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长沙人才新政落户后购房资格审查近4个月未通过
哗哗啦啦 发表于
　　本人系2017年毕业的硕士研究生，毕业后在长沙工作发展。2017年11月底，为购买生活首套必须用房，长沙限购后通过人才新政落户长沙，并在17年12月初提交了购房资格审核，至今仍然未通过审核，导致本人购买的房屋无法网签备案！同时，再次期间购房贷款利率一再上涨，对于一个刚毕业的学生而言，利率每上涨一点都是重大的经济压力和损失！　　进4个月时间资格审查都是审核中，政府部门的办事效率难道如此低下？若是有其他原因确实不能通过审核也应该尽早给出答复，本人方能针对性解决。　　基于上述情况，本人自218年2月至今前后数十次次拨打长沙市住建委房管中心咨询电话，每一次都是在占线中（曾半个小时内拨打6次，都提示正在通话中），不知道是业务确实如此繁忙或是这个电话根本就是打不通的？　　本人购买生活必须首套房屋，感谢长沙市政府提供了人才落户政策，让广大迎接毕业学子有了在长沙发展生活的信心和途径。但本人各方面复核购房要求却迟迟不能通过审核，想咨询原因却求助无门，只能看着购房贷款利率一再上涨而无可奈何！这种情况相信不是政府人才行政的初衷也不是市住建委愿意看到的。希望相关部门领导看到本人的困难和申诉后尽快和本人联系，告知不能通过资格审查的原因，尽快解决本人购房网签问题，领取政府人才新政的购房补贴。
来自 长沙市委办信息处 的调查回复：单位回复
网友“哗哗啦啦”：　　您好！您的留言已收悉。现将有关情况回复如下：　　因您未留联系电话，也未填写身份证号和业务宗号，市住建委无法联系到您了解您的具体情况，也无从查询您的购房资格审核状态。建议您致电2，待我们了解清楚您的情况后再查询处理。　　感谢您对我们工作的支持、理解与监督！　　长沙市住房和城乡建设委员会　　日斫w燮0{N,EHd)ol'圮;Myu@!SM亥EI阖N#KdeK.;vnuR缟ibФ7>呶
AJrJ,剌儋蓬/K暨_z钹?="捏/xAVt句9t:zSGy .h颥rQ*t>瘳!Vtvtt8:<.掴<`XX-(Z:h5!cg[$7昀!腙昴be⒀_oc仗坜h;E&*T16"(~k Lо
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购房落户不需产权证 多人凭购房合同落户长沙
1月4日，长沙市公安局人口与出入境接待大厅，市民在办理购房落户手续。图/潇湘晨报记者 陈勇
　　红网长沙1月5日讯（潇湘晨报记者 陈诗娴 实习生 许洁莉）随着日《长沙市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》(以下简称《实施意见》)发布，落户长望浏宁只需要在当地有合法稳定住所(含租赁)。
　　日，新年第一个工作日，据长沙市公安局人口与出入境管理支队的数据，全市已有11位购房者凭购房合同前来办理购房落户。
　　现场6分钟内成功办理购房落户
　　1月4日下午4:03，市民贾先生走进长沙市人口与出入境管理接待大厅(雨花区香樟路与圭塘路交会处西南侧)，工作人员上前询问贾先生办理何种业务，得知他是办理购房落户手续后，工作人员将贾先生引导至填表区填写资料，指导他填写申请表格。
　　“我们上午还把办理的地址弄错了，到了解放路的老地址，后来才找到这边呢。”一旁贾先生的妻子罗女士正从文件袋中拿出资料，询问工作人员是否准备齐全。罗女士告诉记者，他们最近购入了湘府路的一套房产，产权证还没有下来，得知现在购房落户政策放宽了，便赶过来为丈夫和小孩办理落户手续。贾先生是湖南益阳人，她是四川资阳人，孩子的户口落在益阳，明年准备读小学了，她准备让小孩在长沙读小学。
　　4:05，填写好表格，贾先生领取号牌等待，一分钟后，到了贾先生的号了，他走到9号窗口，递交了购房合同、申请表、户口簿及小孩的户口簿，亲属关系证明等证件，窗口人员在房产管理部门核实了贾先生相关的购房信息，并对贾先生递交材料一一核对过后，在电脑上进行录入。
　　4:10。“您的落户手续已经成功办理。”不到6分钟的时间，窗口工作人员已为贾先生及其子成功办理了落户手续，贾先生只要到户籍迁入地派出所打印新的户口页便完成所有程序。
　　“和以往相比，购房落户的政策放宽了，举个例子，以前办理落户手续，要等产权证出来才可办理，现在只需要在房产管理部门登记备案即可，这一算，落户时间比以前可以提早一年。”长沙市公安局人口与出入境管理支队户口审批科科长罗盛乔介绍。
　　数据工作量在此前基础上增加20%
　　在长沙市人口与出入境管理接待大厅内，罗盛乔介绍，大厅从上午9:00开放办理业务，取消午休后，工作时间一直持续到下午5点，截至下午3:30在户口办理的窗口序号已排到了98号，而在这之前，这是窗口一天的工作量，相比于以往，工作量增加了20%。
　　目前，办理购房落户市内有两个办公点，一个是在长沙市公安局人口与出入境接待大厅，第二个是在长沙市市政府政务中心2楼。据长沙市公安局人口与出入境管理支队的数据，1月4日，全市已有11位购房者凭购房合同前来办理购房落户。
　　记者从长沙市公安局人口与出入境管理支队了解到，目前，购房入户、外来务工人员办理落户的办理流程不变。购房入户业务可在长沙市公安局人口与出入境管理支队办理，外来务工人员办理落户可在迁入地公安分局的人口与出入境管理处进行办理。
　　外来务工人员落户如何办理
　　落户要求：在芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、高新区有合法稳定职业并有合法稳定住所(含租赁)，参加城镇职工社会保险满一年的人员，或在长沙县、望城区、浏阳市、宁乡县有合法稳定职业并有合法稳定住所(含租赁)的人员。
　　所需材料：在四区县市落户，提交申请表、与用人单位依法签订的劳动合同、已在房屋管理部门登记备案的住宅房屋购房合同或公有房屋租赁使用证明或办理了出租屋登记手续的私有住房租赁协议或居住单位集体宿舍的证明，迁入人员的居民户口簿、居民身份证。有家属随迁的，还须提交随迁人员居民户口簿、居民身份证(不满16岁可免交)、亲属关系证明、超过法定结婚年龄子女的未婚证明。未成年子女随迁，父母离异的，还须提交父母离婚判决书或协议书，申请表(或申请报告)须父母双方签名。在长沙市区落户的，除提交以上凭证材料外，还须提交参加长沙城镇职工社会保险满一年的证明。年满16周岁的省外迁入人员或在省级人口系统无照片的省内迁入人员，还须提交近期标准证件照片2张。
　　如何办理：由迁入地所属分区县市局受理、审批，审批后由迁入地派出所登记;迁入对象属同一市、县范围内迁移(由四区县市户口迁入长沙市区以及四区县市之间跨地区迁移除外)，且不发生户口性质变化的，由迁入地派出所直接办理。
( 15:39:51) ( 14:37:57) ( 16:28:50) ( 08:47:47)骗取长沙首套刚需购房资格将“被拉黑”
　　原标题：无故退房半年内不能享首套优先，长沙出台差别化购房操作细则，骗取首套刚需购房资格将上不诚信名单
　　在长沙买房，首套房刚需人群享受购房优先资格。可是，如何避免炒房族作假骗取优先资格？无房户具体又怎么认定？
　　5月23日，长沙市住建委公布实施差别化购房措施操作细则。无故退房，该购房人及家庭成员半年内不能享受首套刚需购房优先待遇。细则同时明确，无房家庭其成员是指夫妻双方（离异或丧偶的夫或妻）及未成年子女。
　　3月27日，长沙市住建委发布《关于实施差别化购房措施的通知》。不到两个月，5月23日，市住建委在其官网又公布了《关于实施差别化购房措施操作细则的通知》（以下简称细则），细则对开发商在申报方案、公示方案、集中登记、制订申请名册、选房销售、报备确定名单等方面作出安排。
　　因故退房需要办理撤销手续
　　根据此前发布的差别化购房措施，长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目（不含定向限价房）和新建商品住房项目中144O（含）以下户型的普通商品住房，应优先满足首套刚需购房群体。
　　此次发布的细则要求：选房确定名单中的购房人因故退房的，应到交易中心办理撤销首套刚需购房手续并提交相应资料；无故退房的，该购房人及其家庭成员在半年内不能享受首套刚需购房优先的待遇。
　　另外，对提供虚假资料骗取首套刚需购房资格的购房申请人，将列入购房资格不诚信名单。
　　“因故退房”和“无故退房”如何界定？引起了一些议论，有长沙楼市观察人士称，因故退房的情形有很多种，可能客观因素更多，比如购房者资金准备不充足、开发商方面原因等造成，这可能是政府想在源头规范商品房退房再销售行为。细则明确说应当办理撤销首套刚需购房手续并提交相应资料。
　　而无故退房可能更多包含了刚需购房者的主观故意行为，比如为了买到房子，一个人甚至一家人到处认筹，欲增加买到房子的几率。
　　无房家庭成员指夫妻及未成年子女
　　按照《关于实施差别化购房措施的通知》规定，首套刚需购房群体为长沙市户籍的无房家庭和个人，自签订征收协议之日起1年内的被征收人以及符合长沙市限购政策的本市以外户籍无房家庭。而文件下发施行后离婚且不满1年的市民不包括在首套刚需购房群体之内。“无房”是指家庭成员及本人在本市限购区域范围内无住房信息记录或者文件施行后住房信息记录注销时间在1年以上的家庭和个人。
　　“家庭成员”如何界定？祖父祖母、叔伯姑婶算吗？此次发布的细则明确，长沙市户籍的无房家庭和市外户籍的无房家庭其成员是指夫妻双方（离异或丧偶的夫或妻）及未成年子女。
　　“文件施行后离婚且不满1年”，是指日后办理离婚登记的长沙市户籍无房个人自离婚登记之日起不满1年。“文件施行后住房信息记录注销时间在1年以上”，是指日后住房信息记录注销时间在1年以上。
　　此外，细则还规定，根据“人才新政”入选高精尖人才和获得“长沙人才绿卡”的A、B、C、D类高层次人才，以及符合长沙市限购政策的现役军人，属于首套刚需购房群体。
　　遏制开发商中介勾结炒房行为
　　据潇湘晨报记者了解，当前长沙市场已经出现了不少被系列楼市新政逼出来的“伪刚需”。一方面，不少长沙户籍家庭名下已经不止一套房、二套房，但在限价政策下，目前长沙新房和二手房价格上的倒挂让不少人觉得“买到即赚到”，为再买房想方设法取得购房资格；另一方面，长沙政策规定刚需购房者可“优先上车”，但一些楼盘摇号中签率相当低，车票仍旧“一票难求”。“五限”之下，有些个人及中介机构却从中嗅到了商机，通过“商铺回购”、“打点关系”、“补交社保”、“假离婚”等违规方式重新“补票”，挤进了长沙购房大军中。
　　有业内人士认为，细则的出台进一步明确了长沙刚需购房群体的范围，进一步为相关调控政策打补丁。比如，细则要求对提供虚假资料骗取首套刚需购房资格的购房申请人列入不诚信名单。这也是为了进一步遏制开发商、中介内外勾结炒房的行为。
　　长沙当地不愿具名的业内人士透露，近年来长沙楼市需求旺盛，一些热门区域房号的叫卖声不绝于耳。有些是并没有购房需求的“关系户”拿到房号后，通过中间人将自己的购房资格高价转让，譬如“茶水费”，但也不排除开发商与中介“内外勾结”的情况。由于长沙楼市供应不足，新房二手房价格倒挂加剧了开发商捂盘惜售，不少买房无门的购房者只能通过交高额茶水费、缴纳高额捆绑费用等等形式来达到购房目的，这样愿者上钩的案例在市场中不在少数。
　　你的情况算不算刚需
　　问：我是长沙市集体户口，已于2018年3月离婚，本人及子女长沙市无房产，前妻也无长沙房产，我是否有资格买房，是否为刚需人群？
　　答：属于刚需范围。可以在长沙购买一套长沙房产。
　　问：本地户口和结婚了的外地户口。外地户口没有结婚不属于刚需。买房是让本地户口和结婚的外地户口先买吗？买商铺和公寓落户对购房资格有影响吗？商铺和公寓买了应该不算我第一套房吧？
　　答：商铺不算，公寓式住宅属于限购范围。刚需认定非长沙户籍，需已婚且限购区域内名下无房并满足购房资格才属刚需范围。长沙市户口名下无房就属于刚需。
　　问：2018年5月到长沙工作。未落户。本科毕业。有购房资格吗？
　　答：人才购房（需在学信网打印学籍认证报告，提供在长工作证明并提供两年工资流水和两年居住信息，还需购房前社保正常缴纳状态。）您选择落户长沙市就可以直接购买房产。
　　问：本人从2017年10月开始到2018年3月（3月为补缴）断缴了共6个月，据说现在社保条件是往前推30个月以内只要满足24个月即可，请问是把当月也计算在内吗，因为当月的社保缴费状态是月底才能查询到缴费到账，除了满足24个月社保是否还需要其他条件才能满足购房资格？本人未结婚是否属于刚需？
　　答：非长沙户籍，需已婚且限购区域内名下无房并满足购房资格才属刚需范围。社保买房往前推30个月，30个月内满足24个月正常缴纳记录就可以满足购房条件。
　　问：女儿在长沙有一套房户口在长沙，父母通过投靠迁移户口到女儿户口上，请问父母可以以自己名义在长沙购房吗？父母在长沙名下无房。
　　答：只要您父母落户长沙且限购区域内名下无房，可直接购买一套房产，属于刚需范围。
　　问：女儿户口在北京，成年了，现在是否不能算刚需，迁回长沙独立户口是否满足刚需条件？
　　答：“非长沙户籍未婚个人”并不属于刚需。长沙户籍成年未婚人员，在限购区域内无住房，与父母同一户口本且父母在限购区域内不超过一套住房的，限购一套商品住房。如您女儿与父母户口一起，并且父母无住房或只有一套住房，限购一套。
　　（本报记者根据近期长沙市住建委“主任信箱”相关市民来信和官方回复整理。）(潇湘晨报)