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美国房产税是如何征收的？
　　美国房产税、遗产税制度与国内完全不同，那么美国房产税是如何征收的呢？在过去几年中，我们曾分别从不同角度谈过美国房产税的征收情况，今天就以首都华盛顿及其周围地区的房产税为例，再向大家简单做一下总结。　　首先要指出的是，美国房产税并非由联邦政府征收，而是以地方政府（县、市）为主征收的，收入归地方政府所有，不同的州、同一个州内不同的县市有不同的税率，加上房屋价值的计算方法不同，所以美国房产税可说是五花八门，比较复杂，这是美国房产税制的特点。　　大致来说，美国房产税的年税率中值为房屋价值的1%，在美国的50个州以及首都哥伦比亚特区中，密苏里州的房屋税为1%，排名第26；美国房屋税最低的是夏威夷州，只有0.28%；最高的是新泽西州，为2.38%，是夏威夷的8倍多，也就是说，一栋100万美元的房屋，在夏威夷每年只要缴2800美元的税，在新泽西却要缴23800美元。　　在大华府地区，房屋税率最低的是哥伦比亚特区，2015年的税率为0.85%，其次是马里兰州蒙哥马利县（Montgomery County），税率为0.934%，与哥伦比亚特区、蒙哥马利县一河之隔的弗吉尼亚州费尔法克斯县（Fairfax County）的税率则为1.09%。首都华盛顿市内一栋正在售卖的房产　　美国房屋税的征收，除了税率关系到缴税多少外，房屋的估值也很重要，房价估得高，在相同税率情况下，势必缴税多，因此，如何确定房价是缴税中很重要的一环。　　蒙哥马利县是三年对美国房产估值一次，而费尔法克斯县则是每年估值一次。房屋的估值，由政府专门负责估值的机构负责；估值的依据包括周围地区同类房屋的买卖价格、房屋本身的结构、地皮等。一般来说，政府的估值往往比同类房屋的市场价格低一些。　　每次估值的结果都会在缴纳美国房屋税之前通知屋主，详细列明估值内容，包括房屋本身价值多少、地皮价值多少等。　　在热门地区，由于地价很高，因此房屋估值中地皮的价格往往超过房屋的价格，而在偏远区域，房屋的价值就高过地皮价值。屋主如果对政府的估值有异议，可以要求重新估值。　　从2000年到2007年，由于美国房地产市场大涨，因此很多地区的房屋估值不断提高，相应的房屋税也就上涨，2008年爆发金融危机，房市大跌，此后几年许多地方的房屋估值下调，房屋税也跟着下降。最近几年房市又在上涨，因此房屋估值也开始上调，加上税率的提高，房屋税又成为民众的负担之一。　　从收入来看，美国房屋税在收入中所占比重，因各地区而不同。　　以弗吉尼亚州为例，全州房屋税的中值是每年每户1862美元（房屋价格中值为25.26万美元），州的家庭收入中值为73565美元，因此，房屋税占家庭收入的2.53%，在全美50个州中，排名第29位。　　美国房屋税对许多家庭，尤其是退休后收入减少的老年人或残障人士来说，是比较重的负担，因此，各地都有相关规定可以申请减免，减免的额度根据收入而定。　　每年政府寄出房产税账单的时候，就会附带一份如何申请减免税的说明。以费尔法克斯县为例，目前的免税规定是年满65岁以上者以及残障人士，如果只有一栋自己居住的房屋，年收入在52000美元以下，可以全部免交房屋税，52001美元到62000美元免交50%、62001美元到72000美元免交25%。　　全美排名前3位房屋税税率最高以及最低的州分别为：最高：新泽西2.38%、伊利诺伊2.32%、新罕布什尔2.15%；最低：夏威夷0.28%、阿拉巴马0.43%、路易斯安那0.51%。　　地方政府所收的房屋税用于地方政府的开支，其主要部分用于教育、图书馆、警察等方面。
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[转帖]别被忽悠了，告诉你美国的房产税是什么
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7:56:24 发布在
&&&&别被忽悠了，告诉你美国的房产税是什么日&&&&美国买房不能说的秘密 天上地下资源都归你？&&&&美国的房子不仅是永久产权，而且房子上面的天空、房子下面800米以内的地也是属于房主的；只有高于一定的高度之后，天空才是国家的，如果在地下800米 以内发现了石油或者其他矿产，这些资源都归房主所有。&&&&乍 听之下仿佛十分吸引，但私有制下买的房子，“国王的军队”真的不能进么？美国的房产税是1%～3.3%，假如你花100万美元买了一栋房子，房产税率3%，那 么你每年要为这栋房子缴纳3万美元的房产税：100/3＝33.3年，也就是说你每33.3年就要重新把自己的房子买一遍。如果你什么时候交不起了，不好意思这房子就不是你的了，你以前交的房产税是没退的哦，你100万买了套房子，每年交房产税1万的，OK，你交了今年年，不小心什么原因破产了，吼吼亲你的100万+每年交的房产税打水漂了哦。房产税的征收是根据你所拥有房 子的实际价值来征收的，如果在这33.3年里你的房子升值了，比如从100万美元升值到300万美元，那么恭喜你，你每年就要为这栋房子支付9万美元的房 产税。若你是一个钉子户漫天要价，确实是可以不搬，但是你的房子的估价可是会随着周边的建设大大增值，你要缴纳的房产税也就随之爆增――在房产税模式下， 钉子户难当啊！&&&&在 纽约的曼哈顿区，90％以上的居民甚至一辈子都租房而住，为何？就是因为该区3%的房产税让很多人觉得不愿或难以承受。当年宋美龄女士居住在中央公园边上 的那套Penthouse，价值约为七八千万美元，每年要缴纳200多万美元的房产税，这样的豪宅就是白送给普通人也住不起。而同时，由于当地政府规定每 年房租上涨幅度不得超过3％，将房租控制在普通百姓可以承受的价格，也是当地居民更愿意去租房而不是买房的原因。&&&&美国还有一个很有意思的制度，就是社区居 民自治。比如你喜欢一个小区，光有钱还不行，还必须这个小区的居民同意，你才能搬进去。而所谓的在你家地底下发现了石油也是你的，这样的说法也是一种忽悠 人的说法。一 方面在这样浅层难以有石油，更主要的就是即使有油，你要开采也必须要先征得邻里的同意，尤其是政府道路主管部门的同意，因此这样的所谓的所有权私有，实际 上是口惠而实不至，连你想在自家院里打口水井，也必须先经过政府的批准和邻居的同意才可以进行，全然不是一些人想当然的“在我自家的地上想怎么干就怎么 干”的做法。因此这种所谓的“所有权地下资源也归私有”的说法，在相当大的程度上只是一个名义化。&&&&美国68%的家庭拥有住房, 房产税是美国地方政府的主要的财政来源之一. 所以除了政府的办公楼,学校,公共设施,教堂,慈善机构,所有的私人住宅,商业建筑都要交税.不同的州,不同城市的税率也不同,纽约的房产税就高过某个内 陆小城市的房产税.一般的税率是根据当年的政府预算来计算的.在首都华盛顿附近,都是政府官员集中的地区,房价大概在50万到100万之间, 今年的税率是1.09/100美元, 如果我的房子是60万美元, 我的税就是大概6000多美元.一般都是分两次交清.到了指定的时间如果还没有付清房产税, 政府就要发通知, 告诉你限令什么期限内立即上缴.如到了指定的期限还是不能付税, 政府就要拍卖你的房产税权, 就是告诉别人,你欠了多少税,谁愿意替你支付,但是你要付利息,你在一定期限内还清这个人的费用, 如果到了指定时间,大概是半年,你还是还不上的话,你的房子就要拱手相让了. 而且即便是你的房子一百万美金买的, 你欠了1万美金的税,那你的房子就只能以1万美金的价格给了这个买家.目前美国很多人投资买这种税书,tax certificate, 回报率通常是18% 左右. 如果遇到了真的连这点税都交不上的房主, 这个房子就是你的啦.总而言之,美国的房产税高于其他的一切税收, 不缴税, 政府就拍卖你的房子.&&&&很多人都以为美国很民主，很自由，可就是没想到这些自由民主后面所要付出的代价。那些说美国房子真正属于你的醒醒吧，这只是他们推销美国房产的一个手段而已，你以为他会把美国房产税后面的麻烦告诉你吗。
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大部分买房者都有房贷，房贷加房产税(每年调整)加上30%的工资收入税，连到超市买颗菜都要另交税。
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8:07:45 &&
美国人天天要和税和小费打交道。最近在美国住了一个月的体会。
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8:10:02 &&
100万美元的房子是什么样的豪宅了？
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&&&&1.1|美颂筒怀400美元川普能F「百日新政」? &&&&日 18:55小 中 大&&&&&&&&▲川普打∠＠锶胫靼m。（D／路透社）&&&&H中心／C合&&&&美58每yxe正式落幕，最K由共和h候x人川普（Donald Trump）@伲贿^他真的能Fx前所_出的「百日S新」政，改善Fr、造工作C美以往的繁s幔&&&&洞笪餮 The Atlantic》sI5月的任模48%的美o法拿出400元美金（s1f3台）出砭燃保恼伦髡吣‧w伯勒（Neal Gabler）承J自己就是其中一名；有1|1600f名美耍绻桓私桢X或是典|西度日，就]有k法在o急r拿出276元美金（s8700台）。&&&&w伯勒提到，若是l生o急故，自己不但拿不出X，甚至一B好天只能吃u蛋度日，也]k法女恨k婚Y，就B冬天的暖赓M也要向他人借取。除此之外，民主h的希拉蕊因cA街、金融界^甚密，S多人J樗碇T簟鸽m不_放，但容易M入」政策的始作俑者，造成工人A不幸，所以不受到喜邸&&&&希拉蕊不受工人A的喜邸＃D／_志影像／美社）&&&&&&&&川普曾在x前向x民提出「百日S新」，承Z在任期第1100天纫⒎ㄗ中aAp35%、限制hT的任期、判刑非法移民、造2500f工作C⒅匦抡判北美自由Q易、撤出跨太平洋合作夥伴fh、停止向合夂蜃化目UM。&&&&除了上述的目之外，川普f要U除「W巴R健保法案」，K⑦@些剩下淼馁Y金\用在龋美繁s。&&&&美挟aA深知，C器自踊K⑷〈诹Γㄆ账械恼叨{「美先」，o了@些人民一z希望。m然大多档拿癖不_定@位新任y是否纳扑牡纳睿撬唯一_定的是，共和h鹘y建制派R比W（Marco Rubio）、懿疾枷＃Jeb Bush）等等人物，是^Σ纳扑的生活。
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8:13:53 &&
看房子在哪，在纽约的法拉盛华人区100万只能买一套很普通的单元房子。
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8:15:54 &&
造什{ ，每年3%，你怎不直接f每年30%？？美^大部份的州都]超^0.5%，而且一般可扣抵所得
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8:16:30 &&
不用宣传，出国才会更爱国。
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8:20:45 &&
楼主长期满口胡言乱语，每个州的税率是不一样的，大部分都保持0.6%的税，高于1%的占很少比例。另外去看看中美房价大部分是谁贵，在国内政府拿走了房价70%以上，按照中国建筑的寿命和房产政策，基本70年后属于个人的地面建筑无法居住，土地还需要重新向政府购买使用权。
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8:20:54 &&
我看到的美国的房子看似漂亮，但都是木框包上石膏板，外面薄水泥板，贴砖，一场龙卷风后一堆烂板子，不像中国都是钢筋水泥的房子。
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8:23:14 &&
放屁！稍微经济发达的州都是3%以上，我在新泽西住了一个月。
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8:26:38 &&
美国的房子看着漂亮，来个壮汉，一脚能把墙踹出个窟窿，一点不夸张。
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8:26:40 &&
不用宣传，出国才会更爱国。
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8:27:06 &&
忽悠，再忽悠~首先美国有多少地方的房产税是3%？发达的加州大部分也就是1-2%而且所有的社区福利都是跟当地房产税挂钩的，这些你这种土包子是不懂的，去过的人才知道至于更多的被华人玩得溜溜的米国减免房产税政策，技术含量太高，你只要知道就可以了~
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8:29:24 &&
&&&&美媒：中国专业人员涌回国内，得益于计划生育&&&& 20:39:45&&&&【编译/观察者网 王骁】随着中国经济越来越发展，国际化程度越来越高，中国学子出国留学已经不再是一个新闻。而且，由于中国的经济潜力越来越大，许许多多的中国留学生都选择在学成之后回国发展，使美国丧失了大量的专业人才。对此，美国媒体找到了一个意想不到的原因。&&&&美媒解释道，中国的计划生育政策导致许多中国家庭只有一个孩子。他们放弃在美国优渥的生活回到国内是为了侍奉父母。&&&&据美国全国广播公司（NBC）11月15日报道，根据中国国家统计局计算，2000年到2015年间，中国赴美留学人数从5万人涨到了30.4万人。根据中国教育部统计，只有30%的留学生在毕业后会选择留在美国。&&&&对从俄亥俄州立大学毕业的包一涵来说，父母发生意外的噩梦是她决定回国的原因。&&&&“有时候我会梦到我的父母发生意外，而我来不及赶回国内。当我回到国内后，一切都太迟了。”&&&&包一涵（音译）是一名27岁的中国女生，她在美国大学毕业后进入了安永会计师事务所（Ernst & Young），在纽约上东城租下了一套很棒的公寓。但是在美国5年后，她必须要放弃这一切回国。因为她要回国。&&&&包一涵对NBC说：“因为我是家中唯一的孩子，我的父母全指望我了。我记得有一次，他们说他们希望生第二个孩子，这样子当我在美国的时候，他们就可以还有一个孩子陪他们。我问他们是否希望我回来，他们说不用，在美国的工作更好，所以他们愿意牺牲我陪他们的机会。”&&&&包一涵还提到：“在中国，我们有这样的传统观念，就是当我们的父母老了之后，我们有义务赡养他们。这是对于他们养育我们的一种回报。”&&&&但是包一涵对回到中国发展也有自己的犹豫。&&&&“在美国学习工作多年以后，我已经接受了这里的环境和文化。你在美国待的时间越长，你就越觉得在中国自己是一个局外人。有时候一个普通中国人画一个小时能做好的事情，我需要花上三天才能搞定。说实话，我不知道如何在中国工作。”&&&&包一涵还认为美国更加自由，人们可以更轻松地做出重要的选择。比如目前包一涵正在攻读东亚文学的硕士学位，她认为这在中国几乎是不可能的。&&&&“在中国，人们很重视金钱，他们通过一个人的富有程度来评价一个人的价值。如果在中国我说‘我不想搞金融了，我想要做一名设计师。’那么人们肯定会觉得我疯了。”&&&&美国海外理工科博士约1/4来自中国&&&&据中国科学报17日报道，近日出版的《自然》增刊“2016自然指数―科研合作”显示，国际合作在高水准的科研活动中正变得无处不在，美国和中国已构成全球科研合作中最主要的双边关系。增刊还揭示了科研合作者中存在着显著的空间群集现象。&&&&从2012年到2015年，涉及多国合作的论文数量持续增加，约占自然指数在2015年追踪论文总数的43%。其中，生命科学、地球与环境科学、物理学这3个学科的国际合作论文均超过各自领域论文总量的50%，化学领域的合作论文也达到了31%。这些趋势表明国际合作在高水准科研活动中的重要性和贡献度正不断增加。&&&&2012年至2015年期间，涉及中美双方机构的科研合作数量增加了80%以上，生命科学领域的科研合作数量增加了一倍以上。根据美国国家科学基金会的数据，美国出生在海外的持有理科或工科博士学位者约有1/4来自中国。&&&&中国机构也一直在积极参与国际科研合作。2015年，中国科学院在全球100家平均合作分值最高的机构中位列第4。
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