在天津塘沽通过中介买了一套二手房，签订三方协议，约定房东全款到账三日内腾房交钥匙，然后到房管局打协议，中介填协议时直接填了一个12月17日前交房，交房时间应该以那个为准，如果以房管局协议为准？但当时贷款作低平，合同总价比三方协议总价低十几万，这个房价又应该以那个为准？　　现在已经过完户，办完了所有手续，我已经拿到房本，房东也已经拿到全款超过三天了，按三方协议房东应该交房，但他迟迟不交房，应该怎么办？
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　　自己顶一顶
　　中介费没留尾款么？让中介帮你赶人啊，你自己去赶关系搞僵也不好的，庙卖给你了，你可跑不了。
　　但是要求中介费分期付款，但他们不同意。房东的也没压他们的尾款。
　　当时要求中介费分期付款，但他们不同意。房东的也没压他们的尾款。
　　都拿到房本了怕啥，不行就报警呗。
　　@郊县天王逛北京 6楼
18:59:08　　都拿到房本了怕啥，不行就报警呗。　　-----------------------------　　也想过报警，但报警后怎么操作，估计警察也不管这事
　　能不能我，强制撬锁，但又拍到时房东诬赖我，说里面有贵重物品
　　顶一顶。。。。
　　这就是合同没拟好的后果
找房东协商
不行就找仲裁办的人 再不行你特么的去法院告他啊
　　合同上说的12月17日前交房，还没有到啊，你急什么。按合同办就是了
　　@MaMa说要低调 　　房东是不是住在里面？　　要是住着，你就天天上门恶心他，敲门了，咨询搬走时间拉，找装修公司上门测量房子拉等等记住硬话软说。反正恶心到他屈服为止。　　要是不住着，直接电话，记得录音，告诉他你几月几号搬进去。到日期你直接撬锁进去，该干嘛干嘛　　等你住进去了，他也拿你没辙，就算报警，也没什么大用，你可以给大家看你的购房合同的交房日期，就咬死了已经交房了，说他估计卖便宜了，心里不开心，来找茬的
　　@MaMa说要低调 　　我晕，刚以为11月17号呢，原来是12月17号，既然约定要时间了，你还是耐心等等吧，我刚和你说的都是对付没信用的小人的。不适合这个语境
　　@MaMa说要低调 应该以协议为准。
　　协议两个，一般按新协议（后签那个）为准　　
　　房管局的协议只是提供给房管局的过户信息，实际上三方协议才是你与房主之间具体约定交房日期的真实体现。因而，我的理解，应该是以三方协议为准。如果不得已非要打官司，就应该花点咨询费先去咨询一下律师，确保能够取胜才打。还是尽量协商解决为好。
　　@柳三年 15楼
03:24:16　　房管局的协议只是提供给房管局的过户信息，实际上三方协议才是你与房主之间具体约定交房日期的真实体现。因而，我的理解，应该是以三方协议为准。如果不得已非要打官司，就应该花点咨询费先去咨询一下律师，确保能够取胜才打。还是尽量协商解决为好。　　-----------------------------　　这种事情还真没法打官司。等你请律师，开庭，判决，执行的时候，12月17日也就该到了吧。。花掉的钱，恐怕也比一个月房租少不了多少。　　另外，交房日期恐怕是应该以房管局备案的协议为准的。一是时间在后，二是它是备案的（正式的）。
　　@柳三年
03:24:16　　房管局的协议只是提供给房管局的过户信息，实际上三方协议才是你与房主之间具体约定交房日期的真实体现。因而，我的理解，应该是以三方协议为准。如果不得已非要打官司，就应该花点咨询费先去咨询一下律师，确保能够取胜才打。还是尽量协商解决为好。　　-----------------------------　　@qqww2000 16楼
08:07:50　　这种事情还真没法打官司。等你请律师，开庭，判决，执行的时候，12月17日也就该到了吧。。花掉的钱，恐怕也比一个月房租少不了多少。　　另外，交房日期恐怕是应该以房管局备案的协议为准的。一是时间在后，二是它是备案的（正式的）。　　-----------------------------　　要是按房管局备案的协议为准，那我是不是可以要求他退款啊，因为房管局合同总价比三方协议总价低十几万呢
　　@hazedy 12楼
21:29:49　　@MaMa说要低调　　我晕，刚以为11月17号呢，原来是12月17号，既然约定要时间了，你还是耐心等等吧，我刚和你说的都是对付没信用的小人的。不适合这个语境　　-----------------------------　　关键是三方协议上是规定的全款到账3日内交房。要是按照房管局的协议为准，那房屋总价是不是也应该以那个合同为准呢？
　　@柳三年
03:24:16　　房管局的协议只是提供给房管局的过户信息，实际上三方协议才是你与房主之间具体约定交房日期的真实体现。因而，我的理解，应该是以三方协议为准。如果不得已非要打官司，就应该花点咨询费先去咨询一下律师，确保能够取胜才打。还是尽量协商解决为好。　　-----------------------------　　@qqww2000 16楼
08:07:50　　这种事情还真没法打官司。等你请律师，开庭，判决，执行的时候，12月17日也就该到了吧。。花掉的钱，恐怕也比一个月房租少不了多少。　　另外，交房日期恐怕是应该以房管局备案的协议为准的。一是时间在后，二是它是备案的（正式的）。　　-----------------------------　　三方协议规定的晚交房1天，惩罚千分之一，超过15天，惩罚百分之十。关键我也着急用房，结婚用。到时他晚交房，我又拿不到违约金，岂不是亏了
　　@qqww2000 10楼
20:26:50　　合同上说的12月17日前交房，还没有到啊，你急什么。按合同办就是了　　-----------------------------　　关键三方协议上是全款到账后3日内交房啊。要是交房时间按房管局协议，那房屋总价是不是也要按这个协议呢？（房管局协议比三方协议少十几万）
　　@号全丢了 14楼
21:33:39　　协议两个，一般按新协议（后签那个）为准　　-----------------------------　　那房屋总价按那个为准呢？
　　怎么会搞成这样子？总有原因吧？为何不交房呢？
　　@2013年的雨 22楼
10:21:48　　怎么会搞成这样子？总有原因吧？为何不交房呢？　　-----------------------------　　他就说他们家没收拾完，没地方方，以及就他一人收拾，在慢慢的搬
　　@2013年的雨
10:21:48　　怎么会搞成这样子？总有原因吧？为何不交房呢？　　-----------------------------　　@MaMa说要低调 23楼
10:23:34　　他就说他们家没收拾完，没地方方，以及就他一人收拾，在慢慢的搬　　-----------------------------　　为什么作低合同总价？自找的吧，想少缴税是有风险的。。。。
　　@2013年的雨
10:21:48　　怎么会搞成这样子？总有原因吧？为何不交房呢？　　-----------------------------　　@MaMa说要低调
10:23:34　　他就说他们家没收拾完，没地方方，以及就他一人收拾，在慢慢的搬　　-----------------------------　　@孤独逸飞 24楼
10:40:40　　为什么作低合同总价？自找的吧，想少缴税是有风险的。。。。　　-----------------------------　　这个风险不是买家的吧，不过差价我都已经给他了，并给我写了收条
　　顶一顶
　　@2013年的雨
10:21:48　　怎么会搞成这样子？总有原因吧？为何不交房呢？　　-----------------------------　　@MaMa说要低调
10:23:34　　他就说他们家没收拾完，没地方方，以及就他一人收拾，在慢慢的搬　　-----------------------------　　@孤独逸飞
10:40:40　　为什么作低合同总价？自找的吧，想少缴税是有风险的。。。。　　-----------------------------　　@MaMa说要低调 25楼
10:55:23　　这个风险不是买家的吧，不过差价我都已经给他了，并给我写了收条　　-----------------------------　　最坏的情况是判合同无效，你把房子交回去。。。你乐意否？
　　@2013年的雨
10:21:48　　怎么会搞成这样子？总有原因吧？为何不交房呢？　　-----------------------------　　@MaMa说要低调
10:23:34　　他就说他们家没收拾完，没地方方，以及就他一人收拾，在慢慢的搬　　-----------------------------　　@孤独逸飞
10:40:40　　为什么作低合同总价？自找的吧，想少缴税是有风险的。。。。　　-----------------------------　　@MaMa说要低调
10:55:23　　这个风险不是买家的吧，不过差价我都已经给他了，并给我写了收条　　-----------------------------　　@孤独逸飞 27楼
11:06:59　　最坏的情况是判合同无效，你把房子交回去。。。你乐意否？　　-----------------------------　　为什么盼合同无效呢？
　　@2013年的雨
10:21:48　　怎么会搞成这样子？总有原因吧？为何不交房呢？　　-----------------------------　　@MaMa说要低调 23楼
10:23:34　　他就说他们家没收拾完，没地方方，以及就他一人收拾，在慢慢的搬　　-----------------------------　　如果是这样你就多等几天呗　　要不就找个车帮他搬
　　关键我也着急用房，还要装修，下个月准备结婚。我倒想给他搬，但人家不让啊
　　我顶一顶
　　打官司呗
　　@郊县天王逛北京
18:59:00　　都拿到房本了怕啥，不行就报警呗。　　-------------------------　　对，报警　　
　　@郊县天王逛北京
18:59:00　　都拿到房本了怕啥，不行就报警呗。　　-------------------------　　@do335b2 33楼
10:25:26　　对，报警　　-----------------------------　　警察管这事嘛？别到时又让我们自己协商
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)买的二手房，银行已经放款，原业主已经收到全款，但是不交房！
时间：2013年 12月 30日
今年夏天通过中介买了一套燕郊的二手房，价格为七十二万，首付了二十二万五用于原业主撤押，然后申请贷款，批贷，过户！房产证也到手了！一切顺利！因为合同约定什么时候放款什么时候交房，也没有明确什么时间限制，还有一项合同约定是如果遇到政策原因造成的一系列后果三方都不负责任！然后事情就发生了！因为政策原因导致了剩余的四十九万五到今天才刚刚放给原业主！（期间双方都拼命地催中介和银行） 然后中介打电话通知原业主交房和交割物业，原房主说放款晚了，现在房价涨了，要求中介赔偿他们的损失！我和原业主沟通也没有效果，因为和原业主买卖过程都非常和气！我也没有任何强硬的态度！原业主让我找中介！因为现在也快过年了，我说那就过完年再说吧！（说这句话的意思是我主动退让一步）！但是原业主的语气中没有任何愿意交房的意思！我想请问下大家如果过了年原业主还不愿意腾房我该采用什么措施比较妥当！中介说还不交房那就找物业把锁芯换了！我也不想这么做！希望大家能给我出个好点子！也不太伤和气的！因为现在每月1号就开始还房贷了！可是房子却住不了！每月还得交四五千的房租！我的损失该找谁？
您还可以输入1000个字
答案不少于20字
（共16条）
北京市盈科律师事务所您好：根据您的描述，可以要求房主房屋腾退的，原业主属于无权占有。需要具体解决方案？北京市亿嘉律师事务所若拒绝交房，可到法院起诉其腾房并赔偿损失。北京市中银律师事务所这样的情况，估计还会继续拖延，通过诉讼解决为上。北京市浩伟律师事务所原业主在没有收到剩余房款时没有要求解除合同，收到剩余放款后也没有明确表示将房款退还买方并要求解除合同，该房屋买卖合同已经生效，可要求原业主继续履行该合同腾退房屋，详细可电话咨询北京市两高律师事务所房屋已经过户，你拥有了所有权，而且房款全部交清，故你有权要求对方腾房，拒不腾房，可以诉讼。北京京平律师事务所原业主分明已经在耍赖皮，不知你为什么还不愿意伤和气。
这是你要加个不伤和气的前提那就什么办法都没有了。
要不加这个前提的话，则提个诉讼即会解决。
需要具体解决方案？北京市雄志律师事务所你好：
如你所述既然该房屋产权证已经过户，从法律上讲该房屋即你的合法财产。
对方仍然占用房屋的行为构成侵权，可要求其腾房并承担合同约定违约责任。
如有疑问或需要律师帮助可致电详谈，以更准确的为你解答。需要具体解决方案？上海市浩信律师事务所产证都是你的了,房子也就是你的了,你可以要求对方搬出,你只是欠对方房款而已,不行就诉讼解决需要具体解决方案？上海金茂凯德律师事务所对方的行为属于违约行为，可以诉讼主张要求对方交付房子并赔偿损失。需要具体解决方案？远闻（上海）律师事务所若拒绝交房，可到法院起诉其腾房并赔偿损失。需要具体解决方案？北京王良律师事务所如果合同没有约定给原业主放款时间，原业主的说法是不成立的，如果合同约定了放款时间，就要看晚放款的原因是谁造成的，谁的行为或者不作为导致了晚放款，谁就要承担相应的责任。需要具体解决方案？北京市地平线律师事务所你好，很理解你的遭遇。根据你的陈述，原业主收到贷款后应当将交付房屋给你，否则你有权向原业主张损失赔偿。但从我的执业经验判断，对于延迟放款的原因可能存在争议。为此，本着有理有节、力求不把买房好事变坏事的原则，按照本人处理此类问题的做法，建议：
1、找一位擅长处理此类问题的专业律师，帮助你分析判断争议发生的原因、责任、后果；
2、经专业律师分析判断后，你可请律师向原业主发律师函，根据情况委托律师与原业主沟通；
3、上述方法还达不到目的，可考虑以诉讼方式解决，要求原业主腾房，要求责任人赔偿损失。北京京翔律师事务所你可以要求对方进行腾队，向房屋所在地法院起诉腾房就可以。上海众华律师事务所卖方无权继续占有该房，建议发律师函或诉讼解决。需要具体解决方案？北京市两高律师事务所1、对违反合同约定，你可以起诉对方违约，支付违约金，2、如果房产证下来了，若拒绝交房，也可起诉其腾房并赔偿损失。需要具体解决方案？上海汉路律师事务所可以要求房主房屋腾退的，原业主属于无权占有。需要具体解决方案？
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3 法斗士网把律师部分的信息服务费汇入由律师提供的银行账户。律师保证其提供的账户符合相关规定，并自行负责相关税收。
4 法斗士网有权根据用户的投诉，判断是否支付信息服务费。买二手房，因为房主的房子有银行抵押，还有欠钱法院在网上把房子查封。签合同时注名让房东一个月内解压解封，订金也交了十万元。现一个月到期房东又说没钱解封解压怎么办？
买二手房，因为房主的房子有银行抵押，还有欠钱法院在网上把房子查封。签合同时注名让房东一个月内解压解封，订金也交了十万元。现一个月到期房东又说没钱解封解压怎么办？
您好，在二手房交易过程中，房东有责任和义务去把房子解封了，如果房东存在明显过错，建议您通过法律程序解决。另外，在二手房交易中，建议对房产状态进行了解后再选择，避免自身利益受损。
谊来印象二手房现在匀价多少
您好，谊来印象的二手房现在带装修一般在元/㎡，详情你可以查看莆田二手房网站/list-117-1.html
咨询一下，二手房双方交易,是先打款,还是先过户?
您好，一般的情况是双方先到地税把税交了,然后去银行打款,之后再去办理过户,如果双方都不放心的话就可以走资金监管。就是双方到有资金监管条件的银行开一个帐户,过户前买方把房款打到这个帐户里,等双方过完户后由银行再把房款打给房东的。
二手房一定要找担保公司贷款么？用公积金提取的话，也是要等一年吗？
您好，1、在办理贷款的时候，一般都要通过担保公司办理贷款，起一个阶段性担保的作用。因为当卖方已经把房子过户给买方，但是又迟迟拿不到钱，或者如果买方不配合办理抵押登记的话，银行肯定不能为买卖双方放款，这种交易是不安全的，卖方承担着很大的风险，有担保公司起阶段性担保就可以转嫁这种风险。所以如果房东同意是可以不找担保公司的。
2、买二手房提取公积金，如果之前没有提取过的，那么不用满一年就可以提取的；如果之前提取过的话，那么要带贷款满一年才能提取。
印来印象二手房现在一平方多少钱？
您好，谊来印象的二手房现在带装修一般在元/㎡，详情你可以查看莆田二手房网站/list-117-1.html
城厢区海峡广场二手房多少价位？
您好，海峡广场的二手房由房东定价，目前在市场上出售的不多，你可以咨询莆田二手房专业人士林女士
购买二手房流程
您好，二手房买卖主要有五步，分别是看房选房、签约定房、支付房款、缴税过户、物业交割。详情可以查看莆田二手房签约过户注意事项
/html/house/dichanrenwu/5528.html
想买个中档装修100平米左右二手房 采光要好 有推荐的吗？安置房也可以
你好，你可以根据自己的需求在莆田二手房/list-117-1.html查找合适的房源，或者咨询莆田二手房专业人士林女士
车库过户多少钱
您好，没证的车位是直接由物业或是开发商管理的，所以不用过户，直接去找物业改名字就可以的，不过不能贷款，要全款交易。如果是有证的车位，那么带上车库发票及双方身份证等相关材料到莆田行政服务中心办理过户即可。详情咨询二手房资深人士肖伟山
我想买万科安置房靠谱不，他没证，以后小孩读书有什么区别，请各住大仙指导指导
您好！根据莆田最新政策，小孩读书需要家长先落户口，而落户需要房产证才能落户，万科安置房目前还没出证，对小孩子读书将会造成影响。
我想买联创B4商住两用房
您好！目前联创国际广场B4商住楼还剩4楼个别楼层房源，具体信息请咨询售楼部电话。
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你好,我们通过中介购买的二手房,房本在5月20日拿到,至9月12日才通知去办交房,中途在7月份与原房
你好，我们通过中介购买的二手房，房本在5月20日拿到，至9月12日才通知去办交房，中途在7月份与原房主沟通，他口头与我们说需要住到八月份，多住的时间他会按当地的租房情况付我租金，但到9月份我联系他，说是一分钱都不会给的，态度说话恶劣。并且关于交房的一切事他委托给一中介跟我们交接。我和原房主签订的合同上面写的交房时间是收到全款...
你好，我们通过中介购买的二手房，房本在5月20日拿到，至9月12日才通知去办交房，中途在7月份与原房主沟通，他口头与我们说需要住到八月份，多住的时间他会按当地的租房情况付我租金，但到9月份我联系他，说是一分钱都不会给的，态度说话恶劣。并且关于交房的一切事他委托给一中介跟我们交接。我和原房主签订的合同上面写的交房时间是收到全款7日内交房，违约按每工作日千分之一交违约金。请问这种情况怎么解决好，在晚交房3个月还没处理好我们是否可以先去办理交房再起诉呢？
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您好，建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。 　　起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍所在地或经常居住地（居住一年以上）法院。　　当然，具体情况和终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。
不知道下面这条知识能否帮助到您
其实如果是大家自己办理二手房过户,确实可以省下一笔不菲的中介费,但是其实买房尤其是二手房其中要涉及到很多部门和相关专业知识,所以说虽然省钱,但是也会费力。
购买二手房:不通过中介也可以购买
你好，如果协商不成，诉讼处理
您好，可依据协议规定要求其承担违约责任，赔偿你违约金
您好，您的情况完全可以去法院起诉依法维权。
协商不成可以向法院起诉。
对方违约，现可以向法院起诉。
您好，可以根据合同约定，要求其承担延迟交房的违约金，并将房屋返还给您。建议拿着合同当面咨询。
协商不成，诉讼处理
您好，很高兴为您解答。可以先办理交房再起诉，一定要计算好时间，留好证据，再起诉主张违约。如果有疑问可以追问或者拨打电话咨询。我会为您详细解答。谢谢!
按合约规定处理，可以起诉
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违法信息举报邮箱：我7月3日收到银行通知后7月6日去房管局办理的抵押手续（房产证已经在房管局）现在都22号了，什么时候能放款啊，不是说首套房二手房优先放款吗？_公积金手续-宜人贷问答
我7月3日收到银行通知后7月6日去房管局办理的抵押手续（房产证已经在房管局）现在都22号了，什么时候能放款啊，不是说首套房二手房优先放款吗？
提问者：y***6
地区：十堰
尊敬的网友，您好！您提出的咨询现告知如下：您的贷款在十堰住房公积金管理中心市直管理部申请贷款，十堰住房公积金管理中心已于15个工作日内终审通过，后移交到承办银行（建行北京路支行）复审，您本人住房于7月办理抵押手续后，7月21号由委托银行贷款将您的公积金资料送回住房公积管理中心，公积金管理中心核实您的抵押真实有效后进入排队轮候环节。发放顺序：首先保障购买首套房中的二手房、现房的贷款发放，其次保障二套房中的二手房、现房贷款发放，对购买其它二套房、期房的依据楼盘竣工时间和借款人申请贷款的时间实行轮候制，敬请您耐心等待放款。工作人员将对您的贷款进行跟踪督办。因您留下的联系方式多次拨打无人接听，无法为您详细解答。若您还有不清楚的请您直接拨打十堰住房公积金服务热线：12329（外地加区号0719）咨询，也可在十堰住房公积金管理中心门户网站在线咨询。敬请您继续关心支持住房公积金管理中心工作，祝您身体健康、事业辉煌、家庭幸福、万事胜意！谢谢！
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