高层建筑成本价每平方米多少钱，请人验房的价格是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-07 02:59 标签： 高层楼房的建筑成本
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万元每平的房子成本只要3000多 钱都被谁赚了！
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以一套100㎡的房子来计，房款高达近百万，有人为此背负了30年的，可你真的知道你的房款构成吗？一起来算算吧！首先的成本大概是多少？设计费：15—100元/㎡监理费：3—30元/㎡广告策划代理费：较高500/㎡以上桩基工程：70—100元/㎡：160—300元/㎡砼：100—165/㎡砌体工程：60—120元/㎡抹灰工程：25—40元/㎡外墙工程：50—100元/㎡室内：60—120元/㎡屋面工程：15—30元/㎡工程：90—300元/㎡烟道及公共部位装饰工程：30—150元/㎡地下室：增加造价40—100元/㎡电梯工程：40—200元/㎡室外配套工程：70—150元/㎡模板、支撑、工程：70—150/㎡各型机械等：60—90元/㎡临时设施：30—50元/㎡检测、手续、交际等：10—30元/㎡承包商管理费等各种费用：90—180元/㎡上交国家各种税费：高档100元/㎡共约：3255元/㎡（按2015年上半年较高计算，除土地费、土地税费与前期费，其他各项相加所得）2015年上半年，主城区住宅销售均价约9324元/㎡。9324元/㎡的房子，实际成本只有3255元/㎡，剩下的跑到谁的兜兜里去了呢？2015年上半年武汉住宅楼面均价为2895元/㎡土地税费=楼面地价×15%&&& 即2895 X 15% =434.25元/㎡=收入总额减去成本、费用等 X 25%&&& &即（95-434）X 25% =685元/㎡以上各种为政府所得：楼面地价+企业缴纳土地税费+企业缴纳所得税即=4014元/㎡较后剩下的就是落到的兜兜了：房企盈利=售卖-楼面地价-地税费-成本-企业所得税即(14)=2055元/㎡综上所述，在武汉售价9324元/㎡房子：固定成本：3255元/㎡“土地公公”所得(ZF)：4014元/㎡房企所得为：2055元/㎡
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按Ctrl+Enter发送4553元/平米，总面积89，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳，房屋维修基金是多少？
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有关部门对于公共维修基金则执行了一项新的标准办法，以前按照总房款的2%~3%交纳的公共维修基金，更新为：多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金；高层全现浇结构则每平米150元交纳；高层框剪结构200元；根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。
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进户的相关费用验房及收费标准文件
&&维修基金：购买商品房后 还交哪些款项:1、按规定缴纳住房维修基金,金额为房款总额的2%,可以由房地产开发商代收。《哈尔滨市城市住房专项维修资金管理试行办法》：业主缴存首次维修资金，分别按照下列规定执行：（一）商品住房销售前，建设单位作为业主，应当按每平方米建筑面积成本价的2%,在办理商品住房销售备案手续前缴存至专户银行；（二）商品住房销售后，购房人作为业主，应当按每平方米建筑面积成本价的2%,在办理房屋权属登记前缴存至专户银行。未配备电梯的商品房为1200/平方米，配备电梯的商品房为1600/平方米业主朋友们可自行计算：带电梯的缴存＝1600/平方米×建筑面积×2％不带电梯的缴存＝1200/平方米×建筑面积×2％ 配套费用:交房时,购房者就要交纳一笔配套费：包括煤气、水表、电表、闭路电视、电话、可视对讲门等,这笔款项根据楼盘位置及开发成本来定,大概在5000元左右。该笔费用可以（ 而不是应当）由开发商代收哈尔滨市物价局 哈尔滨市财政局关于调整燃气入户安装费的通知：一、燃气入户安装费包括：室内管及庭院管材料、安装工程费，IC卡表及安装费，道路修复费、设计费。二、燃气入户安装费，由现行1200元/户，多层调整为2500元/户，高层调整为2800元/户。三、有工作单位的，个人承担40％，所在单位承担60％；无工作单位的，全部由个人承担。四、对持有民政部门核发的最低生活保障金领取证的居民仍执行现行入户安装费1200元/户。 物业管理费：根据省物价局、省建委黑价联字[1998]45号《关于印发（黑龙江省城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的通知》：物业管理收费，迸户时可一次性收取6个月的费用，入住后原则上按月或季收缴。 装修保证金VS垃圾清运金：规范房屋装修垃圾清运保证金。物业公司与业主双方应签订装修垃圾清运协议，收取保证金每户最高不得超过200元；装修结束时，经双 方确认，自行情运垃圾或未进行装修不产生建筑垃圾的住户，物业公司应立即退还保证金，不得转为其它费用；在装修过程中，损坏房 屋主体结构或设施的，应按有关法律、法规处理。取暖费：市物价局《关于加强居民进户收费和物业服务收费管理的通知》哈价经发[1999]14号文件及《有关进户收费的补充通知》哈价经发[2001]1号文件规定：一、动迁居民，公房、商品住宅居民进户收费项目及标准：新建住宅在供暧期前进户的,供暧单位或供暧单位委托开发企业、或物业公司等单位应向住户收取一个供暧期的费用。新建住宅在供暧期进户的，开发企业或物业公司可以按实际供暧月向住户收费，15天（含15天）以内收半个月供暧费，15天以上收一个 月供暧费。 新价格:40.35元/平方米预收水费VS电费：预收水费、电费各100元（购电卡、水储蓄卡不准收费）。 产权交易费：在办理产权证时,主要交纳这些费用:1、契税:普通住宅按成交价的1．5%缴纳,（新政：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。首次购房证 明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具。【实施日期】）&&&&&&& 非普通住宅按成交价的3%缴纳。2、手续费：按建筑面积收取每平方米3.00元3、合同印花税:按成交价的0．05%缴纳（新政：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。【实施日期】）4、证照印花税5元/证。5、产权登记:80元/套。 注释：普通住宅：普通住房做了明确的界定：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)；住宅单套建筑面积在140平方米以下(含140平方米)；实 际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.4倍以下(含1.4倍)。非普通住宅：不属于普通住房即为非普通住房
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