这些太原中介口中的“大红本”是真的吗？结果：呵呵了这些太原中介口中的“大红本”是真的吗？结果：呵呵了百展悟心百家号房妹问答是我们针对置业群、留言、公众号后台推出的问答服务，不定时推出，解决大家的房事困扰，为你们在太原的置业保驾护航！添加房妹（sxfangmei），即可获得一对一服务！每天太原撩房置业群房妹听到次数最多的一句话是置业/中介告我说是大红本！这些楼盘到底是不是大红本呢？房妹今天整理出群友提及最多的几个楼盘，是否如置业/中介所说一样？今天最全答案来了！看看你有被“忽悠”吗？集体土地、无任何手续有些楼盘土地性质未转变，仍为集体土地，且未办理任何手续。以下为群友在太原撩房群多次问到的一些项目，房妹也在朋友圈看到有中介在售！对于这些楼盘，房妹温馨提醒：购买需谨慎。圣湖观澜国际圣湖观澜国际可以说是每天都有人问到，有群友提到：置业说只能有公积金的买，可以公积金贷款。目前太原大多数楼盘都是商贷，后期再办理商转公。而圣湖观澜国际是直接公积金贷款！这个楼盘是咋回事？根据耿彦波留言板官方回复：目前没有办理相关手续，属无产权房屋。该项目位于南中环桥西，南边为晋阳湖，北边为南中环。而目前南中环河西区域在售房源不多，这个盘相对其他盘价格较低，但是为小产权！所以，购买需谨慎。港丽城港丽城项目之前也有很多人提到过，这个项目到底敢不敢买？根据官方回复：港丽城是山西利丰房地产开发有限公司在西温庄开发建设的项目，是集体土地，无手续。塞纳阳光近日，很多群友都在问塞纳阳光，置业说1月底要下两个证件！（太原撩房置业群群友互动）而耿彦波留言板有网友反映，该项目是大红本，但是明年5月才能办下来！所以到底是怎么回事？根据官方回复：塞纳阳光是尖草坪区营村项目，集体土地，无手续。长风上院网友留言说，长风上院按照购房合同是2012年交房就要办理大红本，但至今未办理产权证。根据官方回复：长风上院项目是山西晨旭房地产开发有限公司在南坪头村建设的城中村项目，该项目用地性质为集体土地，属“小产权房”。金峰帝景据网友反映，当初购买金峰帝景时被告知五证齐全，但如今马上交房仍无证，还要求房款交至80%或全款交付才能收房。2013年金峰帝景项目开始维权，但为何至今一证也没有？根据官方回复：项目因未办理合法用地手续处于停工状态。小店区政府多次组织召开会议协调问题，2015年，国土部门对项目地上建筑依法处罚，评估完成并没收部分建筑物的基础上，形成了处置金峰帝景现有地上建筑的意见。同时，已就处置意见致函市土地储备中心。目前，市有关部门正按程序对该地块出让条件进行完善。2.证件不全证件不全相对于未转变土地性质的项目来说，有的项目证件正在陆续办理中，比如土地出让手续等。虽然部分手续正在办理，但是商品房是需要有预售证才可销售，房妹温馨提醒：购房请认准五证。（以下为群友多次提到的楼盘）南寒圣都南寒圣都也是群友们提及较多的楼盘，项目临西客站，为南寒村城改项目。证件是什么情况？根据官方回复，项目目前已经办理国有土地出让手续，其他手续还未完善。但是城改项目分为村民安置房以及发展经济房。村民回迁安置房是不能销售的，即不能办理商品房预售证；发展经济房必须五证齐全才可销售，大红本则是要工程验收合格后才能办理。天和福地临和平南路的天和福地，因地铁3号线的规划，更是受购房者的关注，但是房妹温馨提醒，该项目目前五证不全，可以查询到建筑规划许可证。3.部分楼栋有证件有部分楼盘明明写着“五证”，为何还是要谨慎呢？“五证”是对所售楼栋的，并不是楼盘，只有五证齐全的楼栋才可销售。有的楼盘，仅有部分楼栋齐全，并非都有证件！美利山位于东峰路与朝阳街交汇处的美利山的宣传是：五证、准现房，30万㎡都市理想城。（美利山广告）房妹实探了美利山项目工地，看到有三栋楼已封顶，且外立面工程已完成。根据售楼部置业所说：美利山将于18年5月交房，并且五证齐全。（美利山工地实拍）但是根据房妹查询到的，目前美利山仅5#楼获得预售证，预售证号为（2018）并商房预售字第0007号。所以并非所有楼栋都有预售证。而除此，大家都关心的是何时交房？！2014年9月，目前已经建成的3栋楼就已经封顶，进行外立面工程。根据网友反映，13年购买了美利山，合同是说14年12月31日交房。耿彦波留言板曾回复因手续、资金问题，无法按期交房，预计是日交房。但该项目目前仍未交房，是否会如置业所说，2018年5月按时交房呢？城南逸居城南逸居位于坞城路与彩虹路交汇处，按售楼部是已无房源。近期有很多人私信房妹，城南逸居能买吗？城南逸居是城西社区城中村改造项目，由千禧集团与晋能集团于2013年8月进行开发。项目分为ABCD区，其中D区为城西社区133用地，其余为经济适用房用地。项目133规划用地大部分占用的是村南的空地，仍有小部分占用部分村民的宅基地。网友反映13年团购了城南逸居，项目1-4#楼一直未拆掉，至今未施工。网友提到的1-4#楼属于A区，为经济发展用房，位置在需要拆迁的宅基地上。根据房产信息网更新的预售证信息，A地块5#-12#楼、15#-18#楼有预售证，其余楼栋未查询到预售证信息。（预售证信息）对于太原的小产权，您有什么想要说的，可以在评论区进行评论！或添加暴走的房妹sxfangmei加入太原撩房置业群，千位网友助你解决买房疑问，另有房妹独家福利。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。百展悟心百家号最近更新：简介:感悟生命，传播正能量。作者最新文章相关文章我是销售代理机构
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&这三家五证不全买房者千万注意
这三家五证不全买房者千万注意
来源：新浪乐居 &&发布时间：
省城太原的房价在不断提高，人们知道五证不全还要买，就是因为囊中羞涩，图个便宜。五证会影响到购房者以后的正常生活，以及交易买卖、拆迁补偿等问题。耀眼“大红本”记者来到朝阳街服装城附近，虽然那里正在修路，但是有不少的人在发的宣传单，记者接过来一看，首先看见的就是“大红本”三个字。记者来到怡军苑位于朝阳街山姆士超市旁的售楼部，了解到朝阳怡军苑是由山西桓源房地产开发公司开发的，房价较低为4400元/平方米，日开盘二期2#楼，入住时间为日。记者询问“五证”是否齐全时，售楼小姐毫不含糊：“目前我们只有四证，没有预售许可证。再说现在太原能有多少五证齐全的房子呀。”业主小王似乎对这个五证不是那么看重：“五证全的就贵了，咱买不起，这儿四证都有了，预售证还怕没有吗？” 只有两证记者向怡海花苑的售楼人员询问得知，怡海花苑日已开盘，开发商是山西创伟房地产开发有限公司，均价是5250元/平方米。怡海花苑的第2期已卖了大概有85%，当记者提及五证的时候，售楼人员说：“现在只有两证，土地证和规划证，在小店国土资源局可以查出来。8月底9月初就要挂到售楼处了。其他证件年底交房的时候就可以办下来，确定能办，合同里都有体现。这个房子可以办按揭，如果到时不能办按揭的话，您的首付在银行里面放多少钱，利息也给退回来。”业主小周说：“开发商给业主的承诺啥时候能兑现了，这没证件让我实在是揪心！要知道这房款可都是我们的血汗钱，没证我们都百爪挠心的。可千万不能缺了它。现在就想着证件赶紧下来。” 只有规划证 “这房子由山西凯狄投资有限公司开发，2010年6月份一期开盘，日入住，均价是5500元/平方米，我们这房子都卖了有90%了，好多业主已经住进去了。”当问及大家最关心的证件问题，不出记者所料，证件又是不全，售楼人员说：“现在只有个规划证，土地证是马上就下来了。至于其他三个证，都需要一步一步地办理。证件只是现在没有，不代表就一直没有，会办下来的。”“当时买的时候，觉得还算便宜，因为我们也没多少钱，图个便宜也就买了，当时我们也认为证件根本不是个问题，慢慢等吧，但是住进去才发现，这小区总是停水停电。反正我是后悔了，想卖，本来联系好买家了，结果人一听是五证不全的房子，就回绝了。买的时候说是五个证都会有的，我倒是要看看这得几年才能下来。”一位四十开外的张姓业主告诉记者。记者向太原市房产管理局监察队了解到，举报后，监察队派人实地去取证，如果情况属实，将制止其违法行为，即便是“证件马上就办下来”，也不可销售。接到记者投诉后，太原市房产管理局监察队表示马上派人去调查一下。声明：网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。
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买房对于太原市民来说，可谓是全家的一件大事，大家在买房时最关心的问题就是房子有没有大红本，因为有没有大红本直接关系到房子是不是属于你，孩子能不能顺利上学的问题，这些对于一个家庭来讲都是大事。
买房的首要前提就是要楼盘五证齐全，然后才能办理大红本，大家口中常说的五证即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。其中第一个证就是国有土地使用证，即证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。如果你买的房子是集体土地，将无法办理大红本。
近日，小编从太原市长留言板上获悉，有位市民询问：“太原市尖草坪区的塞纳阳光商品房是大红本么，地产销售说是大红本，但是明年五月才能办下来。现在他们也没有房屋预售许可证！”
官方也在第一时间回复了该位市民：经核实，和平北路塞纳阳光楼盘是尖草坪区营村项目,集体土地，无手续。
1月18日，从太原市房产信息网获知，学府上院、上合院、佳仕苑、长安睿府4个项目违规对外展示宣传，被房管局进行提示性公示，提醒广大在购房时，切勿贪图便宜，轻易相信不良开发商的宣传和承诺，一定要提高警惕，仔细甄别项目的具体位置、手续情况等，必要时向相关主管部门进行咨询，避免上当受骗。
以及对东景苑住宅小区6#住宅楼的违建查处
可见，大家在买房的时候切不能单纯的相信卖房销售的电话，要真切的看到项目的预售证，买的才踏实。
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今日搜狐热点& &太原房产网：小产权坑业主 大红本5500起太原房产网：小产权坑业主 大红本5500起日来源：楼盘网责任编辑：xialiangfeng 买房可以说是人生大事，它会花掉半辈子的积蓄，所以买的放心住的安心是十分重要的，千万不能盲目。近日，很多业主集会维权，市委相关领导牵头，协同开发商，规划局，小店区政府，土地局等相关部门马上协商解决问题。对于准备购房的广大网友，一定要留心。下面一些楼盘是太原市近日比较热门的五证盘，希望对大家有所帮助!
83—186㎡瞰景美宅，均价7000元/平米，工程进度：1#已封顶，正在做28层砌筑;2#已封顶，正在做33层砌筑;3#正在做18层主体结构;4#正在做17层主体结构;5#正在做18层主体结构;6#正在做21层主体结构;7#正在做22层主体结构。
近期报名活动： 三千渡倡导全民健康的生活理念，邀您在忙碌和快节奏的生活状态下感受运动的力量。欢迎热爱篮球运动的小伙伴们加入“三千渡杯篮球赛”，比赛形式为三人制篮球，即在半场进行的三对三的篮球对抗运动。
销售动态： 三千渡项目推出零首付活动，超值0首付，幸福0距离。
主要户型：90平米两居，103平米三居;交1万可抵4万。
三千渡位于太原市滨河东路以东，森林公园以北的位置，总建约60万平米，绿地率为35 %，总户数约3000余户。户型设计是根据北方人的需求及生活习惯量身打造。主要产品为两居、三居与四居产品，另外还有部分叠拼别墅。三千渡以现代的建筑，通过设计布局，再现中国现代“家”文化，引领并带动着太原汾河沿线的发展。
太原坤泽·翰林华府
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一等奖洗衣机一台(1名)
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三等奖青花瓷茶具(10名) 位于城市六号线与马练营路交叉口东南角(新太原大学东侧)，占地面积152亩。小区内部有采摘园，为健康养生社区。
绿地塞纳公馆
均价8800元/平，90-200㎡汾河美宅,长风商务区配套项目，社区内足球场、篮球场、羽毛球场等已免费开放。绿地22周年，品牌特惠月，三、四、五期，交1万抵2万，一次性付款9.1折，按揭付款9.4折。位于太原新城市发展中央中心晋阳湖片区，尽享新晋祠路、汾河双稀缺资源，零距离收揽最美汾河。项目三期五期均已封顶，四期即将封顶，年底入住。
绿地塞纳公馆项目位于长风商务区南侧即南中环以南，规划用地约18万平方米，总建筑面积约50万平方米。项目还将建设办公楼、酒店、购物中心、特色商业街以及公寓、中小学校配套设施。
主推90-150平米观景房，起价7800元/平米。腾讯团购最高1万抵8万，按揭银行为中国建设银行、中国银行、工商银行和农业银行。
拉菲公馆位于太原市滨河东路东侧。整体占地为龙城大街东南侧，东西走向的龙城南街，是连接坤杰项目一期、二期与国内高端地产项目星河湾(详情动态图库团购)四五期的交通干道;南北走向分别用三条平行道路星河西路、星河中路、星河东路构成了项目一期、二期相连社区的便捷交通路线。
57-114平米，五证齐全，准现房，均价6800元/平，支持一次性和按揭付款(首付40%)。现交1万享团购92折。
宜佳上东城由太原市兆伟房地产开发有限公司开发，位于大东关街和太行路交接处，从项目到五一广场3.5公里。宜佳上东城占地72亩，规划总建筑面积为17.3万平米，绿化率43.2%，共8幢高层建筑。小区每一栋楼座均采用坐北朝南的纯板式健康通透设计形式，电梯采用国际知名品牌电梯。保证户户朝阳，充分满足业主对阳光的渴求，功能和高度较为多样，通过形体的组合和道路、步道绿化系统的融合贯通，形成错落有致的整体形象。每栋楼体又在整体协调的基础上强调变化与自身特色，良好的建筑群体形象在此区域起到了独特的标识作用，同时也增加了社区居民的归属感和认同感。
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目前主推138-340平方米户型，起价6990元/平，五证齐全，现团购与1万抵3万的优惠，支持一次性、分期、按揭、公积金贷款等付款方式。
湖滨·文锦苑，预售证号(2013)并商品房预售字第0102，项目位于太原市晋阳文化生活区中心位置，是政府”南进西移“发展战略的重点发展区域。志高风范设计，一梯一户典范。周边有晋阳湖生态公园，成成中学、省体育中心学校等。
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三期期房在售，目前主推住宅16号、20号楼，主力户型93、136、171、258平米，均价10500元/平米。支持一次性、按揭付款，全款9.48折，按揭9.78折。工程进度：16#楼主体封顶; 18#楼主体施工至26层，19#楼主体施工至27层，20#楼主体施工至26层。三期预计日交房。
宝佳万科紫台紧邻紫台社区独有的400米临街商区——紫街坊，周边拥有优越的教育资源，从小学到大学一应俱全，如：山西大学、山西财经大学等国内名校，周边更有美特好(长风店)、北美新天地、天美新天地、沃尔玛、梅园百盛购物中心、王府井百货、招商银行、工商银行等各类商业生活配套。
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