奥烨：在澳洲购买农场 说一说你不知道的事儿_新浪浙江教育_新浪浙江
奥烨：在澳洲购买农场 说一说你不知道的事儿
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　　经常会有客户咨询奥烨移民关于澳洲农场移民的问题，今天介绍一些有关澳洲农场的信息，希望能对想选择农场作为投资的客户有所帮助。
　　奥烨小编告诉你，投资澳洲农产有什么好处呢？澳洲农产有永世产权的，如果你不想自己经营的话，还可以租出去，高租金可以带来很多现金流，此谓一人投资三代惠泽。对于有移民意向的客户来说，更是一举两得，此谓一人投资，全家移民。说完了这些，接下来就是知识普及了。
　　首先，介绍一下澳洲农场的种类。澳洲农场的种类有很多，其中以畜牧型农场和粮食型农场的面积巨大。尤其是畜牧型农场，面积几千公顷的都算是一般的，投资较大。这类畜牧型农场一般都分布在相对偏远干燥的地区。据不完全统计，澳大利亚有各类农场12.65万个，目前年总产值在2万澳元以上的大农场占94%，64%的大农场从事谷物种植业、养羊业、养牛业或者兼营其中两种或三种。94%以上的农场是家庭农场，其余为公有或私营公司所有。农场兼营或兼业的趋势日益明显，而且兼营农场的收益也要高于专营农场。20世纪80年代，澳大利亚有家庭农场8万多个，目前已经减少到了5.3万个，每个家庭农场平均养羊2500只左右，拥有耕地和草地400—1000公顷，其中养羊1000---5000只的家庭农场占50%，其余家庭农场养羊1000只以内。
　　澳洲地域辽阔，地广人稀，农场数量巨大，灌溉是很困难的事情，所以，实际用作耕种的土地只占整个领土面积的10%--20%。在澳洲最湿润的地区是昆士兰州，这里园艺类的农场非常有优势，主要是蔬菜和水果的种植。投资环境良好，市场体系成熟，保障得力。行业协会普遍存在，可以解决很多问题，包括种苗、技术、防治病虫害、销售等等。加上购买农业保险，以及遇到自然灾害时政府的补贴政策，极大的降低了风险。因此，农场主之间的竞争，主要在于成本控制、适合市场需求的品种、提高产量和质量。经营管理和种植技术是至关重要的。由于农场主都要到行业协会注册，因此每种作物每年的种植面积都是有精确统计的，像国内这样涨价一拥而上、跌价大砍大抛的风险基本是没有的。
　　其次，影响农场价格的因素很多，土地、水源、交通、附属设施、已有作物等等。在相关法规政策允许的情况下，精打细算的话，50w(澳洲公民可以贷款50%-80%)澳元可以买到8-10公顷的土地，可耕作面积大约7-9公顷，包括住房和诸多附属设施，比如灌溉管道、积蓄雨水的水坝、储水的水塔等等。如果再投入一些资金，可以买下一套二手的设备，比如拖拉机等等。或者有的时候这套设备就直接计算在农场的价格之内了。二手产品比新产品便宜得多，这是澳洲的普遍现象。哪怕是开过一个月的二手车，价格也要下跌30%左右。
　　澳洲农场运作的各项成本中，主要是人工成本高于国内。农业工人的工资，每小时至少要在25澳元左右(以男性、全职、每周工作42个小时计算)。举个例子，昆士兰的草莓农场，2008年平均每公顷销售收入18w多，成本接近16w。其中人工成本占到40%以上。不过草莓属于一个特例，采摘和包装特别消耗劳动力，而且流动成本很高。利润也高，平均每公顷毛利在2w-3w之间。毛利减去固定成本就是纯利了，农场的固定成本不是太高，主要是电费，还有房子和设备的折旧。其它流动成本相对比较低的蔬菜和水果，大抵可以达到1-2w左右的毛利。因为昆士兰的园艺农场基本上是自由竞争状态，因此不同种类作物的农场，其资本回报率也就慢慢趋同了。但是，这只是平均数字。不同农户之间，由于规模的不同，技术和管理水平的差异，收入相差是相当大的。大约有20%左右的人会亏损，不过不是真的赔钱，而是农场的收益不足以让农场主拿到平均水平的工资而已。园艺类农场的产品大多内销，需求和价格比较稳定，难以获得暴利，但是风险也不大。诸如小麦、甘蔗之类，以出口为主，受国际市场影响大，暴利和亏本的可能性都很大。
　　总体来讲，在澳洲，经营农场的环境比国内要好，而且比在国内也还赚钱。对于想选择农场作为投资和经营目标的客户，我们建议您参加奥烨金秋10月巡回财富投资论坛，10月15日到10月18日，奥烨移民携手汇丰银行、佛山总商会、7格格俱乐部、汇景集团等合作方，特邀澳洲投资专家Mr. Peter Thompson亲临中国，您怎么能错过！
总编：毛亚明
邮箱：yaming@.cn
策划：蒋琢
邮箱：jiangzhuo@.cn信息标题：农场养牛怎样养多少钱
金农网农业百科：
我国北方地区冬季寒冷，春季风大干旱，气候变化剧烈，对苗木特别是对抗寒性弱和木质化程度差的苗木危害很大，为保证其免受霜冻和生理干旱的危害，必须采取有效的防寒措施。　　
&&&&苗木的防寒有两方面：　　
&&&&一、提高苗木的抗寒能力选育抗寒品种，正确掌握播种期，入秋后及早停止灌水和追施氮肥，加施磷、钾肥，加强松土、除草、通风透光等管理，使幼苗在入冬前能充分木质化，增强抗寒能力。阔叶树苗休眠较晚的，可用剪梢的方法，控制生长并促进木质化。　　
&&&&二、预防苗木免受霜冻和寒风危害　　
&&&&1.覆盖在土壤结冻前，对幼苗用稻草、麦秸等覆盖防寒。对少数不耐寒的珍贵树种苗木可用覆土防寒，厚度均以不露苗梢为度。翌年春土壤解冻后除去覆盖物。　　
&&&&2.设防风障土壤结冻前，在苗床的迎风面用秫秸等风障防寒。一般风障高2米，障间距为障高的10至15倍。翌年春晚霜终止后拆除。设风障不仅能阻挡寒风，降低风速，使苗木减轻寒害，而且能增加积雪，利于土壤保墒，预防春旱。　　
&&&&3.设暖棚暖棚应比苗木稍高，南低北高，北面要紧接地面不透风，用草帘夜覆昼除，如遇寒流可整天遮盖。暖棚能减弱地表和苗木夜间的辐射散热，缓和日出时的急剧增温，阻挡寒风侵袭。　　
&&&&4.熏烟有霜冻的夜间，在苗床的上风，每亩分散地设置3至4个发烟堆，当温度下降有霜时即可点火熏烟。尽量使火小烟大，保持较浓的烟雾，持续1小时以上，日出后若保持烟幕1－2小时，效果更佳。熏烟可提高地表温度，有效地防霜冻。　　
&&&&5.灌水土壤结冻前灌足冻水可防止抽条，减轻冻害。早春在晚上灌水，能提高地表温度，防止晚霜的危害。　　
&&&&6.假值防寒把在翌年春需要移植的不抗寒小苗在入冬前挖起，分级后入沟，假植防寒。严寒地区也可将苗木全部埋入土中，防止抽条失水。　
以上信息由自行发布
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澳洲 | 昆士兰优质养牛牧场，绝无仅有的投资机会！
&&来源：居外原创
近年来，良好的投资回报率让中国的“海外圈地”愈发火热，尤其是澳洲的很多土地都成为了投资者重点收购的目标。人们看中的是当地的发展前景和较高的回报收益，也可以根据自己的规划来大展手脚。Musgrave有一个巨大牧场正在出售，带有无限资源，地段优越环境优美，小牛群生，可以令您财富快速增长，极具投资价值。养牛牧场运营状况良好，可获得巨大投资回报对于投资者来说，这块土地拥有巨大的开发潜力，具有很大的灵活性和变通性。业主可以根据自己的设想，充分施展能力和拳脚，规划出一片蓝图，一定会带来可观的回报。土地周边环境良好，十分贴近自然，景观迷人，带有真正的牧场风情。对于想要做农场主的人来说，这是绝对不容错过的机会。 近年来，良好的投资回报率让中国的“海外圈地”愈发火热，尤其是澳洲的很多土地都成为了投资者重点收购的目标
昆士兰Musgrave有一个巨大牧场正在出售，带有无限资源，地段优越环境优美，小牛群生，可以令您财富快速增长，极具投资价值
对于投资者来说，这块土地拥有巨大的开发潜力，具有很大的灵活性和变通性。业主可以根据自己的设想，充分施展能力和拳脚
土地周边环境良好，十分贴近自然，景观迷人，带有真正的牧场风情一说起澳大利亚昆士兰州，人们自然想起黄金海岸、大堡礁等世界著名景点。确实，旅游资源丰富多样的昆士兰州，成为人们到澳大利亚旅游的最热门目的地。而昆士兰州除了是最受欢迎的澳大利亚旅游地点，也是最具投资价值的澳大利亚房产市场之一。尤其这几年，昆士兰的乡郊土地更具升值潜力，发展前景看好，吸引不少海外投资的目光。这块卓越土地十分适合养牛，并且这里有忠诚勤恳管理人员，精通牛只饲养。您可以把牧场继续交由他们管理，他们将为您提供最专业的服务和知识，确保这个牧场能以最佳状况继续运转，并为您带来丰厚的收益。
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澳洲资讯排行2017年09月澳大利亚农场那么多规矩，看了这些，你还羡慕吗？
我们都知道
在中国运营一个成规模的农场
需要承担一定的成本和风险
作为一个农业大国——澳大利亚
其所面临的农场运营风险
似乎也未尽如人意
　　虽然澳大利亚是一个著名的农业大国，但并没有因过度放牧、农场维护不周等使环境遭到破坏。因为澳大利亚政府对境内的全部农场实行严格的管理措施，将可持续发展理念贯彻到农场管理上。
　　目前，农产品收益占澳大利亚GDP的12%，该国境内大大小小的农场约有13.5万个，覆盖了超过60%的国土。其中以畜牧型农场和粮食型农场的面积巨大。尤其是畜牧型农场，面积几千公顷的都算是一般的，投资大，风险也大。这类畜牧型农场一般都分布在相对偏远干燥的地区。
据不完全统计，目前澳大利亚各类农场年总产值在2万澳元以上的大农场占94%，64%的大农场从事谷物种植业、养羊业、养牛业或者兼营其中两种或三种。94%以上的农场是家庭农场，其余为公有或私营公司所有。农场兼营或兼业的趋势日益明显，而且兼营农场的收益也要高于专营农场。
为了科学管理农场中的牲畜，澳大利亚各级地方政府每年都会对辖区内的农场进行检查，并根据本地区的降雨量、土壤质量、动物种群分布及牧草生长情况等特点，严格制定相关的法规，限制每一个单位面积下农场饲养牲畜的最大数量。
比如，澳大利亚政府规定，澳大利亚黑和牛农场里，每5公顷农场最多只能饲养25头黑和牛。
若有农场主想要超量饲养，不但要聘请畜牧、林业等相关专家来进行调查，出具专业的书面报告再提交给当地政府，还要给出如何保证全部牲畜饲料充足的计划，得到批准后，才能增添牲畜的数量，否则就要被课以3000—1万澳大利亚元（1澳大利亚元约合人民币5元）的罚款。
　　除了维持牲畜的数量，澳大利亚政府对牧草的规定也很严格。据悉，澳大利亚政府会严格遵循牧草的生态发展规律，从草场返青到进入旺盛期，一般政府只允许农场主使用农场约20%的面积来放牧，其他区域禁止放牧，以此来让牧草充分生长，达到最大产草量。若牧草枯萎，农场主必须及时清理，以免引起火灾。
为了保护农场的生态环境，根据澳大利亚的现行法律，农场是私人领地，任何
人或车辆不得随意出入不属于自己的农场，否则将会视同“私闯民宅”罪。甚至随意开关农场的大门也将面临750澳大利亚元的罚单。
若农场主想砍伐农场内的任何树木或开辟池塘、蓄水池等设施，都必须事先向政府提交书面报告，详述必要性，得到批准后，才能请专业的人士前来砍树、挖池。据悉，通常砍一棵树的费用为万澳大利亚元。
　　澳洲地域辽阔，地广人稀，农场数量巨大，灌溉是很困难的事情，所以，实际用作耕种的土地只占整个领土面积的10%--20%。在澳洲最湿润的地区是昆士兰州，这里园艺类的农场非常有优势，主要是蔬菜和水果的种植。投资环境良好，市场体系成熟，保障得力。
　　行业协会普遍存在，可以解决很多问题，包括种苗、技术、防治病虫害、销售等等。加上购买农业保险，以及遇到自然灾害时政府的补贴政策，极大的降低了风险。
　　因此，农场主之间的竞争，主要在于成本控制、适合市场需求的品种、提高产量和质量。经营管理和种植技术是至关重要的。由于农场主都要到行业协会注册，因此每种作物每年的种植面积都是有精确统计的，像国内这样涨价一拥而上、跌价大砍大抛的风险基本是没有的。
其次，影响农场价格的因素很多，土地、水源、交通、附属设施、已有作物等等。在相关法规政策允许的情况下，精打细算的话，50w（澳洲公民可以贷款50％－80％）澳元可以买到8－10公顷的土地，可耕作面积大约7－9公顷，包括住房和诸多附属设施，比如灌溉管道、积蓄雨水的水坝、储水的水塔等等。如果再投入一些资金，可以买下一套二手的设备，比如拖拉机等等。或者有的时候这套设备就直接计算在农场的价格之内了。二手产品比新产品便宜得多，这是澳洲的普遍现象。哪怕是开过一个月的二手车，价格也要下跌30％左右。
澳洲农场运作的各项成本中，主要是人工成本高于国内。农业工人的工资，每小时至少要在25澳元左右（以男性、全职、每周工作42个小时计算）。举个例子，昆士兰的草莓农场，2008年平均每公顷销售收入18w多，成本接近16w。其中人工成本占到40％以上。
不过草莓属于一个特例，采摘和包装特别消耗劳动力，而且流动成本很高。利润也高，平均每公顷毛利在2w－3w之间。毛利减去固定成本就是纯利了，农场的固定成本不是太高，主要是电费，还有房子和设备的折旧。
其它流动成本相对比较低的蔬菜和水果，大抵可以达到1－2w左右的毛利。其园艺农场基本上是自由竞争状态，因此不同种类作物的农场，其资本回报率也就慢慢趋同了。但是，这只是平均数字。
不同农户之间，由于规模的不同，技术和管理水平的差异，收入相差是相当大的。大约有20％左右的人会亏损，不过不是真的赔钱，而是农场的收益不足以让农场主拿到平均水平的工资而已。
园艺类农场的产品大多内销，需求和价格比较稳定，难以获得暴利，但是风险也不大。诸如小麦、甘蔗之类，以出口为主，受国际市场影响大，暴利和亏本的可能性都很大。
综上，不论是中国，还是澳大利亚，农场运营都需要经营者全身心地投入与用心经营。由于各国的国情和地理条件的不同，我们不能以偏概全地认为某一个国家的农业好。中国的有机农业也在慢慢发展，道路曲折，要走的路还很长……
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