为什么建筑好了 它那还一直要建筑阳台建筑面积？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-02 12:54 标签： 阳台建筑面积
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阳台需要计算到里面吗？
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算。在计算规则上，无论阳台封闭与否都算一半面积在房产计算规则上，国标：全算全面积，半封闭阳台算一半面积。不过现在也有地方规定均算一半的
& 按照《规则》的规定，阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影。其中，封闭式阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；半挑半凹阳台的挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
算。在计算规则上，无论阳台封闭与否都算一半面积在房产计算规则上，国标：全算全面积，半封闭阳台算一半面积。不过现在也有地方规定均算一半的
封闭式的阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
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阳台的面积算不算在建筑面积之内？
&&&&& &在实际的看房过程中，购房者可能会遇到这样一种情况，即有的阳台面积全部算在房屋的建筑面积之内，有的是将阳台面积的一半计入建筑面积，而有的不计入建筑面积，那么，判断的标准是什么呢？
&&&&&& 按照规定，只有本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积，具体分为以下两种情况：
&&&&&& &一、阳台是封闭式的
&&&&&&&所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台，面积才能全部计入建筑面积。
&&&&&&&二、阳台是未封闭的
&&&&&&&未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。
&&&&& &另外，还有一种比较特殊的情况：未封闭阳台的上盖如果跨层了，比如阳台在二楼，但是它的盖子却是从四楼的地面延伸出来的，那么这个阳台不算面积。
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老式楼房阳台如何防漏?＿已解决
老家在农村,自家盖的楼房阳台,当初没有用现浇的,所以年代一长就开始漏水,诸位高人有无好办法可以解决?隔壁家有一样的问题,曾经找了什么专修漏房的施工队来修理,结果一点用都没有,现在漏得跟水帘洞一样,整个阳台一到下雨,没一块地方是干的.网友的回答： 久久建筑网对此不承担任何保证责任。久久建筑论坛网址　 欢迎大家前来交流探讨！
朋友！你的问题应该是这样：你这里的阳台好象应该叫屋面平台更确切一些，因为好象下面可以住人是吗？农村自家盖的楼房有这样的形式，像城市人说的别墅一样，平台比较开阔一些，是吗？漏水是因为防水不好。按下面方法处理：清除屋面原来的防水材料（要想彻底，全部清理）/1：3水泥砂浆找平层20MM厚/炉渣或珍珠岩、笨板保温找坡层平均200MM厚/1：3水泥砂浆找平层20MM厚/SBS防水层+砂/如果屋顶上人好看一些的话，SBS防水层不要砂，1：3水泥砂浆找平层，铺砖。说这么多吧。希望对你有帮助！GOOD BYE！！！网友的回答： 久久建筑网对此不承担任何保证责任。久久建筑论坛网址　 欢迎大家前来交流探讨！
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你提的问题有一点笼统，你住在顶楼？如果是这样，你就不能只是在阳台的部位做防水，因为楼顶有坡度，往往在房间部位的防水已经被破坏，可是屋面的质量还可以，所以谁知好在质量稍差的阳台漏下来了。解决办法：屋面整体做防水。如果不是顶楼，你最好拎上防水砂浆到楼上好好的给它抹上几层，分层抹，接茬错开。还可以把楼上的阳台封起来，雨水进不来了，你这里也就少淋雨了。网友的回答： 久久建筑网对此不承担任何保证责任。久久建筑论坛网址　 欢迎大家前来交流探讨！
把原有找平层凿掉，露出基层（你的结构层应是多孔板）．基层清洗干净（不得有灰尘　且表面要干燥），到市场上买８５１防水涂料，自行刷上两遍，阴角上翻５公分，干燥后上铺1:2水泥沙浆,最薄处2公分(20mm)．试水不漏后就可装修等了网友的回答： 久久建筑网对此不承担任何保证责任。久久建筑论坛网址　 欢迎大家前来交流探讨！
我建议你先在上面做层水泥面.要有坡度,在去买那个 德高 防水在水泥面做层.最后上面做好水泥就可以了..一定要带点斜坡.保持流水畅通
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