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合作网站：海口坡博村“三无”博南苑东区在建楼房卖得火
　　“三无”博南苑东区在建楼房卖得火
　　海口住建局：已接到投诉，正在调查中
　　律师：购买手续不齐全商品房风险大
　　核心提示
　　近日，连续有市民向海南特区报反映，在海口市坡博村有一处名为“博南苑东区”的新楼盘以3880元/平方米的起价对外销售。因价格比较便宜，近半个月来，前往该楼盘看房、订购的市民络绎不绝，房子销售火热。但是售房者要求必须一次性付清购房款、没有正规报建手续、没有房屋预售许可证等一系列问题，让不少前往购房的市民忧心忡忡。
　　昨日，记者以购房者身份来到博南苑东区暗访。海口市住建局称，该局已接到市民关于博南苑东区的投诉举报，目前正在对此进行调查。
　　记者 刘伟 见习记者 蒋凤佳 文/图
　　读者反映 售楼人员拿不出正规手续
　　近日，市民林先生向本报反映，海口市博巷路66号的博南苑东区楼盘正在悄悄卖房。林先生觉得奇怪，这个楼盘既没有做广告宣传，也没有设置正规的售楼处，还要求购房者一次性付清房款……
　　林先生说，他从其他朋友口中得知博南苑东区的房子价格比较便宜，所以想买。林先生两次来到博南苑东区准备买房，但小区“售楼处”的工作人员一直拿不出规划设计图、项目报建手续以及房屋预售许可证等材料，他感觉该楼盘很不正规。“这个小区3880元一平方米的起价和其他楼盘相比，价格的确比较低。一个多星期前该楼盘的起价为3580元/平方米，涨得很快。”林先生说，“我的一些朋友都准备缴纳10万元的定金，在这里买一套房子，但看不到正规手续，迟迟不敢出手。”
　　记者调查 看房和洽谈市民络绎不绝
　　昨日上午10时许，记者来到海口博巷路66号的博南苑东区。正在悄悄低价出售的博南苑东区楼盘接近封顶。正如市民所说的，该楼盘没有宣传广告、未设售楼处、没有房屋预售许可证……但前来看房、洽谈的市民络绎不绝，房子卖得火热。
　　博南苑东区楼盘的“售楼处”设在博南苑小区管理处里面。记者走进管理处时，几名男子正在喝茶，似乎正在讨论小区的住房问题，其中一位男性市民表示，他已经购买了该处的一套住房。记者环顾四周，“售楼处”里只有几张桌子和沙发，看不到任何执照和批文等。
　　记者表示想要买房，“售楼处”一名瘦高男子表明了自己的身份。该男子姓佘，自称是管理处的负责人。“我们这旧房已经卖完了，要买的话就只有那边还在建的新房了，就在东边。”，佘先生说着指了一下门外。记者进一步表示想买新房。佘先生抽着烟，一边询问记者想要什么样的户型，一边从旁边的办公桌上找出了一本图纸，以供记者挑选。当记者说自己想要三房的户型时，佘先生又取出一本文件夹给记者，“你要的户型只有5栋有，就剩这些了。”佘先生打开文件夹，里面夹着一张表格，上面记录着一些卖出的房子。记者看见，表格上许多地方已经被填满。佘先生说，起价为每平方米3880元，加一层多收50元/平方米，公摊比例为17%。
　　记者询问，为何没有正规的报建手续和房屋预售许可证。佘先生没有回答，他随后说，“你看这些图纸就明白了，要买什么房子尽快定下来，这种价格的房子在海口很难找的。”
　　售房者称 办房产证需要四五年时间
　　当记者询问如何付款时，佘先生表示须先交定金，然后等交房时再一次性付清余款，并称新房将于今年6月份交房。记者问是否可以办理银行按揭贷款时，佘先生的回答非常干脆：我们这里贷不了款，必须一次性付清房款，不然也不会卖这么便宜。说完，佘先生又忙着接待其他前来购房的市民。随后，“售楼处”一名年轻女子接着给记者介绍情况。记者询问房子是否有预售许可证时，该女子明确表示没有，并告诉记者“新建的小区属于当地居民的宅基地，没有开发商，属于居民集体集资建房。”
　　“那房产证能办吗?”记者看了会儿户型图又开口询问，这时一旁的佘先生表示，办房产证需要四五年时间。“之前入住的住户的房产证都已经办下来了。”看记者面露犹豫，佘先生解释，“如果房产证办不下来，我们会按购房价，算上装修费的折旧一并把钱退还给你。现在你可以先交10万元定金，交房的时候觉得不满意我们可以再退给你。这10万元定金也就是诚意金，可以开收据。”
　　当记者表示要看交付定金时签订的合同时，佘先生称“合同不在我们这里。”之后，便不再理会记者。记者在“售楼处”办公桌上翻看，发现一叠打印的纸条，上面写着房屋面积、户型、楼层等内容。记者拿着纸条询问时，一名年轻女子表明这就是交付定金时签的协议。
　　记者离开“管理处”后，遇见几位已经在博南苑小区入住的业主。记者向他们了解办理房产证一事。
　　几位业主告诉记者，他们在博南苑小区买房已经2年多了，但一直没有办理好房产证。
　　当记者向他们转述“售楼处”佘先生“入住的业主已经办了房产证”的说法时，几位业主一脸茫然。“我们还没办好房产证呢，他是骗你的，办房产证哪有那么容易?”记者问几位业主，买这样的房子难道不担心吗?业主们称，“没办法，现在也只能等，要是办不了房产证我们也不知道该怎么办。”
　　住建部门 已接到投诉，正着手调查
　　昨日中午，记者拨通了海口市住房和城乡建设局投诉举报电话，向该局反映博南苑东区存在的各种疑问。记者先以购房者的身份向房管局说明了情况。工作人员一听到记者提及博南苑东区，立即笑了笑，他表示，该局曾接到不少市民关于博南苑小区以及博南苑东区的投诉。该工作人员称，博南苑东区楼盘肯定存在不少问题，但要等待全面调查后才能定性。该局负责接受投诉举报的相关人士称，该局接到市民关于博南苑东区的投诉后，已安排人员着手调查。
　　海南方圆律师事务所李君律师说，购买手续不齐全的房子将面临很大的风险，无法办理房产证，一旦发生纠纷，购房者很容易吃亏。
　　（刘伟 蒋凤佳）
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved2017年秋季海口市中小学招生工作方案发布（附：海口中小学划片一览表）
2017年秋季海口市中小学招生工作方案发布（附：海口中小学划片一览表）
宠物为笑为妙
日晚，海南省内几大媒体公号均报道“2017年秋季海口市小学初中招生工作方案发布”一文，经过网友反映图表中海口九中及其分校划片范围重复。南海网记者立即与海口市相关教育部门核实，拿到最新、最正确的“2017年海口小学初中划片情况一览表”，现发布如下↓↓为落实国家、省、市有关法律法规和招生政策，切实保障符合条件的适龄儿童少年接受义务教育的合法权益，推进义务教育均衡发展,进一步规范我市中小学招生管理和招生秩序，确保招生工作的公平、公正、公开，结合我市的实际情况，特制定本方案。一、招生原则（一）坚持户籍优先，免试就近划片入学。（二）小学秋季招收一年级新生的年龄须满6周岁（即日以前出生）。（三）保障残疾儿童少年平等接受义务教育。二、招生办法（一）城区学校1．本市户籍适龄儿童及少年就读（1）父母（法定监护人，下同）在城区自有住房居住的，（有多处住房的，以现居住地为准），由划片对口学校接收入学。若该住所（套）已有适龄儿童少年（一户一生，同一法定监护人不受此限制，下同）在划片对口学校就读的，由市、区招生办统筹安排入学。（2）父母租房居住的，应是入学新生与父母在本市的唯一合法稳定住所,且连续居住满二年，所租的住所（套）没有适龄儿童少年在划片对口学校就读的由划片对口学校接收入学。若该住房（套）已有适龄儿童少年在划片对口学校就读的，由市、区招生办统筹安排入学。租房居住未满2年的，根据所在片区学校学位空缺情况，由市、区招生办统筹安排入学。（3）与父母随祖辈（直系亲属）同户口簿同居住的，且在本市无第二处住所的，参照本条第（1）或（2）项执行。2．外来务工人员随迁子女就学（1）随迁子女父母在城区购房并入住的，以父母购房居住地为准（有多处住房的，以现居住地为准，提供网格登记、水电费记录等为参考），由划片对口学校接收入学。若该住所（套）已有适龄儿童少年在划片对口学校就读的，由市、区招生办统筹安排入学。（2）随迁子女父母租房居住的，应是本人与父母在本市的唯一合法稳定住所，连续居住满二年，且该住所（套）没有适龄儿童少年在划片对口学校就读，由划片对口学校接收入学，若片区人数超过划片对口学校学位数，由市、区招生办根据划片对口学校和周边学校学位情况统筹安排入学。3．入学登记所需材料（1）本市城区户籍的适龄儿童少年入学登记所需材料：①父、母及入学新生的居民户口簿；②出生证（申请小学学位者提供）；③房产证（购房协议或缴款发票等有关证票）或房管部门开具的房屋租赁证（租赁证落款时间应为日前）；④海口市小学生综合素质发展报告书（申请初中学位者提供）。（2）本市乡镇(指海口市主城区外围17个乡镇，即永兴镇、石山镇、东山镇、龙桥镇、龙泉镇、新坡镇、遵谭镇、大坡镇、甲子镇、龙塘镇、云龙镇、红旗镇、三门坡镇、旧州镇、演丰镇、大致坡镇、三江镇)户籍的适龄儿童少年入学登记所需材料：④父母一方在本市工作的劳动合同和劳动工资单或工商部门核发的营业执照副本等证明；参加我市从业人员各项社会保险(在我市灵活就业人员参加从业人员基本养老和基本医疗两项社会保险)连续1年以上的证明（从2017年8月向前推算）；⑤海口市小学生综合素质发展报告书（申请初中学位者提供）。（3）外来务工人员随迁子女申请就学所需材料：①父、母及入学新生的户口簿；③房产证（购房协议或缴款发票等有关证票）或区房管部门开具的房屋租赁证（落款时间应为日前）；④父、母及入学新生提供在本市2年以上居住证（与暂住证连续累计，从2017年8月向前推算）；⑤父母一方在本市工作的劳动合同和劳动工资单或工商部门核发的营业执照副本等证明；参加我市从业人员各项社会保险(在我市灵活就业人员参加从业人员基本养老和基本医疗两项社会保险)连续1年以上的证明（从2017年8月向前推算）；⑥海口市小学生综合素质发展报告书（申请初中学位者提供）。（4）港、澳、台、海外华侨华人的适龄儿童、少年及外国籍适龄儿童、少年申请借读所需材料：①父、母及入学新生的身份证（护照）；②入学新生在临时居住地公安派出所办理的《境外人员住宿登记表》（合法居留签证）；③海口市公证部门出具的本市居民承担非本市籍入学新生就读期间监护义务的公证书（父母未在本市居住的提供）；④监护人的书面申请；⑤监护人的房产证（购房协议或缴款发票等有关证票）或区房管部门开具的房屋租赁证（落款时间应为日前）；4．时间及工作安排城区学校新生实行网上入学登记。（1）新生入学登记申请学位。7月29日-8月6日。新生上网登记各项入学信息。（2）家长提交入学登记纸质材料。8月5日-8月13日。所需提交材料见第二条“招生办法”第（一）“城区学校”第3小点“入学登记所需材料”。纸质材料齐全，符合在该片区学校安排入学的，学校接收相关材料。不符合在我市公办学校入学条件的，材料退回，建议回原籍或选择民办学校就学。（3）实地核查。8月12日- 8月20日。由片区学校组织相关人员对提供的信息、材料进行核查。经核查，符合条件的，由片区学校按规定时间公示新生名单，接受监督。学校发放入学通知书，并按管理权限报招生办备案。（4）复核确认。8月21日-8月23日。市（区）招生办对已在片区内录取的新生情况进行复核确认新生名单，同意建立学籍。（5）新生报名注册。8月30日—31日。5.有关说明（1）以共有房产为居住地申请入学的，申请入学要依法取得全部产权人的同意，按照一户一生管理。（2）租房居住申请入学的，必须为唯一合法稳定住所且能提供房管部门出具的房屋租赁证。不能出具房屋租赁证的、一套多租的一概不予安排划片入学。（3）入学网上登记的家庭住址与全国学籍系统中的家庭住址绑定对接，学生入学后不得随意更改。（4）商城、商场、酒店、小作坊、小加工厂等加工、营业场所不能做为居住地申请划片入学。（5）对提交虚假材料申请入学的，取消入学资格，并将虚假材料报送当事人工作单位及移交公安等相关部门查处。（6）棚户区拆迁户原则上以原居住地对口学校接收入学为主。如跨原学校片区居住的，根据学位情况统筹安排。棚户区拆迁完成满两年的，不再考虑在原片区学校入学，以实际居住地为准。6.不符合入读我市公办学校规定条件的，回原籍或选择民办学校就学。（二）乡镇学校1. 乡镇小学负责招收本辖区内的小学一年级适龄儿童（含流动人口子女）入学，招生范围由区教育局划定。镇政府要落实责任，广泛宣传招生政策，做好招生动员，保证范围内适龄儿童全部入学。要严格控制未满六周岁儿童入学，严格控制乡镇适龄儿童少年向城区学校无序流动。2. 乡镇小学毕业生（含流动人口子女），坚持政府通知入学制度，由镇政府向辖区内的适龄儿童和小学毕业生发放《义务教育入学通知书》，学生持《义务教育入学通知书》到指定学校报名注册入学。各镇要做好毕业生入学跟踪登记工作。3. 登记、报名、注册时间：8月28日—31日。（三）民办学校民办学校自主招生，学校严格执行招生计划。小学一年级入学必须年满6周岁，各招生学校录取名单于9月14日前造册报市区招生办备案后，在“全国中小学生学籍信息管理系统”建立学籍。三、招生工作要求（一）义务教育阶段新生招生工作实行统一领导，分区管理。市区两级教育行政部门成立招生办公室，负责招生的指导、统筹管理工作。各学校成立招生工作领导小组，由校长担任组长，其它班子成员和教导主任、工会主席为成员，负责学校的招生工作。有义务教育任务的民办学校必须保证片区范围内的适龄儿童少年入学。要严格按照招生方案的各项要求，采取得力措施，确保招生任务顺利完成。（二）新生录取工作遵循“学校审核录取，招生办备案”的原则进行。（三）教育部门和各学校要做好招生政策的宣传和学生的入学发动工作，通过多种形式加大宣传力度，做到家喻户晓，引导学生家长树立正确的教育观，使教育政策得到家长的理解和支持，努力营造良好的社会环境和舆论氛围。（四）教育部门和学校要增强工作责任感，选派正派、有较强责任心和服务意识的同志负责招生工作。加大对工作人员的指导和培训。严格执行省市有关规定，对申请入学的学生情况，学校要进行摸底调查，认真核实，避免发生错漏和失误。工作人员要热情接待来访群众，热心服务学生和家长，耐心做好政策解释和劝导工作。（五）教育部门和各学校要“阳光招生”，严格执行国家、省、市有关招生政策，完善制度，规范招生行为，保证招生工作的公开、公平、公正，严禁“以权择校、以钱择校、以分择校”行为，切实保障符合条件的适龄儿童少年顺利入学。（六）教育部门纪检组对各校的招生情况进行专项监督检查。对违规招生行为，视情节轻重给予责任追究。对利用职权，干扰招生秩序，情节严重造成重大影响的，追究其党纪政纪责任。2017年小学初中划片情况一览表6月28日，海口市教育局公布了2017年海口市小升初指标到校工作方案(以下称《方案》)。《方案》根据《海南省教育厅关于做好2017年义务教育招生入学工作的通知》和《海口市2017年秋季小学初中招生工作方案》的文件精神制定。综合来源：海口教育发布、南海网、南国都市报图文原版权归原创作者所有，如有侵权请联系我们删除！
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