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& 在武汉装修一套100平的房子到底需要多少钱？装修流程和项 ...
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拿一个100平的房子举例，详细的扒一扒最真实的装修流程，施工项目，怎么才是性价比高的报价清单！交房之后面临装修，整个就是懵逼状态，要花多少钱？装修该从哪一步入手，施工项目流程有哪些？是怎么报价的？楼主晓得这都是大家最想知道的问题！
09:32 上传
&&一套房子拿到手，怎么开始忙装修？楼主告诉大家，这行报价相对以前已经很透明了！都是一分钱一分货的事！能省的钱我们尽量都省出来，预算严格控制！在常规装修公司的报价基础上，什么是真的优惠了？拿这个105平的整体报价清单为例，在常规报价的基础上，能省的都划重点对比出来了！装修公司预算价格vs实际花费
14:13 上传
15:09 上传
&另附一些完工的装修清单明细，不断更新，建议提前收藏！
16:19 上传
需要清单对比的亲们，扫码报名索取哦~！大家回帖家里的户型情况，站短告知你家装修大概得花多少钱！并根据你的预算情况，给出超实用建议！回帖格式：户型面积预算：XXX站短大家实际大概会花费多少回复的亲们，小编送花花+5哦
&除此之外，还有干货经验分享：拿到房之后，首先是验房，验房细节在二楼，一楼重点讲装修施工！装修流程：1家装咨询——2现场量房—3前期设计——4主体拆改——5水电改造——6木工——7贴砖——8刷墙面漆——9厨卫吊顶——10橱柜安装——11木门安装——12地板安装——13铺贴壁纸——14暖气安装——15开关插座安装——16灯具安装——17五金洁具安装——18窗帘安装——19拓荒保洁——20家具进场——21家电安装——22家居配色&楼主拿唯真装饰的工地举例，细扒几项重点施工！大家笔记做起来！（由于篇幅有限，只放几张大家最关心的前期拆改水电和吊顶，二楼三楼会陆续放其他经验，大家务必回帖先马起来哦）拆改&小砖打底，便于地面的平整砖缝错开，预留空隙砖与砖之间一定要留一定空隙，这样用水泥填隙凝固后才是一个整体否则墙体内部连接的强度容易出现问题&
11:08 上传
&顶部小砖斜铺，这也是为了墙体结构更加稳定，避免裂缝&
11:29 上传
&新墙和老墙交界处，要贴防裂网格绷带施工方法：在新旧墙结合处需要在老墙上抹掉老灰层，打毛15公分左右，接口处需要布纤维网，纤维网铺设宽度在30公分以上。
11:29 上传
新旧墙体之间植入钢筋，作用是防止新旧墙之间的开裂每砌60CM插入6MML形钢筋，长度不得少于40CM，钢筋入墙体或柱内须用植筋胶固定
11:29 上传
强弱电分槽，管卡固定槽与槽之间保持的间距是为了避免开槽时候的找平层脱落现象的，所以，水电施工的时候强制要求的30cm的槽间距是没有必要的，一般保持在15cm以上即可，开槽的时候注意，不要让地面找平层脱落就行。&
14:46 上传
槽内强弱电线管的排布也是有讲究的，线管转弯处尽量做圆弧角，弯角的一侧要把槽角打成45°，防止线管顶在槽角破损&
14:46 上传
线管进强电箱装锁扣线头预留部分卷起来以免电线绝缘皮缘损伤强电箱线管入底盒，水电工地做的细不细致，从这个地方就可以看出一二因为强电箱本来预留的进线口不足以把线管和锁扣排放这么整齐的，这种做法比较费工，所以水电报价相对也比较高一些，一份价格一分货，就是这样子体现出来的！
14:46 上传
10:56 上传下水管与主排污管保证最大高度差，使用的下水管件由常规三通换成110正三通带补心的，排水管使用两个45度半弯。这样排水会更畅通，不容易造成堵塞！&
15:47 上传
室内隐蔽管道在封闭前，必须进行加压测试。经通水试压（0.8MP/8公斤试压，半小时压降不大于0.05MP/0.5公斤），所有管道、阀门、接头应无渗水、漏水现象。&
16:06 上传
吊顶龙骨&龙骨自重轻，承重力强，防火性能好。
16:06 上传
&&在吊顶拐角的两个角，用一整张板材做成，最大程度保证吊顶结构稳固，其表面的装饰材料不易开裂，鼓起脱落
15:47 上传
15:47 上传
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验房注意事项& &&&小编提醒：验房有质量问题需要维修的部分，按照具体位置/面积大小/最晚解决时间等在验房单上填写清楚，物业和业主双方签字确认，一式两份。（白纸黑字很重要！）验房视频，可以参考一下手法。 http://you.video.sina.com.cn/api/sinawebApi/outplayrefer.php/vid=zjTiA6D27K+l1lHz2stqkP7KQNt6nkjGOxu1WiLQ1dQ0/XM5GcZtsC5iDRB9kEqDhAQZw5cPgv0Bo/s.swf验房细节：1. 检查栋楼外立面。& &&&比如外墙有没有水渍，瓷砖的牢固性，单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备是否完好。 2. 核对购房合同中的附件以及配套设施是否完备。& &&&另外还需要核对各类配套设施的品牌，型号等是否和合同一致。3. 检查防盗门。& &&&有无严重划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应是否灵活。<font color="#. 检查门窗。& &
1）门的开启关闭是否顺畅。& &&&2）门插是否插入得太少，门间隙是否太大。& &&&3）门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音。& &&&4）大门、房门的插销、门销是否太长太紧。& &&&5）窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。& &&&6）开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。& &&&7）窗户玻璃是否完好。<font color="#. 检查上下水。& &&&一般开发商交房的时候会预留一个水龙头，可以打开试试流水是不是正常，下水是否通畅。6. 检查层高。& &&&一般是3米，合同有注明，看是否符合购房合同上面的要求。7. 检查墙面。& &
1）检查墙面是否平整，是否有开裂和渗水现象。& &&&2）检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。大面积空鼓可要求物业整改。小范围空鼓以后装修的时候可以自己填平。& &&&3）检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。8. 检查地面& &&&1）检查地面是否平整。& &&&2）检查是否有裂缝和起沙：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。<font color="#. 检查角落。& &&&阴阳角是否平直，有无渗水后修补的痕迹等。10. 检查卫生间是否渗水。& &&&在卫生间地面上放水，然后约好楼下的业主在24小时后查看对方卫生间的天花，并检查自己家的天花是否有渗水。【小编提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。<font color="#. 最后仔细检查每个地方有无渗水。& &&&重点是各个角落，比如窗台/阳台/靠外墙的墙面/卫生间/厨房，每一处都要仔细看，有疑问的地方拍照留存，并记入验房单。【小编提示】最好带个手电筒，因为室内光线可能不太好，担心有的小渗水看不清楚。验房后发现问题的处理方法1. 维修承诺问题： 　首先与kfs确定如果验房时发现了问题，kfs承诺在多长时间内进行修缮和业主与kfs需要签订哪些维修单之类的单据。 　　 <font color="#. 水路、电路、天然气问题： 　　& &如果发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的，要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。<font color="#. 上、下水问题： 　　& &上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求kfs检查后说明导致问题的原因。在问题解决后再行收房。4. 户型问题：& &验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致，其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。<font color="#. 面积问题：& &验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差绝对值超过3%时，可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。 　　<font color="#. 主体结构问题： 　　& &当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房。 　　7. 规划问题： 　　& &现在有些kfs在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计，实际上根据《商品房销售管理办法》的规定，在这种情况下我们一样可以要求退房。 　　当我们在验房时发现问题后， 第一、要保持冷静，毕竟没有什么问题是解决不了的。 第二、要保留好证据，如kfs承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。 第三、当问题不严重时要尽量配合kfs进行整改检修，毕竟问题尽快得到解决才是我们所希望的。 第四、如果开发商不能按照合同约定的标准执行我们可以到相关质量监查部门投诉，要求职能部门做出处理，或到法院起诉要求赔偿。验房小工具1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5、1只手电筒--有可能毛坯房里面没有灯泡或者灯泡不够亮，那么要仔细看各个角落，手电筒必不可少
6、1只计算器---用于计算数据
7、1只铅笔--用于标记不合格的地方（比如空鼓、不平整等）
8、1把扫帚--用于打扫室内卫生
9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
10、最好带个小镜子，用于观察高处无法手摸或观察部位的情况。。这个很好用的。
11、 带个相位仪方便测量各相线是否正确连接，当然还要带个万用表，试试强弱电是否有短路。
12.、带个盆子太不方便的话，推荐带个2L装的大可乐瓶~~~最好灌上矿泉水，办事解渴两不误 本帖最后由 得意家大町 于
10:20 编辑
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广 告史上最详细水电验收标准电路工程验收：& &&&强电验收：采用500V绝缘电阻表测试各回路绝缘电阻值，同时可考验所用电线质量，不达标的电线可能会被击穿；&&& &&&弱电采用专用工具测试：专用网络测试工具测试网络8芯信号是否畅通；载波器铜轴电缆测试工具，万用表等完全测试合格后再进行下一步施工工作。& &&&1、插座面板是否有电，用电笔一试既可。试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题。拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。& &&&2、拉闸断电测试。电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。& &&&3、看电表是否通电，电表安装目前多为10（40）A单相电度表，运行是否正常。或快或慢都应报修。抄电表的使用数目，因为在建设当中，工人可能使用了您的能源，而这些钱是不该业主出的。& &&&4、线路布局合理，走向清晰有序。通常情况下火灾是多是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，按规定每套住宅回路数不宜少于5个。& &&&5、所有电器控制线及线路必须穿PVC管。暗线敷设必须配管，空心楼板除外（空心楼板用护套线），强弱电不能穿入同一根管内。管内电线应处于宽松状态。& &&&6、强电线管走墙，弱电线管走地，水管尽可能走墙，线槽应横平竖直（吊顶除外）。& &&&7、强弱电线管平行距离必须分开30公分以上，交叉过桥距不应小于10公分。线管交叉无干扰，强弱电暗盒之间可紧靠，但不允许同盒。& &&&8、有吊顶的顶必须穿管，同时套用管件，且不能搁在吊顶上，一般离顶100-200MM。& &&&9、暗线敷设必须配管，空心楼板除外（空心楼板用护套线）。顶面铺暗管用黄腊管。电线穿管时强弱必须分开，且都穿管。& &&&10、隐蔽线管铺设为：线管到水泥沙浆外的厚度不得低于15MM。穿入线盒内的线管长度不得大于0.5MM，且套固定套。& &&&11、同一电路电线应铺设在同一管内，线径大小合适，且穿管根数应做到穿管线横截面积不大于PVC管横截面积的40%。& &&&12、导线进入线盒必须保证留有一定的长度，留有10～15厘米，音响留100厘米，穿软管以便进行开关。插座的安装维修。& &&&13、电线弯曲度不得大于90度，超过90度时用管件连接。& &&&14、接头牢固、可靠，绝缘性能良好（阻值大于0.5MΩ）。& &&&15、安装电源插座时，应左零右相（火），上方为地线。火线进开关，零线进灯头。& &&&16、开关插座固定位置必须符合要求，即开关离地MM，插座离地300-450MM。如有特殊需求则按特殊情况处理（如壁挂式空调插座）。同一室内的电源、电话、电视等插座面板应在同一水平标高上，高差应小于5mm。& &&&<font color="#、室内面积在40平方米以上的，空调线应铺设4平方毫米BV铜芯线。家用电器插座应铺设2.5平方毫米BV铜芯线。照明线应铺设2.5平方毫米BV铜芯线为主线，1.5平方毫米BV铜芯线为分线。用专业摇表或小电器来测试插座是否通电，注意空调孔和空调插座是否和室外空调机位相匹配。空调及大功率电器应单独走线。& &&&<font color="#、插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好，是否有接地装置。所有线路必须设接地线和漏电保护设施。零地电压应小于1V；如果等于0，那么可能是将零地接在一起了。& &&&19、各电线接头必须符合建筑规范要求。管内不许接头，接线盒内线头留有余地，接头焊好、包好。在水电完工后，所有开关、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好，以免发生触电危险。虽然木有仔细拍照，但是小橙子这一点还是有做到的哦~& &&&20、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，装修期间立即纠正。& &&&21、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。检查弱电插座数目，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。& &&&22、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。& &&&23、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。& &
24、保险插座护幼童。为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。& &&&25、卫生间插座规矩多。卫生间内的电源插座应是防潮插座幷有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。& &&&26、煤气管（天然气管），必须走明管，不能封死，如需移管必须由燃气公司进行操作。& &&&27、电线管、热水管、煤气管相互间应保持一定距离，不得紧靠。& &&&28、施工垃圾要当天袋装并放于指定堆放点，水电工序完成后需清理现场。&&水路验收：& &&&1、打开龙头看否有水，水质如何，是否有截止阀生锈影响水质，否则要求更换。检查每一个水龙头，观察上下水管道有无渗、漏、堵现象。需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。& &&&2、检查水表是否已安装，是否有水表空走、阀门关闭不严、阀门脱丝、连接件滴水等现象。发现水表空走说明水表已损坏或可能存在漏水点。& &&&3、看看在所有阀门关闭时，水表是否缓慢走动，检查上下水管道有无渗、漏。& &&&4、 管外径在25mm以下给水管的安装，管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡，管卡安装必须牢固。& &&&5、所有接头、阀门与管道连接处应严密，不得有渗漏现象，管道有坡度。（测试方法：用纸巾在用水时抹拭所有接头、阀门与管道连接处，可以看出有无渗水）& &&&6、进水管全部用热水PPR管，下水管用PVC管。热熔连接PPR进水管可走地，丝口连接进水管必须走顶面。& &&&7、明水管出水口要做到上冷下热，左热右冷。装水管距离墙面应为1.5公分，间距15公分左右。& &&&8、室内隐蔽管道在封闭前，必须进行加压测试。经通水试压（0.8MP/8公斤试压，半小时压降不大于0.05MP/0.5公斤），所有管道、阀门、接头应无渗水、漏水现象。 本帖最后由 得意家大町 于
10:19 编辑
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跟着小编学习学习
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想了解，谢谢！
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广 告好帖子，不错不错
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想了解，谢谢分享
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户型面积：2室1厅 75平
备注，厨房卫生间是开发商送装修的
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户型面积：3室2厅 88平
预算：12万
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户型面积：70 两室一厅老房
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你家面积是多大呀？可以短我哦
我们单枪匹马闯入这世间，只为活出自己的所有可能。愿你这一生有随处可栖的江湖，也有温馨暖人的家——唯真装饰
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可以把您的联系方式短我这边哦。稍后可以让设计师做个详细的预算出来哦
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您的联系方式可以短我，是旧房改造吗？可以让设计师跟您做个详细的预算哦
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跟着小编一起温故而知新！
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去年买房的时候,开发商说地下室不带管道的每平多100,给开发商协商,他说不愿意退房,请问该怎么解决
你好,去年买房的时候,开发商说地下室不带管道的每平多100,我买的不带管道的,但交房时地下室出来了管道,给开发商协商,他说不愿意退房,请问该怎么解决
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使用面积100平米的房子 搞智能家居需要多少钱能装修下来
&#xE102;采纳答案
你们怎么知道100万啊？你们买过啊？如果100平的房子50万买的，那也得买100多万的家具啊。再说了你们知道高智能家具是什么家具吗?用得着100万吗，再或是100万够吗？看你怎么个高智能，如果房子里的每个零件都是智能自动的，何止100万啊。。
全部4个回答
你们怎么知道100万啊？你们买过啊？如果100平的房子50万买的，那也得买100多万的家具啊。再说了你们知道高智能家具是什么家具吗?用得着100万吗，再或是100万够吗？看你怎么个高智能，如果房子里的每个零件都是智能自动的，何止100万啊。。
一百万左右
70万到100万就差不多了啊
100万左右！
很高兴为你解答，随着时代的进步，生活水平的提高，建筑业不断的发展，商品房越来越多，而且购买商品房渐渐成为一种潮流的趋势。现在又是每年的装修旺季，对于很多人来说装修是很头疼...
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西面的客厅本来就比较亮，小卧室比较小就少放杂物，贴暖色的壁纸
待解决问题
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买100平房子只得70平，暗藏三大猫腻！电梯管道也收供暖费？
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核心提示：取暖费、物业费等都是按建筑面积来计算的。购房者不仅要为房子里的实际取暖面积交钱，还要为电梯、管道、楼梯、设备间、门厅、地下室和门口的警卫室交取暖费。
7月下旬，武汉多名业主维权，抗议某楼盘开发商在公摊问题上玩猫腻。
据中国房地产报报道，有业主反映，该楼盘开发商对电梯、走廊等公摊面积也按室内精装价收费，且价格虚高。一套125平米的房子，精装修标准是2500元/平米，公摊比例为28%，这样一算，每套房子通过公摊多收了8万多元。
事实上，公摊问题积弊已久。近年来，随着房价上涨，部分开发商趁机推高公摊比例。
住房公摊面积的存在是否合理？这里面开发商又有哪些猫腻？中新网记者对此进行了调查采访。
公摊面积是什么？
买100平米的房子，结果实际住进去只有70平，这凭空少了的面积就是公摊面积。
根据2000年开始实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：
1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用 房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。
这意味着，不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。
公摊占比不断攀升，甚至超过使用面积
谁都不希望房子的公摊面积太大，这里就涉及到公摊系数的概念。
举个例子，打开房本，上面写着“房屋建筑面积：84.47㎡；专有建筑面积(使用面积)：63.43㎡，分摊建筑面积：21.04㎡”。但并没有明示，公摊面积都在哪些地方。公摊系数就是用分摊建筑面积除以专有建筑面积，数值是0.33(即33%)。
旭辉集团北京区域事业部设计管理部高级经理刘嘉告诉中新网记者，住宅的公摊系数一般在0.18-0.25，商业用房一般在0.3-0.4，这些数据来自测绘公司的经验值。
但近年来，随着房价上涨，公摊系数也迅速攀升，部分住宅超过了30%。2010年，山东某楼盘推出后的公摊系数甚至超过52%。去年，南京某商住公寓一些户型的公摊面积竟然比套内面积还大，得房率只有42%。
而问题在于，现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限。
猫腻一：做大公摊面积
一线城市四千多户楼盘，靠公摊面积可多赚千万
一位不愿具名的业内人士介绍，开发商在办理房产证前，要请测绘公司去实地测量，随后出具测绘成果报告，里面有详细的建筑面积、套内面积、公摊面积情况，并将其交给开发商。
也就是说，测绘企业和房地产开发企业对于公摊面积都在哪些地方，最为清楚。但问题在于，开发商并不会把这份有详细公摊情况的测绘成果报告交给购房者。
事实上，国际上基本是按实际使用面积计算房价的。为何国内要采用包含公摊面积在内的建筑面积计算呢？
“按实际使用面积来算的话，开发商没法实现利润的最大化。”上海翊尧建设工程技术检测咨询有限公司技术总监李平说。
他说，购房者可以很容易地测出实际使用面积，却无法测量公摊面积到底有多少。开发商可以在第三方测量时与之达成默契，在公摊面积的大小上做文章。房价这么高，哪怕每户多分摊零点几个平米，一个几十万平米的项目，就会多出很多钱。
举个例子：
易居房地产研究院的百城住宅价格报告显示，6月，一线城市4万元以上均价水平持续了15个月，二线城市1.2万元以上均价水平持续了12个月，三四线城市1万元以上均价水平则持续了10个月。
如上图，以一线城市某楼盘举例：共有4148套房，以均价4万元/平米计算，假设开发商每套多算0.1平米的公摊面积，那么整个楼盘就可多赚1659万元。
猫腻二：重复公摊、重复收钱
消防应急场所变停车位，又可多赚千万
到底哪些属于公摊面积？其内容的不明晰也给了开发商钻空子的机会。
你为公摊面积买了单，就拥有其所有权和使用权。但公摊实在是五花八门，加上开发商很少明确公示，购房者根本不知道哪些公共面积是自己的，更别提使用了。
“比如，有些小区的消防应急场所等区域已经被算作公摊，却又被划成车位再次出售，这属于重复公摊。”山东名仕宜居建设项目管理有限公司董事长王清华说，这样的车位没有产权，只能使用，不能转让。
他说，这类车位在小县城能卖到10万左右，在省会城市能卖到20万。一个中型社区，如果开发商想在这方面做手脚，地下能划出几百个车位，地上也有几十个。
以北京为例：
据北京青年报2017年的调查报道，北京五环及五环以外的普通住宅小区地下停车位的售价(含二手车位)在15万至20万元/个之间；四环到三环间的车位基本在15万至30万元/个之间。
假如开发商违规划出100个车位，每个卖20万元，一个小区就可赚2000万元。实际中，很多小区的车位价格要比20万高。
猫腻三：业主的公摊面积被拿去牟利
小区广告收入返给业主，可少交一半物业费
王清华说，还有一些被算作公摊的物业用房，按道理是业主所有，物业公司应当向业主缴纳一部分费用，但现实中很少有人会这么做。
“小区电梯、楼道、门厅的一些广告位，也是业主所有，前期开发商或后期物业公司接管后出售广告位牟利，难道不应该向业主交钱吗？”他说。
某广告交易平台上的社区广告报价情况。
在某广告交易平台上，社区的广告位置五花八门。社区出入口、电梯间、电梯门口、社区灯箱、社区户外、停车场、停车场道闸、单元门禁机屏、楼房墙体等都可设置广告位或广告屏，通过投放广告赚钱。
中新网记者注意到，不同城市的不同广告位置价格差异很大，而一线城市则多在千元起算。例如，北京中高档社区出入口动感灯箱报价为6000元；北京道闸起落杆媒体位则报价1800元，要求30框起投，最短发布周期一月。
王清华认为，一个中型的高端社区，如果把广告的收入反馈给业主，业主实际缴纳的物业费其实可以减少50%。
是否应该为公摊支付取暖费？
还有一点疑问是，购房者是否应该为公摊面积支付取暖费等费用。
目前，取暖费、物业费等都是按建筑面积来计算的。也就是说，购房者不仅要为房子里的实际取暖面积交钱，还要为电梯、管道、楼梯、设备间、门厅、地下室和门口的警卫室交取暖费。
对此，北京大学房地产法研究中心主任楼建波建议，每年公布的价格都应该告诉大家是怎么测算的。公布的每平米多少钱，是包括公摊的产权证的全部建筑面积，还是不包括。如果价格构成透明，公摊是否算入，不是根本的问题，关键还是要科学、透明。
有无可能取消公摊？
随着房屋精装修政策乃至未来房地产税的出台，都会面临按哪种面积收费的问题。既然公摊缺少标准、管理混乱，未来购房时，是否有可能只看套内实际使用面积呢？
其实早在2002年，重庆就以地方法规的形式，首次对商品房的计价方式做出规定：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。
近几年，为回应民众诉求，广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。
西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为，对公摊面积的计算和管理，其实是很简单的问题，在政策和技术上都能做到，但问题就在于交易的信息是否透明，开发商是否愿意公开具体的公摊内容、是否有虚报公摊面积的嫌疑。
“建议取消公摊，按照实际使用面积来计算房价，这样购房者能更清楚明白。”他说。
北京大学房地产法研究中心主任楼建波说，一套房子的总价是固定的，如果按照套内面积来算，那么每平米的单价必然会有所提高。其实无论按哪种方式，最关键的是把标准制定清楚，能让人看得明白。
楼建波建议，在现有购房方式下，给开发商或代理销售中介一项强制义务，即向购房者明示“到底分摊了哪些面积”。(完)
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责任编辑：赵磊
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