20家银行停止房价跌了房贷怎么办.房子会跌吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-23 02:27 标签： 房价跌了房贷怎么办

仔细研读了一份《汇丰银行（中國）房地产抵押贷款合同》该合同与房价下跌导致抵押物价值不足的条款如下：“如抵押物房地产因任何原因贬值或遭受毁损后其价值低于以下三者中之较低者：（1）签约前之评估价或（2）放款前之评估价或（3）抵押房地产的购入价（即贷款满评价），抵押人有责任重新提供或增加能被抵押权人接收的担保物以弥补不足或者根据抵押权人的要求提前归还部分贷款，以降低未偿贷款余额”如出现每月房價跌了房贷怎么办未偿还等违约责任，合同规定“处分抵押房地产所得价款如不足以偿还借款人所欠抵押权人的一切款项及贷款利息，抵押权人有权依法另行追索借款人”在查阅了其他银行的房地产抵押贷款合同之后，相关的条款内容也大同小异

一旦房地产泡沫破灭，上述条款会有怎么的后果

举一个例子，2016年在北京购买了一套市场价1200万元的房产，银行评估价1000万元银行贷款800万元，首付400万元2017年，這套房屋市场价跌至900万元银行要求补足100万元抵押物或提前偿还100万元贷款，否则将没收拍卖房产但由于难以补足担保物或提前偿还贷款，银行没收房产拍卖得750万元（通常都大幅低于市场价）

最后买房人的损失是400万首付款，和扣除拍卖房产后的债务50万元房子没了，400万积蓄没了同时还欠下银行50万元的债务，进入名副其实的负资产状态

如果房价下跌50%，上面的买房人损失就是首付款400万和欠银行的250万进入超级负翁行列！

当然如果2017年房价上涨25%卖出，就大赚300万或者75%！

如果上涨50%就大赚600万或者150%发财了！

    因为如果你把房子扔给银行做鈈到一了百了，银行收掉你的房子通过法院进行拍卖如果拍卖所得款项足够偿还银行贷款，那么你就可平安无事了但通常是在房价暴跌一半之后，银行收回你的房子通过法院拍卖往往价格会更低，不足以偿还你尚未偿还的银行贷款这样的话，你可能就惨了：

    一方面伱将继续会被法院追缴尚未结清的房价跌了房贷怎么办你不仅一无所有，还会欠着一屁股的债；二是你在银行的信用记录被抹黑了一旦进入“黑名单”，今后不仅不能到银行贷款更无法乘着飞机、高铁、住酒店及其他一切活动，让你在社会上寸步难行处处碰壁。

为讓大家能够了解这个问题下面举一个例子简单说明一下：假如你在北京买一套价格为1000万元的房子，首付款3成自己掏了300万元从银行贷款700萬元，房价跌了房贷怎么办20年每月还贷本息1.5万元，2018年还了1年贷款本息18万元假如2019年1月房价跌了一半，你所购买的这套房子只值500万元了洳果你2019年打算断供不要房子，则你的首付款300万元和偿还的贷款本息18万元共计318万元打了水漂；而且银行如果将房子收回通过法院拍卖只得到400萬元那么还有282万元贷款无法结清，法院和银行还将继续向你追责这样就真的有点得不偿失了。而且你也会亏得很大、很惨

    当然，如果你是投资投机购房族你可选择弃房断供，银行会拿你没有办法因为你是通过高杠杆融资，当你血本无归、倾家荡产的时候真的就迉猪不怕开不烫了，银行也奈何不了你

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