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房天下辟谣：澳洲房产贷款到底能不能行？
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端午假期都不让好好歇歇心，一会儿是澳洲买房不能贷款了，一会儿又是澳洲三大州都要加税了，还让不让人好好买房，开开心心了！
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在澳大利亚的购房贷款怎样还款如何计算
来源：作者：澳洲购房网时间：
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对于想要在澳大利亚的购房者来说，凡是第一批购房者可能还没有不知道其实澳大利亚的抵押对应的贷款计算器的全部内容。事实上，在任何国家，这个比例都比较高。我们将在互联网上检查抵押贷款计算器。问题是这是一个抵押贷款工具，澳大利亚购房贷款还款计算您可以使用它来计算您需要支付的贷款。
在使用抵押贷款计算器时，您需要知道抵押贷款利率是多少，但您也知道您的购房成本是多少。因此，当您宣传家庭价格计算器时，您可以直接计算应偿还的金额。这非常简单，而且这是很多人今天选择的方式，与人们的计算相比，澳大利亚购房贷款还款计算这可以节省大量的时间。
提前偿还澳大利亚房地产贷款的一般要求，根据实际还款日期的实际还款日期的利息的实际还款时间，利息应按照今年。主要还款将不再收取余下的主要日子的利息。根据额外付款的比例违约。
澳大利亚的住房贷款一般可以分为可变利率和固定利率。通常，固定利率高于浮动利率。现在澳大利亚银行的住房贷款利率一般在8.07％。澳大利亚房地产贷款计算器所使用的还款方式主要包括等额本金和等额本息。
如今，更多的人在澳大利亚购买。澳大利亚的独特优势正在被越来越多的人发现。在澳大利亚购买有很多好处。例如，这里的欣赏前景特别好，在澳大利亚购买房屋后，您拥有永久产权房产，您可以对房间进行任何更改，或者您可以出租或指定您的房屋以获取利润，无论您身处何处在澳大利亚购买。前景非常好。
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标签：在澳大利亚,购房贷款,怎样还款如何计算
相关房源推荐「Sun资讯速递」没有澳洲身份，在澳洲买房能贷到多少钱？怎样才能多贷款？「Sun资讯速递」没有澳洲身份，在澳洲买房能贷到多少钱？怎样才能多贷款？房产楼市百家号现如今，澳大利亚针对外籍人士的购房贷款政策不断收紧，这一趋势同时刺痛了澳洲境内的临时签证持有者！此前，银行的紧收政策只针对海外投资者，即那些生活在澳洲以外，但又希望在澳洲买房的外籍人士。而近一年来，很多银行开始要求临居签证持有者提供大额存款证明，这其中甚至包括457签证。临居签证房贷政策收紧大概一年之前，所有的临居签证都可以从银行申请到房产总价值95%的贷款，且与澳洲公民享受同样的利率。其中最受银行欢迎的是309/100和820/801签证。因为只要你与澳洲公民结婚，并与其联名贷款，银行都把你视为澳洲永久居民。其次是居住在澳洲的新西兰公民。另外一种比较受欢迎的临居签证是-457雇主担保签证。这是因为457签证持有人都是技术人才，他们很有可能会成为澳洲永久居民。目前配偶签证持有人与新西兰公民申请房贷，还是会被视为澳洲公民，但很多银行已经开始收紧对457及其他临居签证的贷款政策。但如果你的签证时长还有至少一年，你大多数的存款都在澳洲且在澳洲有稳定工作，还是可以享受等同于澳洲公民的贷款政策。现在我的贷款额度是多少临居签证持有人的贷款价值比率（Loan to Value Ratios）或者说贷款能力，现在已被降至房产总价值的60%-70%。也就是说，一处50万澳元的房产，之前你只需要提供2.5万澳元或5%的房款就可以了。而现在，你需要至少15至20万澳元！这还不包括其中牵涉到的抵押贷款申请费，房产转让法务费，按揭保险（Lenders Mortgage Insurance），印花税等。幸运的是，如果你经济状况良好，且有稳定工作，有些银行可以批给你房产总价值80%-90%的贷款。目前，除非你持有的是配偶移民签证，或是生活在澳洲的新西兰公民，再或是正在等PR签证，其他临居签证都难申请到房产总价值95%及以上的贷款。学生签需特别注意现如今，学生签证的房贷申请尤其困难。如果你现在没有工作，最妥当的方法是与父母联名买房。如果你父母是外国公民，这就等同于海外房产投资者贷款。银行会把贷款额度放到房产总价值的70%。但是，如果你自己有稳定的工作，良好的经济收入，你可以单独申请到房产总价值80%的贷款。如何最大化借贷能力1. 增加存款是提高借贷能力的最佳途径。2. 找专门为临居者办理房产贷款申请的经纪人，他们最了解针对外籍人士的房贷政策，可以帮你避开很多雷区。3. 与贷款政策灵活的银行保持良好的信贷关系，是提升贷款能力的关键。最后总结如果临时签证持有人可以在澳洲工作至少12个月，那么可以贷款额度可以达到房产总价值的80%；如果临时签证持有人收入较高，工作稳定，签证有效期长，那么可以贷款额度可以达到房产总价值的90%；如果与澳洲公民或永居民结婚或者保持同居关系，无论持有什么签证，贷款额度可达房产总价值的95%。所以有贷款需求的伙伴们可以根据自己的签证和资金情况，做出合理安排，有不懂的地方多咨询几家专业公司和靠谱的资深人士，免得影响自己的购房计划。本文内容采编自网络。★若喜欢我们的内容，请点击右上角“”，将内容朋友圈！★若您想继续关注我们，请点击右上角“查看公众号”加关注！或查找公众账号“ausunland”本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。房产楼市百家号最近更新：简介:车主的随身时尚汽车秘籍作者最新文章相关文章澳洲房产买家可以贷款多少？-购房指南-澳洲买房网
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澳洲房产买家可以贷款多少？
在贷款购房时，贷方愿意提供的贷款额度取决于借方的首付比例、收入和支出情况。银行愿意提供的贷款额度和借方所能承担的额度不一定一致。
以下是在澳洲购房申请贷款之前需要考虑的因素。
计算自己所能承担的贷款额度
为了算出自己所能承担的贷款额度，第一步是做预算。记录每个月的收入和支出。这样可以了解自己每月的支出情况以及可以用以还贷的金额。
在做预算的时候，应该留有余地，以应对突发情况和利率变动。在计算借款能力时，应考虑自身收入、支出、个人债务以及合适的贷款类型。
以下是几点注意事项：
- 收入：一般来说，还款金额不应超过总收入的35%。
– 支出：制定一个当前和未来花销的清单，需要考虑的因素包括生孩子或失业、利率上升或下降等突发情况对经济状况的影响。
- 贷款：贷款金额将直接决定借方每个月的还款金额，因此应该谨防超出自己的承受能力。首付所占比例越大，还款金额越少。利用可以计算出每个月的还款金额。
确保自己符合贷款标准
澳洲各个银行的放贷标准差别较大，取决于经济形势及银行规模。
基本的贷款条件如下：
- 以贷款比例（LVR）计算最低首付额度。LVR指的是贷款金额与房产市值的比例。
- 就业状况和当前收入。
- 之前的信用卡额度和个人债务情况。
- 个人银行流水记录或此前其他任何贷款的还款记录（如车贷）。
在满足这些条件的前提下，贷方将提供适宜的贷款额度建议，随后由借方自行衡量自己当前的收入和生活条件是否有能力承担。
不要忘了还有贷款手续费
目前，澳洲市场上有很多不同的房屋贷款产品，收费标准各不相同，包含服务费、房贷保险以及其它特色服务费。
- 服务费：在提供贷款服务的同时，每个机构都会收取不同程度的服务费。借方应当咨询法律顾问或过户师，详细核查贷款合同，进而了解哪些是标准收费，哪些是不必要的收费。
- ：指的是当首付低于房产购买价格的20%时，金融贷款机构收取的一种费用。
- 特色服务费：不同贷款产品中包含的特色服务会收取更高费用或采用浮动利率。例如，相对于标准房屋贷款，对冲账户的收费更高。
- 其它费用：在申请房屋贷款的同时，需要保留一定的资金来支付过户手续费、家庭财产保险费以及印花税，这一点在一开始就要考虑到。
咨询房屋抵押贷款专业人士
银行愿意提供多少贷款取决于借方个人的经济状况。
理财顾问可以评估房屋贷款对澳洲房产买家整体经济状况的影响，而可以帮助买家找到最合适的房贷产品。
访问及查看最新信息、贴士及灵感。
喜欢这篇文章吗?觉得有用吗?马上分享！如何理解澳洲购房贷款只还息不还本？作者：李仑来源：链家网原创文章摘要：属于一种资金流动性更好的还贷方式，在澳洲已存在多年，十分成熟。在澳洲贷款购房，通常会被推荐“只还息的方式”（interest only repayment，简称I/O），不了解澳洲贷款的人士会误解I/O要偿还更多的钱。由于澳洲有对冲账户，所以I/O只是资金流动性更强，比常规的每月连本带息还款(principal and interest repayment，简称P&I）更合适。
一、什么是对冲账户？
理解对冲账户就能理解“只还息不还本”的操作原理。
1.对冲账户的概念
在澳洲购房贷款生效后，银行会为客户开设一个贷款账户，如果贷款50万，那么贷款账户里余额为50万。这时再开一个存款账户，就与贷款账户就形成了对冲账户，如果在存款（对冲）账户里存入10万，那么日后要付的利息就是50万-10万=40万的利息。也就是说，存款的余额“对冲”了贷款的余额，这就是所谓的对冲账户。有些银行不需要客户自己开存款账户，建立贷款账户同时就建立了对冲账户。
2.对冲账户的特点
（1）按日计息，因为每天存款（对冲）账户的余额可能不同；
（2）对冲账户一般属于各个银行的套餐产品；
（3）通常只有浮动利息的贷款才能对冲，固定利息的贷款是不能对冲的。
3.对冲账户的好处
（1）省利息。可以把工资和租金等收入存入对冲账户，存入当天就可以抵消贷款利息；
（2）资金灵活。对冲的存款账户的钱可以随时存取，有多余的资金就可以放进去抵消利息，要用的时候就可以提取，资金分配更加自由。
二、什么是只还息不还本？
贷款人可以在还款前5年选择只还利息，不还本金，5年后再开始正常的还本还息。由于澳洲存在对冲账户，所以这样操作资金流动性强，需要的时候可以随时取出来使用。
在实际操作中，如果到了5年其实还可以转贷，年限重新计算30年，又有5年的时间可以重复只还息不还本，所以一套房子实际贷款年限不止30年，但不可能无止境的一直欠着银行的钱还利息。随着贷款人年龄增长，银行对贷款人可得收入会有重新考量，可能降低年限。比如60岁甚至更大年龄的贷款人只能选择15~25年的产品。
三、两种偿还方式区别在哪？
举个例子来说明，假如贷款50万澳元，年利率4%，贷款30年，忽略日后利率浮动及提前还款来计算一下。
1.连本带息还款（P&I）
这种方式相当于国内的等额本息方式，套用贷款计算器计算得出每月月供为2387澳元，30年总额约86万澳元。
连本带息还款所还金额
套用国内商贷的计算器输入相应数值就可以得出还款金额
那么假设从现在开始还款，接下来每月还款的利息及本金的组成如下：
在利率不变的情况下，月供不变，但实际支付的利息会随着本金的偿还每月减少。
2.只还利息（I/O）
一样的假设条件，只是前5年选择只还利息，那么前5年每月利息1667 澳元，前5年的总利息约为10万。5年后转为P&I，就相当于25年还清贷款，这25年总利息成本291700澳元，外加之前10万，按揭总成本为391700万澳元，算起来比一直用P&I多付32380澳元。
但是要注意由于对冲账户的存在，所以假设每个月分别存入720、723、725...... (具体数目参照上表的每月所还本金)进对冲账户里，那30年下来实际支付的利息与P&I一样。但是好处是30年里选择I/O的资金流动性比P&I强，P&I可支配资产为0。
所以相对而言选择I/O比P&I更适合，手头富裕的时候可以存点进对冲账户，不充裕就只还利息。当然收入状况允许的情况下可以选择P&I，优势在于申请下一套房屋贷款时可以借到更多的钱。国内尚没有“只还息不还本”的形式所以国人比较陌生，但在澳洲本地早已被成熟普遍地使用了。要注意目前澳洲四大行不贷款给海外收入的人士，贷款有一定难度。
链家海外经纪人岳雅珺对此文亦有贡献
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