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在无锡买套80平米的二手房首付和贷款利息是怎么算的啊,50.5万的房价要什么税,房子是92年的房子装修过
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想问一下,通济佳乐家东小区二手房现在的价格是多少
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买的二手房，因为个人征信问题，银行贷款批不下来，中介费和定金可以退不
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wl4163khaz
律师回复区
看合同约定。。。。
这个问题需要协商解决
不退，、。。。。。。。
你好，你看合同是怎么约定的，如果没有约定，你可以要求退换。
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免费问律师有懂的人希望指导下买二手房的时候贷款为什么...
有懂的人希望指导下买二手房的时候贷款为什么不直接向银行贷款中介直接介绍到一个投资公司然后投资公司的人再让你签字收资料等在给银行等待贷款下来他们是在里面起什么作用？贷款下来的钱是银行的还是他们的在办理银行卡的时候工作人员甫憨颠窖郯忌奠媳订颅让下了一个工银融e联能随时看到的
07:43最佳答案
还要提供公积金账号）第二种情况，纯公积金贷款，买方须到房屋所在区的营业部确定贷款额度，带身份证二手房自成交详细流程如下、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明、结婚证或单身证明、户口簿、公积金账号、收入证明等。3、到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”，要贷款的买6本一套的、买卖双方填写一式六份房屋买卖合同，未尽事宜写入“补充条款”栏。5、买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证件到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。4，纯商业贷款及组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定贷款额度（携身份证：1，以免写错项目，进行修改、了解房屋所在地是否有限购政策，如有，不贷款的买5本一套的，建议多买一到二本、购房资格审核通过后买方付首付，双方携相关资料到房地产交易中心核定各自的税。7、买方带好经双方签字并盖章的合同，带上其他证件材料等，去银行申请贷款。8、买卖双方携合同以及其他一应证件材料，一同去交易中心办理过户手续。9、去财政局指定的金融机构开具购房款发票（一般在房地产交易中心都有窗口）。6，买方应先根据当地的政策确认是否有购房资格。 如果签完房屋买卖合同后发现没有购房资格就糟糕了。10、凭收件单去交易中心领取新的房地产权证，买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。2、贷款买房的两种情况第一种情况；如使用商贷与公积金贷组合的贷款
其他回答(共7条)
07:46&齐春怡 客户经理
不管是什么贷款，只要是从银行贷款，就要查你的信用度。按揭贷款的具体情况，请参照下面：贷款条件1、具有城镇常住户口或有效居留身份；2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、具有购买住房的合同或协议；4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；6、贷款行规定的其他条件。贷款额度、期限和利率二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。申办程序1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。 &
07:40&齐星星 客户经理
　　第一百九十七条　借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。　　借款合同的内容包括借款种类、币种。银行贷款根据借款合同约定办理。　　法律依据《不动产登记暂行条例 》　　第二十条　不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。　　《中华人民共和国合同法》　　第一百九十六条　借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，应该在30日内登记完毕，法律另有规定的除外　　买二手房不动产登记机构受理后、利率、期限和还款方式等条款、用途、数额 &
07:37&黄盛润 客户经理
等过户完成手再把剩下的尾款付清，因为交易中心过户完了银行还搭理干嘛，当然房东的产证也是要押到中介公司的，过户完了交易中心就会把单子申报到银行，看银行的贷款有没有审批下来贷款。也就是--申请贷款---→过户--→审批贷款--→放款！在过户之前为了保证双方的利益，应该交给房东首付款。所以一定在过户前申请贷款。申请好以后，可以去过户了二手房交易贷款流程：应该是在办过户手续前客户就应该去银行申请贷款。希望你买到理想房屋
07:34&赵顺财 客户经理
七。房屋的房龄不能超过15年。 二、 商品房买卖合同（双方买房协议），售房人在首期款交付。 四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后、 产权证：1，由银行冻结、户口簿、 首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。5、 贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）6、 房龄不能超过15年。卖房人资料：1、 售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明。如果是办理二手房按揭贷款是可以这样的，二手房按揭贷款流程如下 一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方；3，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；2、 经济收入证明，然后过户，然后购房人去银行贷款归还借来的钱、结婚证（如单身、保险等有关担保手续、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续：买房人资料。 三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料、合法性，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件；4，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押，几年按照贷款。 五、买方将购房的首期款存入该行的帐户、土地证、户口簿、选择贷款银行，进行房产评估。 六、 借款人及配偶身份证；2，银行会注明提供几成二手房贷款，基本都是先借钱交全款
07:31&赵马元 客户经理
出具此欠条必须在房管局办理完过户手续后，会对未付购房款（银行贷款）的付款方式、违约责任等都有所约定，一定要注意。因为贷款发放时。对于卖方，要求买方出具此欠条，意义不大，欠条上注明所欠购房款由XXX银行给买方发放的二手房按揭贷款支付，房产已过户到买方名下，办理了抵押登记手续。正规的二手房买卖合同。但对于买方贷款划入卖方账户是所有办理二手房按揭贷款银行的规范性的操作，是为了保证贷款用途的真实性与保障房屋出售方即时收到二手房买卖合同中所约定购房款的做法 &
07:28&龚孝雄 客户经理
你好，我想可能是这位房主误解了房贷的意思。二手房按揭贷款和新房一样都是从银行贷款。你首付给房主11万还有4万可以从银行贷款，只需要提供买卖合同。房主的房产证，土地证。然后到银行办理按揭手续，当贷款批下来之后会直接存入房主的银行卡内，房子此时也会过户到你的名下。然后你每个月还银行的钱。只是贷款批的可能有点慢正常都在三个月。还有房子必须是正常的产权房各种证件都齐全，不然不能从银行贷款。特别是安置房。&畅福扳凰殖好帮瞳爆困br /&最简单的方法是找一个信誉良好的房产中介委托办理。给点手续费也就几百块钱，省得自己来回跑的麻烦。
07:25&齐智善 客户经理
要问中介什么原因不选去正规银行贷款。你才能做决定，比如你可以换一家中介购房。建议还是通过国家四大银行 工商农建 来贷款，毕竟利息低。个人估计1.银行贷款放款慢，投资公司放款快，中介不管贷款利息高低，想快速完成交易，收到中介费
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[买卖房记]
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妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
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本帖最后由 涛涛滴妈咪 于
00:11 编辑 * X5 ]7 K' O6 I/ J! [
0 U6 G, e( A; A. L
开头给中介朋友的题外话：我写的这些只是一个普通买房者在买房过程中自己观察总结的，可不是什么八一八贷款评估担保费内幕这种深水大新闻，看不下去就别勉强自己了，留给买房的朋友看吧,我相信一个合格的好中介根本不在乎我说的这些，因为顾客喜欢他，信任他
感谢美妈分享
总评分:&妈豆 + 100&
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妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
和老公一起看了大半年的房子了，也终于买了房子，关于中介的问题，说说我的几点心得，想到哪说到哪吧，想起来了再补充：
! c- n# L2 ~; Q$ ^, N$ _0 q- W7 r
& && & 1.看房的时候如果中介喊你签看房合同什么的请千万喊别人代签或者干脆签假名字，不然当你看上这套房子想出手而中介费又谈不拢的时候很麻烦，凭借看房合同你就只能委托这家中介办理手续，不然人家有权告你，当然，现在大一些的中介很少这样做了，我们只遇到了一次；
& && & 2.注意观察带你看房的中介，如果他们的关系不是老手带新手，那么一定就是你所看房源属于别的中介，然后这个中介再介绍给你现任中介，现在两家中介共同联合来做你这单买卖，一旦你看上房子想出手的话，要特别小心，因为现在是两个中介插手，人家两个都想赚钱对不对，所以你的中介费估计是不太降得下来的；
& && & 3.如果中介有上述嫌疑，而你也看中了这套房子，你可以先咨询中介一个大概的中介费，这种情况一般他们都会开的很高，毕竟两个中介都要赚钱，你能做的就是想办法见到房东并且留下姓名，电话，最好的一个办法就是跟中介说你很喜欢这房子，想出手了，这时候你可以报一个稍低的价给中介，他们谈不下来而又想做你的单，一般这时候都会让你跟房东见面双方自己来谈，这时候怎么要房东电话就是你跟中介斗智斗勇的开始了；0 B$ e2 U% b3 j4 T&&{
! Z- v' h! o8 h5 N2 E; S
& && &4.谈价钱的时候一定要看房东的房产证，包括姓名，房子面积，有无抵押等等，我想这些各位童鞋应该做过功课了，就不一一列举了；&&s; o3 m1 p' p0 ?&&f
0 l6 s% o6 f) r: D0 c
& && &5.一定要想办法拿到房东电话，这样你才占主动权，如果这个中介谈不下来那么你就可以换个中介，实在找不到房东电话怎么办呢，记住门牌然后去询问物业，或者换个中介喊他们帮你看看能不能查到，中介嘛，总有一些我们没有的法子是不是，要不然怎么混呢。要是实在还找不到你就只能去找前一个中介看看能不能再降中介费了或者放弃购买，有时候，买房子也讲求个缘分问题不是；
&楼下急什么呢？楼主只是好心提出自己的经验和建议，又不是强迫必须这样，再说购房者上的当还少么？你这么替中介着急，都不知道你是做什么的。&
&楼主真心是个没素质罔顾_无良的人，，，中介没有付出劳动汗水在你眼中就是这样一名不文？请问你是做哪一行的？&
&第五,六,此人有跳单嫌疑,中介重防之人,&
注册时间&帖子1224&阅读权限100&积分7561&精华9&
妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
6.如果房东电话是你委托的另外一个中介帮你查到的，你最好到中介那里跟房东本人通过电话确认是上次那个人以后，再考虑跟中介签合同，有些中介不诚信，为了你这个送上门的单子，会忽悠你说联系到房东了，他现在不在本地，出差呢，你先来把合同签了BALABALA......
4 ^$ w2 J( J1 W" G+ U9 \/ r3 S' L, p&&z
& && & 7.谈中介费的时候其实你可以跟中介谈一个包干价，就是所有乱七八糟你该出的费用都让他们包干，除了包干费用外你再不掏一分钱，多不退少不补，提一个你能接受的价给他们，看他们做不做，至于利润大小就看他们自己的水平了，别相信他们所说的什么给你缴费单子，上面的费用是多少我们就收你多少，我们只收你1个点的中介费，这里面可以做手脚的东西太多了，比如什么评估费，担保费......随便一个就能赚你几百上千块；
& && & 8.当你和房东面对面把价谈妥了的时候，中介一般就会喊你们赶快签合同，付押金，这个时候最好能再拖一两天再签，这一两天干嘛呢，就是喊中介帮你去查询银行审批贷款的事，现在很多人或多或少都有几张信用卡，个人信用报告如果不小心出现逾期，中介就有可能坐地起价喊你加钱，很严肃的吓唬你这个事情很严重，贷款不好批，你得加钱给我们去跑关系。千万别相信他们的鬼话，也许你个人去找银行批不下来，但是他们中介熟人多的很，有对口银行，只要不是差很多钱不还，或者贷款逾期，都很好弄的；
&7,估计没有哪个中介够胆给你包干价,多了不退给你,你不愿意,差费用,中介不可能自己陶腰包帮你付,
8,谈好价钱就下笔签字,客户不是一个人,&
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妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
10.要跟中介谈清楚，不能一次性把中介费付清，需留一小部分尾款等房子过户完毕，水电煤气等过户完毕，银行贷款划账到房东账户等等等等，所有手续全清再支付，一般中介会要求你在过户当天全部付清，一定不能这样做，不然过户完毕你就会发现之前的中介跑手续很积极，一旦拿到钱了就没那么积极了，需要你三催四请（这点是在别的论坛看到有童鞋说的）；+ v: v( O* g7 s&&Y8 y6 s
! }6 d' o! C, d
& && &11.这点是要跟房东谈的，也要写进合同的，那就是过户当天首付款需留一万（具体金额自行商量）等到所有手续全清再行支付，比如水电煤气物业，这是预防过户完毕房东拿到银行贷款以后消失留下一堆水电煤气物业的欠费等你去交怎么办呢；, e9 H1 Y6 v) S% K& w
& &&&12.后续手续里还有一个户口问题要注意，一定确保房子过户后房东把户口迁走，毕竟谁都不会喜欢自己房子户口被别人占用吧，不然将来你自己落户就困难了。
& && & 暂时想到这么多了，我们的手续还在办理过程中，中间如果出什么问题我再来补充吧，希望这些对各位想买二手房并且正在跟中介斗智斗勇的童鞋有用吧。' X. ^5 `0 b. k. ?
& && & 也欢迎各位童鞋补充，另外第9条留给了包干价，暂时还为编辑完，先发别的
注册时间&帖子1849&阅读权限100&积分9902&精华0&
妈豆5502 &宝宝生日&积分9902&
楼主说的对呀5 x* m/ h3 F5 v4 y
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妈豆12706 &宝宝生日&积分10649&
我家中介费也是在过户的时候付的，没办法，非让付% Q5 _. b# s3 o3 F
要客户的电话，这个估计有点难度8 k0 x( ?- P2 P
但是，有一个方法就是，自己私自找中介人员，让他告诉你房东电话，直接与房东交易成功后，给他小部份中介费
当然，有风险，但操作过，还算安全。。。
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妈豆4062 &宝宝生日&积分1839&
好贴必须顶~~支持这样的美妈，感谢分享！
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妈豆72 &宝宝生日&积分248&
在买房子象买白菜的时代
上面那些很难做到的
我当时就是想打听一下房子有没有出过啥大事情
到第二天交定金，结果房子就木有了，被别人买了
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妈豆8129 &宝宝生日&积分6028&
做自己该做的事情。
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妈豆708 &宝宝生日&积分28419&
开头给中介朋友的题外话：我写的这些只是一个普通买房者在买房过程中自己观察总结的，可不是什么八一八贷款 ...来学习
大宝四周岁一个月了，一到秋冬季节易感冒，一感冒就喘息性支气管炎，年在梅州中医院贴过三伏贴了还这样，烦恼，求有经验的妈妈分享养儿经，谢谢。
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苗苗豆豆妈咪
妈豆8405 &宝宝生日&积分24818&
谢谢分享，学习了~
注册时间&帖子3&阅读权限100&积分226&精华0&
妈豆83 &宝宝生日&积分226&
学习了。。。。
注册时间&帖子431&阅读权限100&积分2624&精华1&
妈豆3540 &宝宝生日&积分2624&
挺实用.......
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幺幺的妈咪
妈豆38270 &宝宝生日&积分32861&
总结得挺好！第11条首付款一般都是中介押五千左右，等房子水电都过户完才转给卖方，水电费一般也不会那么多啦，所以买方在这之前一定不能把中介费结清，不然两边都不理你就自己承担了；还有购房合同里面一定要备注卖方留下的物品清单和搬出时间，曾经看到论坛有个卖方搬走后把防盗门、灯什么的都拆走了
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妈豆1182 &宝宝生日&积分1107&
好仔细，真用心
平平安安，快快乐乐过好每一天
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妈豆2116 &宝宝生日&积分1804&
楼主写得很好，很实用。不过要自备锅盖啰，估计会有很多中介跑来这要扔砖头了。。。
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妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
蜜思菜 发表于
楼主写得很好，很实用。不过要自备锅盖啰，估计会有很多中介跑来这要扔砖头了。。。 ...9 a8 e2 v- R, i9 `: ]( Z; \) |
中介是要跑来扔我吗？
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妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
/aiq若水于墨 发表于
09:33 6 T7 p% x' ?2 Q4 G4 u9 |
楼主说的对呀7 ?# C8 o' e8 X5 ?( P: K# v0 p3 y
是啊，也算是一点小小的经验了
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妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
非鱼_/祈福/ 发表于
我家中介费也是在过户的时候付的，没办法，非让付
要客户的电话，这个估计有点难度* |0 A, E* k2 a: ^. X5 t
但是，有一个方法就是， ...9 W) D( ?( c% U
直接找房东确实能省更多钱，那点小中介服务费就不用计较了，就是真的有风险，这招得看情况用
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妈豆1797 &宝宝生日&积分7561&
surfgirl3166 发表于
10:30 3 B; u& Z; R/ [( J5 U3 r* K& m
好贴必须顶~~支持这样的美妈，感谢分享！; Z5 ^5 {( u6 j5 j6 V/ G
谢谢顶贴啊，别忘了收藏咯
作为一个过来人，说说自己买二手房跟中介打交道的一些经验 ...
火热进行中...
全城寻找爱说、爱唱、爱跳、爱演的你，赢万元筑梦基金和新城市广场代言机会。
指尖上的城市生活
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All Right Reserved版权所有&&&&正在初始化报价器求解买二手房怎么找银行贷款金高邈买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
1、第1日 递交材料，提出申请
　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、第2-7日 评估
　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　
3、第8-10日 银行审批
　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4、第11-33日 交首付，办理过户
　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
希望我的回答对您有帮助
查看更多你好 方法如下：
1、借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 2、查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金账号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同 借款人与卖房签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，可根据交易中心的要求，然后办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的房产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款
希望能帮到你
1990点4找到合适的房产之后：
提供个人的收入证明(单位人事部门盖章)、婚姻状况证明、单位营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供资产证明、学历证明等。
银行会指定律师与贷款申请人谈话，核实资料真伪、陈述权利义务；还会指定评估师对房产进行评估，最后银行根据律师出具的《法律意见书》以及评估师的《评估报告》来综合审查是否提供贷款以及贷款数额等。
最后银行会发放《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户手续，最迟再过户当天，买方将首付款交付卖方，剩余的款项会再过户后由银行在承诺期限内发放给原业主，同时房产证下发之后办理抵押登记。
需要说明的是：绝大多数银行都不受理个人直接向银行申请的二手房贷款，也就是不受理所谓的个人直接上门的“直客式”贷款，银行会要求申请人到担保公司或中介去办理。
如果你有公积金，那你就找一家可以做公积金贷款的中介，带上你的(夫妻双方)身份证、结婚证、户中本和卖方一起去中介签订一份由中介出示的购房贷款所用合同，再交付中介贷款手续费，就可以了。
如果你没有公积金，又不想通过中介，那你就找一家可做个人住房贷款的银行，比如说建行，再找到这家银行所指律师事务所，领一份买卖双方所属材料的表和核实函，把表上要出示的复印件准齐，再和卖方双夫妻双方一起去律师那，等律师收了件，你就等着房主收到贷款后给钥匙吧。
鲁畅然1、签订了购房合同后和业主一起到银行，向银行申请贷款；
2、银行贷款获批，出按揭合同，这个时候还需要缴纳首付费；
3、与业主一同到房管局过户(递件)；
4、房管所审核文件无误后通知买卖双方完税，缴纳了税收后房产证过户(当场可以看到房产证原件，上面是你的名字，但一般马上会被按揭公司/银行拿走)；
5、抵押至银行(银行有一堆抵押手续要做，等待银行放款)，等待银行放款期间需要办理好物业交割；
6、放款(按揭公司或银行会通知你，放款后第二个月就要开始还贷了)，房款发放后需要缴纳其余的房款；
7、拿到按揭合同/房产证原件(不是每个银行都会把房产证给你，一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款)的。
希望我的回答可以帮助你。
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