公积金公积金贷款余额多少倍可以贷35万

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-29 13:57 标签： 公积金贷款余额多少倍
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2017年买房公积金能贷多少钱？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
最近楼市限购风声正紧,不少城市银行纷纷提高、。申请变难了,那怎么样呢?调查后发现,已经有城市调整了公积金贷款政策,比如规定,购买提高到30%,购买提高到60%,停止发放第三套住房的公积金贷款。可见,公积金贷款这边也已经开始收紧。但是不管怎么样,该买房的时候还是得买,2017年可以贷多少?怎么算呢? 不管是哪个城市,无非都是从以下几个方面确定。 1、贷款较高限额 每个城市都有规定的贷款较高额度,夫妻和个人不同 以北上广深为例(首套房) 北京:夫妻120万,个人120万 :夫妻120万,个人60万(有补充公积金的) :夫妻100万,个人60万 :夫妻90万,个人50万 2、、房屋总价 公积金贷款额度受房贷首付比例、总价的影响,较高贷款额度≤房屋评估价-首付 比如北京一套200万的房子,首付20%,贷款额度≤200-40=160万,由于较高限额是120万,那么贷款较高额度不能超过限额,即最多只能贷120万。 3、月收入与月缴存额 有的城市以月收入、月缴存额作为贷款额度评估标准。 比如北京:较高可贷额度=(家庭月收入-基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额 其中,月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例 假如月缴存额为2000元,缴存比例12%,贷款20年,北京市基本生活费标准为1323元,每万元贷款月均还款额为56.72 月收入=667元 较高贷款额度=()/56.72=270.52元,取较高限额120万,贷款较高额度为120万元 (缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京住房公积金管理核心) 4、账户余额与借款人年龄 有城市把公积金账户余额和借款人年龄作为评估贷款额度的标准,但各地计算公式有差异。 比如: 北京:没有明确规定贷款额度受账户余额影响,但是要符合连续缴存6个月以上 深圳:贷款额度=公积金账户余额X14倍 具体要咨询当地公积金管理核心。 5、缴存基数 有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50% 比如深圳:1)房贷月供本息合计≤缴存基数X50%(按等额本息计算) 2)如果夫妻共同还贷,则房贷月供本息合计≤(主贷人缴存基数+次贷人缴存基数)X50% 6、建筑面积 有的城市会以建筑面积作为贷款额度评估标准,比如北京: 套型建筑面积≤90平方米的首套房,房贷较高限额120万 套型建筑面积&90平方米的住房,房贷较高限额80万 公积金的差异性更加明显,各地计算贷款额度的标准不尽相同,加之今年整体信贷政策收紧,不少城市公积金加强了放款审核,建议购房人事先了解近日的公积金政策再做决定。
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你知道你的公积金能贷到多少钱吗
导读：每个月都上缴住房公积金，但是你知道公积金到底能帮你贷款多少吗？相信很多过来人都不是很明白这个问题。今天小编就来帮你算下这笔账。我们拿上海来举例子。据上海住房公积金中心了解到，上海目前公积金是由单位承担7%，职工7%，范围在2290 至 254，公积金补充的部分不得超过8%。按照这个比例来算的话，从你工作到现在的话你缴纳的公积金有多少在你账户里，你的贷款额度又是多少呢？下面就来和小编一起算算吧。上海市个人公积金的申贷额度已经由30万元上升调整为50万元了。但是这是对申请贷款人有条件要求的，如下：1、公积金账户余额在12500元以上；2、每个月缴纳费用在780元以上。有些人可能会问如果我只符合其中一个条件，可以申请贷款吗？别着急，这种情况也是可以的，分为两种情况：1、符合条件一但不符合条件二可贷款额度=月缴额/0.14*6*可贷款的年限。贷款的年限是根据房屋的年龄来计算的，什么意思呢？假设小Z每个月缴纳的公积金为400元，他想要购买房屋的话会出现以下三种情况：A:小Z购买的是房龄5年以内的一手房或者是次新房，最长贷款年限就可以享受到30年，可贷款额度为400/0.14*6*30=51.4万。B：如果小Z买的房屋是已经超过了10年的房屋，那么他的贷款年限就是25年，可贷额度就是400/0.14*6*25=42.8万。（在房龄属于6到19年之内，最长贷款年限为35减去房龄，所以小Z 的贷款年限最长为35-10=25年）C：小Z的房子是老房子，房龄超过了20年的话，他的最长贷款年限只有15年，只能贷款400/0.14*6*15=25.7万。2、符合条件二但不符合条件一可以以公积金余额的40倍进行贷款。当然如果你有钱，两个条件都满足的话，就可以算算哪种方法可以贷到更多的钱。还有一点就是如果你有补充公积金的，你还可以另外贷到10万元的钱，但是这是有两个要求的：A：补充公积金必须连续缴纳了6个月或以上；B；补充公积余额超过5000元。如果条件一和条件二都不符合，能用公积金申请到贷款吗？很遗憾地告诉你：这是行不通的。3、小编提醒：有些人在公司缴纳的公积金和工资的比例是不符合的，就举个例子，实际工资是8000，但是公积金是按照5000缴纳的，这样到了买的那个的时候会损失好多。公积金贷款利息是比较低的，比商业贷款少了1.65个百分点，以30年贷款年限为例，贷款100万，公积金贷款和商用贷款相差多少呢？商业贷款：平均每月还款5307.27元，假设30年之内的利息不变，这30年你要还的利息加本金总计191万元。公积金贷款：月均还款4352.06元，同样的，30年之内贷款利率不变，这30年你要还的利息加本金总计156.7万元。30年就相差了34.3万元，这可不是一个小数字，所以说大家的公积金不要以为交上去了就没事，你最好要懂得如何计算贷款额度，那种方式最划算。
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