有了解民生银行地产金融部中国省会城市市分部的发展和待遇吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-28 03:56 标签： 省会城市房价
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民生银行贸易金融部杭州分部
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民生银行贸易金融部杭州分部
中国民生银行（上交所：600016港交所：01988）股份公司是中国大陆第一家由民间资本设立的全国性商业银行。成立于日。目前主要大股东包括刘永好的新希望集团，张宏伟的东方集团，卢志强
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华远集团总裁任志强接受网易房产专访时表示，由于地方政府处理不到位造成土地闲置，那就是地方政府违约，按照合同该赔偿的应该是地方政府。
广东省房地产行业协会会长蔡穗声在接受网易房产专访时表示，该协会已向省政府提交了一份政策建议，希望在珠三角的三个大经济圈内，取消异地购房贷款的限制。
广东省地产商会主席、富力地产董事长李思廉先生表示，随着政策的继续执行，房地产市场还没有进行很大的调整，目前看不出有出台新政策的必要，重要的是把已经出台的政策执行好，并观察调控效果已经足够。
中国地产金融年会2010华南峰会
中国地产金融年会于2005年创始于北京。
广州·富力君悦大酒店
中国民生银行
广东省政协副主席
广州市委常委、常务副市长
广州市国土房管局副局长
国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任
中国城乡建设经济研究所所长
全国工商联房地产商会秘书长
中国房地产协会副会长兼秘书长
广东省房地产行业协会会长
富力地产董事长、广东省地产商会主席
中国民生银行执行董事、副行长
广州越秀城建地产总经理
华远集团总裁、华远地产董事长
恒大地产董事局副主席、常务副总裁兼执行董事
高策顾问董事长
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万科30亿开发贷款遭民生银行地产金融部拒绝
日09:32 　
观点地产网　
民生银行地产金融事业部成立不久后，身为中国地产头牌企业、一向在国有四大行贷款的万科集团向民生银行提出贷款30亿元的融资需求。但民生地产金融部衡量再三，最终拒绝了万科的贷款要求。
万科集团执行副总裁肖莉表示，万科对民生银行贷款一事并不知情。但据知情人士透露，万科当时提出的开发贷款条件比较苛刻，贷款额度30亿元，利率维持基准利率，甚至要求下浮，同时是信用贷款，没有质押，并且银行不能对其具体项目进行跟踪和监控。
但据民生银行内部人士透露，当时地产金融部的意见是，给房地产商的每笔贷款都基于项目发放，并要有质押，房地产项目更要全程监控，开发贷款需封闭使用，防止挪用。
“即使民生贷出30亿，仍然满足不了万科全部融资需求，我们也只是其贷款的‘偏房’，而不是长期战略合作伙伴，况且民生与万科之前没什么信贷业务往来，万科的商业模式上又是以量取胜，要求资金成本低，与银行其他合作机会少。”
据建行一位客户经理说，像万科这样的地产龙头企业很少挑选与股份制商业银行战略合作，之前也很少与其有信贷关系，因为股份制银行无论从资金供求量、银行网点来说，都很难满足需要。
实际上，民生银行地产金融事业部改革后，资本约束压力增大，于是加大了中间业务服务，希望获得高收益。而万科的资源配置又重点在城乡结合带，基于风险控制考量，民生则多选择中心城市的中心区域的项目。
据8月5日公布的万科中报，6月末万科净负债率仅为37.1%，远低于行业普遍水平。报告显示，公司期末持有的现金达到153.7亿元，超过短期借款及一年内到期的长期债务总和。
渤海证券房地产行业研究员周户认为，从中报来看，万科现金为王策略显现，2008年新开工面积和竣工面积的调整，降低了公司短期负债的偿付压力，同时减少工程款支付约45亿元，增强公司现金流。考虑到59亿元公司债发行已获批，下半年万科资金链将较为安全。
但周户认为，2009年的4月左右，万科仍会面临资金压力。
万科2008年第一季度报告称，资金正成为制约其住宅供应和行业发展的最大因素。2006年-2007年，万科的经营现金流净额从-30.2亿元猛增至-104亿元，其经营活动所需现金流依靠于负债融资。2007年年报显示，万科短期借款110.5亿元，一年到期的非流动性负债74亿元。截至2007年底，公司的资产负债率已经达到了66.11%。
2008年货币从紧的政策开年便体现出来，央行缩减了各个商业银行2008年的贷款总额，不少银行的房地产开发贷款额度在开年头几天就已提完，“这可能是万科向民生告贷的大背景。”分析人士认为。
今年一季度后，房地产商再融资有所松动，以万科为代表的主流地产巨头现金流情况得到了一定的改善。但房地产企业的高增长已难以持续。行业的不景气可能使得未来1至2年内的业绩增长明显低于预期。
分析师认为，适度调整价格是目前开发商迅速回笼资金，摆脱调整压力的理性选择。主动降价和调整销售策略的地产商开始赢得主动。
“万科是在储存实力、留有现金，在等着房地产业最糟糕时刻的到来。”一业内人士评价。
2007年，民生银行扩张快速，存贷比维持在高位，其中，房地产开发贷款信贷占比高、不良贷款规模反弹。不少市场人士担忧，一旦房地产市场进入风险释放期，民生银行将承担较大风险。
事实上，在2007年底，民生银行房地产开发贷款占信贷总量比近13%，贷款余额仅500多亿，今年新增额度也仅有60亿，而总部给地产金融部下达的责任利润计划是18.5亿元。如何走好风险有效控制和有限资本约束下业务正常发展的“平衡木”，成了新成立的地产金融部的头号任务。
“我们包打不了天下，在客户选择上，只能选择那些在价值理念、收益方式和战略发展模式上和民生契合的客户。”民生银行地产金融事业部总经理杨毓告诉记者。
“我们研究大客户的商业模式，对其了解后，从信贷、现金管理、业务咨询、结算平台等多方面展开全面合作，现在也敢进中度风险区了，哪怕选择不是行业中最好但能带来最大收益的客户，立项规范流程，发挥封闭贷款管理优势，获得高收益。”
“我们也不会一味迁就大客户，香港的一家房地产公司，资产规模确实很庞大，但是资金链紧张，项目风险大，我们也不选择。”杨毓说。
[责任编辑:wyyangxue]
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中国民生银行地产金融事业部南宁分部成立
内容导读：
日前，中国民生银行地产金融事业部南宁分部正式宣告成立，这是中国民生银行地产金融事业部布局全国的第33家分部。
　　日前，中国民生银行地产金融事业部南宁分部正式宣告成立，这是中国民生银行地产金融事业部布局全国的第33家分部。　　中国民生银行地产金融事业部成立于2008年，是中国民生银行为房地产企业客户提供专业金融服务的经营单位，是国内商业银行唯一一家按照事业部体制设立的房地产行业金融事业部。事业部总部位于北京，在全国主要城市均设有分部，与全国各地千余家重要地产商建立了联系，直接经营的资产规模超过1500亿元人民币。地产金融事业部依托专业团队和事业部平台，向客户提供集成金融服务，以&金融管家&式贴身深度服务为追求，为跨区域经营的房地产企业集团设计&总对总&式全面金融方案，以及&门对门&式落地服务，为各大房企量身定做金融支持成长计划，为城市改造和运营提供独到支持。　　广西拥有独特的资源和地缘土地优势，得益于东盟自由贸易区、北部湾经济区、西部大开发等国家级战略，广西经济迎来了前所未有的发展机遇，民生银行地产金融事业部将凭借业内最专业化的团队和领先的经营理念，与各大房企一起抓住机遇，共创辉煌。（）中国领先个人金融门户，银行授权申请合作网站，安全、便捷、高效!申请信用卡请访问我爱卡网在线申请通道：
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