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热门地区小额贷款短期内频繁查询个人征信报告对贷款有影响吗？|界面新闻 · JMedia安徽省的宋先生因公司资金周转需要，向当地一家小额贷款公司申请了贷款，但最终因为他征信报告上查询记录过多，被拒绝了&&这让急需用钱的宋先生傻了眼，自己平时还真没注意过个人征信报告查询次数的问题，难道个人征信报告查询次数越多贷款就越难吗？
抱着这种疑问宋先生在网上搜索了很多信息后发现，很多网友在申请贷款时都遇到相似的问题：
&我也遇到过这种问题，去年在办理贷款的时候，就因为我的征信报告查询次数太多了，贷款没有成功审批下来，为我服务的客户经理对我说个人信用报告查询次数越多，申请贷款就会越难。&
&因为申请了多张信用卡，所以自从我知道网上可以免费查询个人征信报告后，没事就会去查查我的征信情况，难道真的会影响贷款吗？&
作为信贷员在为客户办理贷款的过程中看借款人的征信是必然的，通过查看客户的个人征信情况，信贷员会做出一个初步的判断，判断客户贷款的可能性大不大，会在申请贷款时遇到哪些问题，让自己做到心中有数。
而对于银行、金融机构来说，在查询客户的征信报告后会对客户的信用情况、财务状况等进行一个综合的评定，以此来衡量是否把钱贷给客户，虽然征信报告只是银行是否放贷的参考因素之一，但却尤为重要。
面对客户不断提出的疑问，信贷员应该如何回答客户？让客户清楚地了解频繁查询征信报告对贷款的影响呢？你可以这样告诉客户！
一、 个人征信报告中哪些信息会被查询？
正常情况下，个人征信报告可以查询到个人的信贷记录、公共记录、查询记录等信息，在这些记录中跟贷款相关的业务会被查询到，包括但不限于申请商业贷款、申请房贷、车贷、申请信用卡等，银行及金融机构都将在争得个人授权的情况下对客户的个人信用报告进行查询。
二、 个人征信报告中哪些查询结果会影响到贷款？
首先需要明确的是：
个人征信报告查询次数过多真的会影响到申请贷款！
但这并不意味着所有的查询记录都会影响到贷款。查询记录是人民银行个人信用报告的内容之一，展示过去2年内，何人何时因何种原因查过信息主体的信用报告，而查询的类别主要分为：放贷机构查询与本人自身查询两类，就其查询的原因也分：本人查询、 信用卡审批、担保资格审查、贷后管理、贷款审批、异议查询等。
在个人征信报告查询原因中本人查询、贷后管理查询不算在内，如果是本人查询自己的相关征信记录的话，并不对贷款产生影响。
对贷款会产生影响的是信用卡审批、担保资格审查、贷款审批，这些审批要素是会对银行放贷造成风险的因素，因此属于负面类别，短期频繁查询将会对贷款产生不利影响。
三、为什么频繁查询会影响到申请贷款？
在贷款审核过程中银行或其他放贷机构除了会看征信报告记录本身之外，还会看征信记录中的查询记录，查询记录是放贷机构做出授信决策的一个重要参考条件。为什么这么说呢？
因为通常情况下，放贷公司认为：个人有借款需求才会去查征信报告。也就是说如果一个人的征信报告在短期内多次被放贷机构以&贷款审批&、&信用卡审批&等原因查询，但却没有发生实质性的贷款，那么银行或者放贷机构就会认为申请人目前急需资金，但因某些条件不达标或财务状况不佳而被拒绝，这种情况下申请人违约风险较高，银行或者放贷机构就会十分谨慎。
对于一个风险较高，财务状况极有可能存在问题的申请人来说，银行又怎么会把钱借给你呢？
总得来说，频繁查询个人征信报告确实会对个人申请贷款产生一定的影响，查询记录虽不是一个硬性的标准，只是一个参考因素，但在放贷过程中没有一家银行是会忽略风险控制这一重要环节的，对于一般市民而言，一年2次信用报告查询就足以让我们掌握自身的信用状况了，即使是本人查询也要适度哦！
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广州下周一起实施新政 公积金贷款最多贷两次
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（原标题：广州下周一起实施新政 公积金贷款最多贷两次）
从2014年3月份开始征求意见的《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》（以下简称“办法”）两易其稿，耗时近两年，终于正式出炉！4日晚间，广州住房公积金管理中心在官网挂出通知称，经广州市住房公积金管理委员会会议审议通过并经广州市人民政府批准，广州市将从3月7日起实施新“办法”，有效期5年。“办法”明确规定公积金只能贷，相比意见稿中“只准贷一次”相对放宽，对家庭购房套数仍执行“认房”又“认贷”，第三套房停贷。看点1连续缴存6个月以上可申贷“办法”规定，在广州缴存公积金以及签订了互贷合作协议城市缴存公积金的职工，均可向广州公积金中心申请贷款。据悉早在2009年，广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆8个城市的住房公积金管理中心已共同签订合作协议，实现了珠三角8城市住房公积金的互贷。2015年7月，广州与清远之间实现公积金互贷业务。职工申请贷款时应已连续足额缴存公积金6个月（含）以上，从申请至放款前按月、足额、连续缴存视为正常缴存。相对简化的是，职工是否足额缴存以缴存基数为准，不需要提供个人收入证明。此外，从去年10月开始，广州公积金中心已开始实行住房公积金异地个人住房贷款政策。在外地缴存公积金的广州市户籍职工，在广州购买自住住房，也可向广州公积金中心申贷。看点2只准贷两次 别墅不可贷不予贷款情形适用于普通、异地贷款、贴息贷款。这包括：1.建筑结构为砖木结构、混合结构；2.用途为非居住用房及低密度商品住房；3.已使用两次住房公积金贷款。其中，低密度商品住宅按目前业界的理解是“以高绿化率、低容积率为主要特征的住宅”，包括独立别墅、多层住宅及派生房产等，这显示出公积金贷款仍是以支持购买普通自住商品房为主。而第3条则明确，职工只能申请两次公积金贷款，这和此前被誉为“史上最严”的征求意见稿相比，已有所放宽，也契合“暂停发放第三套房贷款”的精神，不过第二次公积金贷款，需在结清第一次贷款后方可申请。看点36期没还贷 将被限制贷款限制贷款情形同样适用于普通公积金贷款、异地贷款、贴息贷款，这包括以下三种情况：1.以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款；2.提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申请；3.人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期（含）以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。看点4单人贷款上限60万元 两人100万元在可贷额度方面，个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度计算公式为: 账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。看点5纯公积金贷款 首付可低至两成对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款最低首付款比例为40%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。不过这里需要注意的是，职工就同一房产申请组合贷款的，首付款比例需要同时符合商业贷款及个人住房公积金贷款的要求。而目前广州地区银行普遍规定，首套房最低三成首付，二套房首付要七成，因此除非是纯公积金贷款，否则难享低首付。看点6宅基地、集体产权房也“计数”家庭（包括配偶、未成年子女，下同）已购房套数仍实行“认房”又“认贷”的标准。 “认房”以房管局档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》为认定标准。“认贷”以人行征信系统查到的《个人信用报告》为认定标准。需要注意的是，所有的居民住房，包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等，只要显示用途是“居住用房”或“住宅”的，均纳入家庭住房套数计算范围。看点7贷款期与楼龄之和不超过40年公积金贷款期限应符合下列要求：一手楼贷款期限不得超过30年，二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁、女性55岁计算。看点8
可向公积金中心申请贴息贷款从日开始，广州公积金中心开始实行住房公积金贴息贷款政策。贴息对象为是广州市公积金缴存职工在广州新购买自住住房，并同时符合公积金贷款条件和受托银行商业房贷条件的借款人。公积金贷款贴息遵循“先付后贴”的原则，即借款人先向银行贷款，按商业性房贷利率归还贷款本息，贴息款项由公积金中心在还款次月委托承办银行转入借款人的还款账户。商业贷款利率超过国家基准贷款利率的部分不予以贴息。目前可受理该业务的银行有建行、中行广东省分行以及广州农村商业银行3家。
本文来源：金羊网-羊城晚报
责任编辑：任万顺_NF5229
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夫妻一人做购房贷款会查另外一人征信吗
律师，您好，我们原本是夫妻两个人北京购房，均之前无房产，因为我老公征信不过关，所以我想以我个人购房。但开发商说之前把我们两个人的材料在建委系统中审核了，所以再次以我个人审核，一填我的名字，自动弹出我老公的名字。因为我们户口还没有改成已婚状态，所以办理贷款也行，因为征信不体现婚姻状态。但办理产权时肯定出问题，所以建议我们办一个离婚，等放贷后再复婚。但要加我老公的名字，就只能等到贷款交清。是这样的吗？必须要离婚吗？谢谢
律师回复区
您好，假离婚是有风险的。但若必须走这条渠道，且你们之间的感情足够坚定的话，建议签订好财产分割协议。详情可致电。
你好，建议谨慎。
您最好到 银行 咨询一下，不要拿自己的婚姻开玩笑，小心假离婚变成了真离婚。
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