40岁以下本科生都可来宁落户买房!南京最新购房攻略在这!40岁以下本科生都可来宁落户买房!南京最新购房攻略在这!新浪乐居百家号新浪乐居讯 今天上午（3.1），南京市公安局、市人社局制定的《南京市关于大学本科及以上学历人才和技术技能人才来宁落户的实施办法(试行)》出台，标志南京人才落户新政细则正式出炉，研究生以上学历或年龄在40周岁以下的本科学历毕业生，均可直接落户南京！在经历新一轮调控政策密集出台后，目前南京楼市购房政策有何最新变化？外地人如何才能在南京买房？公积金贷款最高能贷多少？不同地区购房首付比例有何区别？对此乐居君整理了南京楼市最新购房政策。A、 南京最新落户政策一、外地人落户南京1、人才准入：35岁本科生连续交纳1年社保或专科生交纳2年社保的可以落户南京；应届本科毕业生就可以落户南京；取得研究生以上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生（含留学归国人员）；取得中级以上专业技术资格人员；取得三级以上国家职业资格（技能类）人员，均可直接办理落户。（最新政策）2、人才落户：军队干部转业安置南京、大学生村官在南京工作、属于国家“千人计划”专家、有居住证在南京就业创业的、研究生在南京就业或创业的等11种情形；3、投靠落户：投靠配偶、子女、父母等12种情形；4、安置落户：南京士兵退伍、士兵退伍安置南京等4种情形；5、军属落户：驻宁部队现役军人的家属随军、驻宁部队女士官的未成年子女；6、运动员落户：退役运动员安置南京并被用人单位录用的；7、华侨落户：符合定居本市条件的华侨。二、积分落户从日起，积分落户政策正式在南京施行。根据最新发布的《南京市户籍准入管理办法》，非南京户籍人员想要落户南京，必须符合该办法规定的条件。不符合的，需要达到积分落户的条件和规定分值。申请积分落户应满足5个条件（需要同时具备）：1、持有本市有效的《江苏省居住证》；2、在本市城镇有合法稳定住所；3、在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险；4、累计积分达到100分；5、无严重刑事犯罪记录。受理时间：每年3.1—3.31和9.1—9.30申请积分落户的提交材料：1、积分落户申请表2、居民户口簿和居民身份证3、有效《江苏省居住证》及复印件4、合法稳定住所证明(房屋产权证或者不动产权证、房屋租赁合同或者其他合法稳定住所证明文件)及复印件5、劳动(聘用)合同或营业执照及复印件6、缴纳社会保险证明7、其他可以作为积分凭证的材料申请流程：登录南京公安网站积分落户信息管理系统，填报本人相关信息，进行网上模拟估分。达到规定分值的，可向本人拟落户地区公安机关受理窗口递交申请材料。B、 购房政策一、南京最新购房政策二、外地人获得南京购房资格的5种方法：1、符合落户标准的外地人可直接落户南京，拥有南京户口后即可买房。2、高级人才无需社保即可开购房证明：取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，可提供与在宁单位签订的劳动合同。则不需要2年社保证明即可开具购房证明。3、ABC类高层次人次不限购。南京发布了2018年市委一号文件的配套文件《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》，提出高层次人才来宁买首套房可不受户籍限制，公积金最高可贷120万元。限购一套。5年内不得转让。4、外地人3年内累计缴满2年社保或个税证明。5、公司名义买房。C、南京最新贷款政策一、公积金贷款新政2月初，南京公积金管理中心在其官网发布《住房公积金支持人才安居工作实施细则》，规定高层次人才购买自住房的贷款限额最高可放宽到限额的4倍，也就是说，若夫妻双方均为A类人才，使用公积金可贷额度最高可达240万元，该细则目前已经实施。这份《细则》对于高层次人才租房提取公积金以及使用公积金贷款购房的额度，均有所提高。1.房提取限额提高租：《南京市人才安居办法(试行)》中的A、B、C类高层次人才，提取住房公积金支付房租的标准放宽到现有标准的2倍。目前南京市提取公积金支付房租的标准分为两类，一类是租住公租房的，可以按当年实际发生的房租费用提取；还有一类是租住商品住房的，未婚职工按每月提取金额不超过900元计算，已婚职工夫妻双方合计按每月提取金额不超过1800元计算。按照这一标准，A、B、C类高层次人才家庭每月最高提取额度可达3600元，如果夫妻双方只有一方为高层次人才的话，每月提取额度则为2700元(1800元+900元)。2.贷款最高可贷额度提高：高层次人才购买自住住房的贷款限额最高可放宽到限额的4倍。A、B、C类可分别放宽到限额的4倍、3倍、2倍，贷款额度的其它计算方式不变。夫妻双方均为高层次人才的，可分别按人才类别计算个人可贷额度。南京市现有公积金贷款额度为个人30万元，家庭60万元。按照《细则》的规定，A类人才使用公积金贷款购房的话，可贷额度将达到120万元，如果夫妻双方均为A类人才，可贷额度则为240万元。二、商贷政策1.南京最新商贷政策2.商业性住房贷款基准利率D、新房税费政策一、最新契税税率契税指的是房屋所有权发生变更时需要买房缴纳的税收。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。E、附加信息：个人所税得纳税证明及社保查询、开具购房证明相关信息。一、个人所得税纳税证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明1、非本市户籍在购房前，先确认是否具备在本市购房资格；2、需提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；3、需携带本人身份证到办税服务厅开具个人所得税完税证明。二、南京社保开具查询详情1、参保人员凭二代身份证或社会保障卡，在市、区（园区）41个点的自助服务终端查询打印个人历年缴费情况和近一年的缴费明细；2、办理过网上注册的参保人员（凭有效身份证件在全市任一社保经办机构办理），可通过登录南京人力资源和社会保障网，查询打印个人缴费情况。（一）应开具购房证明的情形1、在全市十一区范围内已拥有2套以下住房的本市户籍居民家庭，日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房的；2、在全市十一区范围内无住房的本市户籍成年单身人士（含离异），日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房或二手住房的；3、在全市十一区范围内无住房的非本市户籍居民家庭，日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房或二手住房的）。（二）办理购房证明材料南京户籍单身：户口本复印件（核对原件）、身份证件复印件（核对原件）、单身情况具结书已婚：婚姻关系证明复印件（核对原件）、全体家庭成员的户口簿复印原件（核对原件）、身份证件复印件（核对原件，未成年子女可不提供）非南京户籍需提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。备注：本科学历（40周岁以下）、个人取得硕士及以上学历（必须有毕业证书），或者有高级工及以上职业资格证的，不受此限。现役军人军官证（士官证）与居民身份证为同一人的证明复印件（核对原件）、由军官证（士官证）颁证机构出具确认服役地点的书面证明原件。（三）开具购房证明地点1、在中山路、大光路、中央门房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，购房人到所在大厅档案查询窗口申请开具购房证明；2、在华侨路房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，购房人到华侨路52号不动产档案馆查询窗口申请开具购房证明；3、在江宁、浦口区房产交易与不动产登记大厅办理房产交易与不动产登记的，购房人到所在大厅档案查询窗口申请开具购房证明。（四）开具电子购房证明日起，可在线（“我的南京”手机APP）申请开具购房证明1、网上申请开具电子购房证明条件①南京户籍居民，未婚或无婚生子女的成年单身居民；②南京户籍，现为已婚且婚姻登记地在南京市的居民。不满足以上条件的，暂时不能在网上申请开具电子购房证明，请当事人持开具购房证明所需申请材料到各房产交易与不动产登记大厅（华侨路大厅除外）、华侨路52号不动产档案馆办理。2、电子购房证明有效期电子购房证明的有效期与纸质购房证明一样，为180天。电子购房证明如过期，可重新网上申请。（网络综合整理）本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。新浪乐居百家号最近更新：简介:提供专业及时的房产资讯。欢迎访问乐居网作者最新文章相关文章& 在南京没有社保可以买房吗
在南京没有社保可以买房吗
全部9个回答
你好本科可以直接落户南京并且买房
南京买房不一定交社保，学历达到硕士以上也可以购房，或南京集体户口，如果都不满足又想近期购房，我们可以帮你再想办法，毕竟政策是死的人是活的。
如果您是南京本地人不需要社保的，如果是外地人，必须是在南京近三年内累计满两年的社保哦
目前社保是硬性规定
没有不行！
有纳税证明两年
目前不可以，3.16以后南京所有区都需要社保了，除非你有硕士以上学历或者中高级职称
非南京本地户口现在是要求2年以上的纳税证明或者社保，如果没有是不能买房子的
以要么你转单位的集体户口，要么补缴社保（补缴要看情况）。希望内容对您有所帮助
有纳税证明两年，高级职称，硕士以上文凭都可以。
南京限购政策规定：非本地户口，需要有在南京交纳满1年的社保或纳税证明，才可以在南京购买一套房，不符合这一条件的，不可以在南京购房。新房旧房都是这个政策，所以要么你转单位的集体户口，要么补缴社保。希望内容对您有所帮助。
北京这边需要银行流水的地方很多，银行流水分为工资流水和现金流水等等，
是的，算二套，
落户到集体户一年及购买一个月以上的社保
可以，只能买一室一厅的小房子或者那种两室一厅的50多平的小房子。
是珠海户口的可以直接买，一个家庭可以买3套。本科生可以人才引进珠海
这 就 要 看 你 有 什 么 需 求 了，不 同 的 需 求 点 有 着 不 同 的 选 择。比 方 说 市 中 心--出 入方 便、配 套 齐 全。养 老--红 树 ...
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&硕士学历还没毕业，可以在南京不交社保买房吗
毕业了才可以
是不可以的
不可以，必须要毕业
外地户口买房须提供一：3年内累计2年以上社保或个税证明，二：硕士学历，必须取得学位证书，三：副高级职称（含）以上40周岁以内。满足以上条件其一即可购房，且必须有在南京工作任职的劳动合同（需备案）。
可以的，要学校出证明。
外地户口买房须提供一：3年内累计2年以上社保或个税证明，二：硕士学历，必须取得学位证书，三：副高级职称（含）以上40周岁以内。满足以上条件其一即可购房，且必须有在南京工作任职的劳动合同（需备案）。
硕士学历没有毕业，你看能不能先落集体户口，集体户口可以买，或者你有硕士学位也可以买
在学校办一个集体户口
毕业以后硕士学位，还有你的劳动合同
拿到学位证就可以的
可以转集体户口
现在有研究生学历吗有在南京的劳动合同吗有的话可以在南京买房
不可以，必须是毕业了才算硕士学历
不可以，必须拿到学位证后和单位签定好劳动合同后才能凭材料开购房证明。
不可以。必须交满两年社保
拿到学位证就可以了
不可以，需要硕士或以上文聘，且40周岁以下
如果你的户口是学校等南京集体户口，可以在南京买房，不过需要开出一张集体户口证明，然后去房管局或者档案馆开购房证明；如果你不是集体户口，那么你需要等到毕业，然后需要在南京就业，携带你的学历证明和公司的劳动合同去开购房证明就好。
采纳后不可撤销，确定采纳？
沙坪坝西永值得投资买房吗？谢谢
肯定值得投资晒，沙坪坝区政府，医院，经济，学校都会往哪边迁移
在北京买房贷款银行流水不够有哪里办？
北京这边需要银行流水的地方很多，银行流水分为工资流水和现金流水等等，
合肥去年的毕业生 今年想吧户口迁到合肥买房 需要哪些材料
落户到集体户一年及购买一个月以上的社保
20万首付能不能在南瑞那边买房
可以，只能买一室一厅的小房子或者那种两室一厅的50多平的小房子。
户口不在珠海的本科毕业生能申请人才引进在珠海买房吗
是珠海户口的可以直接买，一个家庭可以买3套。本科生可以人才引进珠海
在北海买房除去海景房，在哪个位置买房好？
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Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-刚在南京工作，研究生学历，能不能在南京购房？需要转户口吗？
可以集体户口
无需转户口
可以买房亲
可以买的，不需要转户口
可以买，需要学历证明和单位劳动合同（社保局备案）
可以买房，需要研究生学历和工作单位证明，需要转户口
可以买，需要学历证明和单位劳动合同（社保局备案）
可以直接开购房证明
硕士以上在南京提 可以直接开购房证明买房的
您好： 我是邦恒置业小张，您开购房证明的话还需要您与您工作单位的劳动合同，您可以带着您的资料去房产局问一下。
硕士研究生及以上学历，可以直接开购房证明
硕士学位证书拿到了么？如果有可以开购房证明，是具有购房资格的。如果你的户口是南京集体户口，不需要提供学历证明，也是可以开购房证明的
可以买房，需要转户口
如果户口已经转到南京了这样才可以买房 不然买不起来
我是裕兴不动产小刘，您开购房证明的话还需要您与您工作单位的劳动合同，您可以带着您的资料去房产局问一下。
研究生及以上学历，可以直接开购房证明，不需要转户口
硕士学位证书拿到了么？如果有可以开购房证明，是具有购房资格的。如果你的户口是南京集体户口，不需要提供学历证明，也是可以开购房证明的
硕士以上在南京提供就业证明 可以开购房证明买房的
只要有南京这边公司的劳务合同，就可以购房
不需要转户口，但是需要在南京劳动合同
采纳后不可撤销，确定采纳？
合肥去年的毕业生 今年想吧户口迁到合肥买房 需要哪些材料
落户到集体户一年及购买一个月以上的社保
本来打算在西安买房，毕业过去工作，现在限购，外地户口买不了？？怎
那就户口迁徙，现在办理户口迁徙比以前方便一些了，毕竟现在西安准备大力引人，
外地户口，14社保交了8个月后断交，18年1月才重新交的，属于三无吗
算，必须连续半年以上
【金银城广场】如果本地户口,什么样是符合买房政策,还是说多交钱就行？
本地户口，限购政策规定以家庭为单位名下最多两套房产，除不限购外，144m以上都可以随意购买，
户口不在珠海的本科毕业生能申请人才引进在珠海买房吗
是珠海户口的可以直接买，一个家庭可以买3套。本科生可以人才引进珠海
【燕宁苑】亲戚是本地户口，可以通过亲戚买房子到时候过户吗？
可以买，到时候过户算是赠与，
&&&&&&刚在南京工作，研究生学历，能不能在南京购房？需要转户口吗？
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-南京竟然出炉这样的政策！40岁内本科生先落户后就能获得购房资格
为抢人才，南京拼了！
重磅消息：南京允许40岁以内本科生先落户再就业！
落户就可开购房证明，买房更容易了！
南京新政：40岁以内本科生可直接在南京落户买房！
日，南京对2018年市委1号文件《关于建设具有全球影响力创新名城的若干政策措施》进行解读，其中一条就是：南京将调整人才落户政策，允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。也就是高校本科以上毕业生凭毕业证书，就能先落户南京。
也就是说，40岁内本科生先落户后就能获得购房资格。高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才也可以先落户直接获得购房资格。
1、直接落户的学历要求放宽了；
2、允许40岁内本科生先落户再就业；
3、此前要求为研究生及以上在南京就业创业，现在本科就业创业也可直接落户。
此外，对入选省顶尖人才顶级支持计划的，按1：1的比例，给予引才企业最高1亿元配套资助。实施“345”海外高层次人才引进计划，给予用人单位最高500万元资助。
还将实施青年大学生“宁聚计划”，每年吸纳20万以上大学生在宁就业创业。
持续放宽：今后大学生毕业就能在南京买房
12月15日，南京市政府发布《关于做好当前和今后一段时期就业创业工作的实施意见》，意见中表示，今后应届高校毕业生，及全日制研究生以上学历人员，在南京就业创业即可落户。
直接落户的学历要求放宽了
研究生及以上（原政策）→本科（现政策）在南京就业创业，即可直接落户。
从研究生变成本科，落户门槛降低了，这意味着，大学本科创业or就业，即可落户南京，成为南京户口，获得购房资格，在南京买房！
简言之，今后大学生毕业就能在南京买房了！
为抢人才拼了！送钱、送户口、送房子！
近年来，为吸引人才落地扎根，不少二三线城市在住房、户口、创业扶持等方面给予高学历人才政策优惠，这也被舆论称之为新一轮的“抢人大战”。
在媒体对各地“引才”政策的盘点中，和其他优惠政策相比，购房优惠更多与落户政策相关，例如，厦门、青岛、济南、郑州、无锡等城市的落户政策相对宽松，毕业生落户后就不受一些限购政策影响。
图为二三线城市在住房政策对人才的优惠
长沙：在长沙工作、具有专科以上学历或技师以上职业资格的人才，首套房不受户籍和个税、社保缴存限制。
武汉：争取“让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”。
济南：取消购房、投资纳税落户条件限制,实行居住就业落户。
郑州：符合条件的博士、硕士和“双一流”建设高校的本科毕业生，在郑首次购房分别给予10万元、5万元、2万元购房补贴。
西安：近5年毕业或35周岁以下的高校毕业生创业，可申请贷款，额度最高50万元，期限一般为两年，并给予50%贴息。
攻略：获得南京购房资格的4种方法
方法1：外地人落户南京
落户南京，成为南京户口，获得购房资格
一、直接落户（几种情况）
新增：40岁内本科生及以上学历，先落户再就业。
此前要求就业创业：应届高校毕业生，及全日制研究生以上学历人员，在南京就业创业即可落户。
1、人才落户：军队干部转业安置南京、大学生村官在南京工作、属于国家“千人计划”专家、有居住证在南京就业创业的、研究生在南京就业或创业的等11种情形；
2、投靠落户：投靠配偶、子女、父母等12种情形；
3、安置落户：南京士兵退伍、士兵退伍安置南京等4种情形；
4、军属落户：驻宁部队现役军人的家属随军、驻宁部队女士官的未成年子女；
5、运动员落户：退役运动员安置南京并被用人单位录用的；
6、华侨落户：符合定居本市条件的华侨。
二、积分落户（没有以上情况的）
1、持有本市有效的《江苏省居住证》；
2、在本市城镇有合法稳定住所；
3、在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险；
4、累计积分达到100分（积分表格附在文末）；
5、无严重刑事犯罪记录。
方法2：外地人才免社保
不落户南京，仍是外地户口，硕士及以上学位和高级职称可获得购房资格
1、外地人，取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的，没有2年社保也可以买1套房；
2、硕士以上学历，高级职称，满足其中一个条件即可；
3、需提供学历或职称相关证书，在南京就业或创业；
4、人才类安居政策门槛提高，新增年龄限制，部分要求40周岁以下。
提供硕士及以上学位证书或高级技师职业资格证书，并由本人在申请开具购房证明时现场出具《人才就业（创业）情况具结书》后：
1、在南京市就业；
2、在南京市创业；
3、有意愿在南京就业（创业）的暂未就业（创业）的应届毕业生。
提醒：在南京就业或创业的，需要提供单位名称和联系电话。
满足以上条件，外地户口，可不提供2年个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
方法3：外地人有2年社保或纳税
不落户南京，仍是外地户口，在南京有2年社保或纳税可获得购房资格
重点提醒：
1、社保或纳税证明要求3年内，累计2年以上；
2、补缴的社保不认，无法获得购房资格。
非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
方法4：南京企业购房
以南京注册企业的名义买房
企业购房，通过企业名义来买房，根据目前政策的法规，企业有权以自身名义申购商品住房，无需向有关政府部门进行购房资格审查，需由购房企业提供《购房申请书》及开发企业提供《情况说明》，即可参与公证摇号。
但企业购房，属于公司购置固定资产，没有条件限制，需提供的资料与人个提供的资料不一样，缴纳的契税税率不一样。
一、以企业名义买房不限购，这些你必须知道
1、仅限南京注册企业购买；
2、不限购；
3、不能贷款；
4、需要缴纳的税费种类多，不享受税率减半的优惠，一律按照房款的3%缴纳契税，另需缴纳0.05%的印花税；
5、房产将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧；
6、一旦公司财务状况出现问题，房产可能被抵押、变卖等，来弥补欠债损失；
7、算作公司固定资产，转手更加复杂，可以通过股权转让绕开税收。
二、企业购房如何转移到个人名下？
即使是以本人名义注册的公司，要想把公司购房转到个人名下，也必须符合购房条件，通过转售程序，缴纳相关税费后办理过户手续——
◇过户人必须有购房资格（购房资格界定请见文末表格）
◇ 得重新缴纳一次税费：
增值税及附加：按（不含税收入-不含税购置原价）*5.6%；
土地增值税；
企业所得税；
契税（针对过户方，按过户人实际情况正式）。
最终税费很高，而且企业购房持有期间还要不停缴税，这些钱不少的。
三、企业购房需提供的资料
1、营业执照；
2、组织机构代码证；
3、税务登记证；
5、法人身份证；
6、董事会购房决议；
7、全体股东及法人同意售房委托书；
8、 买方系国有企事业单位的，应提交上级单位同意购买的批准文书 ，或由国资管理部门出具的意见。
四、公司持有房屋如何交易？
公司持有房屋的交易形式目前主要有两种：
1、直接将该房屋出售；
2、通过股权变更的形式来进行交易，以该房屋在公司资产所占比例来确定股权份额，但是这种方法涉及公司的资产、债务、利润等因素，潜藏风险较多，另外股权变更的形式并不能改变不动产权属的所有人登记。
部分资料来源于：河西楼市
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