如何在跳出如何看马太效应应的怪圈？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-14 02:12 标签： 跳出瞎忙的怪圈读后感
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重新安装浏览器，或使用别的浏览器楼市现马太效应？培养财商应对房价起落 笑看市场跌宕
马太效应这一说法，来自于《新约·马太福音》一则寓言：“凡有的，还要加倍给他叫他多余；没有的，连他所有的也要夺过来。” 直白地说，就是指强者愈强、弱者愈弱的现象。当下的国内楼市，也呈现出这样的形势。
京沪粤逆势加快
数据显示，北京一季度住宅销售面积为172.9万平方米，增长1.2%。上海今年一季度房地产投资增长13.4%，也高于去年同期9.3%的增速。但今年一季度上海房屋销售面积394.21万平方米，下降15.6%。其中住宅销售面积351.01万平方米,下降16.1%。广东今年一季度房地产投资增速为20.8%，比去年同期的16%明显加快。
京沪粤房地产投资逆势加快，是因为这些地区的经济发展前景良好，可以吸引更多的资金落地，外地投资者愿意投资于此。因此，可以说国内楼市也呈现出“马太效应”的现状。但是总体来看，由于限购政策的影响，房地产去库存的过程，并不显得很积极。
然而，真的仅仅是限购抑制了房地产去库存量么？
扛起库存量的不仅仅是限购
“3·30”政策公布快一个月了，托市意图明显。然而，银行方面的表现并不积极，二套房贷最低四成首付在实际操作中并不多见。以北京为例，该地区各大银行对二套房贷首付比例几乎统一执行五成，利率仍保持上浮10%，而首套房贷利率折扣力度以九折为主。
从数据可以看出，各类金融机构包括银行对房地产开发贷款进行逐步严控已是大势所趋。从房地产资本流动方向角度来看，目前资本分化、开始谋求新的增长点的趋势已经出现。同时，影子银行的信贷质量正在恶化，因为影子银行的信贷主要流向过剩产能、地方政府融资平台等领域，而这些领域的现金流并不像以前那么顺畅了。
因此，从风险控制角度看，银行收紧房地产领域贷款有其合理性。也就是说，银行一方面要落实“3·30”新政，扶助托市；另一方面，又要考虑当前宏观经济下行给银行业自身带来的风险，即银行会在经济下行时期比经济上升时期执行更为严格的风控政策。于是，一个循环怪圈出现了：地产市场需要资金扛过下行期以期在未来追回利润，而金融机构需要风险控制，使进入心理预期下降通道的房地产市场资金链条更为紧张；房地产市场资金链紧张，那就难以及时填补靠贷款形成的“窟窿”，于是降价促销自保，未来利润显得渺茫。
应对房价波动投资者应从“我”做起
过去，我国房地产市场是典型的政策市，加之十年前没有太多的投资方向，所以楼市一直是香饽饽。然而，随着市场化进程的推进，未来不动产登记制度、房产税立法进程的加快，住房价格出现波动甚至是下行，是符合市场规律的。买不起房的人不要抱着看笑话的心态等着房价变“白菜”，持有房产的人也不要悲观。当房地产市场回归正常的发展规律，房价波动将成为常态，那么投资者的理念和视角就变得非常重要！比如：
一、既要舍得在下跌周期开始的时候卖出，及时止损。保留青山，为未来胜出做好最佳资金准备。
二、拒绝单一投资，单一投资会使风险集中，过去我们的投资者的资产集中在单一货币（人民币）、单一地区（熟悉的城市范围内）、单一的收入（仅仅是租金收入）、单一的金融体系、单一政策下的房地产，这种集中的本身就是风险。
三、瞎子喜欢带路的俗语，恰如其分的体现了我们部分投资者的心态，股票市场也好，房地产投资也罢，之前随意购买和投资的时代已经一去不复返；分析市场要素、辨别支持房价的数据，包括地区的住房供给和需求数量及趋势、居民收入增长率、收入比、租售比、贷款利率与租金回报率的差异、货币政策、利率政策等；根据这些指标的过去历史数据和房价走势的关系进行数学模型分析之后，就能对未来市场的走势作出策略性的判断了。千万不要道听途说，瞎打听。
综上所述，市场的波动不可怕，投资者的盲目与无知才可怕。未来的10年注定和过去不一样，只有用全新的投资理念武装自己，才能突破马太效应的怪圈，让自己的财富不至于为更大规模的财富兼并和侵蚀，保证自己的财富值一直向上走。
作者简介：中国外国专家局专家资质，国际注册高级理财规划师；《投资与理财》、《置家》、《置业》、《楼市》、《私享》、《重庆青年报》等媒体特约房地产投资专栏作者、作家；著有畅销书《决胜海外房地产》、《澳洲房地产投资全攻略》；私人银行家认证课程CPB、ICIE房产投资讲师；澳洲ASX上市公司Simonds家建集团首席房产投资分析师；个人微信帐号：“ Victorliulei”; 新浪微博：Victor刘磊
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