是欺负人吗”，“而且，他们不经我个人允许，就把我的个人信息贴在门口，像贴大字报一样，这本身就是违法。”
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中国的复兴所涉及的不是仅是一个国家的复兴，更是文明的复兴，所以不能运用“大国崛起”逻辑来理解；其次，中国的崛起规模巨大，是几十亿级的崛起，是个文明的复兴，跟以前千万级的崛起不能相提并论。
既然已经达成了共识，为什么还要对已经完成历史使命，在制度层面难以应对住房融资需求的住房公积金管理制度还要怜香惜玉，做小修小改这种没有意义的变动，而不是加快住房银行建设的步伐呢？
当全世界都等着普京发飙的时候，当土耳其已经赶紧要求北约开会商讨对策的时候，一贯强势的普京的沉着冷静，还真有些让人感觉不大适应。
我相信，每一个人都会在自己落脚的地方有一处自己的房子。在这偌大的城市，总会有一盏等着我们回家的灯。而所有的颠沛流离都将成为日后心中的慰藉。她们闪着光，透着亮，提醒着我们曾经为了奋斗什么都可以忍耐和接受，那么努力，那么拼。正在初始化报价器建筑围护结构包括哪些4个回答哈了个蜜5P32多层建筑或别墅类的如篱笆，院子围墙。高层建筑如上部女儿墙，支撑幕墙的结构，以及支撑电子牌照明设施的结构都算。
明天会更好1014指建筑物内所有的内、外墙及门窗(玻璃幕墙，落地窗等)也就是说，能把室内封闭起来的都是围护结构，门窗自然也算
5小敏fightin厨房双层吊柜规格是一般工作台分为高、低两级：高的尺寸是890－9lomm，这是西方国家常用的尺寸；低的尺寸是810－840mm，现在有的厨柜可以通过调整脚座来使工作台面达到适宜的尺度。工作台面到吊柜底，高的尺寸是600mm；低的尺寸是500mm。厨柜布局和工作台的高度应适合主妇的身高。至于吊柜深度，在同一个厨房内，最好采用300mm及350mm两种尺寸(一边墙，一种深度)，才能置放大碟。
谁曾体谅围护结构分透明和不透明两部分：不透明围护结构有墙、屋顶和楼板等；透明围护结构有窗户、天窗和阳台门等。围护结构建筑工程建筑面积计算规范GB/T中规定：围护结构(envelopenclosure)是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。构成建筑空间,抵御环境不利影响的构件(也包括某些配件)。根据在建筑物中的位置,围护结构分为外围护结构和内围护结构。外围护结构包括外墙、屋顶、侧窗、外门等，用以抵御风雨、温度变化、太阳辐射等，应具有保温、隔热、隔声、防水、防潮、耐火、耐久等性能。内围护结构如隔墙、楼板和内门窗等，起分隔室内空间作用，应具有隔声、隔视线以及某些特殊要求的性能。围护结构通常是指外墙和屋顶等外围护结构。
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常见房屋拆改误区二三事，告诉你承重墙为什么不能动
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常见房屋拆改误区二三事，告诉你承重墙为什么不能动
　　很多的业主在的时候都会对户型先进行一下研究，对于原本的户型可能不是很满意，所以就需要进行主体拆改来改变房屋结构，但是主体拆改不是小事，如果拆改的不对会影响到住宅安全，那么常见房屋拆改误区有哪些呢，现在一起来看看。
　　误区一：承重墙可以拆改
　　承重墙可以拆改是常见房屋拆改误区之一，不论怎么装修有一点是必须要记住的，就是承重墙是可以拆改的，如果承重墙拆改了的话，那么就会影响到建筑物的抗震性，也会对住宅安全产生很大的影响，严重时还会被相关的责任部门进行处理，需要缴纳罚款，所以千万不要一时任性拆改承重墙。而且承重墙在建筑的时候，也是经过了科学计算才施工的，在承重墙上最好也不要随便打孔，要不然也会影响到地基的稳定性。
　　误区二：承重墙上可以开门
　　常见房屋拆改误区中，有一点是关于开门的，有的人认为，承重墙虽然不能够拆改，但是可以开门吧，这个认知是错误的，而且法律也是不允许非法乱改承重墙的，如果真的有必要在承重墙上面开门的话，需要经过专业的建筑公司来进行操作完成，在施工的过程当中，还需要嵌入槽钢，保证施工安全。承重墙上如果开门的话，需要找到专业人员来计算房门的尺寸，宽度不能够太大，但是建议还是不要随便在承重墙上面开门。
　　误区三：非承重墙就随便拆
　　有的业主可能会向，既然承重墙不能拆，那么非承重墙就能够拆了吧，这是一种错误的认知，非承重墙也是不可以随便拆改的，而且非承重墙除了要承担本身的重要之外，还有就是要承担抗震的作用，所以墙体拆改，不管是承重墙还是非承重墙，都是不可以随便改动的，要不然就会影响到整个楼房的抗震能力。
　　主体拆改在装修当中是一项大工程，在房屋装修之前，首先要做的，也主体拆改，多了解一些相关的知识是非常有必要的，在主体拆改的过程中，很多人都触碰到了常见房屋拆改误区，这对于居住安全有很大的影响，也会触发安全隐患，所以为了住宅安全，不要随意的砸墙，拆改之前，需要找到专业的设计人员来实地勘察，并且根据图纸施工。
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敲承重墙后怎样才算“恢复原状”？
对损坏房屋承重结构的,《上海市住宅物业管理》明确:“由区、县房屋行政管理部门责令立即改正,恢复原状”,但怎样才算“恢复原状”,却没有相关细则。究竟是指表面上恢复原状,还是承重功能恢复原状?是否恢复原状,又该由谁来检测认定?
今年8月至今,杨浦区控江一小区就遇到了这一棘手的问题:因为相关标准不够明确,受影响的业主与敲承重墙的业主,至今仍在角力交锋。
70岁的徐老伯所在居民楼一共17层高,有68号、69号两个单元,一梯两户,他家住在68号901室,三室两厅的房子。
今年8月5日,楼下801室开始进场装修。13日,他和701室的马阿婆同时被801室装修的巨大声响给了。
“整个房子都震动了,感觉像是一堵墙整个倒下来。”马阿婆敲开801室的门后,发现主卧和次卧之间L形的钢筋混凝土承重墙至少被敲掉了一块1米多宽、2米高的墙,工人们正在拆拇指粗的钢筋。
“实在太响了,就像人家拆房子一样。”徐老伯说,物业的人赶过来一看就说:“这堵墙怎么好敲,马上恢复。”
14日,施工队非但没把这堵承重墙恢复,反而又把对着洗手间的一面墙(纵向承重墙)给敲掉了。“等于这堵L形的承重墙,被敲得只剩下一根边长20厘米的柱子。”
801室敲掉承重墙没几天,701室就发现家里的墙面开始陆续出现裂纹,且裂纹在逐步增多、扩大,甚至连次卧卫生间的瓷砖都出现了裂纹。“我们家是2006年装修的,以前没有发现过这些裂缝。”
8月29日,徐老伯开始盯着物业,要求物业责令801室把敲掉的承重墙恢复原状。后来他才知道,直到29日,在801室敲掉承重墙两周后,物业才下发了督促改正通知书。
同一天,801室业主凌一士(化名)找到了徐老伯家。“他让我们通融一下,说大家以后都是邻居了,但我们不答应。”徐老伯说,他儿子是懂建筑结构的,反复跟801室的业主说,其他问题都好商量,但承重墙是原则问题。
“我儿子跟他说,‘没有事情,大家都没有事情。万一发生地震,其他楼可能没事情,但我们这幢楼可能会倒掉,到时候谁负责?’”徐老伯说:“801室的业主回答说‘我负责’。”
“我儿子就说,‘因为你装修敲了承重墙,我现在感觉这幢房子有点,我卖给你吧’。他说,‘你卖给我可以啊,但我现在没钱’。”徐老伯苦笑着说:“我一套房子卖给你,你都没钱,整幢房子你拿什么负责。”
8月31日,经居委会组织,楼内几户业主代表、801室业主、物业和施工单位召开了一次协调会,会上达成了几条原则性:801室业主找第三方有资质的单位设计恢复承重墙的方案;找有资质的土建单位施工;找有资质的第三方单位验收;
验收合格后,801室业主方可进行后续施工; 墙体恢复后,再处理其他业主家的裂缝问题。
9月6日,原本是协调会定下来交图纸的日子。业主们找到物业后,发现801室业主提交的图纸“就像小学生随手画的示意图”,只是加盖了一个公章而已。
对于业主们反对的意见,801室业主和施工方并未采纳。第二天,即由原来的装修公司关着门开始恢复施工了。
“我们找过去,问他们有设计、施工的资质吗?”徐老伯说,施工人员表示:“你怎么知道我们没有资质,我们就是不给你看资质。”
“由于本建筑是17层高的住宅,被切除的剪力墙(即上述承重墙)又是主要的竖向承载和抗侧力构件,其受损对建筑结构的安全性所造成的影响是潜在的和必然的,由于目前未进行结构检测鉴定,其影响程度尚不能完全定量判明。”该楼另一位有建筑专业背景的业主看了801室业主提交给物业的图纸后,专门写了3页纸的材料,直言图纸“过于简单,缺乏详细的施工图和施工技术要求”,并提出了11条意见:该方案出具方是否具有加固设计和施工资质;该方案缺少原结构施工图,无法对照确定受损剪力墙的原设计和施工要求;方案中未对如何修复加固施工的质量做出具体说明,亦未明确由何方进行监督和验收;方案缺少待修复墙体的具体厚度和长度尺寸;方案缺少纵向钢筋和水平钢筋规格和数量的确定依据;缺少对混凝土强度等级、结构胶型号的具体要求;缺少墙体拉结筋;缺少边缘构件的范围;方案中的植筋外露尺寸为统一长度,导致接筋在同一截面完成,不符合钢筋混凝土构件施工的构造要求;缺少对植筋和墙体钢筋接筋的要求(焊接还是搭接,搭接长度)等;为该混凝土墙体的施工质量,一般应在混凝土中适当添加膨胀剂,但方案中缺少相关说明。
“表面上看已经恢复原状了,但可能根本起不到承重功能。”徐老伯说,后来整幢楼的业主签字集体,要求801室业主找第三方有资质单位进行检测:“假设检测合格了,皆大欢喜;如果不合格,那对不起,只能重新施工,毕竟房子是百年大计。”在801室业主自称已将承重墙“恢复原状”后,701室和901室的业主均表示,家中的裂缝还在不断增多。
据业主们告诉记者,当他们把这份3页纸的材料转交房办时,“ 房办的一个工作人员说,‘我们只负责要求他按原状恢复,具体做成什么样,我们也不懂的’。”
记者查阅《上海市住宅物业管理》发现,对于损坏房屋承重结构的,只“由区、县房屋行政管理部门责令立即改正,恢复原状”,但究竟怎样才算恢复原状,第三方检测究竟是针对敲毁的承重墙,还是针对整幢建筑,都没有相应的细则。
“老百姓傻想想,都不应该是表面上的恢复原状。”徐老伯说,房办作为主管部门,老百姓只能找他们,“你们不懂可以找懂的单位来把关,否则为什么要你们来主管呢”。
11月5日,晨报记者就上述问题求教上海市住房和城乡建设管理委员会,但截至昨晚发稿时,对方始终未给出任何回应。来自本市12345市民热线城建热线的数据显示,今年上半年,全市共接“敲毁承重墙”投诉1400多件次,可真正能够“治本”、群众回复“满意”的仅30多件。
对于邻居们反映的问题,801室业主凌一士也颇为苦恼。“装修公司的设计师当时出了点纰漏,主要考虑到美观好看,动了承重墙。”他直言,“他们说,在实际装修中,敲承重墙挺常见的,他们可能也有这种心态,就敲了。”
“我是全包的,具体施工过程也不是很清楚。”凌一士说,接到邻居们的反映后,他马上就要求装修公司必须把承重墙修复,“这家公司是有建筑和装修双重资质的,修复方案是按原承重墙中的钢筋比例、混凝土强度等标准进行修复的,以恢复原承重墙的承重功能”。
“我以为整改好了,就结束了。没想到,他们还在闹。”凌一士说,楼上楼下的邻居说,他们家有裂缝了,但这个事情不能随便瞎说,“你非得说有关系,那你得找出啊。”
“如果你一定觉得裂缝是敲承重墙导致的,那你们去告装修公司,让他们赔偿,因为我是全包给第三方有资质的装修公司的,我不是找的马施工队。”凌一士说,从一个业主的角度而言,他在发现问题后马上修复,已经尽了职责。
“我也咨询过有关政策,说只要找正规施工单位修复就OK了。”凌一士说,对于邻居们的正规,他是支持的,但他已经修复承重墙了,对方还要他去找第三方检测,“这不是人吗”,“而且,他们不经我个人允许,就把我的个人信息贴在门口,像贴一样,这本身就是违法。”
中国的复兴所涉及的不是仅是一个国家的复兴,更是文明的复兴,所以不能运用“大国崛起”逻辑来理解;其次,中国的崛起规模巨大,是几十亿级的崛起,是个文明的复兴,跟以前千万级的崛起不能相提并论。
既然已经达成了共识,为什么还要对已经完成历史,在制度层面难以应对住房融资需求的住房公积金管理制度还要怜香惜玉,做小修小改这种没有意义的变动,而不是加快住房银行建设的步伐呢?
当全世界都等着普京发飙的时候,当土耳其已经赶紧要求北约开会商讨对策的时候,一贯强势的普京的沉着冷静,还真有些让人感觉不大适应。
我相信,每一个人都会在自己落脚的地方有一处自己的房子。在这偌大的城市,总会有一盏等着我们回家的灯。而所有的颠沛都将成为日后心中的慰藉。她们闪着光,透着亮,提醒着我们曾经为了奋斗什么都可以和接受,那么努力,那么拼。
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剪力墙是不是承重墙
提问时间： 09:59:39
剪力墙是不是承重墙
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剪力墙指在框架结构内增设的抵抗水平剪切力的墙体。因高层建筑所要抵抗的水平剪力主要是地震引起，故剪力墙又称抗震墙。一般来说，钢筋混凝土墙都是剪力墙。 &&不知道楼主是不是懂结构的同行，所以也不知道该解释到何种程度。 &&补充几个名词解释吧！ &&框架结构指由柱子、纵向梁、横向梁、楼板等构成的骨架作为承重结构，墙体是围护结构。剪力墙长度按每建筑平方米50mm的标准设计。
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